对我国房地产经济可持续发展战略的思考

文／吴小霞 甘州区住宅小区物业管理中心 甘肃张掖 734000

引言：

国民经济的主要产业之一就是房地产业，在国民经济发展过程中有着至关重要的作用，它是国民经济的一项主要支柱。因此，确保房地产业的科学健康的发展，对于我们推动经济的持续平稳快速发展有着特别关键的意义。为了确保房地产经济的可持续发展，产业的环境需要房地产企业进行研究分析。在分析了房地产经济的要求特点以后需要进行统筹全局，全方位考虑房地产业。我国渐渐加强的综合实力，所以，提出新的、更高的房地产业要求。为了在市场竞争中有着重要的竞争力，不会被市场所淘汰，一定要确保房地产经济的全面性、房地产经济发展资本的合理性。

1、房地产经济可持续发展的概况

在中国的市场经济中，房地产经济的发展有着非常重要的作用，由于房地产所牵涉的行业相对广的范围，而且密切的关系着民生发展，是大家生活所需的基本物质保证。同时，房地产经济的发展也影响着中国的金融市场，假如房地产经济的发展受到阻碍，肯定会影响到整个市场经济的发展秩序。由于房产密切的关系着民生，因此在经济可持续发展的前提之下一样要确保民生，确保大家都买得起住房，还要确保人民对住房的基本发展要求得到满足，中国在不断深入研究可持续发展的同时，也渐渐开始进一步的完善房地产经济的可持续发展系统。想要确保稳定的发展房地产行业，就要确保在相关条件要求下稳定的展开，唯有如此才可以确保后续房地产的发展。在实际发展中，不要只重视眼前利益，而是要站在长远角度上实施研究问题，唯有如此才可以更合理的完成对房地产减值要求的满足，对环境、功能与人口资源之间的作用进行协调，这是现阶段中国房地产行业完成可持续发展的关键条件，需要广大房地产行业工作人员重视问题，改善可持续发展工作的稳定展开。

2、目前我国房地产经济的发展状况

在发展中国经济的时候，最为重要的就是房地产经济。在中国具体的生产总值计算中，也有着相对大的比重。房地产行业不同于其他行业，这个行业的关键特点之一就是高度综合性，并且很多行业会受到它发展的影响，各行业之间也是通过房地产业实施联系，造成房地产行业简介的变差了一个主要的枢纽。这不但牵涉到很多的资金，也牵涉到了很多资源的应用。改变了房地产业链中随便一个环节，其他很多行业或多或少也会受到房地产行业的影响。尽管这些年房地产业的发展的确出现了一些消极原因，然而其对应整体国民经济发展的促进作用是不容小窥的，越来越凸显出其枢纽作用。作为这行业的从业者，一定要加大研究相关问题的力度，问题要努力的解决，推动行业的发展。

3、我国房地产经济的发展前景

现阶段，在市场经济的迅速发展下，中国一定要实现自身转型的房地产经济，机遇和挑战并存。根据这个时期的特征，国外的先进技术需要积极的引进来，对科学的管理理念进行学习，在实际的基础上，对新的经济政策进行认真分析，研究出适合中国房地产经济发展的路径。因为市场的开放和越来越激烈的竞争，大部分房地产企业面临着严重的生存挑战，中国房地产的发展一定要在立足实现状况的前提下，对各种突发性问题进行解决，这样自私的竞争实力才适合外部环境。现阶段房地产行业的一种必然情况就是动荡性、不安性、转型性，也是最明显的特点。

可是，对于房地产经济发展的转型过程而言，必然的因素是动荡不安的发展市场，是中国房地产经济向更好方向的发展必经之路，而且维持时间不会太久。在一段时间的转型以后，中国将大会大洗房地产经济市场，把落后的房地产企业淘汰掉，这样在国际上中国的总体房地产经济能得到更大的竞争力。在中国经济政策导向改变以后，中国的房地产市场会越来越标准化，控制住泡沫经济在中国房地产市场中的扩大，为中国房地产市场打造一个公正、科学、公平、合理的竞争环境。因为中国改革开放进程的渐渐加快、中国与国外市场的渐渐融合交汇，中国房地产市场一定会走向国际化。国际经济将会是中国房地产经济的发展方向，为中国对外经济推波助澜，而且中国的主要产业之一渐渐的变成了房地产。

