赠与的房产份额可以撤销吗？

钱宏祥

附条件赠与

2010年1月，陈茜与鲁强经人介绍相识。陈茜来自福建省漳州市农村。鲁强家住漳州市诏安县，离异后，儿子随前妻生活。

相处三个多月后，鲁强要求同居，陈茜因为经历过婚姻创伤，表示还要适应适应。5月3日，鲁强陪陈茜探望父母，不曾想，他突然向陈父陈母表白，想尽快与陈茜办理结婚登记。陈茜惊讶地问：“你之前怎么没有跟我说？我还想再处处看呢。”陈茜父母却急忙表态：“差不多就行了。”还对鲁强说，“彩礼就不要了，但茜茜到了县城，生活要有个保障。”鲁强立即说道：“我们领证后，房子的产权给茜茜一半。”之后，陈茜父亲责令女儿迅速举办婚礼。陈茜向来听从父亲的话，遂做了决定。

2010年5月17日，陈茜与鲁强领了结婚证。陈茜问起房产证加名的事，鲁强含糊其词。见陈茜满脸不悦，鲁强表示：“只要咱们婚后处得好，肯定会去变更产权登记。”

陈茜与鲁强共同生活后，鲁强对房产避而不谈，陈茜碍于面子也没有催问。陈茜父亲好几次想当面说清楚，都被陈茜拦住：“这样会让人怀疑我的结婚动机。”

2011年春节，鲁强去陈家拜年，陈茜父亲问道：“你答应的事还算不算数？”鲁强连连说：“工作实在太忙，耽搁了下来，节后抽空去办。”

这年4月份，鲁强遭遇工伤，住院治疗了二十多天，陈茜辛劳照料，鲁强十分感动。出院后，鲁强提出，房屋产权给陈茜百分之三十，签个书面合同，不准提离婚。陈茜虽然生气，但还是答应了，她问什么时间办产权变更手续，鲁强说：“我们签个合同就当是手续了呀！”

2011年5月10日，鲁强与陈茜签订了赠与合同，内容为“本人婚前房产87平方米，今愿意将房产百分之三十的份额赠与妻子，此赠与不管何时，只要妻子没提离婚就有法律效力。永不更改，口说无凭，立此为据。”

行使撤销权

鲁强与陈茜共同生活的十一年间并没有发生过多少矛盾。2021年9月，鲁强突然提出离婚，陈茜十分诧异，追问为什么。鲁强表示无可奉告。陈茜不同意离婚，鲁强提起诉讼。陈茜心灰意冷，同意离婚并要求处置房产。

2022年5月9日，诏安县人民法院判决准予鲁强与陈茜离婚，对双方争议的房产不予理涉。宣判后，双方均未上诉。7月7日，陈茜另行提出民事诉讼，主张鲁强履行赠与合同，依照合同约定，陈茜应得到涉案房产百分之三十的份额，折价15万元。

一审法庭上，鲁强辩称，在此前的离婚诉讼中，他已经明确提出撤销讼争赠与合同，而且，双方讼争的不动产至今并未办理任何过户登记。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

一审法院经审理认为，鲁强与陈茜签订的赠与合同系双方的真实意思表示，合法有效。然而，双方签订合同后没有产权变更登记手续，也没有办理赠与公证。

根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定辦理权属登记。”案涉房屋系不动产至陈茜起诉之日止均没有办理权属变更登记，也未办理赠与公证，因此鲁强享有撤销权。

2022年8月16日，诏安县人民法院作出一审判决，驳回陈茜的诉讼请求。

承诺应履行

陈茜提起上诉。二审期间，陈茜提出，双方签订的赠与合同不但具有夫妻之间的道德义务，而且是附条件的赠与合同，只要陈茜不提出离婚，该赠与合同就永远合法有效。

二审法院经审理认为，民事主体从事民事活动应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。同时，民事活动应遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。具体到本案，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第三十二条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。”该司法解释条款规定的是夫妻房产赠与合同中的任意撤销权，并非法定撤销权。

尽管前述法律、司法解释赋予了赠与人的任意撤销权，但是，鲁强在婚姻关系存续期间签订的赠与书约定，系鲁强自愿放弃任意撤销权的约定，体现了双方当事人的真实意思，该约定有效，对赠与人具有约束力。故鲁强行使任意撤销权受到该约定的限制。此外，提起离婚诉讼的是鲁强，并非陈茜。双方在离婚时对该赠与事项未予处理，本案诉讼中鲁强主张撤销赠与违反诚实信用原则，不予支持。

由于陈茜与鲁强已经离婚，不具备共同共有或按份共有房屋的基础，因此，陈茜请求鲁强支付房产百分之三十的份额折价款应予支持。由于案涉房产价值在一审中未予评估，为避免当事人讼累，减少诉讼成本支出，结合当事人在二审庭审中陈述，酌情以房产总价30万元计算。

2022年11月15日，漳州市中级人民法院作出二审判决，鲁强支付陈茜赠与房屋折价款9万元。（文中人物均为化名）

【以案说法】

夫妻婚内赠与有效

赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为，这种行为的实质是财产所有权的转移。夫妻婚内赠与，是指在婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人财产无偿给予夫妻另一方。按照《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同如果存在以下情形之一的，则为无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。因此，只要夫妻婚内赠与不存在违反上述法律规定的情形，那么，夫妻之间的婚内赠与就是有效的。同时，遵照《中华人民共和国妇女权益保障法》第五十三条规定：“国家保障妇女享有与男子平等的财产权利。”第五十四条规定：“在夫妻共同财产、家庭共有财产关系中，不得侵害妇女依法享有的权益。”因此，鲁强应当履行对陈茜的赠与承诺。

编辑 马哲 xjjyh_326@163.com