基于扎根理论的大连市青年人住房影响因素及现状分析

谢文钰?刘霏?高丽娟

青年是一个城市实现稳定发展的中坚力量，当前大连市面临着人口外流、高技能高层次人才短缺等问题，使得如何吸引人才、留住人才成为城市发展的关键性问题。人才的吸引与聚集必然会带来对住房的大量需求，而大连市房价的居高不下、持续上涨，使得青年人才的住房问题日渐凸显。2021年10月，国家统计局公布的数据显示，全国70个中大型城市中住宅的销售价格大部分都呈现环比下调的趋势，除北京、上海、广州、深圳四大城市的房价在全线回调，只有少数几个城市的房价在环比上涨，而大连就是其中之一，并且这种环比上涨的态势持续了20个月之久。

为了吸引青年人才，大连市颁布了一系列人才引进的购房和落户政策，但单纯靠租房补贴和住房补贴等政策很难改变青年人的住房压力，与青年人的职业、工资、户籍、代际资助、个人人力资本等情况同样有着密切的联系。因此，本文针对不同户籍、不同职业、不同教育程度等模式下的青年人进行调查，分析影响其住房现状和购房意愿的因素，为如何减轻青年人居住压力提供参考。

一、文献综述

大连市作为东北地区发展较为迅速、环境较为优越的沿海城市，对东北地区的青年人有着强大的吸引力，但大连的房价、青年人的家庭资本、职业、工资等情况均影响着青年人目前的居住现况以及最终留在大连的意愿。目前大连市流入的青年人主要来自于辽宁省其他城市、吉林省和黑龙江省，但大连市的收入偏低消费偏高的现状导致大连本地的青年人很多流出到北上广深等一线城市寻求更好的发展。大连既是沿海旅游城市又是东北老工业基地，自身基础条件较为扎实，从城市发展的长远角度来看，留住大连本地青年人、吸引外来年轻劳动力的主要方法之一就是有房可居，本文从住房现状、影响因素两个方面对文献进行回顾。

（一）青年人住房现状分析

项军等人通过对租房客的结构、境遇以及心态等方面进行研究，研究发现租房青年人的幸福感、公平感明显低于拥有自有住房的青年人，并且影响着居住及最终的生活消费需求。安真真以城市青年人为研究对象，发现城市青年人认为住房影响着个人的生活与工作空间、生活压力、归属感和心理状态，对个人的生存发展有重要意义。

（二）青年人购房影响因素分析

林蒙丹等人在对城市青年人的婚姻与住房研究中指出，婚姻住房的需要受三大因素的影响，分别是个体为追求独立的私人空间、家庭代际关系以及女性社会地位。范一鸣以北上广青年群体为研究对象，指出房价的上涨会导致青年人的购房压力急剧增加，青年人对住房的选择受住房本身价值、婚姻、投资意识以及父代资助情况的影响，其中父代资助的比例越来越高也成为影响青年人住房选择的关键性因素。

二、理论框架

本研究通过对两名已购房青年人进行结构性访谈，并对访谈结果进行探索性案例分析。将影响因素整理为如下几方面。

（一）政策性相关因素

保障性住房政策一般包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房等。这类政策是指政府通过用限定标准、限定价格的住房来为中低收入的住房困难家庭提供住所。

大连市青年人住房扶持政策是，政府采取发放安家费的方式针对履行劳动合同满三年的高层次人才进行的住房保障。各类人才的补贴保障标准不尽相同，面对尖端人才、领军人物、高标准人才、青年才俊等，发放金额不等的住房保障金额；对于租房的青年人采取发放租房补贴方式，按照城市发展紧缺人才每月发放金额不等的补贴，保障期为三年。

（二）经济因素

经济因素对住房需求的影响因素是最大的。在经济快速增长的城市，房地产业的发展也就很迅速。多种因素都在影响着住房需求的数量和结构，例如，居民的可支配收入、物价水平、利率水平等。居民的可支配收入决定了居民的消费能力，同时也决定了其购买能力。对于刚迈入职场的青年人而言，高房价下能否拥有住房很大程度上取决于是否有家庭的支撑，为了减轻子女的购房压力提高他们的住房支付能力，会出现通过代际累积的方式将父辈的住房传递给下一代。除此之外，个人的人力资本即受教育程度对青年人获得的住房資源品质有着较大影响。

（三）住房品质需求因素

住房品质需求是指在一定时期内人们愿意并有能力购买或承租住宅的数量。它包括消费需求和投资需求两部分。住房的地段、楼层、朝向、户型等差异使得住宅具有多样性。其次，由于不同的消费者文化程度、职业、年龄、生活习惯等都具有差异性。通过访谈发现，最终青年人住房的品质很大程度受个人收入和父母代际资助的影响。

（四）人口因素

人口因素是影响住宅需求的最基本的因素。大连市作为东北三省中较为发达的城市，近些年吸引了大量的吉林、黑龙江等地的年轻人，而年轻人初入社会，收入较低，积蓄较少，因此只能暂时选择租房，而未来必将是购房的主力军。除此之外，每年新增的新婚人群，也是住房消费的中坚力量。随着时代的进步，越来越多的女性开始注重个人经济独立和自主权，也追求拥有自己的住房，这些均是拉动住房消费的关键因素。

