房地产经济与建筑经济的实践研究

崔祯珍

目前，房地产经济和建筑经济在飞速发展。但是，因为房价、建筑质量和后期服务等问题，给房地产行业和建筑领域带来新的风险。所以，如何进行控制、解决和优化这些问题，是房地产经济和建筑经济发展的新挑战。

一、房地产经济和建筑经济的概念

房地产经济指的是以房地产为中心，包括与其相关的各种经济行为，都属于房地产经济的范畴。房地产经济的核心概念是企业的生产利益和房地产发展所需要的物质力量的组合，即房地产从建造到交付使用的各个环节的利益关系，而实现房地产经济的关键在于经济制度环境的构建。

建筑经济是指建设工程对项目各阶段相关经济活动的综合。随着社会需求的增长，房地产项目的迅速增多，我国目前房地产建筑的规模也在不断扩大，发展潜力巨大。伴随着我国建筑水平的提高，建筑经济也获得了很好的发展，技术也逐渐成熟起来，给建筑行业带来了新的内容和新的模式。但是，因為发展的速度太快，所以也在发展的过程中产生了一些与之相关的问题，比如房价的飞涨、建筑质量的潜在问题、后期的服务问题等，这些问题对人们的日常生活造成了很大的影响，也是目前需要对其进行优化和改进的地方。要使我国的建筑经济得到进一步的发展，就要强化对建筑行业的优化，从技术和民生方面来促进建筑行业的可持续发展，只有这样才能保证建筑行业的发展空间越来越大。

二、房地产经济与建筑经济发展现状

（一）镜像关系

目前，中国经济结构处在逐渐成熟时期。从物质的角度来看，不动产经济实质上是以建筑物的外形构造为基础的一种立体的外在形式。从市场经济的视角来看，由于房地产行业对解决就业问题有着举足轻重的作用，因此，房地产业在我国居民收入的增长中起着重要作用。施工经济是与施工活动紧密相关的。这一过程与循环经济具有一定的相似性，既有联系性又有独立性。从“消耗”到“生产”，是一种“循环”的关系。房地产与建筑业是经济增长的相互支撑力量，但若要对二者关系做出更为精确的判断，还需将二者作为一个单独的整体来加以深入剖析。建筑企业从生产到经营的转变需要相应的组织、经营与管理。二者既有内在联系，又有独立性。在需要的时候，他们可以相互补充，其建设与开发应属“交叉点”。如果没有建筑行业的生产和开发，就无法形成房地产的供给和销售，如果公众没有对房地产的需求，就不会在建筑行业投资和交易。

房地产经济与建筑业经济一样，在国民经济中占有举足轻重的地位。而且，这两家企业都有各自的经济图景。“不动产”包含了两个层面：一是物质层面，二是经济层面。在宏观上，它是一个经济体，而在微观上，它又是一个实体。基于房地产实物数据建立起来的经济图像，从总体上来看，它具有流动性和动态性的特征。房地产行业在建筑行业中流动，它处在一个建筑经济周期的过程中，牵扯到了多个过程，而房地产消费也与建筑经济有着紧密的联系。通过对与不动产有关的建筑物的生产形态进行分析，认为建筑物自身不具有流动性特征。主要是对相应工程进行生产组织。建筑制造的实质就是设备的配置。房地产行业是促进建筑行业全面发展的重要力量。

（二）创新发展

1.完善财务机制

要实现房地产的可持续发展，就必须有足够的资金支持。所以，只有积极创造良好的财务环境，才能真正促进整个行业的高质量发展。财政部门要从多方面着手，根据产业发展的特点，尤其要注意对银行贷款的关注，在原有的基础上强化对银行贷款的管理。同时，也要根据具体情况，对现行的信贷结构加以调整与完善，从而实现基于风险防范的信贷额度管理。其目标是极大地提升银行信贷的标准化程度，从而为房地产融资提供足够的资金保证。在实践上，能够推动整体金融市场的持续、平稳运作，使两者更深层次地结合，有效地解决各类资金问题。在此基础上，进一步健全与之相适应的房地产信贷体制，建立更加科学、全面和多元化的信贷体制。在实践操作上，既要强化按揭方式的运用，又要享有国家各项优惠政策，使其能更好地满足企业发展所需的资金。

2.推广绿色建筑

建立健全融资机制，加大对绿色施工的宣传力度。从现实来看，发展绿色建筑的根本目的是为满足社会经济可持续发展的相关要求。因此，必须把顾客的需要作为施工企业长期发展的目标。只有在消费者环保意识较强的情况下，才能使其在目前的市场中占有更大的份额。相关部门应该对绿色建筑进行宣传，创造良好的社会环境，从而推动绿色经济的长期发展。

3.科学实施成本预测与经济合同履行

成本控制是一个房地产公司取得经济效益的必要条件和基础，对房地产公司进行有效的成本控制，可以保证整个公司的正常运行，使员工能够充分发挥自己的作用，促进房地产公司的长期发展。在生产过程中，要对房地产公司展开有效的成本控制与管理，要全面地考虑到可能会对成本管理产生影响的各种因素，并采取有针对性的措施，从而达到成本管理的目标，同时起到对房地产公司生产行为的约束和控制的作用，推动房地产公司的发展。成本控制是指会计人员通过一定的理论知识，在房地产公司的生产活动中，把理论应用到实际工作中，对生产经营中的各种活动的支出、经费的消耗，进行记录、调整、控制和管理。成本控制是房地产企业在经营过程中的一个重要环节，关系到企业的长期发展。在费用预算管理中，有关部门要与各部门负责人签署对应的合约，使费用管理计划和施工预算编制得到充分的执行，从而提高施工管理的效率。但在施工现场，往往会遇到许多不同的情况，因此，施工单位必须针对不同的施工计划，对施工成本进行适当的优化与调整，才能保证施工成本的总体合理。

