试析住宅建筑工程的防水施工技术

赵子期

（南宁市美昕房地产开发有限公司，南宁 530000）

1 前言

随着人民生活水平的提高，对建筑工程的结构要求和质量要求也越来越高。防水施工是建筑工程中非常重要的一环，如果工程防水施工不好，将影响建筑工程的实际应用，缩短建筑的使用寿命。防水施工技术在住宅建筑工程中的应用是住宅建筑工程结构整体质量的重要保证。由于防水施工技术是住宅建筑工程的主要部分，如果不注意防水施工技术在住宅建筑工程中的应用，住宅建筑结构容易受到雨水和地下水的冲刷，引起墙体脱落和屋面渗漏，严重负面影响建筑结构的稳定性。因此，在住宅建筑施工中，要减少地下水和雨水对住宅的侵蚀，提高住宅整体结构质量，必须更加重视防水施工技术。

2 住宅建筑工程防水施工的重要意义

在住宅建筑工程项目中，防水施工是一种系统工种，具有实践性、综合性、专业性的特点，对住宅性能有重要影响。

2.1 提高建筑质量

防水施工技术作为住宅建筑整体质量管理的重要组成部分，对住宅质量有着重要的影响。建筑物作为一项复杂的工作，工作范围广，参与者多，施工内容复杂，如果缺少任何一个环节，都会引起极其不利的后果和泄漏等质量问题。因此，必须提高施工质量，严格控制施工技术的应用，确保工程的最终质量。

2.2 减少住宅侵蚀，提高使用寿命

在建筑施工中，如果不注意施工管理的各种技术保护，建筑内部会受到潮湿的影响，住宅的寿命也会受到影响。同时建筑物长期被雨水等水源侵蚀，承受较大的外部压力，会产生侵蚀、坍塌等问题，严重影响使用者的人身安全和日常生活。防水施工技术的应用可以有效防止外力侵蚀住宅，增加建筑的使用寿命，保证空间结构的稳定性[1]。

3 住宅建筑工程防水施工中的技术要点

3.1 屋面防水施工技术

由于我国各大城市建设规模的扩大，住宅建筑防水施工的技术水平得到了提高[2]。此时，防水施工人员应严格按照有关标准要求进行工作，确保各项施工工序满足工程施工需要。建筑屋面防水根据屋面结构和施工环境选择，应先施工棱角等细部，然后铺高低缝，进行节点位置、垫层、防水层、排水线施工，在女儿墙位置加保温材料，避免因防水问题造成断裂、渗漏，再铺设防水涂料和防水材料。施工人员根据施工现场情况划分防水施工区域，并据此清理外墙基础表面，确保表面无油污、垃圾、灰尘。同时从上到下涂SBS 卷材，铺贴多跨和高低垮屋面时，先远后近，先高后低（如图一），同时进行蓄水试验，以免基层出现裂缝和孔洞。

图一：SBS 卷材搭接示意图（来源：网络）

防水施工前期，施工单位应对住宅建筑屋面施工图纸进行全面审查，明确总体屋面结构和防水施工要求，必须使用防水涂料，并均匀涂在屋面上，达到防水防渗效果。在防排水工程中，防排水技术必须有效结合，铺设水泥砂浆，水泥砂浆配合比应科学合理，避免粘结力不足。此外，如果发现质量问题，应及时纠正，以免影响后期工程施工进度。

3.2 外墙防水施工技术

在外墙防水施工过程中，要严格控制施工现场各环节的顺序，有效衔接各工程工序，减少工程交叉和冲突，需要科学可靠的工程技术措施来确保电路、水路等预埋管线的顺利进行。

3.2.1 外墙砌筑施工

现阶段外墙结构中，框架剪力墙结构、砖混结构是建筑施工中的主要结构。外墙砌筑施工中，在进行墙体砌筑工作时，施工人员应先湿润砌块，确保施工缝的整体均衡饱满，抹灰层断裂处错落，各种孔洞应采取有效措施密实填充。在墙面完全平整前，必须完全清除墙面污物和灰尘，及时调查渗漏问题，选材严格，操作严格，加强检测，可以有效防止外墙渗漏。同时要确定外墙防水施工的基本条件，了解和掌握施工技术和设计图纸记载的具体规范和要求，并严格控制现场施工管理，减少不必要的施工矛盾和交叉，并仔细检查建筑墙体，墙体与墩柱之间，所有施工缝均应统一设计，以确保质量和方向的饱满度和一致性。同时，严格按照设计和规范要求，砌筑方法必须准确，每日砌筑高度必须准确，灰缝设置和连接正确，加强成品保护。

3.2.2 外墙抹灰施工

在建筑外墙防渗漏工程之前，要清扫建筑墙的表面，建筑物墙面不平整的，应当采用抹灰使其平整。砂浆的配制在砂浆层的具体施工过程中非常重要，应检查配制好的砂浆具体浓度，添加合理的抗裂添加剂，避免住宅外墙出现裂缝。在实际抹灰过程中，要注意抹灰的均匀性，避免在少涂的位置出现裂缝。同时，施工中应采用适当的方法堵塞脚手架裂缝等缺陷。所有墙面找平前，必须进行必要的清扫除尘、浇水，提高胶体水泥的粘结效果。外墙浇筑完成后，应进行灌浆试验，通过试验发现并解决渗漏隐患。

