城市地籍测绘和不动产测绘问题的探讨

2022-11-11马文瑞宁城县住房和城乡建设局内蒙古赤峰024200

中国房地产业 2022年27期

文／马文瑞宁城县住房和城乡建设局内蒙古赤峰 024200

引言：

城市住房以及城乡建设测绘过程中，城市地籍测绘和不动产测绘始是保证房产建设效果的重要因素，该技术的使用不仅提升城市方案规划质量，一定程度上对于优化城市发展进程、提高社会大众生活水平起到了重要作用。而在此种全新城市发展背景下，想要实现城市地籍测绘和不动产测绘，则需要全面且清晰的了解城市土地建设特点。

1、城市地籍测绘和不动产测绘概论

1.1 城市地籍测绘

在城市地籍测绘和不动产测绘实施过程中，可行的测绘技术能够帮助工作人员详细收集需要测绘区域的具体面积、建筑位置以及各个区域之间相邻分界点等基础信息，等待数据测量完毕之后，还应对数据进行分析和储存，以此建立各个城市的地籍数据库。

1.2 不动产测绘

随着城市化建设进程不断推进，房屋建筑无论是数量还是施工范围都大幅度增加，所以此种现状对于房屋信息和数据管理工作提出了更高要求。在城市住房以及城乡建筑测绘时，应采用可行的测绘技术手段，并且提高对城市房屋产权、地籍等信息的重视和关注程度。实际开展城市地籍测绘和不动产测绘工作时，为保证测绘效果和数据精准程度，需要技术人员使用科学、合理的测量手段，满足城市建筑工程施工要求，有效推动不动产管理以及房屋测绘质检合理结合，由于在城市住房以及城乡建筑测绘范围比较广泛，因此除了需要测量不动产数据和信息以外，还需要包括陆地、水域等区域的信息测量，所以应要求测量技术人员自身具有一定程度专业素养。

2、城市地籍测绘和不动产测绘特点

2.1 城市地籍测绘

由于城市地籍测绘在测量时会展现出地域性，为此实际开展城市地籍信息测绘时，应与周边建筑环境和城市区域规划方案相互结合。以此明确城市土地可使用资源位置和具体定位，加上城市地籍测绘需要以城市发展的核心要求作为测绘基础，所以科学明确具体比例尺的数据尺寸，通过实际测量，为土地管理提供必要的数据参考。

2.2 不动产测绘

不动产实际开展测绘环节上，其应对目标普遍为不动产，因此该测绘环节是城市测绘的重要构成因素和条件，在城市不动产权重起到了重要作用。其中在城市不动产测绘实施过程中，其测绘最终目的则是在城市内部结构不动产平面情况进行测绘和计算，所以实际开展过程中应采用专业的测绘手段，以此明确城市建筑群体的具体分布情况，并且切实提升测绘精准程度，有效减少数据误差。

城市不动产位置结构图明确和和规划过程中，一般需要将建筑工程所有条件综合考虑，并且针对不动产分布情况、内部结构以及建筑寿命等进行合理标注和测量，除此之外，城市不动产平面图同样需要设计用地界线，确保设计方案自身具有较高的稳定性与安全性。

3、城市地籍测绘和不动产测绘流程

3.1 城市地籍测绘

针对城市地籍信息测绘来说，其信息收集和测量技术方式主要包括图形注解模式、分析技术模式等，为此想要保证城市地籍测绘效果，应通过合理的测绘流程以及专业技术手段，提高测绘结果的精准程度。现阶段城市地籍测绘的基础流程包含十分复杂，比如：将基础测量控制数量应用在实际测量区域中，并且利用特殊的应对策略和技术方式有效弥补城市地籍测量所产生的缺陷项目和区域，最终获得城市地籍测绘信息和数据结果。

3.2 不动产测绘

城市住房以及城乡建筑测绘过程中，图像实际测量与图像编制成为了不动产测绘具体方式，由于不同技术方式自身具有不同优势和特点，该技术同样具有不同类型的适应环境，因此从本质上来说，图像实际测量主要分为航空摄影测量模式、平板设备测量模式等，针对此种现状，技术人员需要从宏观角度作为基础入手点，并且逐渐向微观以及局部位置进行数据测量，真正提高最终整体测绘质量。

4、城市地籍测绘和不动产测绘区别联系

4.1 测绘内容

在城市实际开展方案规划环节上，虽然城市地质测绘以及不动产测绘普遍属于方案规划以及结构发展的重要内容，但是在测绘内容方面则具有十分明显的联系和区分。

第一，城市地籍测绘和不动产测绘两者在地区规划、资料使现状等方面具有十分密切的关联，所以实际开展以上测绘工作时，应引进现代化科学手段，有效获得相应的数据坐标信息，以此作为基础条件测算出地籍相关位置和面积参数，所以对于数据测量来说具有极高的精准度要求。

