抗战胜利后北平房子的那些事

□张刃

北京历史上就是中国北方的政治、文化中心，即使在不是作为首都的年代，也是许多人向往的都市，特别是文化人和青年学子，更是趋之若鹜。人口多了，北京的房子也变得越来越“金贵”，而且往往与时代政治、经济和社会生活的变迁密切关联，演绎出许多故事。这里介绍抗战胜利后有关北京（当时称北平）房子的若干旧闻，为读者了解那段历史提供一些资料。

“接收大员”抢房子

抗战胜利后，国民党接收大搞“五子登科”（指接收人员抢房子、票子、车子、金子、女子），北平也不例外。不要说学生宿舍紧张，连学校本身都在闹“房荒”——因为接收大员们抢房子已经抢到学校的头上来了。

据1946 年统计，当时北平市立小学、民办学校、简易小学、幼儿园等共有246 处，其中108 处是租用民房作为校舍，抗战胜利后竟有70 多所因为交不起房租而影响了开课。

抗战胜利前，北平的房租还很便宜，小学校最低月租仅联币（当时华北伪政权发行的货币，在沦陷区流通）40 元，较大规模的东四幼师月租最贵，也不过2500 元。国民党接收后物价暴涨，房租翻番，房主要提租，学校付不起，房主便赶学校搬家，甚至武力威胁，强占校舍。校长们被房主逼得天天往教育局跑，教育局又被校长们逼得天天往市政府跑，结果却是没有结果，以致有近千名孩子面临失学。

当时的大公报报道描述，教育局里“七八位小学校长为校舍问题来往奔波，请求政府机关‘代为交涉’‘协助办理’，真是难为了这些忙活一个月也混不到半饱的校长们。……这么多的学校闹房荒，市教育局责无旁贷，但教育局不是接收机关，更没有力量去抢房子，只好向教育部驻北平特派员办公处交涉。经教育部批准，将已接收的敌产26 处拨交市教育局办学校。”按说，有了中央最高行政机关的命令，要用的又是“接收敌产”，与高价房租也没有关系，学校拿到房子应该不成问题了。然而，“这些敌产的门口不是站着卫兵，就是贴了封条，还有的做了衙门、变成公馆。各色各样的封条，今天甲机关封了，明天又换了乙长官，如同变戏法一般，令人摸不到头脑。结果，教育局只勉强接收了10 处，其余无法接收的，只能再请求行政院下令处理。”

房子问题严重，产权纠纷也不少，成为当时北平的时髦讼案。接收大员抢房子，多以“逆产”为由，无偿霸占。于是，许多汉奸家属请律师为之辨明逆产与非逆产（即汉奸附逆以前置下的产业）之分，以尽可能保全一点财产。还有人看到北平房价暴涨，意欲追回沦陷期间已经出售的产业，理由是“政府宣布敌伪政令作废”。其实，政令与交易是两回事，这理由当然是不能成立的。不过，它却说明，北平房价今昔对比相差太大了。

北平的“房荒”显然是人为的。且不说北平原本并不缺房子，就是那些被遣返的近20 万日侨、日俘留下的房子，也应该能够满足教育的需要。然而，如读者看到的那样，那么多房子空着，那么多学生却找不到安心读书的地方。

大公报在报道的结尾处写道：“教育是国家社会的事业，谁听说过国立学校闹房荒？即使是私立学校，也不致如此之多因无房而让那么多的孩子失学。况且，北平的这种怪象还是随着抗战胜利而发生的……北平的房屋争夺战正在开始，若要平息，只要把不必要的封条启封，军属让出学校，强占敌产的政府官员们自动撤退，这‘房屋争夺战’马上可以平息。不仅救了一万多名小学生，也算是为国家提倡了教育。北大老教授杨振声说：‘办教育如果得不到社会的扶助，那教育就没法办’。”

“份儿钱”与“吃瓦片儿”

办教育是公用房问题，普通百姓、工薪阶层租房自住又如何呢？同样是在1946 年，大公报报道说：“房屋纠纷是北平最热闹的一椿事，敌产伪产、租赁加价、换主出售……法币（国民党政府发行的法定货币）标准的房价非一般人住的起，而空房子不是没有，可是贴封条的又非普通人民所能住得进去的。只要朝内有人，二三级的人员也甚易弄到一所官邸。名为借住，实则家具设备应有尽有。”

报道“现身说法”：“记者为了找一所房子，看房不下二十余处，感觉到住的问题在北平是多么严重，其价之昂已非老百姓甚至于薪水阶级所可问津的了。”

由于房子“金贵”，北平房产很早就有逐步集中的现象，沦陷期间兼并得更为厉害。在敌伪势力的胁迫、盘剥下，新贵们的房契“以抽屉或手提箱论”。日本投降后，接收大员来了，好房子十之八九贴上了封条，所以有人说，北平除了贴封条的房子，再没有好房了。当记者看了一所租金与房屋品质悬殊的房子，稍加批评时，房东冷笑说：“您看惯了接收委员的房子，这房子自然瞧不上眼啦。”

物以稀为贵。随着各机关的北来和新旧交替，北平房子的供不应求越来越严重，不知多少人在到处钻营找房子。更有甚者，报上一度有国民政府迁都北平的传闻，房东们笑逐颜开：“哼！政府要搬来啦，明年房价还要贵！”

当时北平租房的行情如何呢？由于通货膨胀，物价不稳，房东们都不相信法币了，都以交钱当时的面粉价格计算房租。房租论“份儿”，首付最少三份儿，一份儿是押金，一份儿“打扫钱”，最后一份儿才是首月房租。一次要四五个月“份儿”的也不少，等于多付两三个月的房租。租房订约一般不超过半年，到时房东会再抬高租金，或赶走旧客，赚新客的“份儿”钱。也有签约一年的，首付份儿钱自然更多，而且利钱算起来吓人。普通一间小房的房租就要一袋面，而当时普通百姓每人每月的生活费也不过折合一袋玉米面钱。面对高额房租，“多少薪水阶级找房人，对此皆作出苦脸，‘一文钱逼死英雄汉’简直就画在他们的脸上。而房东犹叫苦，说物价高，人口众。”

北平的许多房主是无业者，专以“吃瓦片”（房租）为生，但却很在意房客是否有正当职业，因为那是房租的保证。在“有正当职业”的房客中，又以买卖人最受房主青睐。买卖人租房在意的是交通便利，而且少不了电话，而当时在北平新装一部电话比找房还难。因此，有些房子质量极差，却有一部旧电话的房东便有了抬高房租的资本，不怕没有肯出钱的房客。而对于某些携带新欢来租房的“接收大员”，房主会以不合理的高价设法谢绝，因为这种“露水夫妻”说不定哪天就散了，不知道去哪儿讨要房租。

抗战胜利之初北平的房子乱象，从一个侧面反映了国民党接收的不得人心。在某种意义上，也为之后来的崩溃埋下了伏笔。