绿色建筑工程造价预算与成本控制研究

2023-04-15穆东霞山东易方达建设项目管理有限公司山东济南250014

中国房地产业 2023年4期

文／穆东霞山东易方达建设项目管理有限公司山东济南 250014

董兆进山东省环境保护科学研究设计院有限公司山东济南 250100

引言：

当前随着我国经济的不断发展，对于环境也造成了一定程度的损害，所以当前人们更加关注如何开展绿色环保工作。在这个情况下，绿色建筑工程在建筑行业也得到了更多的关注。在建设环节里，绿色建筑工程项目会加入到很多环保的材料与环保技术，绿色建筑工程具有节能性和环保性的特点，缓解当前由于社会经济发展所造成的环境污染的问题，为建筑行业实现可持续发展提供保障，所以对工程造价的预算与成本控制进行研究，加强绿色建筑工程的整体质量，减少工程项目所产生的成本能够帮助建筑行业实现长远发展。

1.绿色建筑工程内容概述

绿色建筑工程是指在建筑寿命周期内采用更合理的方式来节省当前的资源，保护周边环境，减少工程所造成的污染，让人们能够得到更加舒适的居住空间，使人们与自然环境能够和谐共处。目前由于一些行业对于生态环境的破坏使得人们所居住的环境越来越糟糕，因此越来越多的居民非常关注到保护环境的重要性，特别是对于建筑行业来讲，因为在项目实施的过程中需要使用到很多材料和资源，并且也会排放很多污染物，所以社会各界对于这方面的保护工作较为关注。而为了能够做到节能减排环保的工作目标，使建筑行业能够实现良好发展，在建筑行业中，许多企业都开始进行绿色建筑工程的建设工作，一方面能够帮助企业节约成本，同时也能够在建筑项目开展过程中使用很多新型环保的建筑材料，这是众多建筑行业中企业的共同发展目标。在对绿色建筑工程推广的环节里，以往建筑方式形成的建筑物数量会不断的减少，而绿色建筑在我国城市中的建筑比例也会不断提升，帮助我国建立绿色城市来打下良好的基础。

开展绿色建筑工作，能够让居住者享受到更加放松舒适的居住环境，使建筑物可以更好的与周边的生态环境进行共处。所以绿色建筑做好推广工作并实现良好发展，不光可以对当前我国所出现的环境污染、能源损耗等相关问题进行缓解，同时也满足人们对于生活品质的要求。开展绿色建筑工程施工项目，作为施工方要注意挑选一些更加绿色环保的施工材料来进行工作的开展，并且也要做好设计与建设绿色景观，加强建筑物整体的环保水平，做好对施工成本的控制，提升绿色建筑工程项目整体的经济增长以及社会效益。

2.绿色建筑工程造价预算与成本控制的特征

2.1 对项目成本的约束力较小

在建筑工程项目中都会进行造价约束，这样才能够将工程的投资效益进行控制，不过绿色建筑与传统的这种工程项目之间有比较明显的区分。目前绿色建筑是一项全新的建筑技术，我国也针对绿色建筑建立了认证体系，而建设绿色建筑是建设方与施工方展示自身建设技术和工作实力的一种表现。对于一些普通的建筑来讲，目前绿色建筑整体的造价会比普通建筑要高出很多，建设绿色建筑是公共建筑，也是一个城市中的示范项目，相较于普通的建筑项目来讲，绿色建筑在成本约束方面不高，一般没有达到绿色建筑认证的等级标准，由此会提高对于项目内的资金投入。

2.2 项目之间成本内容的组成有较大的区别

绿色建筑工作因为需要对环境进行保护且节省使用的资源，并且要对居住者带来更加舒适的环境，尽量降低对周边环境的影响，所以在实际运行的环节里，也要减少对于资源的损耗以及碳排放量。不同类型的绿色建筑工程项目，整体的工程预算组成各有所不同，一般会表现为设备设施和绿色建筑工作的措施。目前对于绿色建筑使用的设备以及技术在这方面投入的资金和成本较多，而这些设备和技术的使用会对整个绿色建筑项目的成本预算产生很大的影响，由此许多绿色建筑项目之间整体的预算成本组成有非常明显的差别。

