“以旧换新”购房政策见效如何

从10月中旬开始，已经有包括宁波、南京、南通、扬州、海宁等多个城市出台房产“以旧换新”政策，鼓励购房者“卖一买一”，期望以此盘活二手房和新房市场。

从宁波近十天的效果來看，新房、二手房成交量确实有提升，这和房企给予购房者优惠，同时购房者在二手房出售方面能降低部分价格相关。

目前宁波二手房市场确实在升温，但尚处在以价换量的阶段。

国家统计局10月17日发布的9月份全国70城房价数据显示，宁波9月二手房环比下降0.8%，连续5个月下跌;同比下降3.2%，已经连续17个月下跌，创下8年来的最大跌幅。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，“以旧换新”购房政策有利于提升二手房流动性，加快房屋置换效率，从而加快一二手房的联动效用。同时，在此过程中，多地发放换房补贴也为购房者降低了置业成本。

对于开发商而言，“以旧换新”购房者提前签订新建商品住房认购协议提高了房屋销售的确定性，有助于降低房企销售压力。

短期来看，“以旧换新”政策有利于畅通一二手链条，有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用，未来或有更多城市参与进来，促进改善性住房需求释放。

陈文静指出，目前房地产市场调整态势仍较为明显，购房者入市情绪整体较为低迷。“以旧换新”购房者多想快速售出二手房，或在价格方面给予一定让步;而对于开发企业来说，购房者锁定新房房源后，该房源的交易周期或有所延长。

（据界面新闻10.30）