高层办公楼消防设备安全管理工作探析

万海

（大庆油田勘探开发研究院实验中心运维办，黑龙江 大庆 163000）

近年来，随着经济的不断发展和进步，我国的高层建筑失火事件也频繁地发生，导致火灾原因众多。例如，电脑长时间待机而引发的火灾，手机充电不规范、时间过长引发爆炸、办公室用电设备过多导致超出负荷引发的火灾等，无论是哪种火灾原因都会导致一定范围的人员伤亡和财产损失。因此，做好高层办公楼的消防安全预防工作有着极其重要的作用和意义。基于此，具体展开以下的讨论和研究，以期更好地提高高层办公楼的消防安全管理水平。

1 高层办公楼消防设备安装的基本特点

高层办公楼引发火灾中最重要的原因就是由于电气设备导致的，因此，消防部门需要针对高层办公楼中的电气设备当前的安装管理现状展开研究和分析，以此可以更充分地了解高层办公楼的电气设备配置特点及当下管理中的漏洞，并针对性地予以补足。

1.1 管线的高度密集

随着科技的不断发展，目前在人们的生活和工作中，都会大范围地使用电气设备。在办公中，人手一台电脑更是成了标配。因此，在高层办公楼中，观察电气设备的分布特点后可以发现，目前各种电气、电缆等分布密度过高。这样的状态很容易由于过热而引发火灾等情况的发生。所以，相关工作人员应该将当前的电线管合理布局，按照一定的间隔，将电线管进行分布。例如，每个楼道或楼层至多可分布15 支电线等，设施一个分布上线或具体的分布距离，以此从根源上减少发生火灾的隐患。办公室布局图如图1。

图1 办公室布局

1.2 电气设备的布置较为集中

随着科技的不断发展，目前很多办公室都越来越趋向于自动化办公，许多传统的手工办公项目都被智能办公设备所替代，则需要电力设备的良好运行（如图1 所示）。但是，如此则会导致电气设备的使用和布置较为集中和密集，从而给高层办公楼埋下较为严重的安全隐患。例如，在20 平方米的办公室中，会安排4 个工作人员，每一位工作人员会配备1 台计算机、1 部座机电话、1 台空调和饮用水设备，这些设备的电容量已经超支，其中部分工作人员还配备手提电脑、手机以及相关的办公设备。

1.3 电气线路承载负荷较大

在高层办公楼中，电气管道线路几乎会贯穿整栋大楼的各个楼层中，贯穿距离较大。如此，会让高层办公楼电线承载负荷远超过普通办公楼。所以，高层办公楼电气线路标准也存在明显的差异，因此，一旦高层办公楼中的线路出现问题，就必然会引发火灾，造成生命财产安全隐患。所以，在高层办公楼中，应该多出每个电缆之间的长度，设置一个电缆最长的长度，当超出范围后，需进行截断等相关处理措施，这样就可以避免高层办公楼各个电线在运行中超出荷载范围，而造成火灾。

2 高层办公楼消防设备安全管理存在的问题分析

2.1 管理者对消防设备设施维护保养不够重视

管理者对消防设备设施维护保养不够重视，使维修缺乏计划性和科学性，也导致消防设备维修设备不及时。管理人员检查力度不够，只排查不检查。对于管理标准的安排与通知只是做到了告知，但对于工作的完成标准、完成质量，不予理会。管理者对消防设备设施的维护保养重视度不高，当火灾发生时，高层办公楼消防设备设施因不能正常工作，而延误了最佳灭火时机造成重大损失。管理者存在侥幸心理，抱着不会出现火灾的态度去工作，认为消防设备设施是摆设。

