老街 有新意

江姝渃

老街有它自己的腔调。在福州烟台山，东西方文明与历史长河相互碰撞，拥有百年历史的中式古厝与西式洋楼经过设计师之手后，原有的建筑形式被保留，外立面的重塑让整片区域变得和谐统一，远远看去，一片红砖灰瓦，生猛却优雅。恰似百年前西方人漂洋过海来到此处，如今的烟台山也吸引了天南海北的人前来，他们盘下一间店铺，使其成为自己造梦的摇篮。人们在这片老街区实践着新理念，无所畏惧，这是烟台山的腔调，也是关于它的故事的新篇章。

烟台山在敞开怀抱迎接改变，与此同时，与福州隔海对望的台北赤峰街也有了新的表达。出了台北火车站，向北而行，大约走一公里，便到了赤峰街。砖墙上的涂鸦引领着人们走入巷弄，去寻找一种“念旧”的生活方式。曾经因贩卖五金和汽车配件被称为“打铁街”的赤峰街还保留着一些古早味道。老铺子还在，老手艺没丢，邻居却换了新颜，成为咖啡馆、工作坊、手作铺、中古店。但无论老铺还是新店，万变不离其宗，不过一个“守”字，守着手艺，守着创意，持之以恒地将一件事做到底。这是上一辈人初到此地时安身立命的根本，如今它又以新的方式延续下来，美名流传。有人说“台北的路，就是家乡的路”，赤峰街里藏着乡愁和赤诚，它的腔调叫作“留恋”。

历史车轮滚滚向前，城市在发展，老街不能裹足不前。早在20世纪中叶，西方多座城市就已开始大刀阔斧地对老旧街区进行翻新改造，让它们更适应城市的发展进程，于是纽约便出现了举世闻名的苏荷文化艺术区，塞纳河左岸成为巴黎的“ 艺术之魂”，伦敦展览路浓浓的人文风情让人心驰神往。时至今日，老街区的改造仍未停歇，伦敦塞耶街（Sayer）刷了彩色油漆的脚手架搭出别致的休闲区；阿伯费尔迪街（Aberfeldy）的店铺涂上了彩色颜料，用社区居民珍藏的织物花纹复刻点缀。人们像搭乐高积木一样改造自己从小长大生活的街区，又像童年玩探险游戏一般和朋友去店铺里猎奇，他们在这里的生活好像变了，又好像没变。它宛如雨后的一弯彩虹，惹人遐思，这是伦敦多条高街独一无二的腔调。

时光让街道变得老旧斑驳，时光亦在除旧换新，为老街带来新生活力。有人在这里待了一辈子；也有人长大离开，而后回来；当然还有人漂泊于此，落地生根，度过余生岁月。时光悠悠，街道和人就这样伴生伴长，不断“老去”，又重获新生。

伦敦Aberfeldy街

用色块的撞击和彩绘创意翻新店铺，一改曾经的萧条模样，为周边社区居民的生活提供了源源不绝的活力。它既是艺术的表达域，也是人们相聚交流的社交场，街道因为改变而欣欣向荣，生活亦是。

地址：Aberfeldy Street，London，UK

台北赤峰街

位于捷运双连站及捷运中山站之间，巷弄交织相连，新旧文化碰撞，使得这里既弥漫着烟火气，也是独特的精神场域。文创产业集中于此，创作生生不息。

地址：中国台湾台北市大同区赤峰街

福州烟台山

文化中西合璧，邂逅万国风情。烟台山是一个自由表达的舞台，各种新锐文化都可在此释放活力。艺术展览、快闪剧场、露天电影、山间音乐会……你能想到的一切都有实现的机会，请不要拒绝变有趣的机会。

地址 ： 中国福建省福州市仓山区梅坞路14号

上海张园：城市客厅的前世今生

1.改造后的上海张园西区，石库门建筑在夜色中尤有韵味。

1882年，江苏富商张鸿禄（张叔和）在上海购入一处宅院。3年后，这处宅院汲取苏州园林的设计精华再造，以“偷闲避世”之意，取名“味莼园”，向社会开放，这在当时的上海尚属首例。味莼园是上海清末民初的三大园林之一、被誉为“海上第一名园”的张园。彼时，在摩登的上海，張园是最摩登的存在，自行车、照相机、过山车等洋玩意儿在这里出现，新式文化通过演讲、展览、集会等形式在这里传播，无数名人往来于此，使得张园成为当时集文化、娱乐、休闲于一体的公共空间。

