贝壳家装要来了？

陈镜安

10月11日，贝壳（NYSE：BEKE；02423.HK）发布公告透露，其拟将互联网家装品牌“爱空间”纳入麾下。

贝壳公告显示，于10月10日，贝壳全资附属公司贝壳美家与空间智慧装饰装修（北京）有限公司（以下简称“空间智慧”）及空间智慧其中一名现有股东“红爱空间”订立股权收购协议，将收购红爱空间所持空间智慧7.1092%股权，现金对价为1267万美元。

收购“空间智慧”

值得注意的是，公告提到，订立上述股权收购协议的同时，贝壳美家也与空间智慧及其所有其他现有股东订立股权收购协议，拟收购彼等于空间智慧的股权，共计约占98.08%。贝壳于公告中透露，就上述所有收购事项，贝壳美家将向其他空间智慧股东及红爱空间合共支付最高约为15.5亿元的现金对价，预期将于2024年上半年完成。

收购完成后，空间智慧将成为贝壳的全资附属公司，而空间智慧旗下知名互联网标准化家装品牌“爱空间”也将列入贝壳家装品牌矩阵。据官网介绍，“爱空间”服务已覆盖14座城市，累计服务超7.6万户家庭，拥有76%口碑推荐率。

资料显示，空间智慧成立于2010年。公告数据显示，2021年和2022年，空间智慧收入均超过13亿元，分別为13.76亿元和13.85亿元，而截至2023年6月30日，该公司资产总额为4.21亿元。不过可观的收入之下，空间智慧2021年和2022年均为亏损状态，分别亏损2500万元和9300万元，且截至2023年6月30日，空间智慧的资产净额为－3.99亿元。

关于收购理由，贝壳指出，空间智慧是行业内标准化一站式整装服务的领军企业，是以北京市为代表的全国范围内的最受认可的家装企业之一。贝壳认为，收购事项将进一步丰富公司的家装品牌和产品矩阵，满足更广大用户群体的需求，提升客户转化，并增强供应链和交付能力，实现公司家装家居业务的加速突破。

同日，南都湾财社记者从贝壳方面获悉，贝壳联合创始人、董事长兼首席执行官彭永东在内部信中表示，对于爱空间与贝壳的融合“非常有信心”，“两个团队的使命、精神气质和价值观高度契合”。爱空间创始人陈炜亦表示，爱空间秉持着“让爱有空间，让空间有爱”的使命，与贝壳“有尊严的服务者，更美好的居住”的使命共鸣。

瞄准家装家居业务

湾财社记者梳理公开信息了解到，贝壳对家居家装赛道的布局最早始于2015年。2015年，链家与万科合作成立万科链家装饰有限公司；2020年贝壳上线自营家装品牌“被窝”，并打造HomeSaaS家装家居系统实现对家装流程各环节关键步骤的模块化、标准化和数字化；2021年，贝壳宣布收购头部装修公司圣都家装，彼时耗资高达80亿元，并于同年进行“一体两翼”战略升级，深入家装家居赛道。今年7月，贝壳“一体两翼”战略升级成“一体三翼”，家装家居依旧是其业务重点。

收购爱空间以前，贝壳的家装家居矩阵已有“被窝”“圣都”两大品牌。据贝壳副总裁、圣都创始人颜伟阳介绍，上述两大品牌在市场上各有侧重，“全国市场主要以圣都为主，因为品牌比较大，而被窝先在北京深耕，做大做强。”此外，被窝家装更偏向于标准化装修，而圣都家装则在标准化基础上更加偏个性化。

从业绩表现来看，家装家居业务已是贝壳不可忽视的新增长极。据贝壳披露的数据显示，2022年，家装家居净收入为50亿元，同比增长超25倍。今年第二季度，贝壳净收入同比增长41.4%至195亿元，其中一个原因便是得益于公司家装家居业务的扩张。截至2023年6月底，贝壳的家装家居净收入约为40.33亿元，同比增长近4倍。

如今提到贝壳，想到的不只是衣着白衬衫的地产中介，正如其曾张贴的某张广告牌Slogan，“找房上贝壳，装修还要上贝壳。”