建筑与时尚的碰撞——高晟·福润城滨河之星项目设计过程小记

殷幼锐 韩彦飞

1.中国建筑西南设计研究院有限公司北京分院 北京 100000

2.中国建筑标准设计研究院有限公司 北京 100000

“老城区，新活力”，是滨河之星项目始终秉持的理念。随着社会的快速发展，城市的更新改造无处不在。高晟·福润城作为新乡市的棚户区改造重点项目，深受区政府的关注。其中二期的17#楼是我们此次承接的设计任务（图1）。

图1 福润城二期总平面图

1 项目概况

项目位于河南省新乡市卫滨区，距离新乡市中心6.4km2。17#楼属于棚户改造小区福润城的一部分，位于小区东北角，解放大道与青年路的交叉口。东临解放大道，红线宽度40m；北临青年路，红线宽度15m；西、南两侧均紧邻小区内部高层住宅。

项目类型是商业综合体，地上26层，地下2层，总建筑面积约52205.41㎡，其中地上建筑面积40786.24㎡，地下建筑面积11419.17㎡，总高度102.2m。地下两层为车库及设备用房，地上一～五层为商业，六～二十三层为酒店。

2 设计理念

“滨河之星”是一次大胆和创新的尝试。受国际品牌‘三宅一生’的启发，我们将冰冷的混凝土和时尚潮流相结合，将前者极富工艺创新的风格和立体剪裁技术应用到建筑设计中，整个建筑屹立在滨河之岸，随着时光变幻、四季交替，与周边小区的生活百态、中小学校的勃勃生机、城市掠影的车水马龙交相辉映，犹如一颗璀璨的明星，点燃城市的活力[1]（图2）。

图2 滨河之星鸟瞰图

3 总体规划

3.1 基地解读

设计之初，棚户区改造的规划方案已完成，仅剩余用地东北角。业主要求建设一栋包含四星级商务酒店和大型集中商业的地标性建筑，满足卫滨区乃至新乡市的对外接待和购物休闲娱乐需求。依据《新乡市城市规划技术管理规定》，用地退线完成，可用建设用地东西长仅约56.8m，南北长只有57.8m，基本呈方型，空间非常局促。

3.2 设计重构

如何在紧张的用地上布局商业和酒店，是本次设计面临的极大挑战（图3）。对此我们抛出三个问题：

图3 滨河之星总平面图

（1）商业用地怎样做到合理最大化？

最初，业主希望将用地西侧的高层住宅13#楼的底层部分与新建商业合并设计。根据以往经验，不尽合理。一是因为两者连体形成了“刀把儿”型拐角空间，既不利于商业经营，同时降低了13#楼的居住品质。二是作为13#楼的底商商铺，受剪力墙影响难以形成适用的商业空间，且近20米的进深，不利于商铺招租[2]，进而造成资源的浪费和空间的闲置。

于是我们取消了13#楼的底层商业，将17#楼独立建设。在两座建筑之间设置商业地库出入口，进一步隔离居住区与商业区，避免商业流线对住区的干扰，保证各自的品质。

（2）商业动线如何解决？

围棋术语的“金角银边草肚皮”是我们常常借鉴的商业设计原则。17#楼位于两条道路的交叉口，占据金角之势。沿青年路及解放大道即为两条银边，然而用地沿青年路界面较短，且道路等级较低，不利于大量的客流停留。沿解放大道界面较长，且道路等级高，既可作为商业的主要城市界面，也更容易打造城市形象。商业与小区邻近的一面，即是活力相对不足的草肚皮部分。

商业平面布置的决定因素是人流的拉动，一般是商业入口与主力店铺相结合，靠主力店拉动人流，将人流导向其他零售店铺，带旺整个商业。常见的形式不外乎回字形、一字形和T字形。回字形动线通常由一个主入口聚集人流，内部动线闭环，本项目用地局促，回字形不利于动线拉长。T字形通常与三个出入口相结合，场地条件亦无法实现。因此我们采用一字形流线，沿城市主界面分设两个商业出入口，通过曲线增加商业延展面，提高商业活力。

（3）塔楼和裙房的位置关系？

原则是尽少影响商业布局，躲避高价值商铺。我们对比了塔楼和裙房的四种位置关系：

①塔楼在裙房西南角，优势是塔楼位于商业后区，对商业动线影响较小，但是影响13#楼边户不能满足大寒日满窗日照2小时的要求。

②塔楼在裙房东南角，优势是塔楼沿街，昭示性强，城市界面完整，容易打造地标形象，但是塔楼的交通核相对靠近商业前区，需要着重设计。

③塔楼在裙房东北角，优势是位于场地黄金角，标识性强，但是塔楼严重影响商业动线，降低了商业入口的价值。

④塔楼在裙房西北角，优势是塔楼与商业主动线脱离，各自成区，但是酒店与13#楼均为高层，防火间距要求更大，势必对商业主入口造成挤压。

综上，酒店塔楼位于裙房的东南角最为适宜。不仅能彰显酒店的地标形象，形成完整的城市界面，而且能与住宅小区相隔一定距离，避免卫生视距问题。

4 平面设计

在遵循总体规划布局的原则下，滨河之星的平面设计（图4）主要从以下四点出发：

图4 滨河之星方案生成

4.1 共享空间

设计初衷，是把商业打造成体验式购物中心。所谓“体验式”，涵盖的特点应该是有趣的、互动的、活跃的、有文化意义的。我们不希望建筑冰冷的矗立在广场，与人之间被一道强烈的界线分隔。随着人们生活需求的多元化，建筑的界线也应该产生变化，从生硬到柔软、从清晰到模糊、从冰冷到亲和、从一分为二到空间共享。

