宏观经济条件下装配式房地产对建筑经济的影响

李桐颉

进入现代化社会以来，经济发展迅速，而建筑经济则在经济的快速发展中，扮演着压舱石的重要角色，在这样繁荣稳定的市场大背景下，房地产的新型建筑技术的发展也是蓬勃向前。新时代新要求，房地产的建筑方式都要跟上发展的步伐。无论是建筑施工方还是建筑需求方，都对现在的建筑业提出了更高水平、更高效率、更低能耗的要求，而面对这些新要求时，传统建筑的方式方法无法满足发展要求。此时，研究新型的建筑手段和房地产经济的发展状态，以明辨建筑方式和房产经济对建筑经济的影响就显得尤为重要。基于此，本篇文章将以现代化的装配式房地产在建筑经济中的作用为讨论重点，并期望可以为专业实践提供参考。

在建筑经济中，建筑方式和房地产业的发展模式是极其重要的两个方面，对新型的装配式经济和房地产经济进行深入理解和研究，来减少建筑成本和管控房地产资本运行，以达到降低风险的目的，就成为众多建筑业从业人员关心的重点。

一、装配式、房地产以及建筑经济相关概述

（一）装配式建筑经济概述

装配式建筑经济指的是在装配式建筑过程中，对该项目的统筹分析和预测的过程。随着城市化进程不断加快，人民群众对建筑行业的需求增高，更高效、更节约资源、更高质量等要求不断被提出，装配式建筑应运而生。装配式建筑的出现为建筑经济的发展提供了重要的动力，但是随着对于装配式建筑的广泛应用，其弊端也不断显现出来。例如，相关的从业人员专业缺失，无论是装配式建筑模块的设计者还是建筑过程中的使用者，都存在对装配式建筑的认知局限性，装配式建筑的设计者往往在装配式设计的具体工作中缺乏对于建筑行业和建筑经济整体把控和规律分析，无法对建筑经济展开更深入、更全面的研究，而装配式建筑的实际施工者，在使用过程中思想还是倾向于以前的施工方法，这些弊端都使得装配式建筑经济在应用的过程中出现各种问题，限制了装配式和建筑经济的持续发展。

（二）房地产经济概述

房地产经济因为其广泛的参与性和综合性，已经成为经济增长的重要支点，而在房地产经济发展的过程中，它的内涵也有所转变，已经不再是单一的理论化的经济形态，更同时包含了房产以及地产两方面的物质形态，换句话说，房地产经济是客观存在的一种物质形态，同时也是一种法律权利。在促进经济发展的时代浪潮下，各种有利政策的出台和新兴技术的应用，都为房地产经济的快速发展注入不竭的动力，同时，房地产经济的发展也促进着社会向前进步。房地产经济的发展在促进经济流通的同时，又满足了人们在城市化进程中对于建筑的大量需求，也可以在发展的过程中提供大量、多类型的工作岗位，解决就业需求，完成人才储备的工作。但是由于房地产经济过于快速和粗放式发展，也会对经济发展有不良影响，滋生新的问题。比如，在房地产经济发展中，为了经济效益而进行过渡的开发和宣传，最后导致经济泡沫和建筑业的产能过剩，以及建筑质量参差不齐等问题，这些问题的产生则影响着建筑经济甚至是社会经济的平稳运行。

（三）建筑经济概述

建筑经济是指在建筑领域对相关建筑工程项目，在经济方面做出评估和预测以及决策的过程中，会对整个项目的各个流程进行整理和预测。在今天宏观经济快速发展的背景下，建筑业取得了飞跃式的发展，无论是建筑规模、建筑质量还是建筑水平都有长足的进步，这就促进了建筑经济的健康发展。但是，在其中装配式建筑和房地产经济所显现出的缺点和局限性也限制着建筑经济的发展。因此，相关从业人员加强对于建筑经济的研究，使其可以更好地与先进的技术和经济模式相融合，进而促进自身的发展。

（四）装配式建筑与房地产的联系

作为拉动建筑经济持续向前的两驾马车，建筑技术和房地产之间既有固有的产业区别，又存在着相互辐射影响的紧密联系。装配式建筑技术的进步为房地产的健康、可持续发展提供技术支持，而房地产经济的良性发展又为装配式建筑的应用研究和技术发展提供更多机会和经济支持，二者紧密联系、共同发展，形成良性循环就会大大地促进建筑经济发展。

