低碳理念下绿色建筑经济效益的研究

游秀丽

（山西建筑工程集团有限公司，山西 太原 030006）

0 引言

随着我国经济的不断发展和进步，在此期间由于人们对于环境的保护意识不断提升，我国开始提倡可持续发展的理念，同时也对环保工作提出了更高要求，在这样的背景下相关部门提出了低碳理念，并将其运用到绿色建筑中去，同时还对经济效益进行了一定程度的研究。低碳理念下绿色建筑经济效益研究是一个复杂的系统工程，从项目决策阶段的可行性研究，到项目实施阶段的设计，施工，运行到项目后期的运行管理，都需要经济效益分析支撑。同时由于绿色建筑、环境、技术和经济等多学科知识，使得其具有非常明显的综合性特点。

1 绿色建筑及其经济效益相关概述

1.1 绿色建筑及费用

从广义上讲，绿色建筑是指在房屋建造过程中，将绿色环保的理念融入房屋建造过程中，并在施工过程中利用可循环使用和再利用材料对建筑物进行建设，从而减少对自然生态环境造成的破坏，减少对资源能源的消耗。绿色建筑从某种程度上来说是一种全新的绿色环保理念。目前，我国已经将绿色建筑理念纳入建筑工程建设当中，并将其作为当前建筑工程建设的主要目标和方向。而绿色建筑费用主要是指，在进行绿色建筑施工中，所消耗的人力、物力、财力以及能源等费用，绿色建筑的费用是一种综合性的支出。绿色建筑成本主要包含投资成本、能源成本、维修成本及拆除成本等。从构成因素来看，可将其划分为3 个方面：材料含能、操作方法和施工过程中的能耗、施工后处置[1]。

1.2 对绿色施工经济效益的认识

绿色施工就是在建筑工程项目的施工过程中，对资源进行充分利用，避免出现资源浪费的现象，同时，还可以对建筑工程的施工过程展开有效的控制和管理，以达到资源与环境的和谐发展。在绿色施工中，不仅需要考虑到对资源的节约、对环境的保护、以及建筑质量等问题，还需要从实际情况出发，将这些因素有效结合，从而实现建筑工程的效益最大化[2]。绿色建筑的建造原则和理念是以节能、环保、可持续发展为目的，因此，在对绿色建筑效益的分析时，不应局限于在设计、建设、施工等短期阶段，更应考虑到绿色建筑建成并投入使用后的效益，才能充分体现出绿色建筑的长期经济效益、可持续性。大部分的绿色建筑在建造、使用的过程中，都会把对环境的保护作为第一要务，遵守人与自然和谐共生的绿色发展理念，并且确保最大限度地利用资源。因此，绿色建筑业的兴起极大地缓解了建筑业的压力，对建筑资源的浪费和短缺的状况进行了有效的改善。

2 低碳理念下的绿色建筑设计原则

2.1 与环境有关的议题

在低碳思想的引导下，进行绿色建筑的设计，能够使其对环境的破坏减至最低。在绿色建筑的设计过程中，应遵循“环境友好”的原则，建设单位应注意节约能耗。建设工程在建设过程中需要耗费大量的能量、装备，若不进行标准化的设计，将导致大量的能量、装备资源的浪费。建筑工程建设会对周围的生态环境产生不同程度的影响，而建筑工程所需的建材，因其自身的化学腐蚀特性，会对周围的环境造成一定的污染。所以，建筑公司要从环境保护的观点出发，把节约能源的思想贯彻到建筑的各个环节。在施工过程中，要遵守自然法则，对施工场地周围的环境、地质、水文等进行全面的认识，并要针对施工场地的具体条件，进行有效的环境保护，还要做好现场的清洁工作，将被污染的物质和垃圾及时地移走，防止对周围环境造成污染[3]。

2.2 将能耗降到最低

建筑工程在施工中对能量的需求很大，会对环境产生污染，对使用的资源也有很大的浪费，所以要坚持环保的理念，尽量降低能耗，对资源进行合理的利用，并在施工中减少不必要的能耗。为此，施工单位应按照“理性”的要求，按照施工质量与造价的关系，进行合理的投资，提高施工质量。如果只注重节省成本，就会造成工程整体设计的不合理，在后期的施工环节中，很有可能出现返工的情况，也会损害工程的经济效益。

