加强高层建筑消防监督及设备管理研究

周瑾

（河南开封消防救援支队，河南 开封 475200）

近年来，随着经济的迅速发展，我国各大城市中相继涌现出了大量的高层建筑，然而，在许多城市中，存在大量的高层建筑消防设施的维修与管理问题。高层建筑物因其面积、尺寸等参差不齐，加之在设计时未将其考虑在内，都为其消防设备的维修与管理造成了一定的困难。从目前国内高层建筑消防设施的维护与管理的现状来看，虽然目前国内大部分的高层建筑都已经装备了火灾报警系统、自动喷水系统等设施，但大部分消防设备都只是一种形式，而且人们对它们也没有进行有效的管理，因此，如果在高层建筑中出现了火灾，那么，造成的损失将会更加严重。所以，加强对高层建筑消防设备的维修与管理，是非常重要的。

1 高层建筑消防设施维护管理中存在的问题

1.1 消防设施、灭火器材得不到及时维修维护

在目前，特别是年代久远的高层建筑中，现有的防火设备已不能很好地适应现代高层建筑的防火要求。同时，由于年代久远，许多高层建筑物的消防系统已基本瘫痪，特别是灭火器材的配置更是严重不足。虽然在高层建筑中，也有一些通用的消防设备，但大多数都只是流于表面，没有任何的实际作用，而且，平常，人们也不会对这些高层建筑的消防设施进行维护和管理。与此同时，一些高层建筑的产权关系较为复杂，这就造成了对其内部消防设施的维修和管理职责的模糊，以及对其内部的物业管理不够完善，造成了一些较为严重的火灾隐患。

1.2 高层建筑内消防设施被侵占的现象严重

在国内，高层建筑物普遍设有升降机，而高层建筑物中的消防设备通常处于空置状态。但是，在一些高层建筑中，由于住户占用了一些消防设备，使其无法发挥防火功能。高层建筑物一旦发生火灾，因其占用了建筑物的消防设备，对其防火工作造成很大的冲击。有些年代久远的高层建筑，由于其结构设计不合理，内部消防设备又没有得到及时的维修和管理，致使其在火灾中被随意利用，已不能完全适应现代高层建筑的消防需求。

1.3 人们缺乏对消防设施维护管理的意识

近年来，我国高层建筑中的火灾事件呈逐年上升趋势，但不难看出，在高层建筑中，人因自身原因而引发的火灾事件较多。当前，因为高层建筑中的人们忽略了对消防设施的保养和管理，加上居民的总体消防意识不强，所以，在高层建筑中，存在许多能够引起高层建筑中发生火灾的原因，而这些问题都是因为人类的原因而引起的。特别是最近几年，大城市的高楼大厦租赁的频率越来越高，这就导致了高楼大厦内的人员流量也越来越大，这就导致了高楼大厦内发生的火灾事故也越来越多。

2 新时期高层建筑消防安全管理现状

随着城市化进程的加快，高层建筑成为提高城市用地利用率、提高城市竞争力的一个关键因素。本文从新时代的角度出发，分析了当前我国高层建筑火灾安全管理的现状。

（1）民众对防火安全的认识较低。现在，在高层建筑中办公或生活的人们的消防安全意识比较薄弱，有些工作人员对室内的消防设备不熟悉，也没有掌握科学合理的操作方式，没有意识到燃气与电气使用的安全性，自救逃生能力不强。此外，有些高层建筑的施工单位的消防安全意识还不够强，因此，他们选择了一些可燃性和易燃性的材料作为装修材料，这就埋下了很大的消防安全隐患。

（2）建筑防火设计的不合理。消防设计与施工是对消防安全管理效果产生重要影响的一个重要因素。比如，有的设计与施工单位没有对楼层地板与帷幕墙之间进行很好的分隔，同时，有一部分施工单位还会擅自改变建筑的使用性质，根据自己的意志和需求来进行装修，这对高层建筑的防火分区与装修结构造成了严重的破坏，从而造成了很大的火灾隐患，从而造成了高层建筑在发生火灾后，不能对热气流和浓烟进行有效的阻断。