4、我国房地产经济存在的问题

4.1 忽视了环境保护

因为中国房地产紧急的迅速，环境保护问题需要高度关注，在开发的时候，部分房地产企业为了得到更多的经济效益，把相邻建筑之间的距离缩短了，也不断的占用相关的绿化面积，让人们的正常生活受到了影响。不但对中国房地产经济的长远、稳定发展不利，也对中国国民经济的整体稳健发展不利。人和自然的和谐相处，需要把基本的生态环境建设工作做好。而房地产开发企业仅仅重视经济利益，对中国房地产行业的正常稳定发展不利。

4.2 房地产发展过程中资源没有得到合理利用

一直以来，中国偏粗重发展的房地产，表现为增长效益，关键通过过度消耗土地、水、能源等资源而先被认识，无法重视其科学的利用与开发。中国因为人口很多，并不是很丰富的资源，特别是土地、空间等资源在部分地区特别严峻的形势。发展房地产的时候，对应用资源效率低下，并影响其他行业的发展事件经常见到。

4.3 增加空置压力

出现空置房地产的原因关键由两个，首先是不符合外部客观环境而导致空置，包含超过当地人口规模的房地产，以高利润为目标，不理市场要求的房地产扥；其次，内部原因导致的房地产空置，包含开发商比较低的资质，所开发的房地产质量出现问题、销售难、和四周已存在的工程出现重复，缺少自身的特征、没有优势造成的空置等。

4.4 不完善的金融系统

当前，中国房地产的信贷形式、信贷结构、补偿机制还有着较多的不足。在购买房产的时候，居民常常有极大的压力，在开发房产的时候，开发商相对难的贷款，其根本因素是房屋信贷系统较慢的发展房屋的信贷结构没有厘清，这肯定会给银行的运营与资产管理带来较多的安全问题，如审批开发贷款比较难、降低建筑成本、很难确保信贷资产的流动性、审批购房贷款较慢等，这些原因会影响到宏观经济的发展，也会影响到信贷方式和应用资金的效率。

5、房地产经济可持续发展战略分析

5.1 加大政府的宏观调控

拟定合理、可以有效保护竞争的规则是政府职责。现阶段突出的房地产市场问题，这就需要尽快拟定与健全中国房地产市场的相关法律制度，既避免垄断，又避免过度竞争；既推动房地产市场的迅速发展，又合理的避免其盲目性，以保证房地产市场可以根据市场经济规律合理的运行。同时，政府还要加大管理与审查对土地等资源的应用，防止浪费资源。另外，经济方法调节房地产市场的供给与要求需要政府充分的应用，加大建设保障性住房，健全保障性住房服务系统，控制价格的太快上涨，实施控制投机性要求或者炒作性要求。

5.2 拟定合理的房地产开发工作计划

为了能够稳定的发展房地产行业经济，完成可持续发展的目标，要完善房地产开发工种的规划内容，为展开工作提供有利的基础，通过关注房地产行业的集约经济，合理的提高经济发展水平。此外，应用有限资源的时候，需要科学的优化配置资源的问题，通过这样的形式可以在发展中完善房地产工作，这样能让更好的效果发挥出来。

5.3 树立相对强的房地产经济管理意识

房地产整个工程建设的始末都关系着经济可持续发展的策略，因此在建设房地产工程的时候，要树立相对强的房地产经济管理意识，对其实施统筹管理。首先，从项目的决策过程开始，就要实施审核可行性的调查研究报告，在保证工程具有可行性后再交给房地产工程负责公司，开始动工。中国有过很多由于建设时发现选址环境或者类似于资金链断裂等问题而让建设的房地产项目工程迁移或者停止建设，这样很多的人力物力财力就浪费了。其次，在建设房地产工程施工的时候，对成本要增强管理，拟定科学的成本管理方案，让不必要的成本开支减少，对每一笔的流动资金进行明确的核算，改善成本管理的细节 ，确保合理的应用每一项资金，科学的运用，这样才可以更合理的确保经济持续发展。

5.4 与资源环境相协调

具体来说，资源要充分的应用，避免出现浪费的情况，改善资源的利用率，这样才能最大限度的发挥出资源自身的价值。在购买材料的过程中，需要根据实际状况，准确的规划与评估总体的要求，把最后的购买数量计算出来。此外，在建设的时候，严格的空转成本，针对能够应用的材料，在准确的方向上实施应用材料，防止严重的浪费了材料。除此以外，需要对绿色建筑加强开发，关注绿化，节省资源，然后为人民构建优良的生活环境。

5.5 加大整顿房地产市场秩序

为保证稳定的运行房地产市场，房地产市场秩序需要地区政府加大整顿，控制好投机炒房的情况，一旦发现，全面严惩房地产违法违规的行为此外要积极构建和改善房地产信用档案，对不良信用的房地产企业进行整顿，保证公平和标准的房地产竞争，让搜集信息的能力与分析能力加大，及时整治违法交易的房地产中介，让房地产市场保持稳定的运行。

