大型商业综合体建筑消防安全管理现状研究

曹 娟

山东省泰安市消防救援支队（271200）

0 前言

在国家经济飞速发展的背景下，居民的生活质量逐渐上升，消费水平也在不断增长，各类大型商业综合建筑逐渐涌现，使居民精神需求与物质需求得到满足。然而商业综合建筑作为人口密度较高的场合，一旦出现火灾事故，容易引发无法估量的经济损失[1]。近几年商业综合建筑的火灾事故，都会给社会、经济损失以及社会安定等埋下安全隐患，所以有关部门需深层研究大型商业综合建筑的火灾特征与危害性，进一步探讨目前消防安全管理中的问题，并采取有效的完善与优化对策，避免火灾风险的发生。

1 大型商业综合建筑的火灾特征

1.1 火灾的发展速度极快

因综合建筑中的可燃物很多，并体现出立体化空间构造，若是火灾短时间内加速蔓延，容易增加扑救工作的难度。

1.2 人员无法及时疏散

因大型商业综合建筑的占地范围大、人口流动多、员工密度较高等，若是综合体内部出现火灾定会出现人群拥堵现象，无法组织人员及时疏散。

1.3 救援困难

一般状况下，大型商业综合体需要在城市商业中心建设，在空间环境与现场环境的不利影响下，容易增加火灾的救援难度[2]。

2 大型商业综合体建筑消防安全管理中的问题

2.1 多产权建筑消防安全的主体职责无法明确

大型商业建筑综合体大多都是产权类建筑，管理权、使用权、所有权互为分离，业主和承租人频繁出现变动情况，消防安全的主体责任无法明确，消防安全的管理也无法贯彻落实，管理单位尚无综合性管理手段，造成各个产权单位为了获取最大化利益与方便使用，将原先的消防设备布置方法随意更改，尤其是日常维护消防设备方面的成本、管理者费用、整改火灾费用等无法支出。

2.2 建筑原有消防设计被擅自更改

为了创造美观的建筑和商业氛围，大型商业综合体建筑一般会将基底公共部门设计成上下连贯的大中庭商场空间。设计部门在设计中故意躲开规范条例，根据低要求设计现场。完成消防验收工作后，建设部门难以根据设计标准开展管理与运用，导致工作中产生冲突。尤其是招商装修期间，建设和设计部门的项目部、招商部、物业管理部等部门发生脱节，招商部仅按照运行利益状况开始招商[3]。应用部门根据自身意愿随便装修，造成二次装修在住建部门验收、审核，消防部开业前期的检查未通过，导致矛盾被激化。

2.3 建筑消防设备故障发生频率高

大型商业综合体建筑的开放商考虑到经济层面，一般会选择质量不达标的消防设备。建筑在正式投用后，因消防管理并无专业团队，运行维护资金无法贯彻落实，造成消防设备在投用后故障的发生频率较高。据调研显示，大部分商业综合体建筑中火灾的自动报警系统出现了带故障的运行情况，引起顺序器及防火门闭门器损坏，室内的喷头、消火栓、探头不能正常使用。

2.4 从业人员消防安全素质不高

有些承租部门的领导者因法制观念弱化，重视效益，轻视安全，思维淡化，消防安全被忽略，导致侥幸心理出现，未注重员工消防安全的培训教育，员工的安全用电、用火、用气观念弱化，消防安全的意识弱化，维修消防设备，初起火灾的扑救，组织员工疏散逃生与自救水平不高。此外，员工岗位的安排不恰当也频繁出现，在消防控制值班室、建筑消防设备的运维保养、日常巡查等主要岗位消防管理管理工作中，将其视为普通的闲杂岗位，委派的员工也难堪大任，导致岗位上的人员与岗位不匹配[4]。

3 大型商业综合体建筑的消防安全管理措施

3.1 从日常方面入手，提升消防管理质量

3.1.1 坚持人防

对大型商业综合体建筑的管理部要门强化指导，重视管理部门在消防安全管理中的作用，促进消防管理部门的安全管理、员工培训、消防演练工作强化开展。还需强化消防监督人员全面认知消防监督工作，切实从管单位转向管人。

3.1.2 强化物防

有针对性地配备功率较大的供水排烟车、隔热服、氧气呼吸器等消防设备，并对建筑消防设施进行强化检查，增加检查频率。监督部门和资质检查部门需签署合同，明确消防设备的完整性。将微型消防站设置在大型商业综合体建筑之中，促进防火巡查等火灾防控工作的全面展开。

3.1.3 巧用技防

加强“指挥消防”的构建，大型商业综合体建筑的消防安全管理中需强化物联网技术并合理运用。利用指挥消防的信息服务体系，与公安部兴建的天眼项目结合起来将商业综合体建筑纳入重点可控范围内。

3.2 从联合监管层入手，完善联动长效制度

政府应组织计划、工商、消防、建设等相关部门进行联合监管，构建完善化监管机制，对大型商业综合体建筑源头强化监管。在项目方案与初期设计工作中，主管部及规划部需根据我国现行的消防规范与技术规范严格落实技术服务，科学设计项目的选址与功能定位，引导建筑单位明确功能的布置，疏散走道与布置消防设备[5]。针对大型商业综合体建筑的新建、改建、扩建工程，建筑装修工程，住建部需对施工现场增加检查次数，保证消防设计工作根据装修设计与验收规章严格开展，确保施工流程保质保量完成。

3.3 从宣传与培训入手，提升人员消防安全素养

大型商业综合体建筑采用的员工组织都比较复杂，员工消防安全素养也是良莠不齐，所以需要根据现有的条件，展开符合实际、靠近生活、民众喜闻乐见的宣传消防方式，促进人们获取更多的消防安全管理知识。同时，需将所有员工组织起来，展开宣传消防法规教育活动，对多产权的建筑定期开展消防安全的疏散演习，促进各部门与系统操作管理者的消防安全培训，从而保证大型商业综合体建筑管理人员积极提升消防安全素质。

3.4 从安全评价入手，增强消防安全的诚信管理

每年都需委派评估单位来综合评价商业综合体建筑火灾风险源、建筑防火、消防安全管理的实际情况。监督部门需履行好消防安全的管理责任。完善大型商业综合体建筑的消防安全信用评估机制，通过国土部、住建部、文化部、消防部等行政管理部门依法处置违法行为，并按照流程公示不达标的消防措施[6]。住房部门与城建部门应该将物业服务行业的消防安全预防服务视为物业监督管理工作中的关键内容，针对消防安全的影响行为，需通过辖区消防救援部门或者公安部门在有限的时间内进行改正，并向行政管理部通报。

4 结语

在我国经济加速发展的背景下，大型商业综合体建筑加大了兴建范围与建设量，使当代国民物质需求及娱乐需求得到了满足。在商业综合体建筑的实践运行流程中，仍具有火灾隐患，若是出现火灾灾害容易严重影响到社会经济与国民健康，所以政府部门与商业综合体建筑需要高度关注消防安全的管理，并选择行之有效的完善与优化措施，发挥好防火工作的作用，从而保障我国社会经济持续稳定发展。