大连市青年人住房的现状是由政策性因素、经济因素、住房品质需求因素以及人口因素共同作用的结果，但不同因素对住房现状的影响程度不同。基于以上分析，本文提出如下具体假设。

假设1：大连市青年人住房现状同时受政策性因素、经济因素、住房品质需求因素以及人口因素的影响。

假设2：经济因素中的代际资助和个人收入影响大连市青年人住房品质。

三、实证结果与分析

本文采用问卷调查的方法对大连市的青年人进行调查，共发放150份问卷，收回有效问卷105份，调查分析结果如下所示。

（一）描述性统计分析

由表1可知，被调查者105人，男性52人，女性53人。其中户籍来自大连市内五区（中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新园区）42人，来自大连市新市区（金普新区、旅顺口区）38人，来自大连市农村户籍14人，外地城镇户籍的7人，外地农村户籍的4人。年龄分布上25～28岁的被调查者最多，48人，占调查人员总数的45.71%，33～36岁的被调查者最少，仅占总数的6.67%。

（二）回归分析

1.模型整体进行回归

初步设定大连市青年人住房现状（Y）、青年人的月可支配收入（X2）、住房单价（X3）、父母住房拥有情况（X4）、户籍情况（X5）。

多元线性回归模型为

Yi=β1+β2X2+β3X3i+…+βkXki+μi

回归结果和构建的回归方程结果如下：

t=0.270704X2-0.357382X3+0.357460X4+2.262990X5-206.6254

由此可见，大连市青年人住房现状受青年人的月可支配收入、住房单价、父母住房拥有情况、户籍情况的影响。

2.住房的获得性分析

根据调查的样本结果，控制变量中是否为独生子女、性别，均对房屋的获得以及拥有的住房套数有显著性影响。

从住房的获得情况结果可以看出，户籍情况、父辈在大连拥有住房的情况均对青年人的住房获得产生显著性影响。从大连市青年人的户籍角度出发可以发现，拥有大连市本地户籍的青年人获得住房的概率是非本地户籍青年人的13倍以上，父辈拥有住房的家庭青年人获得住房的概率是父辈在大连没有住房家庭青年人的23倍。从青年人的个人角度出发，受教育程度、个人月收入、性别以及是否为独生子女均对大连市青年人是否获得个人住房有显著影响，并且在个人月收入方面，收入越高获得住房的概率也越大，但工作性质对住房的获得影响不显著。

从住房获得的数量来看，户籍情况、个人收入、性别以及是否为独生子女对大连市青年人住房获得的数量有显著性影响，并且获得住房数量越多影响程度就越大。具体来看，拥有本地户籍的青年人拥有两套房子的概率远高于非本地户籍的青年人，父辈在大连拥有住房的情况对青年人拥有一套房的影响不明显，但对拥有两套住房以上的青年人影响较大。个人的受教育程度对青年人拥有住房的数量影响不显著。

从实证分析的回归结果来看，大连市青年人住房现状受青年人的月可支配收入、住房单价、父母住房拥有情况、户籍情况的综合影响，假设1成立。从住房的获得性分析结果来看，大连市青年人住房的获得受个人收入和父辈在大连拥有住房情况的影响，假设2成立。

四、结论与建议

（一）结论

本文考察了青年人的月可支配收入、父母住房拥有情况、住房单价、户籍情况综合对大连市青年人住房现状的影响，具体得出如下结论：青年人个人的月可支配收入、父母住房的拥有情况、户籍情况均会影响青年人对住房的拥有情况，但住房单价对青年人住房的拥有情况产生负向影响。父辈的代际资助相比于青年人本人的教育程度对青年人住房的获得影响更大，占主导地位。一定程度影响社会的阶层划分，对青年人的发展会产生不利影响，尤其是对外籍户籍的青年人而言，会对其产生消极影响。但青年人个人受教育程度的提升可以对青年人住房资源获得在一定程度上起到积极的促进作用。这证明学历的提升是普通人转变社会地位的最佳途径，有助于青年人致力于提升个人学历及个人能力，进而在住房资源获得上拥有更多机会。

（二）建议

第一，减少因房产资源的不對等带来的社会分配不公及社会分层。降低对房屋的投资属性，强化其本身原有的居住属性。第二，拓宽住房供给渠道。企业与政府应该共同行动，拓宽住房产品体系构建，增加员工公寓，解决青年人居住问题。第三，增加政府与干预调控房价，调节房贷利率与首付金额，有利于青年群体根据自身情况选择合适的住房消费方式，借鉴他国产品，设计符合青年人居住的产品，提升青年人的支付能力。第四，深化住房长效机制建设，促进房地产市场健康发展。引领青年人树立正确的住房消费观，与此同时兼顾配套设施、生活品质以及青年人的个人职业发展。

（作者单位：大连财经学院  大数据与人工智能学院）