2.3 存在较多的潜在成本

因为绿色建筑工程项目整体的成本组成有很多种，普通项目相当于绿色项目整体的组成数量较少，主要包括人工、机械、材料、管理等内容。而在绿色建筑项目中，除去以上所说的部分外还会有技术咨询费用与管理费用，这些费用都非常的高昂，并且支出的数量属于不可控。在对于预算进行编制的环节里，因为有一些潜在的成本不能够全面的开展计算，使得估算的形式容易产生偏差。开展成本控制时也会出现一样的情况，而为了能够完成绿色建筑的目标，许多潜在的成本都是不可把控的。

2.4 绿色建筑施工技术与咨询管理费用支出

绿色建筑施工技术和认证是在我国属于新型的建筑技术理念，许多建筑企业本身无法独立开展绿色建筑技术的开发和设备研究工作。而若能够让绿色建筑目标可以顺利的进行，在整个环节中都会对技术进行引进以及咨询具体的技术内容，并且绿色建筑工程项目在开工后也会出现很多问题，这些问题都需要有专业的人员来进行解决，在这方面会投入大量的资金。所以在对预算与成本管理过程中，这方面的支出也属于较难约束的范围。

3.当前绿色建筑工程造价预算成本控制的现状

很多开展绿色建筑施工的施工方对于成本预算的重要性不够关注，建筑企业最关注的还是绿色建筑项目的进度以及最终质量，没有意识到绿色建筑会影响到成本预算工作的开展，使得绿色建筑工程建设项目无法按照计划进行。一些绿色建筑材料投入市场后，对于选择合适的产品与材料也是众多业主和设计人员所面临的难题，很多材料和价格出现在工程造价内容中也会有不同的影响，如果工作人员针对绿色建筑材料在机械设备维护与存储方面没有进行合理的考虑，这也会导致企业在造价预算方面超标。一些较为先进的绿色建筑材料，当投入到实际的工程建设时，最终的完成效果会比其他的材料要更好，并且也对企业的成本进行了降低，能够让建筑企业和业主提升自己的利益。而在绿色建筑工程设计环节，为了能够提高绿色建筑工程的节能环保作用，不光要对室内室外的环境设计工作进行关注，同时在选择材料方面也要考虑与当地生态环境是否融合，以及没有影响到当地的生态环境，当前针对绿色建筑的增量成本计算方法还没有较为明确的内容，一些项目申报单位所拿到的数据缺乏专业性，所以要找出绿色建筑物成本计算最合适的方法，提高造价管控工作的合理性。

4.现阶段绿色建筑工程造价预算与成本控制中出现的问题

4.1 缺乏先进科学的造价预算与成本控制理念

许多绿色建筑企业前身都是传统的建筑工程，企业在开展工程造价与成本控制工作内容时，经常不可避免的受到以往工作经验的影响，因此没有及时的转变绿色发展的理念，导致影响到绿色建筑造价预算和成本控制的工作开展。作为造价预算与成本控制的主体，建筑企业如果没有建立正确的观念来进行增加预算与成本控制工作，就会影响到日后开展的建筑工程项目。虽然目前一些企业已经转变观念来进行绿色建筑工程的开展，并且随着时间的发展，加强了自身的绿色建筑施工能力，不过在进行造价预算和成本控制工作时受到了局限，许多建筑企业针对造价预算与成本控制的观念依然较为老旧，没有明确的认识到绿色建筑工程实际的造价预算特点以及在成本控制方面产生的变化。在这种状况下进行造价预算与成本控制工作，不光没有使绿色建筑项目有更好的发展，甚至会阻碍绿色建筑工程的开展，导致许多建筑企业在进行造价预算与成本控制时没有获得良好的成绩。

