租住屋甲醛超标能退房租吗？

李青

2021年3月，原告江某在被告宏阳公司处租赁一处房屋并签订合同，约定租金每月1100元，押一付三，江某共向宏阳公司支付了4400元。合同签订后，江某和妻子即入住。

不料，4月开始，江某妻子（已怀孕）出现身体不适，至医院检查，被诊断为慢性肾小球肾炎。江某认为与室内甲醛超标有关，自行购买检测试纸检测，结果超标。江某联系公司要求退租，双方协商多次未果。后来，江某自行委托智然检测公司对房屋内的空气质量进行检测。6月7日，智然公司出具检测报告，结果为甲醛检测值0.213毫克/立方米，苯检测值0.035毫克/立方米，甲苯检测值0.062毫克/立方米，二甲苯检测值0.085毫克/立方米，总挥发性有机物TVOC检测值0.863毫克/立方米，甲醛、总挥发性有机物TVOC不合格。江某获取检测报告后，即搬出房屋、告知宏阳公司并将钥匙寄回。

7月，江某提起诉讼，要求解除与宏阳公司之间的租赁合同，并要求公司退还租金、押金及物业管理费共计6556元。

法院认为，出租人向承租人提供的租赁物应当符合租赁用途。宏阳公司作为经营房屋租赁业务的出租人，应当对室内空气质量进行检测、治理，使之符合国家环保标准。而事实上，宏阳公司既未主动对室内空气质量进行检测，也拒绝配合承租人进行检测。此时，原告江某有权自行委托有资质的检测机构进行检测。被告仅以原告单方检测为由拒绝承认检测结果，该理由不能成立。根据检测报告，宏阳公司提供的租赁房屋中有害气体超标，侵害承租人的生命健康安全，属于《中华人民共和国民法典》第563条第4项规定的“违约行为致使不能实现合同目的”，江某有权要求解除合同。

法院经审理，支持了原告的诉讼请求，判决双方租赁合同解除，被告退还原告全部款项6556元。

【以案说法】

房屋租赁属于持续性合同，一般来说，这类合同解除的效力“向后发生”，对合同解除前的行为不具有溯及力。换言之，一般来说，租赁合同解除后，尚未产生的租赁费用不再发生，但出租人有權主张已经产生的租赁费用。但本案特殊之处在于，出租的房屋空气质量不合格，侵害了承租人以安全健康为内容的人格权。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”宏阳公司提供的房屋存在侵害承租人人格权的重大缺陷，故不满足租赁用途要求，无权收取使用费，江某有权要求退还已支付费用。

（来源：南京市江宁区人民法院汤山人民法庭）

编辑 王冬艳 437408345@qq.com