城镇老旧小区改造中的给排水设计探讨

黄智明

西城工程设计集团有限公司温州分公司 浙江 温州 325000

引言

我国城市化建设进程不断发展，在这过程中应用于新建住宅小区的新材料、新技术及新标准也持续更新迭代，使得城市新建住宅小区的品质越来越高，与此同时，城市当中一批建设年代较早的住宅小区的不足却开始逐渐显现出来。这些城镇老旧小区大多数在2000年以前建设完成，受限于当时的技术水平和建设标准，配套设施相对落后，普遍存在诸如建筑物年久失修，缺少电梯，路面破损严重，给水管道锈蚀，排水管道频繁堵塞等影响居民正常生活的问题，居民改造意愿也相当强烈。这些老旧小区的存在与居民日益提升的对美好生活的向往已经产生了不可调和的矛盾，这也逐渐成为城市建设与发展过程中的痛点与难点，因此城镇老旧小区改造需要迫在眉睫。

2020年7月20日，国务院办公厅发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，文件明确城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，对满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要的意义。要求到“十四五”期末，结合各地实际情况，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造[1]。

城镇老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。给排水改造便属于城镇老旧小区改造内容中的基础类内容，是满足居民安全需要和基本生活需求的内容，是城镇老旧小区改造的非常关键的一环。城镇老旧小区普遍存在给水管道生锈老化，排水管道堵塞频繁，雨污水合流等给排水相关问题，给居民用水排水带来极大不便。因此，城镇老旧小区给排水改造对于提升居民生活幸福感、推动城市合理发展具有重要意义。

1 城镇老旧小区现状给水问题

第一，老旧小区现状埋地给水管道建设年代较早，普遍存在管道老化腐蚀现象，增加给水管道阻力，可能使给水水质产生异味，甚至受到污染，进而导致居民日常生活用水安全难以得到有效保障。第二，老旧小区普遍存在路面不均匀沉降的情况，会对埋地给水管道及管道接口造成不利影响，使得给水管道出现大面积漏水现象，造成很大程度的水资源浪费问题，且漏水点位置难以找到，维修更是费时费力。第三，部分老旧小区采用市政直接供水的供水方式，用水高峰期高楼层给水压力较低且不稳定，甚至可能出现停水情况，高楼层正常用水需求难以得到满足。如果居民家中自行增设管道泵，直接从给水管网中抽取用水，将加剧该种现象，导致其他楼层也会出现无法正常用水的情况。第四，部分老旧小区采用加压泵+屋顶水箱或开式水箱+加压泵的供水方式，但由于后期物业单位运行维护的不足或缺失，屋顶水箱或开式水箱长年没有得到清洗，极易出现锈蚀、微生物滋生、细菌超标及污垢沉积等现象，造成给水水质的二次污染，给居民用水安全埋下隐患。第五，部分老旧小区没有完成水表出户、一户一表，给水务单位收费及管理带来不便。

2 城镇老旧小区现状排水问题

第一，老旧小区建设年代较早，室外排水管道设计标准也相对偏低，导致老旧小区排水系统排水能力先天不足，频繁堵塞，经常需要疏通，难以满足居民日常生活排水需要。第二，通过管网CCTV及QV排查，发现老旧小区室外排水管道普遍存在结构性及功能性缺陷，导致老旧小区出现排水不畅、频繁堵塞甚至完全丧失排水能力的情况。污水管道破损渗漏还会导致污水外渗，对地下水造成污染。第三，老旧小区多采用室外雨污合流制排水系统，存在雨天合流管网水量过大导致污水外溢路面的现象，给小区环境卫生带来隐患，另外雨水会对污水造成稀释作用，增加城市污水处理厂运行的负担，如果排出口直接连接附近河道，还会对周边水体环境造成污染。第四，老旧小区建筑排水立管多为雨污合流立管，由于老旧小区建设年代较早，未考虑阳台洗衣机设置需要，将阳台地漏直接连接屋面的雨水立管，现状老旧小区阳台地漏基本被改造为居民洗衣污水排水口，导致建筑立管出现雨污合流现象。第五，排水检查井、化粪池等附属构筑物渗漏破损，缺少水泥砂浆抹面，缺少防坠落措施，井盖标识磨损严重，缺少后期运行维护。另外，由于部分老旧小区存在后期加铺路面或绿化带改造，造成部分检查井被掩盖成为暗井。第六，老旧小区现状雨水口布置不合理，雨天地势较低位置经常存在积水情况，严重影响居民正常出行。第七，老旧小区基本未设置空调冷凝水立管，空调冷凝水沿建筑立面自由散排至建筑四周，夏天空调使用高峰期甚至会在低洼位置产生水坑，严重影响小区品质。如果空调冷凝水滴落至住户金属窗罩或行人身上，还会对居民日常生活造成严重困扰，引起邻里纠纷。第八，部分老旧小区存在商铺，许多厨余污水未经处理直接倒入附近雨水口，这种情况会造成雨污合流，污水直接排入附近河道，造成水环境污染，还会使雨水口附近路面产生油垢，雨水口散发臭味，破坏小区环境，拉低小区品质。