2.3 注重建筑的舒适度

在建筑界，要想实现长远的发展，就必须将消费人群的要求最大化，在建造的时候，不仅要将建筑能耗问题考虑进去，同时也要将建筑的舒适度考虑进去，这样才能为人类创造出一个更好的居住环境，建造出更适合人类生活的绿色建筑。在绿色建筑的过程中，要将实用性与美感相结合，对住户的实际需要进行考虑并满足，同时还要保证住户获得基础设施条件，这对提高住户的生活幸福程度有帮助。

3 低碳理念下绿色建筑的经济效益构成

3.1 模拟技术的经济效益

伴随着我国科技水平的不断提高，各类创新性的技术方法不断涌现，BIM 技术在建筑业中的应用越来越普遍，它的技术也越来越成熟。在常规建设项目中，经常会发生一些问题，例如，建筑设计跟实际施工的情况不一致，或是在建设施工完成后，所建成的项目工程未能实现其应有的目标与效果，从而难以发挥其应有的效果。然而，BIM 技术的应用可以让建筑设计方案实现3D、4D、5D 虚拟化，让建筑施工人员可以更好地快速地发现建筑设计方案中的问题，并将这些问题反馈给技术人员，让他们对建筑设计方案进行改进和优化，这样，就可以使建筑物的设计方案更具可操作性[4]。BIM技术的运用，极大地降低了工程中出现的设计问题，为工程建设提供了保障。此外，还可以通过BIM 技术，可以避免在施工过程中出现的与设计文件之间的偏差，从而保障绿色建筑的质量，同时也可以解决平面模式中很难处理的管道综合问题，从而减少了无谓的浪费，节省了大量的时间和资金。

3.2 节能、节水及节材的经济效益

节能与节水的经济效益，是绿色建筑能产生的经济效益的主要来源，由于绿色建筑节能技术的应用，在降低能耗的同时，可以有效地节省空调系统、照明系统等资源消耗，降低了运行费用；节水技术应用可减少供水系统、卫生间和洗浴设备、厕所冲洗用水等水消耗。采用节水新技术可有效地减少水的浪费，提高水资源利用效率。节材与材料的经济效益是绿色建筑最重要的经济效益，绿色建筑在节能、节水、节地的基础上，充分利用自然材料和资源，使所使用的建筑材料与其周围环境协调一致，降低了对环境造成的破坏。因此节材与材料效益也是绿色建筑所产生的经济效益之一。

4 低碳经济视角下绿色建筑经济效益分析策略

4.1 着眼于低碳环境，考虑建筑的持续性

从低碳经济的角度来探讨绿色建筑的经济效益，应该从绿色建筑的总体设计出发，在建设时要做好长期的计划，确保本工程的绿色与可持续发展。因此，要对其进行经济分析，就一定要根据施工的具体情况，对其进行费用分析，并对项目的施工建设总体计划进行探讨。以“低碳”和“绿色”为主要目标，在初期阶段，建设单位应该尽可能选择更节约能源的建材，虽然这种方式往往会导致建材成本的提高，但是从建筑的耐久性出发，把环境保护作为其主要的组成部分，虽说前期会增加建筑材料的费用，但到了后期就能体现出经济效益。例如，当建筑的寿命增加时，在绿色建筑中，节水、节能技术带来的经济效益将会得到体现，进而减少了建筑的使用成本。

4.2 注重无形费用，争取市场认同

从低碳经济的角度来看，绿色建筑的发展既包含了有形的外在成本，也包含了无形的内在成本，所以，在进行绿色建筑的经济效益分析时，也必须考虑到无形的内在成本[5]。重视建筑施工给企业产生的外部社会效益和环境效益，这些外溢的利润就是绿色建筑对低碳经济的反馈。建设单位要尽量减少施工能耗，减少施工费用，提高施工效益，就必须减少施工能耗。在建筑决策期、设计期和前期准备阶段，都要按照低碳的建筑计划进行设计，在施工中要强化监督，专注于降低无形费用，以增加建筑物的社会价值。在项目的执行和建设过程中，存在着一定的超额支出，为了弥补上述开支，建设单位可以通过对工程竣工后产生的各种建筑垃圾的回收来弥补。在进行绿色建筑的消费过程中，消费者也可以对建造方的各种行为进行考量，以确保绿色建筑满足了其心中所需的舒适，安全，健康的特性。如果建设者和使用者的期望都能有效地实现，那么，绿色建筑就可以获得市场的支持和认可。