2.2 重购置轻管理

每种消防设备的购买价格都较为昂贵，并且如今的消防设备正在迅速更新。一些旧的消防设备无法再应付当前的复杂火灾情况。因此，高层办公楼的消防部门应该及时购买比较先进的消防设备，以提高消防和救援的效率和水平。但是，消防部门用于购买设备的资金投入很大，而且日常维护和保养工作较少，因为，没有足够的资金来投资消防队的维护工作。从长远来看，如果消防设备维护保养不当，将大大缩短设备的使用寿命，并花费更多的资金购买设备，最终导致浪费。

2.3 消防器材备品备件储备差异大

目前市场上消防设备种类繁多，设备的性能、种类、参数等技术标准等都不同，给设备采购带与维修带来一定麻烦。在设备备用零件的储备上，不同的零部件都存在很大的差异，零部件不足或者过剩。尤其是进口的消防设备所占比例较大，其精度高，设备的成本较高，易受外力而被破坏等，在日常的演习训练中使用较少，导致消防人员对设备不够了解。进口消防设备常常成为摆设，造成浪费。国家目前尚未制定统一的消防设备的行业标准，购买消防设备的来源有很多，大多来自不同的厂家，不同的品牌、设备零件通用性比较差，甚至有些产品质量不佳，严重影响正常消防工作的正常进行，且不利于对设备后期进行维护。

2.4 高层办公楼消防现役设施设备更新换代较慢

目前，火灾现场情况多变，对消防装备的要求更高。尽管在消防设备的研发上取得了长足的进步，但其更新速度慢，使得现有设备在便利性和耐用性方面往往落后于先进设备，这对消防工作造成了负面影响。因为消防设备比较特殊，该设备需要高度的稳定性和先进性，高层办公楼消防器材更新资金不足，满足不了火灾的多变，因此资金短缺势必会阻碍消防设备和设备维护工作的升级。

2.5 专业维修保养人才匮乏

消防管理人员对消防设施设备及其操作了解不透彻，只会简单操作，而不懂日常维护保养以及必要的缺陷和故障的识别和维修。当发生火灾时，消防设备设施发生小故障不能及时修复，设备不能正常工作，延误了最佳扑救时机，导致火灾无法被及时扑灭，造成财产损失。

高层办公楼对消防器材维护保养培模式比较落后的，专业的人员较少，难以进行保养维护的培训工作。但是现在消防设备维护人员的技能水平、操作水平又存在差异，导致设备维护保养经常出现不规范操作，影响消防设备发挥正常的性能。同时，又缺少科学的人力资源管理，无法充分利用人员，导致维修人员的浪费和损失。

为了应对复杂多变的火场形式和救援形势的趋势，办公楼管理人员必须引进更先进的设备。如果对高级的消防设备了解不透彻，就会导致设备无法在使用过程中充分发挥其应有的作用。而消防部门人员的更换速度快，如果新的消防人员对设备不够了解，就更加不利于消防设备的维修工作进行。

2.6 维修保养难度大、耗时长

引进先进的消防设备提高和优化设备性能，提高救援工作效率的同时，也需要更多的资金。并且相对目前的消防设备维护资金投入并不多，这大大增加了设备维护困难，不能保证消防设备的性能，问题设备的长期使用也更多，安全性也是对消防员的潜在威胁。尽管大多数消防设备属于非消耗型设备，长时间的使用也会造成一定程度的疲劳损伤，并影响设备性能。由于消防设备越来越复杂，在没有一定经济支持的情况下，很难达到设备维护的要求，消防设备出现故障或维护问题时，经常需要返厂处理故障，这样就使维护时间更长，不利于消防员扑救和保持灭火器材的维护工作。

3 高层办公楼消防设备安全管理对策

3.1 强化消防设备设施维护保养意识

首先，有关安技部门要加大对消防设备管理和维修的投入（如图2 所示），完善消防设备管理和维修的相关制度，同时高层消防管理人员要提高对消防设备维修管理的重视，妥善使用管理维修资金，在购买能够较好应对当前消防、消防救援设备的同时，还应注意维修之前可用的消防设备时，查漏补缺弥补现有设备中存在的问题，建立专项资金，用于消防设备的维护保养，特别是对功能性强、科技含量高的先进设备。

