证监会启动不动产私募投资基金试点

我们认为本次不动产私募投资试点首次设立了“不动产私募投资基金”备案品类，是对于私募基金通过股权方式盘活不动产的引导和鼓励，同时在不动产投资范围、管理人、合格投資人、基金运作（特别是杠杆要求）以及风险防范等领域提出独立监管要求。其中，中基协4号文第四条指出主要出资人及实际控制人不得为房地产开发企业及其关联方，我们认为这一规定可有效防范房地产开发企业自身进行变相融资。往前看，我们认为中国丰沛的存量不动产和基础设施资产，以及持续上升的金融机构资产配置需求，有望使得不动产私募基金产品有较大的发展空间。我们认为试点不动产私募基金，并提供正式的审核框架，将有效地完善不动产资产管理链条，未来有望在一二级载体之间提供更好的接续。此外，不动产私募基金的规范运行将逐步推进中国不动产投资管理模式发展，是房地产新模式发展的重要组成部分。

此次不动产私募投资基金试点运行，在相关监管方面和企业的限制管理方面都为今后房地产相关基金的创新和设立奠定了良好基础，对整个基金市场与房地产租赁和购买市场都有积极影响。此外，由于该基金投资对象均以机构为主，且募集资金规模较大，因此对投资的长周期房地产项目稳定发展带来相对稳定的发展环境，确保资金链的稳定供应。建议把握优质地产私募基金布局机会。

本次试点方案的出台是“第三支箭”、“金融16条”的进一步细化落地，也是2018年涉房私募基金备案暂停后首次打开，其中传递出的监管层对房地产市场持续关注和密切关怀的积极信号意义明显；试点方案的出台为市场资金提供更多可投资标的，确实能增加对存量不动产的需求（包括商品住宅、商办物业）；实操层面仍需解决基金募资难、优质资产少、税费不明确等问题，期待后续更多配套政策出台。不动产私募投资基金试点工作的推进传递出积极信号，既激活存量不动产市场需求，又助力房企优化资产负债表，对资产的买方和卖方都是利好。

我们认为随着本次试点的落地实施，有望为行业提供新的增量资金来源，盘活优质存量资产。当前行业政策风向加速转变，节后多个城市来访上升亦反映购房预期逐步扭转，后续政策持续发力叠加经济大环境逐步修复，预计二季度销售有望逐步企稳，建议关注积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企，同时建议关注物业管理企业及产业链机会。

14.5%

据商务部消息，2023年1月，全国实际使用外资金额1276.9亿元人民币，同比增长14.5%。其中，制造业实际使用外资增长40.4%；高技术产业实际使用外资增长62.8%，高技术制造业增长74.5%，高技术服务业增长59.6%。

12亿

QuestMobile报告显示，中国移动互联网用户规模突破12亿大关，2022年全网用户净增2214万，迎来近三年新高。

126.2万亿元

根据央行公布的1月金融数据，国内住户存款余额为126.2万亿元，若按照最新人口数据，国民人均存款约8.94万元。人均住户存款北京、上海、浙江、江苏位列前四，分别为26.78万元、21.15万元、12.58万元、10.72万元。

43%

乘联会发布数据显示，2月1～19日，全国乘用车新能源车市场零售21.5万辆，同比去年增长43%，较上月同期下降4%。

86.7%

工信部数据显示，2022年，中国锂电出口总额3426.5亿元，同比增长86.7%。根据行业规范公告企业信息及研究机构测算，2022年中国锂离子电池产量达750GWh，同比增长超过130%，其中储能型锂电产量突破100GWh。

8.6%

欧盟统计局数据显示，1月，欧元区通胀率为8.6%，较去年12月的9.2%有所下降，但仍远高于去年同期的5.1%。