5.6 改善土地资源的利用程度

被称为不可再生资源的是土地资源，土地在建设房地产中是必不可少的，完成土地资源的可持续发展，对应用土地资源的程度提高，这样才可以让土地资源改变为极大的经济优势，这样才可以创造出更多的综合效益。所以，房地产开发商一定要让自身的专业技能加强，保护资源的理念要牢固树立好，对土地资源的利用程度要提高，在有限的资源和空间里创造最大的经济效益，组织专业人士，在实地考察的基础上，拟定完善的建设方案，这样才能合理的保护土地资源。

5.7 房地产土地空置问题要合理的处理

从当前的状况来看，已经在非常长的一段时间里，住宅房屋的库存量发生了饱和的情况，不但房屋有着相对严重的闲置的问题，并且土地资源也有严重的闲置问题。同时，实施完善房地产经济相关的法律法规，关键是为了可以科学合理的应用房地产的土地资源。相关部门能够使用收购土地、拍卖兼并的形式限制国家的垄断政策，选取有实力的开发商对土地资源进行规划，改善土地资源的利用率。此外，房地产行业的发展要求需要相关部门进行深入的了解，对土地资源要增强监管力度，让房地产违法违规的交易行为降低，推动房地产经济的健康、稳定发展。

5.8 构建健全完善的房地产金融系统

现阶段，在房地产金融系统中，出现了很多的 问题，例如有限制的贷款年限、市场不稳定的发展等等。因此，中国房地产金融系统需要做的是根据现实情况，让消费贷款的比重增加，然而同时也要重视增强风险防范意识，能构建住房抵押贷款机制，推动充分融合房地产金融和资金市场，让资金来源问题以最大限度的得到解决，如此能合理的分散银行贷款风险，实现推动房地产市场完成市场化发展的目标。

5.9 加强市场调控和监管

在市场经济条件下，发展经济不但需要市场的自主调节，还需要政府有形手的空转。在发展房地产经济中，最为重要的是在政府监控下有个健康有序的市场环境。第一，政府需要构建和健全房地产经济发展的相关标准和制度，为房地产经济的发展提供制度保证，防止出现暗箱操作等情况，对房地产开发与建设的环节进行简化，解决哄抬地价、乱收费等不合法的情况。第二，完善房地产经济发展的相关法律法规，实施细化相关规定，构建出公平健康的市场环境，在阳光下实施各个环节。第三，综合各个行业与范围，推动房地产市场与房地产经济的合理与循环发展，完成经济、环境、效益的统一与和谐。

5.10 把房地产行业的市场监督机制完善好

大部分房地产业的领导人员都有着盲目涨价的不良行为，居民对房地产住房的需求会被这些问题直接影响到，根据实际工作经验的渐渐完善，当前房地产经济的法律规定，真正构建一个公开透明的市场环境，有效的 改善开发商自身的道德素养能力。同时因为现代科技建设的迅速发展，房地产经济可持续发展一定要靠科技创新，实际证明，科学创新房地产可以合理的优化人们的居住环境、利用资源效率和社会经济环境等，最后在与时俱进的可持续发展道路上引入房地产行业。

5.11 使用新型技术

现阶段，部分房地产开发企业在工程施工的时候，还在应用传统技术实施施工，让其在施工的时候，严重的污染了环境。因此，对工程开发企业要应用新型技术实施施工。第一，要把先进的施工设备和技术引进来，这样就能降低环境问题。第二，新能源要引进来，防止导致单一的能源开发出现严重的后果。第三，要运用信息化技术和发达的交通，缩短城市和城市间的距离，这也对各自的交流有利。唯有科学的应用这些新型技术，这样才可以确保房地产开发企业更好的为人民服务，这样房地产经济才能够可持续的发展，也能明显的提高国民经济效益。

结语：

这几年来，已经爆炒了房地产的相关话题，打开报纸、把网页打开很多刺眼的大标题都是在讨论房地产的是和非。房地产是一个迁一制百的产业，也是国民经济的主要命脉之一，所以一定要确保其稳定健康的发展。通过分析房地产经济的可持续发展战略，可以合理的实施管理调控市场行为。房地产行业不单单只是把经济的作用发挥出来，还要在发展经济的时候重视生态建设，发展生态经济，合理科学的运用资源，并响应国家的宏观经济调控，主动平抑房价。唯有如此，才可以促进中国房地产经济的可持续发展。