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深圳楼市:月成交量突破去年天花板

2023-03-13陈镜安

南都周刊 2023年2期
关键词:参考价二手房房源

陈镜安

“开年的势头挺好,现在店里都没人,全出去带客户看房了。”罗湖一地产经纪人向南都湾财社记者说。另有记者熟识的中介人士表示,一个月不到其已成交两套房,其中一套房源掛牌两年,节后竟涨价卖出。

而在另一边,有着置换需求的某小区业主熊女士节后惊讶地发现,同小区内,原本只能以参考价成交的房源竟在悄悄涨价。

买家积极,卖家“高冷”,种种迹象都在表明深圳二手房市场的回暖,机构数据也印证了这一点。数据显示,春节后深圳二手房成交量连续两周上涨,合计录得1344套,其中第二周(2月6日-2月12日)交易量已超2022年周录得量最高值。业内人士透露,到2月底全深二手房实际成交量将达到3000至4000套水平。另有调研结果显示,近七成人认为深圳楼市将“稳步复苏”。

春节过后,深圳二手房市场的暖意明显,不少中介反映带看、成交量均有所回升。

链家宝安区一经纪人丁阳告诉南都湾财社记者,近期他成交的一套房已挂牌近两年,此前经历多次降价也未获成交,“节后325万卖了,这个价格比之前业主的报价还高了5万元,比参考价高30万元。”据丁阳观察,现在市场有所回暖,房源挂牌价普遍出现一定程度上涨。

无独有偶,市民孙小姐也被中介告知,其之前看的房源刚刚获得成交,这也是一套挂牌超过两年的房源。在微信朋友圈中,也有中介抱怨道,自己收藏的多套房源一夜之间竟都被卖了出去,直言“好房消化很快,要抓住时机。”

而实际上,节后不仅仅是需求端呈现“春意盎然”,供给端的姿态也发生了180度转变。

家住龙华上塘的熊女士从2022下半年开始计划置换。据她描述,去年11月底,小区内好几套房源的成交价都为参考价或稍高于参考价,介乎570万-590万元之间。从数据来看,这确实是去年的整体现象。乐有家研究中心数据显示,虽然去年成交难度空前之大,但高峰期时全深有超10万套房源在售,业主之间竞争激烈,越来越多房源报价接近参考价。

不过当熊女士将略高于参考价的报价588万元告诉中介后,对方的表现令她不解,“他叫我不要把价格告诉别人”。熊女士心生好奇,便向邻居打听,一问才知,与她相似户型的房源近期已经最少给到630万元。

最能直观反映市场回暖的莫过于数据。深房中协会数据显示,节后首周(1月30日-2月5日),深圳二手房交易量快速回升,全市二手房(含自助)录得560套,环比增长214.6%;第二周(2月6日-2月12日)二手房周交易量达784套,环比增长40.0%,已超2022年周录得量最高值。

或由于近期成交活跃,深圳市不动产登记中心已于2月13日起取消午休,恢复午间延时服务。

地产中介则直接感受到市场的暖意。去年,曾有中介无奈地告诉南都湾财社记者,自己平均“两个月才能开一单”,甚至当湾财社记者日前再度经过其所在门店时,发现内部已经搬空,门口赫然贴上了“旺铺出租”的告示。现在因为成交回暖,中介获得成交的概率增加。前述经纪人丁阳久告诉南都湾财社记者,2月还没过完,他已成交两套房。

截至目前,最新的二手房交易数据暂未出炉,但在2月17日乐有家春季交流会上,该司营销副总裁刘理琴透露,2月至今(17日)深圳二手房实际成交量已超2000套,月底预计能达到3000至4000套水平。

月成交超3000套,若放在去年已是天花板的水平。乐有家研究中心数据显示,2022全年深圳仅成交21701套,同比下降47%,已连续两年大幅下跌,并创下20年来最低谷。从月度成交来看,该年仅有5个月份突破2000套,最高成交量出现在5月,为2318套,最低为2月的872套。

至于市场出现回暖的原因,业内普遍认为归功于防疫政策的放松,市场各方对后市预期更乐观。贝壳研究院表示,防疫政策转向,人们“阳过”以后,收入预期和消费动力有所恢复,消费者对房地产的风险偏好逐步扭转。深圳贝壳研究院院长肖小平也曾表示,对经济恢复的信心,和对政策放松的预期,都是促使咨询、看房人数增多的主要原因。

纵向比较来看,目前深圳的成绩还算喜人,但刘理琴也指出,目前全市的成交量距离月均5000套这个常态平衡点还有一定差距。

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