3 城镇老旧小区给水改造

3.1 给水管道更新

给水管道问题需要根据前期收集的给水管网资料或管线测绘资料，配合现场踏勘等方式确定需要更换的给水管段，条件允许的情况下可以考虑原位新建全部给水管道，老旧小区改造室外给水管道管材建议优先采用球墨铸铁管、钢塑复合管等施工相对简便，维护和抢修经验较为丰富的新型管材。

3.2 消防设施完善补充

对老旧小区现状室外消火栓进行排查及修缮，如果老旧小区现状室外消火栓数量不足，还需根据最新消防规范要求进行补充设置，现状未配置建筑灭火器的小区单体建筑，则需根据最新灭火器设置规范进行补充设置。

3.3 增设或改造二次供水系统

根据老旧小区需求及现状条件，可以选择采用无负压供水或变频加压供水系统对老旧小区供水系统进行增设或改造，优先考虑利用市政供水压力。给水泵房选址以现状泵房优先，若现状泵房不满足使用要求方可选择其他合适位置新建泵房[2]。

3.4 水表出户

对于没有完成水表出户、一户一表的老旧小区，需要联系水务单位了解具体原因，配合其完成水表出户所需改造工作。

4 城镇老旧小区排水改造

4.1 室外雨污分流改造

老旧小区室外雨污合流管网改造根据是否保留现状合流管网可以分为两种设计方案。第一种方案：考虑原则上保留现状室外雨污合流管网作为雨（污）水管网使用，情况良好的合流管道进行保留，存在问题的合流管道考虑原位新建或修复，新建室外污（雨）水管网，以形成雨水、污水两套排水系统，注意将排查所得雨污水接入点需要改接的改接至对应排水管网；第二种方案：仅现状室外雨污合流管网整体破损严重并难以保留时方考虑采用，废除所有现状合流管网，新建两套雨水、污水排水系统。第一种方案较第二种方案费用较省，施工相对麻烦，对居民影响相对较小，建议优先采用第一种排水系统改造方案。

设计阶段需要根据最新室外排水设计标准，合理设置参数，对现状排水管网的排水能力进行复核，然后现场踏勘征求居民意见确认现状合流管网的雨水及污水排放情况，根据老旧小区排水管网排查报告，最后确定最终雨污分流改造形式及需要修复或新建的管段。老旧小区改造排水管材建议采用排水用PVC-UH管、污水用球墨铸铁管等封闭性、承压性、耐腐蚀性及水力条件相对较好的管材，不建议采用HDPE双壁波纹管。

老旧小区内带有营利性质的从事餐饮行业的场所，其生活污水需要与厨房污水分流，厨房污水必须经隔油池预处理达标后，方可排入室外污水管道。对宾馆、美容美发、洗浴等场所产生的污水，需要经过室外毛发聚集井（器）处理后，方可排入室外污水管道。洗车行业原则上要求在室内设置冲洗场地，四周设置排水沟收集冲洗污水，经过沉淀过滤后接入室外污水系统；对室外洗车场地，在设置专用洗车废水收集及沉淀过滤设施的基础上，还需要设置防止雨水混入的装置。