图2 消防设备的维修养护

3.2 完善消防设备管理维护流程

消防设备设施的管理和维护过程可从定期检查和维护、专人保管检查、定期记录使用次数和维护次数等方面进行。

（1）固定检查和维护的日期。消防设备管理部门应定期对设备进行检查，除日常清洗、检查、上油外，还应每月至少进行一次全面检查，及时发现消防设备出现的损坏、老旧、变形、泄漏及压力不足问题。管理和维修人员发现设备的问题时，应及时报告和维修设备，避免因设备问题在实际工作中造成重大损失。日常消防人员在训练和演练工作中，要轻拿轻放，避免设备磕碰，使用设备后要及时检查，保证放回时没有问题，有问题及时处理。

（2）由专门的负责人保管、交替班检查。消防设备管理部门要对消防设备设施进行统一管理，对于消防设备设施的领用、归还、报废、遗失进行详细的归口管理。每一次出入库要进行登记与核实，并且重要物品需要相关领导进行签字审批。这样一个流程化的设备设施管理方法，可以有效防止消防设备设施在保管过程中出现问题。

（3）进行设备设施电子化归档。管理人员建立一个人完整详细的记录，包括使用范围、技术参数、设备性能和维护要求，操作方法，使用时间、维修及其他相关信息的登记，以便我们对消防设备了如指掌。一旦达到维修时间，就及时维修，保持设备良好的技术状态，使设备性能最大化。

3.3 加强消防器材设施设备维护管理的信息化建设

健全消防设备设施信息化维护机制。消防设备设施的种类有很多，使用范围也不一样，是高层设备设施维护保养的重要部分。随着信息化的开展，结合实际情况，完善消防设备设施的信息化机制，比如，根据消防设备维护管理的差异性，可以对这些设备设施进行差异化管理，实行数据采集与分析。实现对消防设备运行状态的全面和科学的把握。考虑到消防工作的特殊性，它应该与其他消防管理系统相关联，形成联动机制，以便在面对重大火灾时，人员和设备可以迅速派遣到消防和救援活动。

3.4 及时进行设备更新

在进行高层办公楼维护保养管理的同时，检查是否有老化设备，当消防设备存在严重的问题时或者不能进行维修，严重影响有效使用时及时进行报废处理。

3.5 培养专业的消防人员

消防部门要充分认识消防设备设施维护和保养的重要性，在落实科学合理的消防设备设施维护和保养制度的基础上，培养专业化的维护保养人员，要立足长远发展进行人才需求规划，注重优秀人才的选拔潜力培养，合理配置人力资源，保证人才的有序、有经验的带新人、梯次搭配，建立设备和技术人员选好、用好的良性循环机制，实现人员和消防设施设备的协调发展，由于消防设备在火灾发生时起着关键性的作用，需要熟练掌握其使用手法，进行检查和维护保养。因此，需要维修消防设备设施的技术人员具有专业的科研能力、设备管理知识和维修技能。一方面，消防部门应注意培养一些专业人员，提高维护保养的效率，缩短维修时间，不能耽误救援的工作，另一方面，消防部门应定期开展培训工作，加强消防设备使用者对设备的保护，消防人员应熟悉消防设备的使用，尽量减少使用过程中设备的磨损和损坏，在一定程度上可以减少消防设备的维修工作量。

4 结语

因此，对于高层办公楼消防安全的管理，明确好防患于未然的原则是必须职责。同时，还要坚持安全第一的原则，做到预防为主的思想，这样就能更好地做好高层办公楼消防安全的日常排查工作。一旦发生火灾，可以及时地发现并予以控制，最大限度地保护高层办公楼里的人员安全和相关财产损失。因此，全面落实好高层办公楼的消防安全工作，主要以加强办公楼中的消防安全设备的管理力度出发，做好整个大楼的消防安全工作。