基于已有的建筑体量，为了保证合适的室内外店铺进深，我们选取了几何切割的方式，沿解放大道部分切出一个三角体块，形成内凹的三角形广场。一方面，根据数学定理“三角形任意两边之和大于第三边”，原本的一个界面变成两个界面，增加了商业的沿街长度，可以尽量多的布置高价值小店铺。另一方面，内凹形成的共享空间，可以承担更多城市功能，例如用于商业活动——商品展销、商场周年庆等，也可回馈城市，用于举办城市文化节、啤酒节等传统节庆活动。不仅消除了建筑墙体的封闭感，强化了建筑的开放性，也提高了空间的辨识度，在建筑与人互动的同时，更促进了人们彼此之间的交往[3]。

4.2 业态布局

业态布置的决定因素是租金。从业态的承租能力来说，超市、百货和娱乐店面是偏低的，餐饮店的租金会相对偏高。但是一般情况下，即使整个购物中心处于亏本的状态，餐饮店的盈利也是相对稳定的，不会受到太大的影响。

原则上，租金会随着高度递减。首层最高，这也是为何要想方设法增加商业沿街面的原因。所以在首层布置主力店铺和精品商铺，二、三层布置零售商铺，四、五层布置餐饮、娱乐等。

对于酒店，本身的高度和体量已经具备一定的标志性。因此重点思考的是酒店入口的标识性和可达性。基于以上考虑，我们将酒店大堂的入口设置在整个建筑的南侧，通过有趣的场景式导引，提高入口的昭示性。既减少了沿街高价值店铺的损失，又能减少酒店落客对商业前广场的影响。

4.3 垂直交通

塔楼和裙房的垂直交通各自独立使用，互不干扰。塔楼的交通问题相对简单，难点在于解决商业的竖向交通，即扶梯、楼梯和直梯[4]。

扶梯是层间连续运输效率最高的设备，不仅承担了大量客流的运送，同时也对引导人流起着关键作用。通常会遵循以下原则：①设置在显眼位置，乘客容易发现，通常靠近入口或结合商场中庭布置。②设置方向与人流流动方向一致，避免交叉交错，造成人员碰撞。③宜设置在商业的中心，利于乘客的疏导。④尽量制造比较迂回的路线，通而不畅，能够让顾客逗留浏览整个商场，利于整体运营[5]。

直梯在商业中分客梯、货梯和消防梯。货梯顾名思义，承担商业中的货流运输，一般布置在商场后区，靠近库房及后勤通道的地方。消防梯根据防火分区设置每区一台，通常和货梯兼用。客梯在商业中是目的性较强的运输设备，提供的是直达的顾客流线，强调间歇式运输的时效性。所以，直梯的布置原则是尽量避免干扰主动线，通常位于次动线一侧，比较靠边的位置。

楼梯在商业中的作用主要是疏散。商业作为人口密集型场所，关系到民生安全问题，消防是重中之重。一方面，楼梯布置要满足规范要求的疏散宽度、疏散距离等，另一方面尽量在较为不利的非营业面集中布置，避免影响高价值商铺的营业面积。

4.4 立体裁剪

如何优化塔楼和裙房的关系是我们的思考重点。传统的方整塔楼与本案的裙房结合，存在两个问题：一是建筑体量显得头重脚轻，基座不稳；二是交通核对商业动线产生较大干扰。经研究，我们再次通过几何切割，对塔楼进行立体剪裁。东侧沿裙房切割面切割塔楼，躲避商业动线，同时形成向上的趋势，减少城市界面的压迫感。西侧以同样的手法，减免酒店客房和小区住户的视线交错，确保各自的私密性。南侧朝向和景观最好，即可尽量多的布置房间。如此，便剪出一个接近三角形的塔楼平面。

5 立面设计

新乡，是一座有山、有水、有平川的城市，被誉为“豫北明珠”，而秋沟因其奇特的自然风貌被称为“人间仙境、世外桃源”，立面设计以秋沟的自然风貌为灵感，旨在通过提取岩石的肌理，结合自然的色彩，创造出流动的、有机生长的、富有活力的城市形象（图5）。

图5 立面肌理生成

裙房主体的材质以环保砂岩板为主，通过模仿秋沟的岩石风貌，结合室外灰空间的绿化点缀，营造绿色、生态、可持续的商业氛围。内凹的三角形广场被极具现代、科技感的穿孔铝板环绕，形成强烈的视觉冲击效果，犹如一座舞台，随时为城市起舞（图6）。

图6 商业裙房人视图

塔楼的材质以幕墙为主，简单有序的明框幕墙与错缝跳跃的隐框幕墙相结合，塑造有机、向上的力量之感（图7）。

图7 酒店塔楼人视图

6 结语

滨河之星项目的完成，要感谢团队的默契协作，更要感谢业主对设计师的尊重和信任。从零九年五月中标，到二零年五月方案深化完成，历时一年，在与业主、酒管团队、招商团队等的历次讨论研究中，业主给予了我们充分的自由度，得以成就了屹立在豫北大地的滨河之星。

在大自然的辉映下，它即将呈现出极具地域特色的独特魅力。