居民住宅底层商业场所消防监督检查探析

摘要：本文对居民住宅底层商业场所的火灾风险进行了深入探讨，并提出了综合性解决策略。首先，指出电气设备问题和商业活动所带来的特殊风险是导致火灾的主因，并强调了监控这些风险因素和采取有效预防措施的重要性。其次，分析了目前消防监管面临的挑战，包括监管不力、消防设施不达标及消防培训滞后，这些因素共同加剧了火灾风险。最后，强调了提升业主和商家责任感的必要性，建议通过普及消防培训和强化责任追究机制来提高火灾安全意识。

关键词：居民住宅；底层商业场所；消防监督

引言

居民住宅底层商业场所消防监督至关重要。首先，它保障了居民的安全，因为商业场所的火灾可能迅速蔓延，对生命和财产构成严重威胁。其次，底层商业场所通常也是楼上居民的主要出口。在这些区域实施适当的消防监管有助于防止火势向住宅区蔓延，并有助于居民及时疏散。因为底层商铺往往会吸引更多人流，相应增加了火灾发生可能性。因此，对底层商业场所进行积极的消防监管，对保护生命、财产和社区安全至关重要。

一、居民住宅底层商业场所常见火灾原因

（一）电气设备使用和维护

居民住宅底层商业场所由于其电气设备的使用和维护存在固有火灾风险。复杂的电气和系统网络构成潜在的威胁。维护不当、接线不当或设备老化都可能增加火灾风险。电路过载、短路或电气故障都可能引发严重火灾，迅速威胁到商业场所和住宅单元。因此，对电气基础设施进行细致检查，识别和整改潜在的安全隐患非常必要。消防安全措施应包括定期检查、遵循电气安全规范和及时更新设备，以降低居民住宅底层商业场所中电气设备使用带来的风险。严格的电气安全管理措施不仅对商户的保护至关重要，同时也是确保住宅单元火灾安全的关键。

（二）商业活动带来的特殊风险

特殊风险源于居民住宅底层空间的商业活动。商家的动态性质引发了独特的火灾隐患，这需要我们针对性予以关注。易燃材料、烹饪设施以及商业运营活动的结合，可能加大火灾发生风险。因此，针对不同商业活动的具体风险，制定专门的消防安全措施显得尤为重要。对商家和员工进行全面培训，并严格遵循安全规范，对有效降低这些火灾风险至关重要。

二、居民住宅底层商业场所消防监督存在的问题

（一）监督力度不足

1.缺乏有效的检查制度

目前，消防监督力度不足的主要原因是缺乏有效的检查机制。由于缺少系统性例行和彻底检查，使得识别潜在火灾隐患能力大打折扣。若缺乏系统化方法，小问题可能被忽略，最终可能演变成大的安全威胁。受限于人力资源，消防监督部门难以实施全面检查。定期检查不足，不仅影响整体消防安全，也使商家和居民面临风险。因此，建立强有力且一致的检查机制，对于及时发现和处理潜在火灾风险至关重要。这种监督上的不足亟待解决，以提升住宅底层商业场所的整体安全性[1]。

2.消防培训不到位

缺乏充分的消防培训也是居民住宅底层商业场所面临的一大挑战。如果员工没有接受适当培训，他们可能不会正确使用消防设备、执行安全疏散或理解防火措施。这种情况严重影响了消防安全基础设施的有效性。消防培训不足不仅威胁到商业场所安全，也可能危及周围居民的生命安全[2]。

（二）消防设施不规范

1.系统不完备

在居民住宅底层商业场所的消防监督中，一个关键问题是非标准消防设施的普遍存在，这通常体现为消防设施不完整或过期，比如缺少烟雾探测器、洒水器或灭火器等，从而在整体安全基础设施中形成漏洞。这种不足直接削弱了商家控制火灾的能力。当商家和物业单位未能遵守有关消防设备安装和维护的规定时，问题将进一步加剧。这种设施的不完整性不仅威胁到商业场所安全，还可能导致火势向邻近住宅区扩散。为了纠正这一问题，需要严格执行法规，确保所有商业场所都配备全面且最新的消防系统。解决消防设施不完整的问题，对加强居民住宅底层商业场所的整体消防安全和保护商家及居民免受潜在伤害至关重要。