3.2.3 外墙装饰层施工

外墙施工前，应清除干净外墙垃圾，浇适量水，并做好吸收多余的灰尘水分，防止出现开裂。为了取得更好的防渗效果，必须使用砂浆提高外墙的附着力。贴好的瓷砖，洗干净后放入水中使用。检查底灰后，如果没有裂纹，可以继续操作。配制粘度合理的砂浆，注意粘接的程度。选择合适的腻子和涂料后，即可开始装饰面施工，均匀涂布即可，能更好地避免渗漏。

图二：外墙防水防护构造（来源网络）

3.3 地下室防水施工技术

地下室防水施工是住宅建筑防水施工的重要组成部分，要严格控制建筑结构，进行防水施工，保证地下室的环境。在材料选择上，应选用水化热相对较小的材料，并根据工程具体要求和技术规范合理选择砂泥含量，审查不同批次砂的质量、分类和标准，确保砂粉浓度在规定比例内。

为了进一步提高混凝土在实际使用中的性能，优化工艺条件和最终效益，进行了严格的取样实验，在实验中，收集了大量的相关数据。结构自防水是指依靠混凝土材料本身的密实性而具有防水能力的整体式混凝土或钢筋混凝土结构。在配比、调整和优化混凝土比例的基础上，进一步提高混凝土的抗压强度，提高混凝土的使用效果。在混凝土浇筑施工中，应根据建筑工程的客观现实环境，提高设计方案的可行性，有效处理混凝土浇筑缝。在特殊情况下，结合实际，分层次综合运用施工技术。

工程中产生的悬浮物和其他杂质经处理后，才能完成卷材铺设工程。涂层过程中，底板应保持平整有序，不积水。在地下室防水施工过程中，施工技术人员应准确检测混凝土性能，合理选择性能优良的混凝土配合比，使整体质量和效果显著提高。地下室防水施工中，应合理选择分段分层、综合分层等技术方法；浇筑工作前期，应彻底清除并及时平整基础灰尘；涂刷胶粘剂时应均匀有序，避免地下室渗水[3]。

4 住宅建筑工程防水施工质量优化策略

4.1 强化防水施工监理措施

有效的施工监理措施可以为住宅建筑防水施工提供安全保障，应建立防水质量保证体系，立足施工现场实际，对工程设计图纸各组成部分逐一检查，降低工程建设项目中的安全风险，细化工作内容，落实工作任务，更好地进行全面监督、管理和监控。在住宅防水施工的设计细节和住宅防水坡面的施工验收时，必须严格按照住宅工程施工的具体规范执行，确保其在法律规定的范围内。防水材料的实际应用需要材料出厂合格证的全面审查和管理，采用试验监测手段对试验材料的质量进行监测和管理。建筑设计图纸也要在全面审查、确定总体设计的基础上，加强和深化总体设计。施工中，应注意防水产品的质量控制，严格检查分析，由施工负责人监督和监理，做好防水质量的检查验收工作。同时，有关企业在检测防水质量时必须公平公正，所有工程检测都必须严格按照工程检测的要求和标准进行，以免影响整个建筑工程的防水性能[4]。

4.2 合理选择防水材料

考虑施工实际情况，选择质量好、稳定性好的防水材料。如屋面选用可拉伸、防水、耐用的防水材料，地下室使用的防水材料和胶粘剂应保证良好的抗渗性。针对这么多新材料，建设人员要学会选择不同的材料，根据建筑建设的需要选择合适的材料。此外，在选择防水漏水材料的过程中，要掌握材料的性能，明确优缺点，合理利用其优点施工，避免危害，避免不良影响。材料管理人员应当根据建筑物的需要，合理规划和选用材料，避免各种假货混入防水施工现场，确保防水防漏材料有效发挥作用，避免后期出现混用、潮湿、变形等现象。

4.3 构建完善质量管理体系

防水施工的具体内容根据住宅的位置和功能而不同，根据各房间的布局和功能分区，阐述具体防水施工技术的应用，因此有必要建立分层、立体化、专业化、完善的质量管理体系，综合管理住宅建筑防水施工的各个施工阶段，及时发现和消除潜在风险，进一步提高防水施工的施工质量。施工单位应挖掘住宅建筑防水施工的实际需求，成立专门的质量管理小组，及时开展质量隐患排查，制定有针对性的措施[5]。大气、风雨、日晒侵蚀会加速屋面防水层，因此，要重视维护，延长工程的使用寿命，降低维护成本。要经常清洗，保证所有防水装置完好，也要定期打扫屋顶，必须疏通排水管的沟。重要的防水部件，如主排水装置，必须经常得到有效维护，要定期进行记录和检查，并做好检查记录。针对住宅整体情况，建筑工程要想有更好的防水功能，必须特别重视防水施工，再进行下一环节工程，促进住宅施工质量。

5 结论

综上所述，建筑工程具有复杂性特点，工作面广、工人多，施工程序复杂，任何环节发生渗漏都会对工程产生负面影响，因此要注重外墙防水、地下室防水、厨卫防水等施工技术。同时，加强住宅建设工程防水施工质量管理，加强施工过程监督管理，科学合理应用防水施工技术，明确施工细节和注意事项，更好地管理和控制施工进度，达到防水效果，确保建筑施工工程的最终质量，推动我国建设工程高质量发展。