4.2 开展造价预算与成本控制时缺少重点

绿色建筑工程造价预算与成本控制工作中缺失重点是一项比较严重且明显的问题。很多建筑企业没有准确的掌控造价预算与成本控制的工作重点，使得造价预算和成本控制产生阻碍企业发展的机械性特点。如果在造价预算与成本控制中以机械性的方式进行工作开展，不光无法节约建筑企业投入的成本，同时也无法帮助企业在估算和造价方面的工作开展。绿色建筑工程相比于传统的建筑工程在许多工作方面都有所不同，例如设计、建设、施工、验收等内容，绿色建筑因为会应用到绿色技术和材料导致建筑整体的设计和建设成本很高，所以缺失重点以及没有分清主次，导致许多建筑企业在进行绿色建筑工程造价预算与成本控制中产生了非常严重的问题。

4.3 预算执行的作用在成本控制中没有得到有效发挥

绿色建筑工程项目中，预算执行工作在整个成本控制中作用没有得到有效的发挥，导致绿色建筑工程开展的造价预算工作没有深入的进行且缺乏执行力，使得建筑企业在提升绿色建筑工程整体的成本控制水平时受到阻碍。开展造价预算工作能够帮助建筑企业进行绿色建筑工程时开展的成本控制进行参考，不过对绿色建筑工程项目来讲，阻碍成本控制的影响因素有很多种，造价预算在这一过程中没有得到关注，如果建筑企业方面只是将造价预算作为工作的参考，并没有从企业财务内部控制角度来开展成本控制尝试，就会使得造价预算与成本控制之间缺乏联系。所以建筑企业在开展成本控制工作时，没有对预算执行的作用进行发挥，导致建筑企业在进行造价预算与成本控制环节缺乏主动权，无法提高企业目前的造价预算与成本控制水平。

4.4 造价预算与成本控制使用的方法比较简单

在绿色建筑工程中，造价预算与成本控制所述的影响因素有很多种，其中最为直接的影响是选择错误的工作方式与方法。目前我国有一些建筑企业在开展造价预算与成本控制工作时，没有按照绿色建筑工程的实际工作特点来进行选择并对内容展开调整，采用机械式的方法来开展预算编制。许多企业在开展成本控制时都是这种预算编制的方式，所以出现的问题也较为集中。造价预算编制方式非常的单一导致企业开展的预算与实际产生的预算会有很大的区别，在开展成本控制时，如果只按照项目主体与财务人员进行管理，无法获得预期的成本效果，导致成本控制不够全面缺少合理性。不管是造价预算或者成本控制使用的方法，如果不够丰富就会导致出现很多问题。

5.绿色建筑工程造价预算与成本控制的策略

5.1 对绿色建筑工程整体的寿命周期进行掌控

绿色建筑工程造价预算与成本控制是贯穿在绿色建筑工程项目全过程，从项目开始到建筑竣工以至后期的运营阶段，在整个生命周期中需要全部开展造价预算与成本控制的工作。要突出成本的价值，首先要实行经济的工作方式，从项目的立项到后期的运营都要减少支出的成本，并且要开展估算，另外也要对成本进行核算，对绿色建筑工程整体的寿命周期进行掌握，管控工程造价预算和成本控制工作，提升建筑工程整体的经济与效益。

5.2 合理使用资源

绿色建筑工程在开展的环节里，要做好设计管理的工作内容，采用科学的方式使用绿色建筑工程的技术以及相关材料，加强绿色建筑整体的质量，减少对资源的浪费，提高资源的使用情况，以此提升企业的经济增长。另外提高绿色建筑整体的性能，能够延长绿色建筑的使用周期，让人们的生活居住不受影响，这样既可以减少支出的成本，对造价预算和成本进行控制，另外可以提高绿色建筑工程整体的收益。

5.3 对绿色建筑工程的经济效益进行保障

绿色建筑相当于传统的建筑有很大的区别，绿色建筑主要的优势就在于能够很好的提高社会经济性与综合效益。在这个环节里绿色建设工程的建设工作有较多的人力、物力和资金投入的需求，不过在绿色建筑的运营后期会降低造价预算与相关的成本。绿色建筑工程项目中不光可以帮助提高资源的使用状况，节省材料，同时也能够合理的管控造价预算与成本控制。