2.检修维护不及时

消防设施的有效性很大程度上依赖于定期检查、及时修理和持续维护。然而，及时维护缺失影响了消防设备的可靠性。能通过日常维护解决的小故障或缺陷，由于被忽视，可能导致系统在关键时刻失效。维护责任通常落在建筑物管理者和商家身上，他们可能由于预算限制或对定期检查重要性的忽视而忽略了对消防设施的检修维护。不及时维护不仅威胁商业场所安全，还可能增加火灾向上层住宅空间蔓延的风险。要解决这个问题，需要采取积极主动的维护策略，包括例行检查、及时修理，以维持最高水平的消防安全标准。

三、居民住宅底层商业场所的消防监督对策

（一）完善法规和政策

1.更新相关法规

为了提升居民住宅底层商业场所的消防监督效果，根本对策之一是完善相关的法律和政策体系。首先，对现有法规进行更新。由于目前的法规可能未能跟上居民住宅底层商业场所日益变化的需求，因此有必要对其進行全面审视和修改。通过法规更新，可以更有效应对居民住宅底层商业场所特有的新型消防安全挑战。这可能包括采纳新技术、为消防设备制定更严格标准以及为消防监督管理和商家提供更明确的指导方针。同时，需考虑到与各种商业活动相关的特殊风险，确保法规具有适应性和强健性。鼓励利益相关方（包括消防监督部门、商家和居民）参与到修订过程中，有助于制定一套更具包容性和实效性的规则。总体来说，法规的更新是创建符合当前消防安全需求法律框架的重要一步，有助于为商业运营和住宅社区创造更安全的环境[3]。

2.强化对底层商业场所的特殊监督

加强居民住宅底层商业场所消防监督的另一个关键点是强化针对这些特殊环境的专项监管。鉴于底层商业活动带来的独特风险，必须建立专门的监管机制。这需要投入专门的资源来解决混合用途建筑中固有的消防安全问题。专业监督应包括定期且有针对性的检查，重点关注与不同商业活动相关的特定火灾风险。同时，还应包括为商家定制的培训计划，以应对火灾预防、应急响应和疏散程序的复杂性。通过认识到底层商业场所的具体挑战，消防监督部门可以采取措施更有效保护商家及住宅区。此外，消防部门、消防监督管理和商家之间的协作对于制定和执行有效的监督策略至关重要。定期的沟通和交流可以促进对消防安全采取更积极主动的方法，确保及时识别和解决潜在风险。加强这种专项监督对于创造一个更安全的商业活动和居住环境至关重要[4]。

（二）提升消防监督能力

1.加大监督力度

为了加强居民住宅底层商业场所的消防监督，首先需要增强消防监督部门的能力，特别是提升监督力度。消防监督部门在执行消防安全标准和确保法规遵守方面扮演着关键角色。增加监督频率和强度对应对商业活动带来的多种挑战至关重要。加强监督包括对商业场所进行更频繁且彻底的巡查，以便迅速发现和解决潜在的火灾隐患。消防监督部门必须与商家的不断变化相适应，并相应调整监督策略。利用先进的监测和检查技术，可以提高监督工作的效率和效果。此外，持续对消防监督人员进行培训，使他们掌握最新的消防安全知识，并能应对底层商业场所的特殊挑战，对于建立强有力的监督体系，主动降低火灾风险十分重要。这种积极的方法与混合用途建筑的动态特性相协调，确保全面的消防监督策略得到有效实施[5]。

2.提高监督技术水平

提升监督技术是强化居民住宅底层商业场所消防监督的关键。先进技术的整合能够彻底转变监督流程，使之更加高效，更好适应混合用途环境的动态性质。实施最先进的监控系统，如智能传感器和监控工具，有助于实时收集消防安全相关数据。这种数据驱动的方法提升了消防监督部门及时识别潜在风险和偏差的能力。日常任务自动化，如检查调度和数据分析，减轻了消防监督部门的行政负担，使其更能专注于战略性的监督工作。利用地理信息系统（GIS）技术为消防监督部门提供空间分析能力，帮助他们可视化和分析底层商业场所的火灾风险分布。此外，结合人工智能（AI）算法可增强预测分析能力，使消防监督部门能够基于历史数据和新出现的模式预测潜在的火灾隐患。