二、宏观经济条件下装配式对建筑经济的影响

（一）积极影响方面的分析

在现代社会发展中，高效和质量成为两个关键词，对比以往的建筑模式，现在则要求更高效率、更高质量、更低能耗。而作为多学科共同促进，融合发展而来的装配式建筑就正好拥有这些优异的性能。在相关的技术支持下，应用装配式可以对工程的各个程序进行判断和预测，使建筑项目的运行更具科学性。同时，由于装配式建筑利用了高强度螺栓连接技术以及核心筒连接技术，在具体建筑过程中，就是把经过计划生产出的建筑部件在实际施工时进行组装的简单过程，所以在建筑过程中应用该技术能够大大减少建筑的能源消耗和更准确地掌握建筑施工的周期，以便制定建筑计划。例如，河南某 A 企业在进行房屋建设的过程中主要负责提供叠合板，数量为 3000块，在遵循国家规定的前提下进行量产并最终交付于委托方，经过相关数据计算显示采用该种方式使得整体的建造成本缩小了10%，可谓是效果显著。因为装配式快捷、简单的应用特性，使得在具体建筑实施时少量施工人员经过培训后就可以完成以前很多人才能完成的工作，大大地减少了人工的投入，解放生产力，减少工作量。另外，由于装配式技术具有可分析、预测的特点，所以应用装配式技术，可以大大地减少建筑的成本，提高建筑效率和建筑的环保性。

（二）消极影响方面的分析

虽然装配式在建筑经济的应用中展现出了诸多让人眼前一亮的优势，但是还有很多不成熟的方面也显现出来，这些劣势更值得引起关注和反思。其一，安全方面。装配式的具体应用是在建筑实施的过程中将预制好的各个部件，进行现场安装的过程。但是在建筑施工进行时，由于使用的是新技术，技术发展还不够成熟，施工企业管理还不够完善，同时现场的施工操作人员对于新技术的掌握不到位，这就会导致在项目实施时存在安全隐患。例如，现在的主流技术，核心桶技術在实际的施工应用中就发生过事故，造成了严重的经济损失。第二，建筑成本方面。作为新兴技术，由于应用实践的时间还短，研究的深度和难度还不够，所以在使用时为保证各组成部件的质量，再加上安装和运输的成本，这样的消耗和费用往往比传统的建筑模式花费更高、耗能更高，这样高成本的投入就不利于建筑经济的发展，同时也会反过来限制自身技术的进步和相关人才的培养。第三，管理方面。作为新兴技术手段，装配式建筑一出现就受到了极大的关注，建筑业相关人员都表示出了浓厚的兴趣，并且纷纷投入其中想利用新技术有一番作为。但是装配式建筑持续的高关注度和吸引力，也造成了装配式建筑市场的混乱。由于发展时间短和各个商家、厂家以及人员的无序涌入，使得还没有相应管理制度和行业规范的装配式建筑业出现了产品质量参差不齐，从业人员专业技术不过关，管理滞后甚至缺乏管理等问题，这些问题极大地限制了装配式和建筑经济的发展。

三、宏观经济条件下房地产对建筑经济的影响

（一）积极影响方面的分析

建筑经济的发展离不开建筑技术的进步，而建筑技术的发展又和房地产的发展密不可分，互相促进，所以，房地产的良性发展就成为了建筑经济继续繁荣向前不可或缺的重要因子。伴随着社会稳定的发展和经济的持续增长，以及促进行业发展的利好政策的实施，房地产近些年发展迅速，房地产行业的规模不断扩大，行业规范不断完善，先进的建筑技术和行业理念使建筑行业快速发展。一方面房地产经济的具体建筑部分可以促进建筑经济的发展，即在良性的市场环境和明确的行业规范的约束下，建筑工程的质量得到了提升和保障，新的建筑技术也得到应用和检验，这些都推动了建筑经济的发展。另一方面，房地产经济作为重要的经济环节，也在建筑经济的发展中有着重要影响。房地产的生产与流通环节使得其在交易的过程中会实现长远的经济效益，同时多方面的细节指标也有助于完善建筑经济，不断拓展其学科领域，从而使得建筑经济能够更好地发挥预测与分析职能。第三，应用建筑经济理论可以在具体项目的实施中对各个流程进行分析和预测，以掌握一个项目的价格和能源消耗，再根据相应的政策和适应房地产发展的需求制定计划，这样的计划就能减少经济投入和减少资源浪费，促进建筑经济不断发展。

