深圳楼市：月成交量突破去年天花板

陈镜安

“开年的势头挺好，现在店里都没人，全出去带客户看房了。”罗湖一地产经纪人向南都湾财社记者说。另有记者熟识的中介人士表示，一个月不到其已成交两套房，其中一套房源掛牌两年，节后竟涨价卖出。

而在另一边，有着置换需求的某小区业主熊女士节后惊讶地发现，同小区内，原本只能以参考价成交的房源竟在悄悄涨价。

买家积极，卖家“高冷”，种种迹象都在表明深圳二手房市场的回暖，机构数据也印证了这一点。数据显示，春节后深圳二手房成交量连续两周上涨，合计录得1344套，其中第二周（2月6日-2月12日）交易量已超2022年周录得量最高值。业内人士透露，到2月底全深二手房实际成交量将达到3000至4000套水平。另有调研结果显示，近七成人认为深圳楼市将“稳步复苏”。

春节过后，深圳二手房市场的暖意明显，不少中介反映带看、成交量均有所回升。

链家宝安区一经纪人丁阳告诉南都湾财社记者，近期他成交的一套房已挂牌近两年，此前经历多次降价也未获成交，“节后325万卖了，这个价格比之前业主的报价还高了5万元，比参考价高30万元。”据丁阳观察，现在市场有所回暖，房源挂牌价普遍出现一定程度上涨。

无独有偶，市民孙小姐也被中介告知，其之前看的房源刚刚获得成交，这也是一套挂牌超过两年的房源。在微信朋友圈中，也有中介抱怨道，自己收藏的多套房源一夜之间竟都被卖了出去，直言“好房消化很快，要抓住时机。”

而实际上，节后不仅仅是需求端呈现“春意盎然”，供给端的姿态也发生了180度转变。

家住龙华上塘的熊女士从2022下半年开始计划置换。据她描述，去年11月底，小区内好几套房源的成交价都为参考价或稍高于参考价，介乎570万-590万元之间。从数据来看，这确实是去年的整体现象。乐有家研究中心数据显示，虽然去年成交难度空前之大，但高峰期时全深有超10万套房源在售，业主之间竞争激烈，越来越多房源报价接近参考价。

不过当熊女士将略高于参考价的报价588万元告诉中介后，对方的表现令她不解，“他叫我不要把价格告诉别人”。熊女士心生好奇，便向邻居打听，一问才知，与她相似户型的房源近期已经最少给到630万元。

最能直观反映市场回暖的莫过于数据。深房中协会数据显示，节后首周（1月30日-2月5日），深圳二手房交易量快速回升，全市二手房（含自助）录得560套，环比增长214.6%；第二周（2月6日-2月12日）二手房周交易量达784套，环比增长40.0%，已超2022年周录得量最高值。

或由于近期成交活跃，深圳市不动产登记中心已于2月13日起取消午休，恢复午间延时服务。

地产中介则直接感受到市场的暖意。去年，曾有中介无奈地告诉南都湾财社记者，自己平均“两个月才能开一单”，甚至当湾财社记者日前再度经过其所在门店时，发现内部已经搬空，门口赫然贴上了“旺铺出租”的告示。现在因为成交回暖，中介获得成交的概率增加。前述经纪人丁阳久告诉南都湾财社记者，2月还没过完，他已成交两套房。

截至目前，最新的二手房交易数据暂未出炉，但在2月17日乐有家春季交流会上，该司营销副总裁刘理琴透露，2月至今（17日）深圳二手房实际成交量已超2000套，月底预计能达到3000至4000套水平。

月成交超3000套，若放在去年已是天花板的水平。乐有家研究中心数据显示，2022全年深圳仅成交21701套，同比下降47%，已连续两年大幅下跌，并创下20年来最低谷。从月度成交来看，该年仅有5个月份突破2000套，最高成交量出现在5月，为2318套，最低为2月的872套。

至于市场出现回暖的原因，业内普遍认为归功于防疫政策的放松，市场各方对后市预期更乐观。贝壳研究院表示，防疫政策转向，人们“阳过”以后，收入预期和消费动力有所恢复，消费者对房地产的风险偏好逐步扭转。深圳贝壳研究院院长肖小平也曾表示，对经济恢复的信心，和对政策放松的预期，都是促使咨询、看房人数增多的主要原因。

纵向比较来看，目前深圳的成绩还算喜人，但刘理琴也指出，目前全市的成交量距离月均5000套这个常态平衡点还有一定差距。