居住小区空间设计升级——以“吉盟天下”为例谈公共空间的舒适性与人性化

文／张保超、何妍、卜娟 湖南中大设计院有限公司 湖南长沙 410000

引言：

吉盟天下住宅小区位于湖南省湘西自治州吉首市，西邻杭瑞高速连接线，与人民中路相通，交通便利，地理位置优越。

图1 吉盟天下住宅小区总图鸟瞰图

项目用地由三个地块组成，总用地面积为284509.55 m2，净用地面积为275508.76 m2，总建筑面积为868246.86 m2，由住宅、商业、公寓、幼儿园，以及与之配套的社区用房、物业用房、架空层及地下车库等组成，是一个较大规模、配套完善的居住小区，从2013 年至今地块二已基本建完，部分已投入使用，正在稳步推进地块一、地块三的设计，长周期建设伴随着经济的发展和2020 年突发的新冠疫情使人们的追求由只要有一个安居之所，转变为人与社会、人与自然的和谐共融等精神需求上来，这对居住小区公共空间设计也提出了更高的要求，地块二的设计已建成部分暴露出不少不人性化、不舒适性的问题，比如：建筑立面方案没考虑各种管线，实际做完会有很多立管影响立面空间效果；住宅首层设置活动空间层高过低，分布不均等导致阴雨天气老人、婴儿无处活动游戏；一层出入口无障碍设计不合理，老人、小孩使用不便或容易摔跤，存在安全隐患；地下气车库出入口无过道空间和地下门厅，电梯厅、入户走道等建筑公共空间有凸出的箱体、立管等影响疏散，卫生间无干湿分离导致使用效率降低等使人使用不舒适而达不到人性化设计的公共空间[1]。

图2 影响疏散的消防管

图3 影响疏散的设备箱

针对地块二已建住宅上述常见公共空间的问题最好是从源头进行解决，所以地块一、地块三的设计也必须进行升级，坚持“舒适性、人性化”的理念，处处体现人文关怀，对公共空间的设计要符合生活者日常活动习惯，设计出多样性、舒适性的建筑空间，提高居民的参与意识，满足人们生活活动的不同需求。也就是从方案设计时就考虑居民在使用住宅建筑时，建筑的门厅、架空层、走道、电梯厅、建筑外立面等对距离的影响，以满足人们物质和精神方面的需求，住宅建筑公共空间对居民心理及生活方式的影响是非常重要的，创造更加舒适和人性化的公共空间，地块一、三的住宅公共空间设计升级从以下几点设计策略来解决现阶段存在的主要问题[2]。

1.建筑外立面舒适性

在方案设计时建筑效果图美轮美奂，而在实际建造过程中首先增加的各种外露的雨水管立管、空调立管等白色管线会使实际效果与设计效果大相径庭，同时影响使用者视觉空间的舒适性，没有考虑实际的方案效果图，我们称之为“裸奔的设计”。

图4 炫酷的建筑立面

图5 地块二实际建造外露立管的立面

所以设计升级的首要任务就是优化建筑立面方案设计，使建筑立面的可实施性增强，进而增加建筑立面设计的完成度，外立面立管设计时应遵循以下原则：

（1）设置雨水管时应总体考虑，从顶至底依次检查，保证直通。不能影响建筑出入口和遮挡门窗洞口等。（2）所有雨水管设置时，尽量做到隐蔽设置，不宜在外墙明露，可设于平面凹槽内或阴角处，并应避免遮挡开窗和各种留洞。当雨水管所在位置下方有室外空调机位时，其立管应当设置在空调板的隐蔽处。（3）雨水管应根据所在位置墙面的色彩做相应处理，与所在墙面外墙色彩相同。（4）生活阳台应当单独设置排水管、地漏，阳台的排水立管应靠近外部或阳台转角隐蔽处，不应设在门口或对视线有影响。（5）当屋面较为复杂，有或中间层有装饰性屋面时，均应考虑有组织排水，不应散排，避免雨水随风直落外墙或窗户。（6）雨水管避免曲折，遇到腰线或其他装饰线脚时，宜直通而不绕行，当线脚外挑大于200mm 时，应穿过线脚，介于100～200mm 之间时，可断开线脚，小于100mm 时，也可绕行。