（二）消极影响方面的分析

在现今的认知体系下，房地产主要说的就是建筑工程，因此建筑工程的质量、效率等问题就会对建筑经济产生直接影响。在宏观经济的大背景下，科技发展迅速的成果装配式建筑就成了热门的发展方向。但是受制于二者既有交叉部分，又互有独立性的影响，在房地产和装配式的融合发展中出现了诸多难题。例如，在施工过程中，操作人员专业能力不强，现场管理松懈，装配式构件在拆分和组装的过程中，由于操作失误就会造成施工问题和物料损失，或是在实施混凝土浇筑工作前期不能进行科学的预埋件布置工作，从而导致在实际施工过程中出现众多质量问题，施工工序连续性较低，进而降低项目整体经济效益。因此，提高相应从业人员的专业性，对实操人员进行专业培训和严格管理就显得尤为重要。另外，由于房地产行业的持续繁荣，其经济属性就会变得突出，而此时如果行业准入门槛变低，或者过于追求经济的发展，往往就会使资本过度涌入，房地产经济泡沫化严重，同时忽视实体建筑业的发展，这样就难以保证建筑质量，制约建筑企业发展，影响行业口碑，进而就会给建筑经济的发展造成直接影响或者间接地埋下隐患。

四、促進装配式房地产和建筑经济持续稳定发展的措施

（一）强化人才培训

对以往出现问题的建筑项目做出总结，不难发现，在失败的案例中之所以会出现问题，很大原因就是相关人员的操作不规范所导致的。由于装配式技术的应用实践还不够成熟，很多人员在建筑施工时并没有经过专业的岗前培训或者培训不全面，这样在实际工作中就会产生安全问题，轻者造成经济损失，影响工程进度，重者则可能发生安全事故，所以对相关人员进行培训，提升职业素养就显得尤为重要。一方面，在进行装配式施工时要明确好项目的实施细则，规定好每一项的操作的流程和具体的操作规范，之后对项目操作人员进行专项培训，培训后再进行操作考核，合格后才被允许现场操作，另一方面，一个项目的装配式设计人员，要加强理论学习，学习先进的技术手段和设计理念以自己完善设计思路提升设计水平，整个项目流程也要都有参与，前期实地考察，对项目实施中可能产生的问题进行预设，提高装配式各组成部分的综合强度，施工过程中参与其中，可及时了解新需求，进行改善，提高工作效率。同时可以吸收更多的专业人才参与其中，完成人才储备，助力建筑经济的发展。

（二）提升建筑质量

建筑经济的发展归根结底要放到建筑发展上，所以提升建筑质量就成为了促进建筑经济发展的重要方面。在应用装配式技术的同时，将其与建筑的各方面细节相结合如门窗、消防等，在其中更多地应用新技术，保证材料质量的同时减少前期投入，用以控制成本。同时房地产企业加强对于政策的了解和进行本土化建设，明晰己方的建筑是否符合地方的建筑规范，能否满足用户需求，是否可以突出企业文化，都是提升建筑质量的重要方面，只有切实加强对于施工的管理和质量的把控，达到提质、高效、绿色的目的，才能令客户满意。促进建筑经济持续发展。

结语：

综上所述，随着经济的发展，人们对于良好的建筑经济的需求就越迫切，装配式房地产经济对建筑经济有着深远的影响。随着相关企业管理制度的完善，行业从业人员的专业性增强，慢慢将会打破现有的限制，提升建筑产品的质量，满足各种人文需求。同时，宏观经济在大方向上的积极引导，将会进一步促进装配式建筑和房地产的融合发展，在科学化的规划引导下，二者将有效规避风险，使建筑经济行稳致远。

（作者单位：辽阳建兴工程造价咨询事务所有限责任公司）