3.加强对电气设备的使用监督

首先，可以直接解决与电气故障相关的潜在火灾隐患，这也是建筑火灾的常见原因之一。通过实施严格的监管，可以强制执行电气装置的安全标准，将短路和电气火灾风险降至最低。其次，加强检查有助于及时发现并纠正故障或过时的电气设备。及时干预可以阻止电气问题升级为紧急情况，从而保护建筑内的居住者和商家。定期检查和监测电气系统有助于早期发现磨损情况，确保及时进行必要的维修或更换。因此，加强对建筑底层商铺电气设备使用的监督是一种多方位的方法，优先考虑建筑环境中的安全性、维护性和可持续性。

（三）提升业主和商家的责任意识

1.消防培训

提升业主和商家的责任感是实现居民住宅底层商业场所有效消防监督的关键，首要步骤是普及消防安全培训。业主和商家应充分认识到，他们在维护自身经营活动和住宅社区安全环境中扮演的重要角色。推广消防安全培训可以提高他们对消防安全规程、应急响应程序和正确使用消防设备的理解和认识。鼓励他们参与这些培训，有助于业主和员工深入了解与其商业活动相关的特定火灾風险。这样不仅培养了责任感，还使他们能够积极地为场所的整体消防安全作出贡献。消防培训不应仅为一次性活动，而应成为业务运营的常规且必不可少的部分。在普及过程中，应采取适当的激励措施，进一步鼓励业主和商家积极参与培训计划。通过教育和培训，建立起一种责任文化，确保所有利益相关方对于预防、应对和减轻火灾事故都做好了充分准备[6]。

2.加强责任倒逼机制

强化问责机制是向业主和商家灌输责任感的关键一环，以加强住宅底层商业场所的消防监督。这种机制发挥着威慑作用，确保消防安全法规得到遵守。对违规行为实施严格的惩处，比如罚款或关闭商家，强调了维护安全环境的重要性。建立一个透明的报告机制，使居民和员工能够报告安全问题，从而促进社区驱动的问责方式。由消防监督部门和独立评估机构进行的定期审核和评估，能够客观地评价对消防安全标准的遵循情况。可公开访问的商家合规状态记录是一种有效的问责工具，使居民能够做出明智的选择。此外，保险激励措施可与模范消防安全实践相挂钩，鼓励商家投资于有效的安全措施[7]。

结语

总之，解决居民住宅底层商业场所的火灾风险需要采取多方面的方法。确定常见原因（例如电气设备问题和商业活动相关的特定风险）至关重要。消防监督中发现的问题，如监督不足、控制设施不规范等，需要引起重视，并采取相应措施，从根本上提高居民住宅底层商业场所的防火安全性[8]。

参考文献

[1]刘博.消防改革背景下商业经营性小场所的消防监督管理分析[J].消防界（电子版），2022，8（22）：109-111.

[2]王金玮.人员密集商业场所消防监督检查重点与对策[J].消防界（电子版），2022，8（22）：112-114.

[3]郑艺.大型商业综合体消防监督工作的优化策略[J].消防界（电子版），2022，8（20）：99-101.

[4]胡尧泳.大型商业综合体消防安全管理分析[J].消防界（电子版），2022，8（01）：99-100.

[5]王杰.居民住宅底层商业场所的消防监督检验研究[J].大众标准化，2022（01）：172-174.

[6]郑良锋，叶信云.浅谈如何打造消防产品监督管理社会化的新常态[J].内蒙古科技与经济，2016（17）：23-24.

[7]哈斯巴根.试论消防产品监督管理中存在的问题及对策[J].中国新技术新产品，2014（17）：177.

[8]韩志强.加强多部门消防产品联合监督管理的研究[J].管理观察，2014（11）：166-167.

作者简介：韩旭（1988- ），女，汉族，河北秦皇岛人，本科，中级专业技术职务，研究方向：防火监督。