论价值工程在房屋建筑施工质量综合评价的作用机制研究

段茂林 DUAN Mao-lin

（四川省第十一建筑有限公司，宜宾 644699）

0 引言

随着社会经济与人们生活水平不断提高，房屋建筑质量受到大家高度重视，这主要是因为房屋建筑质量直接影响着人们的财产生命安全，同时关系着国家经济稳定发展。如今人们对房屋建筑施工的要求不止于质量上的要求，还包括了房屋周边的环境、基础配套设施、物业管理与交通等要求。基于此，房屋建筑单位必须要结合人们实际要求和标准，高度重视房屋建筑质量，在施工质量综合评价中有效使用价值工程，以此保障施工整体质量，推动建筑行业可持续发展。

1 基本理论

1.1 价值工程

1.1.1 起源

价值工程最早产生与美国，当时建立价值工程主要目的是为满足当时军事工业的需求，最核心问题就是为了进一步降低军事成本，对于功能相同的装备，将选用成本投入比较合理的，以此不断减少军事支出，就像具备相应功能一样，逐渐减少成本投入。二战期间，迈尔斯为了应对当时石棉板供应不充分的问题，深入探索和研究了其他能够代替石棉板的相应材料，后来他便在市场找到一种纸，有着石棉板一样的功能，而且价格更加合理，供应量完全足够，这让美国在二战期间获得了更多经济效益。二战结束后，迈尔斯又提出了产品买卖功能，当时得到很多人支持，在其中应用了代替品相应观念，再后来为了在发展过程中减少成本投入，并在功能相同的基础上，代替品有效提高了经济发展水平。

1.1.2 内涵

VE 研究方法有着明显的组织性、系统性，这些特点主要呈现在VE 在研究过程中需要通过一个组织才能将其完成，同时还要根据相应的步骤和程序进行研究。VE 还有一个最明显的特征就是集中分析功能，在功能分析结果中，筛选出不科学的功能标准和剩下的功能内容，以此减少成本投入，提升整体价值。VE 主要研究目的是不断提高研究对象的价值，并不是进行简单的成本投入降低，不一样的研究对象，其价值呈现以及价值提升的方式并不相同。见图1。

图1 价值工程工作程序图

1.1.3 基本原理

价值工程最终目的是在保障产品可用周期和各种功能相同的基础上，尽可能减少成本投入，价值工程成本用数学关系公式可以表示为V=F/C，即价值=功能/成本。价值工程并不是站在产品本身进行研究的，而是基于产品整体功能和成本可能降低程度进行分析研究的，而在购买某一产品时，不仅仅注重产品本身，更加看重产品所带来的的功能性。另外可以运用以下几个方法能够很好的提升某产品价值：在提升产品功能同时减少成本投入（F/C=V），这也是最理想的价值提升方法之一；保证成本投入不变的情况下加强产品功能（F/C=V）；保证产品功能不变，减少成本投入（F/C=V）；稍微增加成本投入，很大程度上提高产品功能（F/C=V）；适当降低功能，大幅度减少成本投入（F/C=V）。具体工作步骤如表1 所示。

表1 价值工程工作步骤

1.2 房屋建筑施工质量

本文认为房屋建筑工程质量就是建筑施工对于美观性、适用性、安全性的满意程度，对于质量影响因素就是影响房屋建筑施工美观、适用、安全的各种因素，结合事故导致原因理论基本观点，可以将其称为引发工程质量事故的危险源。有学者在研究中提出了危险源是可能促使财产损失或者人员伤亡的基本条件。

2 房屋建筑施工质量综合评价意义

2.1 保障工程整体质量

进行房屋建筑施工质量综合评价与管理的主要目标就是全面控制施工质量，保障房屋建筑生命线不受侵犯。所以在施工质量综合评价和质量管理过程中必须要制定并实施完整的施工质量管理体系，要综合考虑施工技术、设备、操作以及工艺等因素，还要综合评价施工中的人为因素、环境因素、设备因素以及其他外在因素等，全面控制房屋建筑施工质量，将管理机制落实到每一处质量管控和评价中，从而保障房屋建筑施工整体质量。

2.2 发挥施工质量管理水准

在房屋建筑整体质量水平中，其核心主要为房屋建筑施工质量，换言之，施工质量直接关系着工程最终竣工验收工作，同时影响房屋建筑使用效果与后期运维工作，因此决不能忽略房屋建筑施工质量综合评价与管控。房屋建筑施工质量直接体现了房屋建筑整体管理水平，如果质量管理达标，则建筑最终建设质量也会达到标准。

3 价值工程在房屋建筑施工中的应用

3.1 决策阶段

应用价值工程的主要目的就是在实现建筑工程功能基础上，使用较低成本投入呈现项目最大化价值，价值工程将贯穿于项目全过程中，并且房屋建筑工程造价直接受决策阶段的全面影响，所以在决策阶段进行价值工程分析，能够确保房屋建筑施工达到业主的基本要求，在充分结合房屋建筑施工成本和功能前提下，选择更加学科合适的施工方案，最大程度上降低成本投入。项目决策阶段相应内容直接关系着后期建筑施工中工程造价的合理性与科学性，所以在决策阶段应用价值工程可以很好地控制与管理过程造价，从而保证建筑质量达到相应标准。

