老厂房焕发新生机，让城市生活更美好！际华三五一一打造工业遗存活化新范例

本刊记者_罗欣桐

一个城市的历史遗迹、文化古迹、人文底蕴，是城市生命的一部分。际华三五一一实业有限公司打造的位于陕西省西安市的际华3511 文创科技园，原是中国人民解放军第三五一一工厂，曾是中国最大的毛巾厂。经历时代变迁，如今原厂址已蝶变为兼具社区营造、生活服务和研学旅行的新型社区商业中心“叁伍壹壹TFEP”，工业遗存焕发出了浓浓的文艺气息，成为西安商业、文化、旅游打卡新地标。

带动产业升级 老厂房焕发新生机

际华三五一一实业有限公司是世界500 强企业新兴际华集团下属的上市公司——际华集团股份有限公司的全资子公司，成立于1949 年5 月。以物业经营管理、军需和民用巾被类产品、应急保障物资研发生产为主营业务，产品涵盖毛巾、浴巾、毛巾被等家纺类产品、各类帐篷、应急背包等应急物资类产品。自诞生以来，公司一直是军需品的主要生产保障基地，为老一辈革命家和广大官兵提供了优质的巾被产品，为军需工业和国防建设做出过突出贡献，具有光荣的革命历史传统和纯正的红色基因。

在二十世纪五十年代建厂初期，工人们一边生产毛巾、绷带等物资，一边进行基础设施建设。改革开放后，工厂生产的浴巾、毛巾被等产品一度成为紧俏货，走向国际市场。2012 年，随着城市建设规模不断扩大，周边住宅区域不断增加，工厂逐渐转移搬迁至咸阳的生产基地，老旧纺织车间就此陷入“沉睡”。

结合西安城市更新相关政策要求，以打造雁塔区乃至西安市城市更新的亮点项目为目标，三五一一公司在做好传统主业的同时，充分利用优势土地资源，倾力打造了支撑企业转型发展的“际华3511 文创科技园”项目。

项目利用原有老纺织企业独具特色的锯齿形厂房、锅炉房等工业遗址建筑进行活化设计与更新再造，将怀旧工业风格与商业、文化创意有机融为一体，打造一个以工业遗迹为载体，以长安历史特色和军旅色彩为纽带托的科技文创产业基地。

让工业遗存新生，需要兼顾历史建筑保护与市民生活需求。际华三五一一实业有限公司党委书记李晓刚表示，项目充分保留原有厂区建筑风貌，以“微更新、轻改造”为原则，对原有厂房空间进行活化设计，充分发掘经济和文化价值，提升内部空间的舒适度，以社区服务为主，将园区打造成融合生活配套服务与文化体验空间的新型社区中心，不断增强人民群众的获得感和幸福感。

激发内生活力 老厂区成为新风景

经过两年多的改造，际华3511 文创科技园区共有200 余家商户入驻，园区既有精致和时尚的咖啡、烘焙、亲子、书店、展馆等业态，也有空间、主题、场景革新的花鸟鱼虫市场，更有浓浓的烟火气，不仅构筑了市井生活的底蕴，更带来了络绎不绝的人流。园区打造的一刻钟便民生活圈，入选首批“西安高品质一刻钟便民生活圈”，成为雁塔区试点打造的一刻钟“聚集式”便民生活圈的核心，辐射周边22 个小区、33 万人口（3 公里内）。为周边居民提供日常生活所需，丰富周边居民的精神文化生活，成为西安市新兴的“城市文旅新地标”。

沿着金属质感的连廊拾级而上，笔直的立面线条营造出粗犷简约的工业风，斑驳的树影映照在玻璃幕墙上，其间点缀着园区独创的“花先生”与“鱼小姐”IP 形象，成为年轻人的朋友圈“新宠”。柴米油盐、花鸟鱼虫与文创空间、创意市集混搭，加上工业遗迹的历史氛围，既能给年轻人提供探店和社交体验，又能为老人和孩子提供户外休闲空间，不同代际人群得以充分互动。

园区打造的一刻钟便民生活圈，入选首批“高品质一刻钟便民生活圈”，成为西安市新兴的“城市文旅新地标”。

比如，原有车间挑高可达10 米，通过设计改造，空间得到合理利用。排水设施完善的一楼成为鱼市，二楼的大面积玻璃窗采光好，成为绿植的日光温室。李晓刚表示，通过保护性改造利用，曾经见证经济社会发展的工业遗存，将在现代城市中延续生命。

赋能美好生活 城市文脉传承新生

习近平总书记指出，城市是人集中生活的地方，城市建设必须把让人民宜居安居放在首位，把最好的资源留给人民。党的二十大报告提出，“加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市”。

际华3511 文创科技园因地制宜，让工业遗存绽放异彩，塑造城市新风貌，更多城市的历史文化记忆活起来、传下去。以际华3511 文创科技园为核心的“3511 社区一刻钟便民生活圈”，一个个惠民项目、一幕幕生活场景的开展，都记录着西安城市更新行动的新进展。

比如，在西安市商务局召开的“推动商业步行街、商业综合体高质量发展座谈会暨2021 年市级夜间经济示范街区授牌仪式”中，园区就被评选为“西安市夜间经济示范街区”。肯定了其为夜间经济发展与经济消费升级所付出的种种努力，也是街区未来不断实现新突破、取得新成绩的动力源泉。

2022 年5 月，西安市市长李明远实地考察园区便民生活圈业态引入、商业管理运行、周边设施配套等情况。他指出，建设城市一刻钟便民生活圈，是扩大内需、服务保障民生的重要平台，是扩大就业、释放消费活力的重要载体，是打造便民服务链、提升居民幸福感的重要举措。

在2023 年2 月24 日召开的“西安市一刻钟便民生活圈建设推进大会”上，作为典型成功案例，际华三五一一实业有限公司党委书记、执行董事、总经理李晓刚进行了经验做法分享，得到了与会领导与代表的高度认可。

李晓刚表示，在当前成功经验的基础上，下一步公司将继续贯彻新发展理念，深化体制机制改革，以科技创新为驱动，升级打造际华3511文创科技园智慧园区，繁荣区域经济和解决地方就业，进一步体现国资央企的社会责任和政治担当，实现公司高质量发展。

风貌形象与文化记忆、旧厂区的肌理和建筑现状、工业遗存质量与特征，让历史文化遗产在有效利用中成为城市的特色标识和公众的时代记忆。际华3511 文创科技园以文化唤醒沉睡资源，以创意盘活资产，打造了工业遗产类历史建筑活化利用的新范例。