楼市降温期 购房者观望情绪浓

麦婉华

最近，不少人都感觉到收到的卖房电话变少了。在采访中，人们对于买房的事情都表示，再等等。其中，有一个我认识的阿姨，她在广州海珠的江边有一套江景房要出售，她说感觉来看房的人确实减少了，但是她也并没有降价出售的意思。在卖房者看来，卖房不急的话也是可以继续等等。但如果着急的话，卖房者就必须降价才能出手。

这些情况，体现在数据上就是：房屋销售面积与价格都呈现逐渐下降的情况。从商品房销售和待售情况来看，2023年1-7月份，全国商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额70450亿元，下降1.5%。

楼市貌似进入了降温期，人们也进入了观望期。房子变得不好卖了，让某些想置换房子的改善型买家感到力不从心。这些情况在一线城市都出现的话，在二三线城市就更加明显了。但这还不是最惨的，最惨的是在楼市火爆之时，为买房而买房的人。

我在為专题报道搜集资料时，发现了一篇比较热门的新闻，标题叫《婚前冲动买房，杭州姑娘肠子悔青》。彼时是2020年，楼市还是一片火热，杭州楼市出台一系列新政，其中一条提到：30周岁以上未婚单身，且在杭州限购范围内无购房记录的，可认定为无房家庭。无房家庭参与杭州摇号有优先级。当时，受访者和男朋友还没结婚，希望能在婚前能把这个“无房家庭”的名额用上，为此还延迟了结婚的日期。最后因为买房而买房，她现在后悔莫及。

因此，到了楼市发展的第二阶段，房子逐渐回到了其居住的属性，未来金融属性将会越来越弱。从国家的政策来看，也是默许这种情况发生的：要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。一方面，房地产要稳住，经济才能不硬着陆。另一方面，房地产后续发展更重要是满足居民刚性和改善性住房需求，让人们尽量做到住有所居，安居乐业。

所以说，松绑的楼市以及降温的楼市其实要两面看。我们要相信未来国家对于人们住房的需求会更加关注，并且还会增加保障性住房的比例，让人们尽量不为住房发愁。但另一方面，已经入手的买家也要更加审慎，并且做好降价的心理准备。

读者来信

《小康》杂志8月中旬刊对长途客运站的现状进行了报道，读后感慨万千。也就是十来年的时间，长途客车从一票难求，变成了如今运营困难走向没落。那么，如何看待这一现象？所谓大浪淘沙，一切跟不上时代发展脚步的事物，都没有必要挽留。就好比“大哥大”一样，用惯了智能手机，谁还愿意回到过去？

——浙江 刘云飞