（3）缺乏对消防设施和装备的管理。目前，我国部分高层建筑物的消防设施、装备管理还不够健全，很多已有的消防装备都比较老旧，没有进行有效的维修、维修，有的还在“带病”运行，这给高层建筑物的安全带来了很大的威胁。除此以外，一些高层建筑的管理者还不够重视消防安全，他们并没有配备专业的消防员来进行消防安全的管理，对于消防设施和设备，他们缺少一套严谨的管理体系，与此同时，他们还存在消防工作人员的整体素质和专业能力都不够强的问题，这些都不能让消防设施和设备起到最好的效果，这对于保证广大人民群众的生命和财产安全是不利的。

3 提高高层建筑消防设施维护管理水平的建议和对策

3.1 建立高层建筑消防设施维护管理的机制

现阶段，要想加强高层建筑的消防设备维修和管理，就要有一套完善的制度。当然，这主要是需要政府部门和消防部门共同承担责任，其中的具体内容具体有两种，一种是消防管理责任机制，另一种是消防设施维护管理规范机制，进一步构建出一种系统化的消防设施维护管理体系。在此基础上，提出了一种新的思路，即通过对高层住宅的消防设备维修和管理，实现对高层住宅火灾的有效预防。同时，我们还要做好对消防设施的维修和管理，因为高层建筑中的物业管理不善，存在许多缺少消防设施的问题，这些问题也极易造成高层建筑中的火灾事故。所以，在高层建筑中的物业管理人员要对其内部的消防设施进行监控和检查，避免滥用消防设施，确保其达到火灾预防的基本需求。

3.2 加强对高层建筑消防设施维护监管的力度

在现代社会，由于计算机技术和网络技术的飞速发展，使得在高层建筑物中的消防设备维修和管理工作得到了日益广泛的运用。该系统的应用，极大地提高了高层建筑物的防火工作效率，同时，也为消防部门的防火工作提供了有力的支持。在此基础上，对高层建筑的防火安全提出了更高的要求，并提出了相应的对策。为此，必须加强对高层建筑消防设备的维修监督，以提高其维修质量。

3.3 运用现代科技手段加强消防设施的建设

当前，我国许多高层建筑物的防火设备十分有限，特别是缺少现代防火设备，在此条件下，当出现火灾时，高层建筑物本身无法有效扑救，从而引发更大的火灾。

首先，高层建筑中要引入自动消防设备，同时，要对现有的消防设备进行更新和使用，比如，安装智能火警系统，来进行消防设备的维修和保养。其次，要加强消防硬件设备的维修和管理，以避免部分火灾隐患的发生。因为许多高层建筑的物业管理不够严格，所以常常会出现高层建筑中的消防设施被人任意盗用的情况。平时，这些消防设施被人胡乱使用，并没有造成什么后果。可是，当火灾发生的时候，因为高层建筑中的消防设施被盗用，就会使本来可以被扑灭的小火，演变成重大的火灾事故。最后，建议高层住宅的住户也在家中安装防火设备，以增强大家的防火意识。所以，如何做好高层建筑的消防设备维修与管理工作，是一个十分重要的问题。

3.4 注重开展消防安全教育与培训工作

高层建筑具有人员结构复杂、流动性强、消防安全质量参差不齐等明显特征，因此，所有使用高层建筑的企业必须对其有关人员进行消防安全管理的培训，并将其列入业绩评价的内容。比如，在整个过程中，要进行一系列的消防安全演习，并将这些实践活动进行下去，从而提高工作人员和高层建筑用户的消防安全实践能力。与此同时，还可以利用举办讲座、设立宣传栏等方式，对这些内容进行消防安全教育，让所有与高层建筑有关的工作人员都建立起一种很强的消防安全意识，让他们更加深刻地认识到，当发生火灾事故的时候，应该怎样地进行自我保护，以及怎样才能正确、熟练地操作消防器材。另外，高层建筑的管理者还可以利用自己的信息技术，通过微信、微博等新媒体平台，对居住在其中的工作人员进行宣传，通过真实的案例来警示人们的消防安全，并将《消防法》中的违法违规行为予以曝光，从而更好地发挥社会大众在高层建筑中的主体地位，提高人们的自我救护和疏散能力，将火灾隐患消灭在萌芽中，保证高层建筑的安全性和可靠性。