4.2 建筑立管雨污分流

将现状建筑雨污合流立管与屋面雨水斗的连接位置断开，现状合流立管保留并伸顶通气，作为污水立管使用。新建雨水立管与屋面雨水斗连接，新建雨水立管位置根据现场建筑立面情况确定，避免对住户窗户、空调、阳台造成影响，最后还需要注意将落地雨污水立管连接至对应的室外排水管网。如果现状立管或屋面雨水斗存在破损情况，需考虑对现状立管进行新建。老旧小区改造立管管材建议采用防紫外线防老化承压UPVC管，不建议采用耐腐蚀性较差的铸铁管。

4.3 检查井及化粪池整治

对检查井及化粪池进行清掏疏通，根据排查结果决定采取修复或新建处理措施，没有问题的附属构筑物应该尽量保留，予以利用。对所有排水检查井按要求设置防坠措施，对井盖标识不清、标识错误，损坏的需要进行更换。如果需要新建化粪池，由于新建化粪池埋深较大，而老旧小区内部场地普遍较为狭窄，且建筑结构稳定性较差，需要特别注意对周边建筑物的保护并选择合适的新建化粪池位置。由于排水管道改造会对居民正常生活造成较大的影响，老旧小区改造新建化粪池建议采用成品玻璃钢化粪池，新建检查井建议采用混凝土模块式检查井或者成品塑料检查井，以缩短施工周期，减小对居民正常生活的影响[3]。

4.4 积水位置增设雨水口

结合地形图资料、现场踏勘情况及居民反馈意见，对现状老旧小区存在积水问题的路面增设雨水口，解决雨天积水导致居民不能正常出行的问题。

4.5 空调冷凝水立管整治

老旧小区通常缺少空调冷凝立管，空调冷凝水直接散排或接入合流立管。设计阶段需根据空调位置及建筑立面情况分单元布置空调冷凝立管位置，空调冷凝水采用间接接入的方式与空调冷凝水横管连接，空调冷凝水立管落地优先考虑排入绿化带，否则需接入室外雨水系统。

5 常见问题及措施建议

第一，由于建设年代久远，管理单位变动，后期改造等原因，发生现状管线资料缺失或与现场位置不符的情况。设计单位应建议建设单位在前期委托专业单位进行地下管线探查，摸清现状管线走向，最好能够包括燃气、强电、弱电等其他地下管线。设计阶段尽量按现状管线位置，埋深，走向进行设计，这样做的优势是能够避免与现状其他埋地管线碰撞，顺利连接现状管道及市政接入点，充分利用用现状检查井等附属构筑物，减少后期管线协调工作量。第二，城镇老旧小区排水立管多数从户内穿过，后期居民装修时对阳台进行包封处理。城镇老旧小区普遍存在屋顶漏水的情况，可以在建筑屋顶重建防水层及建筑立面条件满足的前提下，对建筑雨水立管进行重新设计施工，现状雨污合流立管保留改造作为污水立管使用。第三，老旧小区居民组成较为复杂，尤其是规模范围较大的老旧小区，租户占比可达1/3以上，意见难以统一。建议可以将设计内容及方案进行公示，并召开居民意见沟通讨论会，听取业主代表收集的居民意见，回复居民的疑问，然后对设计方案进行针对性的优化。第四，如果老旧小区改造工程包括海绵城市建设内容，需要建设下沉式绿地或雨水花园等海绵城市设施，务必注意老旧小区现状排水管道埋深普遍较浅，而海绵城市设施雨水接出标高普遍较低，难以直接接入现状老旧小区排水管网。老旧小区室外雨污合流管网改造优先考虑保留现状合流管网为污水管网使用，新建雨水管网，根据海绵城市设施标高确定新建雨水管道标高，并确认现状市政雨水接入点标高，避免施工阶段新建海绵城市设施难以接出或新建雨水管道标高低于市政雨水接入点标高的情况出现。

6 结束语

城镇老旧小区改造工程较新建小区工程更加复杂烦琐，但是对于提升居民生活质量的意义深远。给排水改造作为城镇老旧小区改造的重要组成部分，不能仅仅停留在理论层面，因为各个老旧小区整治内容不尽相同，应该实地踏勘彻底了解现场存在的问题，从实际出发，因地制宜，以问题为导向，听取居民诉求，最大限度确保整治效果，提升居民生活幸福感。