3.2 设计环节

房屋建筑单位在审查设计单位的设计工作中，必须要结合实际情况不断优化设计方案，运用各种指标对比分析建筑空间平面、产区总平面图设计等，这些环节不仅关系着工程造价，还直接影响着房屋建筑施工综合质量。所以在设计环节中有效应用价值工程，能够进一步提升设计师设计思想，促使其能够综合考虑施工中的技术、人文、安全、功能、环境、成本等因素，同时能够逐步平衡优化相关因素，并且能够正确施工国际流行的限额设计方法。

3.3 施工环节

在施工环节需要投资很多成本，同时也会运用到很多资源，节约工作质量提升空间很大。所以在此环节中进行价值工程分析，能够全面满足业主对房屋建筑施工质量要求的同时，还能充分结合项目成本投入与使用功能，从而选择更加合适科学的施工方案与综合质量分析方法，最大程度上解决成本投入。进行价值工程分析，需要综合分析、评价不同施工方案技术与经济，以此选用最合适的施工方案，减少相应建筑产品消耗，从而减少平均劳动消耗，降低成本投入。

4 房屋建筑施工质量综合评价实例

该房屋总体面积有60000 平方米，房屋结构主要为框剪结构，其中包括三栋高层住宅、6 动多层住宅、1 栋商铺、2 动写字楼。对于该房屋建筑综合质量评价方法在价值工程分析之后进行了模糊综合评价模型分析，主要分析内容和具体步骤如下：

①创建评价因素集。

明确全部的评价因素集，也就是影响论域，针对待定评价目标，要明确影响评价目标的主要因素，这些因素之间有什么联系，这些都是需要着重解决的问题，更是进行质量评价的关键，因为评价目标影响因素的明确直接关系着评价结果的真实性与准确性。如果评价因素集包括有U1，U2，U3，…Um，则一共m 个因素，则评价因素集合将表示为U={U1，U2，U3，…Um}，在这之中，Ui（i=1，2，3，…m），其表示为影响评价对象的第i 个质量因素[3]。

②明确评语和权重。

明确了评价对象和相应评价因素集以后，就要明确每个影响因素的影响评语等级和权重，其中评语等级就是结合研究对象而明确的，权重则是结合同一级的影响因素之间的对比分析，也就是构建判断矩阵而确定的。

例如对于评语的确定，首先要明确评语的内涵，也就是针对评价对象的等级划分，比如有“不好”和“好”的两种评语等级，明确评语等级，可以让评价对象的评价结果更加直观，从而能够精准认识评价对象，因为评语是在评价对象基础上确定的，通常情况下可以划分为五个等级，比如“很好”、“较好”、“一般”、“较差”、“很差”。将房屋建筑施工质量作为评价对象，一般情况都可以使用到以上的评语等 级，也 就 是V={V1，V2，V3，V4，V5}，在 这 之 中，Vj{j=1，2，3，4，5}将对应第j 个等级，每个等级对应参数见表2。

表2 等级参数

③创建单个因素评价矩阵。

单因素评判就是对单独的一个目标进行评判，以此明确评价对象的备选择集元素的隶属关系或者程度。创建评价因素集因素评语以及权重以后，要进一步明确每个因素对各个评价等级的隶属程度，单个因素评价矩阵创建一般步骤如下。

其一是成立评价小组，进一步明确评价小组的成员结构以及基本人员数量，在选择小组成员时必须要结合评价对象基本信息，同时要客观掌握评价对象，以此提高评价精准性。除此之外，评价小组成员数量不能太少，不能因为某一个人的主观意见而导致最终的评价结构不具备专业的参考价值。

其二是开展评价同时创建评价矩阵，设定某个质量评价小组中有L 个人，所有人对应相应的因素，则表示为Ui（i=1，2，3，…m），以此进行评价，所有因素评价结果只能是Vj（i=1，2，3，…n）当中的某一个，其中的n 取值为5[5]。如果这L 个人当中对Ui的评价等级为Vj的有Lij 个人，那么将表示为∑Lij=L，同时将对Vj评价结果创建一个模糊子集，在这种，如果评价小组全部成员的意见能够被公平对待，则从U 到V 的模糊映射f：U→J（V），Ui→（Vi）=Ri（ri1，ri2，…，ri3）∈J（V）（i=1，2，3，…m）从中可以得到迷糊关系为Rf∈J（U×V），即可得到Rf（Ui，Vj）=R，所以Rf可以通过模糊矩阵的Rf∈Umxp进行表示，从而得到

其中R 表示为单因素评价矩阵，rij则表示为U 当中的构成因素Ui所对应的V 重点评价等级Vj隶属关系，主要表示为第i 个因素对该事物单个目标的评价。

④创建综合评价矩阵。

明确因素评语、权重以及单因素评价矩阵R 以后，随后要进行综合性评价，将权重向量设定为A=（a1，a2，a3…，am），在这之中am和影响因素权重结果相对向，从而把A向量和单因素评价矩阵整合起来，将广义合成算子设定为“○”，那么综合质量评价就表示为B=A○R[6]。

算式表示为：

通过多层级、多等级的模糊综合评价进行合成运算，一直到最终结果被计算出。

5 结语

因为房屋建筑施工涉及面非常广泛，在施工中会受到各种因素影响，应用价值工程分析施工质量，从而全面提高房屋建筑施工综合质量。而且价值工程能够进一步提升房屋建筑施工有序性，确保在建筑建设各环节中应用价值工程可以充分分析具体成本投入，将项目真正价值充分发挥出来，以此保障房屋建筑施工综合质量，推动该行业可持续发展。