时光悠悠，转眼一个多世纪过去，张园曾经历过繁华与沉寂，又在140岁生日之际，迎来了新生的辉煌。由政府规划主导，上海静安置业集团开发改造，在经历“征而不拆”后，为每一幢房屋建档；“修旧如故”，将石库门老建筑的历史感还原修缮；“活化更新”，重新布局张园空间……使得张园有了如今的面貌：首先迎来开放的西区17栋石库门老宅整齐排列，里弄相连，如当年初建时那般生机盎然；中西合璧的花园洋房住进了新的主人，众多高奢品牌在其中用心布置着自己的“家”，将其打造成沉浸式展厅，迎接每一位客人的到来；艺术装置可以直接陈列在街道中央，夜晚的石库门围墙可以是投影的幕布，艺术展、新锐演出等多种形式的活动在这里举行……在海派文化与时尚潮流相互碰撞的过程中，张园好像回到了140年前那鼎盛的模样，它还是那个集商业、办公、艺术、休闲于一体的新街区，惊艳着大家，却从不摆架子，只做好城市客厅的本分，欢迎每一位居民来这里偷闲避世，一如张鸿禄（张叔和）当年期待的那样。

张园在变，又好像没变。在140年的悠悠岁月里，它与上海的居民相互扶持着度过。最初，它带领居民领略了山外山，看见了大世界，不论贫富，不论贵贱；而后，居民以此为家，用烟火气驱散了它的落寞；如今，无数人又助它恢复昔日繁华，而它也如昔日那般，将大千世界的有趣慷慨地分享给老朋友们。这才是人与街区应有的关系，相互成就，如忘年交。无论时代如何变迁，因为这层关系的存在，属于张园的传奇便不会落幕。

纽约SoHo/NoHo ：历史街区的艺术之魂

2.SoHo 街区在艺术家改造及政府规划下焕发生机。3.改造后的SoHo 街区成为纽约购物好去处。4.SoHo 街区中极具艺术风格的建筑。

在纽约曼哈顿下城区，一条休斯敦大街将它分为南北两部分，南边街区为SoHo，北边街区叫NoHo，是纽约人闲暇时间的时尚购物好去处。这里仿佛没有宁静的时刻，每天都有源源不绝的人流造访，使其成为纽约最炙手可热的街区之一。这一现象的幕后“推手”是一群以艺术为名的人。

让我们回溯时光，来到20世纪60年代。逐渐冷却的工业潮给SoHo/NoHo街区留下了大量闲置的车间与厂房，往日的喧闹被冷清取代，街区仿佛被时代遗弃的迟暮老人，不知未来何去何从。恰在此时，一群艺术家先后来到此地安营扎寨，将废弃的厂房设计改造，使其成为集创作、工作与生活于一体的建筑。改变悄然发生，犹如蝴蝶振翅，影响至今。

正如契诃夫所言：“艺术是到达人类统一的一种手段，在同一感情下结合他们，并增进个人和人类的共同幸福。”一切都在SoHo/NoHo街区被验证着。艺术家的出现不仅让此处一夜回春，重新焕发生机，人们的生活也因此发生了变化。工业的粗粝被艺术的优雅所取代，这群身为外来者的艺术家逐渐成为SoHo/NoHo街区的新居民，政府也开始注意到他们的存在，并认可他们的身份，以“艺术家居住创作一体住宅”的形式，为获得认证的艺术家提供具有法律保障的住所。SoHo/NoHo街区也由艺术家自发改造转为政府介入参与规划，更多人也因此被吸引而来，让这里不再只是艺术家的聚集地，而是逐渐成为具有综合性功能和多元人口结构的历史文化保护街区。

