中骏商管2023半年报：稳中精进提质发展

陆之梅

随着经济的发展，中国的房地产行业在过去几十年里经历了快速的壮大和繁荣。城市化进程的加速和人口增长，使得对住房的需求不断增加，从而带来了房地产行业的快速扩张，包括住宅、商业和工业用地的开发和建设。与此同时，地产项目的规模不断扩大，也带来了更多的物业开发项目，物业管理需求远强于以往，加之人们对生活品质要求的逐渐重视，对居住和工作环境的更高期待，都使物业管理行业迎来了更多机遇。

近日，中骏商管（证券代码：00606.HK）发布2023年上半年度业绩报告。报告显示，中骏商管上半年营收增至6.2亿元，归母净利润增至1.4亿元，营收净利均实现了稳健增长。

有市场人士分析表示，总体来看，中骏商管交出的上半年成绩单比较符合市场预期。无论是商管业务在环渤海经济圈板块的亮眼增长，还是物管业务在管项目上的两位数攀升，都是值得肯定的。在上半年房地产总体承压之下，中骏商管部分重要业务指标的稳步增长，已充分说明了其在服务市场竞争中所具备的突出竞争力。

公开资料显示，中骏商管是一家以商业物业管理服务为主导的优质服务提供商，业务遍布海峡两岸经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区及中西部地区。同时，公司还致力于向住宅物业提供物业管理服务，具备深厚市场经验。

作为公司核心之一的商管业务，上半年运营“亮点”频频。这是因为，面对不断变化的商业新格局、新趋势，中骏商管能够围绕新商业经营逻辑不断创新，寻找商业行业可持续发展的确定性，成功走出了一条具有中骏特色的差异化经营之路。通过回归“人、货、场”的商业运营根本，以经营为导向，中骏商管打破了传统零售对内容进行“选品、编辑和推荐”的商业模式，践行“购物中心经营百货化”理念方针，努力创造共生价值。

具体到项目上，2023年上半年，是中骏商管践行区域聚焦和高质量兑现的新起点，并迎来了北京西长安和唐山中骏世界城开业，且均取得了100%招商率、99%开业率和高客流高销售的市场表现。作为中骏商管首个创新奥莱城市TOD项目，北京西长安中骏世界城的完美亮相，标志着中骏世界城三大产品线的全面落地，其“24H不打烊京西新奥莱”的特色经营定位，融合了“购物中心内容优选”和“奥莱零售精选”的双向优势，是中骏商管在新消费趋势下对新商业格局做出的创新实践。而体系内首个轻资产项目，唐山中骏世界城顺利开业，项目深耕城市消费需求，量身定制“运动体验”与“亲子潮玩”经营定位双标签，进一步证实了公司专业运营的实力。

截至目前，中骏商管战略合作品牌超2000家、联营合作品牌超500家，切实践行“利他共赢”经营理念，与合作伙伴共生共赢。为建立强品牌阵容，升级项目内容体验，中骏世界城各门店把握需求趋势动脉，以“首店矩阵+高流量网红+独家优质”为基准，对消费内容提档升级，全线品牌调改率超30%，持续建立项目差异化竞争力，打造城市新消费样板。

财务数据同样体现出了中骏商管的经营成果。公告显示，上半年，公司商业物业管理及运营服务收入2.0亿元；在管建筑面积约190万平方米；在管项目18个，同比增加两个；签约建筑面积约500万平方米。值得一提的是，在管中骏世界城物业管理费累计收缴率95%，平均出租率90%。

物业管理板块，中骏商管则通过聚焦智慧社区和数字赋能、强化组织能力及制度体系建设等多维举措，不断深挖服务潜能，提升服务效能，构建完善而全面的客户服务体系。

在今年，中骏商管更是推出了“FUN邻”文化社区，为客户度身打造全龄化幸福社区及精致生活。同时，聚焦增值服务领域的发展，在基础物业管理服务之外，中骏商管为业主和住户提供包括家政、保洁、租赁、充电桩、饮水机等多种类型的增值服务，在提升自身服务质量和服务“能量”的同时，也为公司盈利增长带来更多可能性。截至6月，公司住宅物业管理服务收入4.2亿元，社区增值服务收入5400万元，同比增长70%，美居收入2100万元，同比增长304%。谈及后续发展，中骏商管亦在中报中表示，公司将时刻铭记商业初心，为商户创造经营价值，为消费者提供服务价值，为员工赋能成长价值，为母公司回报资产管理价值，并在“区域聚焦、协同共生、數智赋能”的战略指引下，继续坚持精细化运营、利他共赢的经营方针，秉持与时俱进、不断迭代的创新精神，持续高质量兑现，进一步提升自身在行业的竞争力和影响力。