二手房选购中的“四不谈”原则是什么？

选购二手房时，一定要结合自身实际条件，秉持特定原则、坚守底线，绝不随意作出购买决定。

一般说来，在选购二手房过程中，可以坚持“四不谈”原则。具体如下：

区位不合意不谈。无论购买后的二手房用于何种用途，购房者都要挑选合适的区位，如果二手房所处区位不佳，极有可能为日常生活增添其他成本。这点尤其适用于大城市，如果工作地点位于市中心，而选购的二手房却在偏远郊区，那么购房者每天必然要投入一定的时间与金钱在上下班通勤上，日积月累，极有可能构成一笔相当可观的支出。不过由于市区房屋价格偏高且销售紧俏，在区位状况不理想的情况下，卖主有时会极力劝说买主，如果购房者十分介意区位问题，那么完全没必要继续纠结下去，应该果断放弃谈判。

房屋不称心不谈。买房是一个复杂的过程，可能要反复多次看房、对比不同房源，购房者一定不能怕麻烦，如果见到的房屋不是自己心仪的，房屋在面积、建筑结构、建筑风格上存在硬伤，那么无论卖主提出怎样的优惠，买房者都不要将就。二手房买卖一定要称心。

交涉对象非房主不谈。只有房主才会对自己的房屋产权情况最清楚，也能够提供给购房者最为准确的房屋资料，全方位回答购房者提出的问题。此外，表达对房屋的珍惜与爱护有利于买房者与房主进行细谈。因此，如果交涉对象不是房主，那么购房者就没太大必要浪费时间，应该选择放弃谈判，等交涉对象是房主时，再谈也不迟。

没有产权证不谈。产权证是二手房上市交易的前提条件，同时，能否提供产权证也是判断卖方是否是合格售房者的重要标准，购房者在谈判前，一定要先让对方提供产权证。

签约购买没有产权证的房产，虽然最终不一定会损害自身利益，但肯定会给购房者惹上一堆麻烦，因此应坚决不买没有产权证的二手房。

（摘自中国法制出版社《爱问法律百科：商品房、二手房买卖必知200问》 ）