架空层墙体安全隐患专项整治及加固

陈利展

架空层墙体安全隐患专项整治及加固

陈利展

0 引言

近年来，全国各地倒房事故频发。宁波地区前两年连续发生倒房事件（图1），当地政府对危旧住房的安全性高度重视，大力推进危旧住房改造工程，拆除了大量危旧住房并进行重建，住宅安全状况有了很大改善。但是，成片改造存在投资大、推进难度大、速度慢等不利因素，而且部分地区由于客观条件限制，不宜成片拆除重建。因此，对危旧住房的安全隐患进行专项整治及加固，作为棚改、危改的补充，也是一个不可缺少的选项。在危旧住房的安全隐患中，比较突出的是多层砖混结构房屋架空层拆改承重墙，笔者就上述安全隐患的整治及加固提出自己的一些看法。

图1 宁波奉化倒楼现场

1 架空层承重墙体拆改安全隐患分析

宁波地区设有架空层的砖混结构住宅建造年代集中在上世纪80年代中后期至90年代中期，这段期间内建造的房屋建筑质量参差不齐，未达到设计要求的房屋并不鲜见。80年代之前的建筑企业主要是集体企业，施工质量较好。80年代中后期至90年代中期的建筑市场较为混乱，个人承包、物价飞涨、监管不足等因素导致房屋建造质量较差、问题较多。徐戎新村倒塌房屋和奉化居敬小区倒塌房屋均是在80年代中后期至90年代中期建造的。

架空层墙体是房屋受力最大、受环境影响最大、受不均匀沉降影响最大的构件。架空层位于房屋的最底层，承受上部结构传来的所有荷载，同时易受地下水和地表水的影响,出现墙根渗水、泛白、风化等损坏，房屋不均匀沉降将导致墙体受力不均衡、部分墙体退出工作而另一部分墙体受力明显增加，从而使架空层墙体局部发生超过其极限承载力而破坏。

架空层墙体是人为破坏最严重的部位。由于架空层使用功能为非住宅，主要用作储物和存放车辆，墙体开门窗洞口现象较为普遍（图2）；其中，改造成沿街商铺的架空层开洞情况最为突出，形成所谓的“吊脚楼”，另外，为进出方便，窗改门现象也大量存在。架空层墙体的拆改会改变原有房屋的受力分布，影响到房屋结构体系的整体性和完整性，也对其他构件的荷载造成影响。

架空层墙体拆改安全隐患容易被忽视。由于架空层主要用于储物或存放车辆，且较大部分属于公共部位，房屋业主或居民对其关注度不高，拆改现象往往被忽视。在出现险情之前，房屋墙体的新增裂缝、裂缝扩展等征兆也容易被忽视，从而失去宝贵的预警时间，导致产生严重后果。

综上所述，架空层墙体施工质量可能存在先天不足，墙体易受使用环境的影响产生损坏，拆改现象较为严重，各方对其关注度较低，因此架空层承重墙拆改存在非常严重的安全隐患。

图2 架空层墙体拆改现象较普遍

图3 架空层墙体简单加固

2 架空层拆改专项整治宜与墙体加固同时推进

通常的架空层拆改专项整治以封堵拆改的门窗洞口为主，这种方法对于今后拆改等违规行为具有威慑作用，但对于恢复架空层原有性能则仍显不足，在封堵墙体后应进一步对其进行加固补强。

通过受损墙体加固补强，可以弥补墙体破坏后的结构缺陷。架空层墙体被拆改后，墙体受力分布已经被改变，部分墙体的荷载明显增加，封堵的墙体并未与原有墙体协同工作、原有墙体增加的荷载也并未改变。对受损墙体进行加固补强后，可以使新增墙体与原有墙体形成一个整体、协调工作，从而有效消除房屋安全隐患（图3）。

架空层墙体加固可以部分抵消房屋本身存在的建筑质量问题，架空层墙体拆改更是可以通过加固得以补强。架空层墙体加固并不能完全消除整幢房屋施工质量不足而产生的安全隐患，但确实可解决房屋安全隐患最突出、最薄弱的环节，从而使房屋的安全状况得到明显的改善。