4.3 着眼于建设生态效果，实现对自然资源的高效利用

无论是低碳经济还是绿色建筑，其目标都是可持续发展，因此，在低碳经济的大环境下，对绿色建筑的经济效益进行分析，就必须关注其生态效果，关注其整个建造过程中所用的材料，保证其使用的环保性。环保型材料的投资通常很高，而绿色建设在后期既可以减少对环境的污染，又可以避免资源的浪费。后续建筑方还可以以完工后的材料为依据，展开资源的循环使用，从而提高资源的使用效率，降低了资源浪费的现象，增强了资源的利用率。通过绿色建筑的发展，一方面，可以有效利用城市的土地资源，降低了城市中土地的空置率，有效节省了土地成本；另一方面，可以有效地降低建筑维护费用，缩短维护周期；并且还可以为社会节约能源资源。

4.4 为绿色建设工程提供财政扶持， 减少工程建设的融资费用

在现实的生产运营中，要发展建设一个工程，需要有足够的资金来支撑，在这种情况下，要促进绿色建筑工程的发展，就需要对融资进行深入的研究。其实，随着我国经济的发展，发展绿色建筑工程，可以给社会带来巨大的经济效益。因此，对绿色建设项目的开发，需要政府、银行等金融机构的支持与鼓励。此外，施工企业还应该向政府和银行等金融机构申请贷款。金融部门应该对国家关于低碳经济和绿色发展的呼吁作出回应，在此基础上，构建了绿色施工企业的融资系统，逐步健全了绿色施工项目的资金库，促进绿色建筑项目的顺利进行[6]。

4.5 重视绿色建筑运营成本，积极争取国家的政策扶持

在经济效益方面，传统的投资概念角度更多地注重了项目的前期费用效率和建设阶段的费用，却忽略了项目在运营阶段的费用消耗。对于绿色建筑来说，其运营成本主要包括决策费用、建造费用、使用费用和回收费用[7]。这4 个环节的评价，既要考虑到房屋自身的造价，也要考虑到房屋对周围环境的影响。所以，在环保行业中，我们应该立足于其本身所产生的强大的社会影响，争取到国家的政策扶持。实际上，在一个地区，政府对绿色经济的发展非常重视，而绿色建筑经济就是其中的一个重要组成部分，它可以推动整个社会的绿色事业的迅速发展。同时，政府在此过程中发挥的宏观管理功能，也能促进绿色建筑的快速发展。绿色建筑部门可以在政府的协助下，对相关的法律法规进行健全，并对相关的工作人员进行相应的规范，并在绿色建筑的建造过程中，将绿色设计、绿色技术、绿色理念等有机地结合起来。在此基础上，国家应加大对绿色建筑的技术创新与研发投资力度，以促进其快速发展，并通过市场与政策的导向，从低碳经济的角度来促进其快速发展。

4.6 建立产业评估指标体系，突破“绿色”发展的“瓶颈”

目前，我国对绿色建筑进行评价的方式有很多种，如一次评估、一次审计和二次审计等。但这些不同形式的评估均缺乏统一标准，很难做到全面、客观、公正地进行评价。为了实现对我国绿色建筑发展状况进行有效监控，我们可以借鉴国际经验，建立一个统一而又具体的“绿色”评价标准体系。目前我国还没有建立起专门针对绿色建筑评价指标体系的经济模型和指标体系，而国际上目前对其评估主要是基于一些准则或方法来进行经济评价的。因此为了更好地推进我国绿色建筑发展，我们可以建立一套科学可行、经济合理的产业评估指标体系。

5 结语

随着社会的发展，经济的进步，我们国家在建筑方面也在不断地发展，但是目前建筑行业还存在着很多问题，我们不能只停留在理论上，也要在实践上不断的提高，这样才能在发展中不断地进步。对于我们国家来说，想要解决这些问题还是有一定的难度的，所以我们在绿色建筑方面要不断地进行探索、创新，只有这样才能适应现代社会的发展。从这个意义上讲，绿色建筑的概念被提了出来。在绿色建筑的经济效益方面，我们应该将其作为一个核心去考虑，将建筑的耐久性考虑进去，将注意力集中在不可视化的费用上，将注意力集中在建筑的生态效果上。