“小阳春”能不能持续到二季度

邱永芬

1月份，一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二、三线城市环比降势趋缓。

2月16日，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中36城新房13城二手房价格环比上涨了。当月商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，其中新建住宅环比上涨城市个数为去年以来的新高。

一线城市中，北京上海新房价格分别环涨0.4%、0.7%，广深均跌0.2%；二手房方面，北京、上海、深圳分别环涨0.9%、0.4%、0.6%，而广州仍微跌0.2%。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。当中，上海新房价格环涨达到0.7%，北京为0.4%，而广州深圳仍双双微跌0.2%。二手房方面，北京、上海、深圳分别环涨0.9%、0.4%、0.6%，而广州微跌0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

同比方面，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二、三线城市同比下降。

在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同。

一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中北京同比上涨5.2%，上海同比上涨4.2%，广州深圳同比分别下降0.3%、0.9%。二手房方面，北京同比上涨4.3%，上海同比上涨2.3%，广州同比跌0.5%，深圳同比跌2.7%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

业内看好楼市“小阳春”

“在政策不断放松的背景下，在疫情政策大力优化的推动下，房地产市场终于在2023年开年迎来市场面的反转，总体预期已呈现不断向好态势”。58安居客研究院院长张波分析指出，但目前市场还未迎来全面向好，城市间的分化依然表现明显，一季度依然是市场重要的转折期，政策面需持续加码，尤其是推进需求侧入场，才能更快更好稳定市场。

张波分析，从一线城市看，北上的市场已呈现快速回暖态势，一二手房环比均出现上扬，市场热度明显回升，而深圳的二手房市场也开始转热。一线城市本身的基本面稳定，在市场下行阶段也保持良好的韧性，市场恢复的速度也会明显快于其他城市，是市场复苏的领头羊，所以大概率会迎来“小阳春”的市场格局。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，各种稳楼市政策对于购房者的影响叠加，让整体市场终于走出持续一年的低迷，特别是一线城市，出现房价企稳的迹象。虽然一线城市相对政策没有太大变化，但部分购房者开始入市。加上2022年11-12月房价下调过快，使得部分购房者带着抄底心理入市，部分一线城市改善购房者对居住环境改善需求变现，推动了市场有所稳定。而惯例的楼市小阳春，特别是北京等城市每年春节前后都有学区房等需求上升，也推动1月份整体楼市的活跃。

不过，张大伟认为，从当前情况看，并不能确定市场就全面走出低谷，“还需要看小阳春是不是能持续到二季度”。