业主合理的拆改诉求可以通过墙体加固得以实现。由于房屋的建筑年代较早，当时设计的使用功能并不能完全满足目前的使用要求。若通过加固处理，既可以保证结构安全，又能满足现在的使用要求，也是可行的选项。

3 架空层墙体加固的经济性、可行性分析

若对房屋进行整体加固，经济性较差；而架空层墙体加固能够做到局部加固产生整体效果，其经济性优势得以充分体现。架空层墙体的加固，尽管只是对房屋部分墙体进行加固，但解决了最突出、最薄弱的安全隐患问题，从而使房屋整体安全状况得到明显改善。目前，墙体常用的加固方法为夹板墙加固，即采用在墙体双面或单面铺钢筋网再喷细石混凝土，后开洞口部位设置钢框保证洞口部位的刚性，必要时可在角部增设构造柱。计价方式采用加固部分的墙体面积、洞口大小、构造柱设置方法数量进行计价。按以往类似工程估算，加固和修复费用约1 200～1 500元/ m2，若以5层砖混结构计算，分摊到整幢房屋的费用约240～300元/m2；若大规模实施加固，费用还可下调。

架空层墙体的加固对住户的影响相对较小。第一，加固后墙体变厚，会使房屋使用面积有所减少，但架空层主要作为储物使用，相对于住宅，架空层使用面积的减小对业主影响较小，业主容易接受。第二，架空层加固时，居民仍能居住，不涉及搬迁或装修破坏等问题。第三，单纯架空层加固可以不对地基基础进行处理。若对整幢房屋墙体进行加固，房屋总重量增加明显，可能需要进行地基基础加固；若仅对架空层墙体进行加固，由于地基承载力随建造时间增加会有一定增长，一般不需要再进行地基基础的加固。相对于棚改、危改，架空层墙体加固的间接费用、实施难度大大减少。

架空层墙体加固有可能使消除危旧住房安全隐患的复杂问题简单化处理。现存房屋的安全性问题，除了住户破坏承重墙体以外，往往还夹杂着原有房屋设计缺陷、施工质量不足、材料自然老化、劣化问题等各类问题，若采用房屋整体加固方式消除安全隐患，费用大且工作开展较为困难。但是，在对架空层拆改承重墙专项整治中采用架空层墙体加固时，鉴于是业主自身原因破坏了房屋原有结构，其配合度较高，且使用功能能够得到改善，部分业主也会愿意承担加固费用。因此，在架空层拆改承重墙专项整治中，通过架空层墙体加固，也可弥补原房屋建造过程中存在的缺陷。

4 架空层墙体加固可能存在的风险及对策

仅对架空层墙体进行加固并不能完全满足现行规范对于加固工程的要求，各项工作开展较为困难，但架空层墙体加固仍可结合架空层拆改承重墙问题专项整治实施，以增加可操作性。

架空层墙体的加固，并不能解决架空层以上部分结构存在的问题。它仅仅是解决了安全隐患中最突出、最薄弱的环节，上部结构存在的施工质量问题、拆改承重墙问题带来的安全隐患并不能排除。因此，有必要在项目实施前对拟加固的房屋上部结构安全性进行评估，必要时可以进行检测；同时，对已经存在架空层以上部位承重墙拆改现象时，可引导业主同时进行加固。

The Special Rectifi cation and Reinforcement of the Hidden Danger in the Stilts-tier Wall

Chen Lizhan

近年来，危旧住房的安全性受到高度重视，尤其是多层砖混结构中架空层墙体拆改属于安全隐患中较为突出的问题。将架空层墙体拆改专项整治与墙体加固相结合，不仅可解决房屋安全隐患，而且还能使房屋的安全状况得到明显改善，其经济优势明显、可操作性强。

危旧住房；架空层；墙体拆改专项整治；墙体加固

Recent years, the safety of old dangerous houses has attached great importance. Especially the remodel of the overhead wall of multi-story buildings constructed by the combination of bricks and concrete is more prominent in the hidden danger. Combing the special rectifi cation of the overhead wall with wall reinforcement will not only solve the problem of hidden danger, but can also make the safety state of the house obviously improved. Therefore, the economic advantage is obvious, and the operability is big.

old dangerous houses, stilts-tier space, the special rectification of the wall remodel, wall reinforcement

2016-06-10）

陈利展，慈溪市房屋安全鉴定办公室高级工程师。