生活永远不可能一成不变，SoHo/NoHo街区也总在迎接它的变化。在城市更新过程中，“士绅化”在所难免。当新“移民”来此安居乐业，带来时尚的浪潮时，人们对艺术的狂热便渐渐褪去。曾经让此地繁荣的艺术家不再受到欢迎，他们不得不离开这片赖以为生的家园，去找寻新的生活方向。盡管SoHo/NoHo街区依旧热闹非凡，但是诸多问题已然开始凸显。于是在政府的主导下，在街区居民的共同参与下，关于SoHo/NoHo街区新的改造规划于2021年年底出炉。改造后，SoHo/NoHo街区将在保护街区风貌、兼容综合功能的同时，延续艺术家社区的形式，并增加为低收入人群提供的保障性住房。一如20世纪60年代，艺术家们将重新归来，用艺术敞开怀抱，包容形形色色的人群，关于他们的故事还将在漫漫时光中继续书写。

SoHo/NoHo发展历程

· 1820s ～ 1950s ：服装、轻纺工业兴盛。

· 1950s ：工业衰退，房屋空置。

· 1960s ：艺术家聚集，一体式公寓出现。

· 1970s ：艺术家居住获得法律认可。

· 1980s ：非艺术家居民获得法律认可，艺术街区格局形成。

· 1990s ～ 2010s ：艺术街区转为综合功能商业街区。

· 2021年至今：加强艺术属性、扩大居住功能的综合功能商业区。

1.南头古城牌坊。

2.南头古城中的老建筑改造后成为一家酒店。摄影：张超建筑摄影工作室。

3.南头古城内改造后的街区面貌。

深圳南头古城：城村共生的兼容并包

清晨，打扮精致的年轻人走出青年长租公寓，穿街过巷，随手在常去的老店里买一份热气腾腾的早餐，边等待边与老板唠着家常。老板是当地人，自小在这片城中村长大，眼见着外面高楼平地起，这里却常年不变。他没想离开，扎根于此，谁知竟等来了巨变。如今，他的生活很是悠闲，有“自己动手，丰衣足食”的营生；有可以插科打诨、随意串门的邻里；有外来打拼的年轻人将他视为朋友；有雨后春笋般忽然冒出的各式店铺供他闲逛、长见识。在这片他自小长大的街区，有潮人，有老街坊，有新文化，也有老传统，形形色色。他倚门欣赏，觉得生活还是崭新的。

没错，这里就是南头古城。深圳1700年的历史在这里沉淀，一切都被杂糅吸收，长出不羁的风貌。它之于深圳，是一个矛盾的存在。它是古城，曾作为岭南地区的行政军事中心，是深港澳地区的历史文化源头，无比珍贵。它也是城中村，一系列历史事件的发生破坏了古城风貌，楼房抢建，野蛮生长，形式杂乱，在快速发展的深圳显得格格不入。更新在所难免，南头古城也必须迎接它的改变。于是在政府主导下，由万科操刀，南头古城在传承历史记忆的基础上进行了有机更新，最终形成如今的模样。

一切都以人为本。如果说本地居民是骨架，那么外来人口是新鲜血液，二者共同塑造了南头古城，使其有血有肉。因此，在改造时，南头古城内街里巷的原生状态被保留，并划分为历史怀旧区、艺术文化体验区、品质生活区、文化创意区四大功能区。主街引入多种业态，作为南头古城的客厅。独立设计店铺、集合体验空间、复古集市、户外影院……这里天马行空，充满奇趣。背街是握手楼与社区，如起居室一般，供居民生活、休憩。新式建筑与文物古迹交织相融，深圳人和新深圳人和谐共生，如今的南头古城依然“城中有村，村中有城”，但它已经由一个矛盾体蜕变为深圳的一块魔方地，无论如何转动，每一个色块都有故事，在随机组合中，变换出多种玩法，自由鲜活、多元有机，总有新意。

南头古城代表深圳的生长轨迹，它铭记过往历史，也接纳新生事物；它肯定本地居民的存在，也肯定新深圳人的贡献；它喜欢老人，也爱着年轻人。不同身份的人都能在此找到归属感，人与人聚集起来，便是人间烟火。