图6 一般隐蔽处理措施

图7 升级版隐蔽立管

2.首层设置架空活动、游戏、休闲空间

近两年新冠疫情的影响，导致大多数人居家隔离或减少外出活动，地块二已建住宅的公共活动空间明显满足不了人们突然增加的活动量和活动方式，架空层设计作为一个室内与室外的过渡空间绝佳的场所，地块一、三在设计时让邻里互动有了更多的空间载体，设计定义了不同功能架空层，比如：（1）儿童游乐架空层：由于架空层光线的限制，可以通过色彩来激发视觉体验，把一个原本糟糕的灰色角落变为充满娱乐性的活动空间，提供一个有趣的游戏场所，用充满色彩的方式为孩子们编织出一场五颜六色的梦。（2）社交休闲架空层：大幅的落地窗，让空间通透明亮，极大地引入自然光线和户外景观。在里面可以晒阳光、发呆、喝茶、聊天、休闲娱乐，让社区业主便利地享受到公共的生活客厅。（3）运动健身架空层：运动健身是各个年龄层业主的生活必备，多元运动空间相组合为业主带来丰富的社区运动生活。运动健身架空层的设计以动感线条搭配明快色彩为主，激发运动者的激情与活力[3]。

图8 运动架空层

图9 社交休闲架空层

3.建筑一层出入口舒适性

图10 地块一、三户型一层平坡出入口

地块二的住宅设计均是在一层出入口的位置设施台阶、踏步的入口形式，现阶段幼儿二胎政策的全面放开，小孩数量增多，照看小孩的老人同时跟着增多，在建筑一层出入口处在采用台阶式就会造成使用上的不便，碰到老人推着婴儿车的情况更是增加了进出的繁琐甚至摔跤，虽然旁边一般设置有无障碍坡道，但此坡道使用起来不是非常方便，显着出入路径过于曲折，同时由于小孩的好动，在出入口处也容易摔跤，形成安全隐患，鉴于此种情况，建筑出入口均采用平坡出入口，配合架空活动空间，做成综合的场所[4]。

4.住宅核心筒空间舒适性

住宅建筑核心筒的公共空间由于其设计的紧凑性，地块二的户型设计就产生了不少影响住户的上述立管、设备箱体等，同事也遭到不少住户的投诉而进行无奈的整改，造成不必要的浪费，在地块一、三户型设计时，在方案阶段就让设备专业深度配合，敲定各类管箱的隐蔽，在标准层电梯厅、入户走道等建筑公共空间禁止出现有凸出外墙的管箱，避免安全隐患，升级的后的公共空间设计是干净整洁的，整个空间给人予舒适性，进而达到人性化的要求。舒适性的公共空间可以给人提供无限的灵感和愉悦的情深享受[5]。

图11 地块一、三住宅核心筒立管、箱体均隐蔽

5.建筑其它公共空间舒适性

吉盟天下地块一、三除了对上述公共空间设计升级改善外，还有一些其它公共空间的舒适性，比如：

（1）地下气车库出入口的过道空间和地下门厅公共空间减少车位保障通畅性。

（2）一层出入口大堂公共空间均由原来一层3 米的层高升级为2 层6 米的层高以增加舒适性。

（3）入户门口考虑传统春节贴对联习惯的需求，考虑对联位置。

（4）每户入口避免入户门正对卫生间门并考虑入户玄关，满足日常进门后换鞋、换衣、放物等转换空间需求。

（5）卫生间尽量采用洗漱、淋浴、入厕三分离式设计，以满足绝对干湿分区和增加使用效率与私密性。

图12 舒适、人性化的门厅与电梯厅空间

图13 三分离式公共卫生间

结语：

吉盟天下地块一、三的住宅建筑公用空间设计升级后的舒适性和人性化对将来的居住空间的品质有着举足轻重的作用，它直接影响平时生活在此空间人们日常生活感受是否舒适、惬意，还影响整个空间场所使用者的精神感受。住宅建筑公共空间设计比较舒适和人性的空间，都是具有非常良好的场所空间文化氛围，整个空间的使用者将也易形成集体向心力，使互不认识的陌生人有更强的归属感和安全感。住宅建筑公共空间的舒适性与人性化设计升级策略将是一个不断进化的过程，相信不远的将来会更加的智能化，无论如何变化，一切都是为人服务，提供更加舒适和人性的空间环境。