3.5 做好消防设计施工的审核工作

毫无疑问，高层建筑的消防设计和施工工作与其消防安全管理的有效性有着密切的联系，因此，高层建筑的设计和施工人员必须从建筑物的具体需求和功能出发，对其进行科学的消防设计，并对其进行全方位的消防设计，并且要对其进行严格的审查和验收，如果发现其与有关的技术条件不符，则要制止其进行，并及时采取有效的措施加以改进。在高层建筑的防火设计和施工中，应注意以下问题：首先，要做好高层建筑的整体布置，保证其安全可靠，以及逃生通道畅通；其次，高层建筑的设计者必须对消防、防烟区域进行科学的规划，并确保安全的疏散通道，这样即使出现了火灾，也能最大限度地保护人们的生命和财产。之后，对于高层建筑的室内装饰，要严禁使用易燃、易燃的材料，确保其在高层建筑中的喷水灭火系统的品质满足有关消防技术的要求。施工单位要根据审核通过的消防设计图纸进行施工，确保消防设备设施满足建筑的防火设计要求，不能擅自改变，当在施工中出现一定的难度时，要与设计单位和消防监督部门沟通，制定科学的变更措施，不得对高层建筑的消防安全造成影响。

3.6 注重消防设施设备的维护与保养

一般来说，高层建筑中的消防设施设备在投入使用后，都会制订相应的维护和保养制度，比如，结构安全制度、维护保养制度等。只有重视对消防设施设备的维护和保养工作，才能确保其能够保持良好的运转，当高层建筑中出现火灾时，人们才能利用消防设施设备将火势遏制在最小的范围内，确保扑救工作的成功进行。同时，高层建筑管理单位也要加强对消防设施和设备的维修，特别是排烟设施、消防栓和自动报警灭火系统，它们都在扑救的过程中起到了不可缺少的重要作用。并将消防设施设备的维修工作落实到人身上，加强责任意识，在维修和维修过程中出现的所有问题，都要做好相应的记录，并采用科学、合理的方法来消除安全隐患，确保高层建筑的安全性。除此以外，消防管理部门还必须加强对火灾隐患的排查，对于未经过消防安全检查合格的高层建筑，消防部门要对有关责任人和责任单位采取强制性措施，并作出行政处罚。对于高层建筑中普遍存在的消防问题，消防单位要与安全监管、建设规划等部门进行配合，加强执法的力度，不定期地开展专项治理，提高高层建筑管理单位进行消防安全检查的积极性，确保火灾隐患能够被安全地消除。

3.7 消防设计重视程度有待加强

在进行高层建筑的设计时，有的设计者只重视结构的使用，而忽略了防火。有的在进行消防设计时，没有严格遵守相关的标准和程序，没有对管道布局和空间分布等问题给予充分的关注，从而影响了布局与分布的科学性和合理性。不符合标准的多层住宅若投入使用，会给该住宅带来很大的安全风险，防火审查还需加强。从当前高层建筑的发展来看，随着高层建筑的扩大，防火审查工作也在逐步增加。随着审核量的增加，很难及时发现其中的违规设计，另外，一些建设单位为了减少消防施工难度，可以随意修改消防设计，这对审核工作的开展造成了很大的影响。

4 结语

总之，对高层建筑物的防火设备进行维修与管理已引起了广泛的重视。随着时代的发展，高层建筑物的建设方式多种多样，因此，高层建筑物的消防设备维修和管理工作必须跟上时代的步伐。随着高层建筑中的人越来越多，在这种情况下，高层建筑的消防管理工作必须要不断地创新，才能更好地做好高层建筑中的消防工作，才能更好地保证人们的生命财产安全。所以，在目前阶段，对高层建筑设备的维修与管理进行深入的研究，是十分有实际意义的。