三、房地产经济和建筑经济的相互作用

（一）房地产的本身价值

就不动产而言，它的价值与财富形态主要是使用，与其他物品相比，它的不同之处是不能跨地域流通，很容易受到地域、社会、人口等因素的影响。毕竟，大部分的物资都是通过市场来进行流通的，而房地产因为有地域的限制，所以流通的方式主要是产权和使用权。此外，就建筑的投资而言，房地产具有十分重要的意义，因为它的投资规模比较大，并且城市建设与建筑经济之间也存在着密不可分的联系，所以，建筑经济一定会对城市经济的发展起到一定的推动作用。在现代城市高速发展的背景下，城市规划需要强化对建筑物基础与用地的精细控制，以实现城市空间的最大化利用，提高城市用地的利用率。但是，因为现在国家对城镇化进行了控制，所以房地产市场也会受到一定程度的影响。特别是对土地资源进行了优化，这会让房地产的价格进一步提高，从而推动房地产经济的发展。但是，过度地提高售价也会对房地产经济造成一些隐患。从总体上看，房地产业与建筑业的关系十分紧密，二者之间存在着相互影响、相互补充的关系。但是，房地产经济的发展又是一把双刃剑，怎样才能有效地利用房地产经济，来提高城市的经济发展水平，但又不给市民造成太大的房价压力，这就是目前房地产经济需要控制的一个方面。

（二）建筑经济循环下的房地产

建筑产品的生产、销售、流通各个环节的主体不同，特别是建筑企业与房地产企业之间存在着差异。房地产企业会以地区为基础，展开项目的立项工作，在项目批准之后，建筑企业就需要依照具体的规定来施工，而在工程竣工之后，房地产企业就需要利用其产品的特点来销售。所以，在整个建筑的生产和运营过程中，房地产企业起到了一个资源整合的作用，同时也是一个对建筑进行运营管理的过程。其中涉及运营和管理的人員比较多，比如工程管理人员，会计人员等。但是，建筑企业的工作只限于对建筑项目进行施工，而房地产公司与建筑公司自然是互为补充的，建筑的施工与运营要密切结合，这也会对城镇化建设起到一定的推动作用。在建筑行业的发展中，建筑经济循环十分显著，建筑工程的建设、流通以及消费是一个循环体系，看似各自独立，但又相互支撑，形成了循环的趋势。建筑工程主要是通过承包的方式进行的，但是建筑产品的所有权的转让是一种流通行为，而房地产行业的目的就是要管理和控制这种流通行为。对于建筑物的消费而言，大部分的使用者在关注建筑物价格的同时，也很关注建筑的维修费用，这两个因素都是影响房地产销售的主要因素，也是建筑物本身的价值。所以，建筑经济循环也是推动房地产经济发展的一种重要模式。

（三）建筑工程形态下的房地产行业

大部分建筑工程基本以承包施工方式为主，再加上工程投资多、工程周期长、人们对于建筑质量要求高等特点，工程的难度和问题也随之增加。此外，在建筑施工工程的质量和工期中，还会受到各种外在因素的影响，比如气候问题、环境问题、地质问题等。还有材料、劳动力等问题的影响也不能被忽略，因此，要强化对建筑行业生产模式的优化，提高建筑工程的质量，就显得尤为重要。因为受到建筑工程形态的影响，房地产的销售也会受到影响。此外，建筑工程的发展在促进房地产行业发展的同时，还可以带动材料、劳动力市场等行业的发展，对社会和谐发展有着举足轻重的作用。

四、加强建筑经济和房地产经济发展的措施

（一）加强工程质量和运营水平

工程质量是保证建筑和房地产行业发展的重要因素。因此，房地产企业和建筑企业要加强施工的管理和优化工作，提高工程质量和施工效率，从而掌握更大的市场空间，一切都要按照城市发展的规划来进行，要对土地资源进行有效的利用，要强化对环境的保护，这样才能保证建筑工程可以让用户满意。其次，还要强化公司的管理体制与社会责任，让公司时刻为客户着想，这样就可以不断提高公司的经济利益。

（二）遵循市场和社会发展的规律

房地产企业和建筑企业要对消费者要求和社会发展要求有全面的了解，要按照市场和社会的发展规律，一切都要为市民的生活和市场化进程服务，要加大对生产经营模式的改革力度，控制房地产价格的上涨，保证房地产企业和建筑企业的可持续发展。

（三）加大行业标准化建设

行业标准化是行业发展的必然要求，也是行业发展的必然选择。为了保证工程的投资回报率，必须使建材的适用性、可靠性、美观度达到行业标准。所以，推动建筑行业的标准化，既是确保其经济效益的一个必要前提，又是使其达到效益最大化的一种方式。在目前的建筑行业中，建材的生产与供给是一个非常重要的问题。合理的分工，紧密的合作，是促进建筑行业发展的必然趋势。

结语：

房地产行业与建筑行业的发展对于我国经济增长具有十分积极的作用，两者之间的发展也是相互促进的，存在密不可分的关联，二者相辅相成。所以，房地产行业与建筑行业必须要抓住目前的市场机遇，强化对建筑工程质量与服务的优化，保证房地产经济与建筑经济可以实现共同稳步发展，以促进市场化建设与城市经济的发展。