5.4 做好绿色建筑工程的决策工作

绿色建筑工程在开始决策时期，因为整个工程项目包含多种内容，如果前期没有做好准备工作并管控可能存在的影响因素，就会影响到造价控制的计划以及后期的成本管理工作，所以在这个环节要进行造价计划与开展成本管理工作。首先要求工作人员采用科学合理的方式来判断当前绿色建筑工程实际的标准与规格，并且要通过多种数据来考察项目是否可行，然后将其作为绿色建筑工程进行造价计划。其次要反复的评估绿色建设工程项目内容，对资金的使用状况进行检查，这样才能够保证资金可以正确地应用到不同的施工环节。最后要做好对建设员工的管理工作，让他们在工作时能够拥有正确的心态来开展工作内容，对绿色建筑工程的特点进行明确。在绿色建筑工程的决策时期，工作人员要全方面的进行考量，主要包括社会、经济、地区、文化等相关因素，并且要做出正确的判断，这样才能够有效的管控造价预算与成本控制，使绿色建筑工程能够提高经济与环境的效益。

5.5 做好绿色建筑工程的设计工作

绿色建筑工程项目在进行设计工作时要注意使用具体的工作方法来控制造价预算以及成本，在这个环节里，要从两点来开展设计工作，依次达到控制造价预算与成本的工作目标。第一点就是作为设计人员要全面的针对绿色建筑实际的施工现场进行考察，主要观察周边的生态环境以及具体的资源，这样才能够做好保护措施，开展绿色建筑施工，减少破坏当地的生态环境；第二点在开展绿色建筑工程设计工作时，要研究所使用的设备材料是否绿色环保，尽量使用高质量、安全的绿色材料来开展施工工作，并做好对于材料的回收利用工作。另外也要做好现场的考核工作，选择具备较强专业能力的人员，这样才能够更好的控制增加预算与成本，对于建筑物整体的设计工作提供保障，通过减少成本对建筑的功能性和质量进行提升，防止资金投资失控的状况。

5.6 对施工现场进行环境保护

在开展绿色建筑工程施工项目时，肯定会对施工现场周边的环境、动植物、水资源产生影响，不过在开展绿色建筑工程项目时，作为施工人员要减少破坏周边环境的行为做到保护环境，确定不会影响到工程进度时，要对施工现场进行保护，做好施工现场的管理工作，减少由于施工所带来的环境影响问题，对当地的资源进行使用，采用更合适的方式对建筑造价预算以及成本进行控制。

5.7 施工环节要关注天气变化

绿色建筑施工工作开展时，要注意观察当地的气候情况并及时的做出应对，防止由于气候变化而对施工进度造成影响，另外也要保护当前的施工材料。作为管理人员要对天气条件进行及时的观察，做好应对工作，因为天气状况而引发的问题要及时的进行处理，这样才能够对造价预算与成本进行控制，完成绿色建筑施工工作内容。

5.8 引进科学先进的技术

目前随着科学技术的不断发展，一些较为传统的方法和技术在绿色建筑工程项目中逐步减少使用。在这个环节里，作为施工方要采用科学正确的方式，对目前市场中的绿色技术进行引进，以此提高整体的施工效率，加快施工进度。例如在对绿色建筑工程造价预算与成本控制工作中，会包括很多繁琐的计算数据，如果只依靠以往的人工来开展计算，最终的数据结果可能会存在偏差，并且工作人员自身的工作数量也会较多，会影响到日后施工实际的进度以及开展成本管理工作。而对先进技术进行引用，能够对一些人工无法妥善处理的问题进行解决，减少工作人员的工作数量，提高工作效率。例如对于大数据、云计算等相关技术进行引进，能够采用终端设备计算并存储成本控制的具体数据，这样数据可以进行备份，减少了缺失遗漏的问题出现，帮助企业降低造价成本。