南头生活故事

4.南头古城街景。摄影：iCity&vaLue。5.南头古城植物楼。摄影：张超建筑摄影工作室。6.VINYLHOUSE黑胶房子，建筑外立面呼应了南头古城的东城门。

钱源

万科城市研究院院长。以多方参与、集群设计的方式主持了南头古城的规划和改造。

Q_南头古城之于深圳，过去和如今分别是一种怎样的存在？

A_它过去是典型的“城中村+历史中的古城”。如今它的历史被还原，使它既有古城的气息，也有年轻时尚的气息。

Q_南头古城改造后，原住居民和新住居民的关系产生了哪些变化？

A_南头古城改造的初衷是营造一个美好的家园。古城里的青年泊寓吸引了10%收入不错、读过大学、背景多元、更加喜欢文化和艺术的人群。这里没有明显的人群边界，一切都是相互混杂和融合的。

Q_你认为居民在南头古城的更新改造过程中起到了怎样的作用？

A_原住居民起到了帮助的作用，贡献了物业以及对这个地方的感情和寄托；原来的租户则贡献了时间和宽容，因为在改造的一年多时间里，他们的生活是不方便的。

Q_你为什么选择住在南头古城？

A_这里有烟火气，宜居，有趣，设计规划颜值高，生活和商业配套立体、全面，还有新老村民相互融合，吸引一堆有趣的人做了一堆有趣的事。

Q_你为何会以“城中城”为概念来打造这个集合空间？

A_我从小是在城墙根儿长大的，这栋建筑呼应南头古城古老的东城门，将音乐空间、酒吧、设计师民宿及自己的家集合在一起，既有老情结，也有新思考。

Q_你觉得南头古城对孩子的成长有哪些积极影响？

A_孩子可以更立体地接触生活，更快速地了解新生事物，对烟火人间和人情冷暖有更直观的感受，这是传统小区给不了的。

孟瑞雪 DeSOUND 地上文化、VINYLHOUSE黑胶房子创始人，深圳市宝安区原创音乐协会会长。是一位南头古城“新村民”。

陳丹平 厘米制造设计事务所合伙创始人，主持建筑师。设计改造了南头古城代表性楼栋“植物楼”及一栋水刷石立面楼栋，并将后者的二至四楼作为自己的设计工作室。

Q_你对“植物楼”进行改建的设计思路是怎样的？

A_首先是要把植物楼的空中绿植园保留下来，其次是布置首层的功能需求，继续加强这种竖向视觉的反差对比。

Q_在改造南头古城时，最大的挑战是什么？

A_需要全面了解既有的房屋现状，不仅要有敏锐的眼光去发掘旧房子的“真善美”，还要能将空间结构功能布置的逻辑与未来使用需求集约转换再利用，要站在业主的使用需求角度，把新功能与新材料、新建造技术融合，同时降低投资成本。

Q_南头古城给你留下了哪些难忘的时刻？

A_在艺穗节活动的时候，无数游人挤满了植物楼前的砥园小广场。人们围绕着砥园的街巷、露台、阳台和屋顶平台，与表演者们互动，那个场景非常温情动人。

TIPS全球街区改造趋势

老街区的改造形式多种多样，每一种模型都有独属于自己的腔调。

1.社区经营

老街在改造时常会对街区公共空间进行美化设计，以打造其独特性。同时又会用“社区经营”的理念构建街区生活文化，引入咖啡、美食、市集等多样业态激发社区活力，让街区更具有辨识度，有利于社交媒体传播，吸引人们从“云逛街”发展为实地打卡。

2.在地保育

老街的改造离不开“新”与“旧”的探讨，许多街区在改造中会看重“新旧共存、文化保育”，在保留历史建筑原始风貌的基础上，通过合理规划，补充新建筑并融入当地特色，使街区具有独一无二的历史记忆。“新城模型”和“故城模型”的共存会为街区带来意想不到的新生魅力。

3.科技加持

随着虚拟现实技术的发展，很多街区在改造时会通过AI进行数字赋能，如打造元宇宙街区、引入科技交互体验馆、利用VR和AR打造数字街景等，为人们带来沉浸式交互体验，使街区可知、可感、可触，更具科技感和人性化。