第二，城市地籍测绘和不动产测绘工作正式实施测量时，还需以外部信息和数据测量作为基础因素，并且保证获得信息准确性的同时，还需要制定出标准化设计方案，最终为具有特殊约束能力的城市规划建设提供数据支持。

从城市地籍测绘和不动产测绘内容来看，两者同样具有显著的差异性，比如：城市地籍测绘实施过程中普遍倾向于地区边界、土地使用情况以及地区面积等基础信息和数据，实际编制设计图纸和文件时，需要根据专业技术实施规范才能有效开展。而不动产测绘则重点关注地区附属建筑物的空间结构信息，以此作为基础条件，不断整合建筑外部结构形态、建筑位置和面积等。

4.2 测绘方法

在测试方法选择方面，由于测绘需要利用特殊的设备进行信息和数据测量，通过安装和建设控制位置实现信息收集、分析以及储存处理等全部信息处理流程，有效处理城市建筑工程以及住房等相关信息，最终实现地籍测绘数据库的建立，因此无论是城市地籍测绘，还是不动产测绘对于测绘结果的精准程度都具有极高的要求，在测绘方式上，由于不停地区边缘界限、附属建筑模式以及建筑群落属性关系的变化程度，以上影响因素为城市地籍以及不动产测绘带来了困难，让测绘实际效果无法保证应有的精准程度。

城市地籍测绘及不动产测绘实施过程中，为了保政测绘数据和信息的精准程度，需要利用GPS 定位技术以及遥感技术，确保测绘数据的稳定性，同时，在实际测绘时，想要从根本上实现测绘效果，技术人员通常倾向于使用全站仪等特殊设备，并且使用计算机等设备，可高效地完成数据采集和处理等相关功能。

5、城市地籍测绘和不动产测绘问题

5.1 技术选择问题

城市地籍测绘和不动产测绘实施过程中，技术选择主要指的是实现城市信息调查的整个流程和技术指导纲领，同时城市地籍测绘和不动产测绘技术实施过程中制定出可行的施工路线十分重要和关键，为此需要将城市地籍测绘和不动产测绘技术应用在土地资源管理方面上，并且对土地资源使用情况精细化处理，成为了建设现代化城市住房以及城乡建设的基础条件，比如：城市土地资源使用状态、建设模式以及土地权利归属等方面。所以一旦处理不当则会造成城市地籍测绘和不动产测绘精准程度大幅度降低，针对此种现状需要选择基础分辨率为0.2m 的航空图像摄影和收集设备，有效对城市土地资源分布范围以及使用情况进行详细分析，并对所属问题开展基础调查工作，使用此种技术模式所产生的精准程度明显更高。

5.2 数据处理问题

在数据处理环节上，航空技术影响数据的分辨率对信息识别精准程度的影响较大，实际开展城市地籍测绘和不动产测绘时，应选择适合的摄影位置，并且所得到的航空影响以及信息数据必须满足城市信息调查的核心要求，为此根据现阶段城市住房以及城乡建设现状得出相关结论：如果航空数据分辨率为2.5m 时，根据航空测量数据所提取的信息误差性需要控制在4.2%左右，并且一旦航空所产生的图像数据和信息基础分辨率达到0.5m 时，所获得的图像信息误差数据为0.6%左右，以此有效满足城市地籍测绘和不动产测绘数据收集精准要求。

实际开展城市住房以及城乡建设数据测量时，由于无人机航空测量技术自身具备较高的时效性、系统性以及灵活性等技术优势，因此可以精准且快速的获得城市建筑图像和数据信息，为此，该技术能过作为城市地籍测绘和不动产测绘的主要专业技手段。

第一，实际开展数据测量过程中，需要根据测绘地区的自然气候与地质情况选择适合的测量时间开展影响数据的收集工作，比如：晴朗、少风等。

第二，根据现阶段城市自然气候条件、地形外貌以及无人机属性等基础条件进一步明确设备飞行高度、飞行路线等方面设置相应的地面控制点。同时按照方案设计航线等开展外部航空图像数据的获得、分析以及经审核等，如果质量不能达到标准要求则需要使用相关设备重新针对城市建筑结构进行拍摄。

第三，城市地籍测绘和不动产测绘实施过程中，技术人员还应该使用现代化系统软件平台针对图像信息进行全方位处理，以此作为基础条件制作各种工作结构体系，比如：ENVI OneButton 软件。

第四，在信息处理环节上需要针对城市不用类型的建筑模式以及结构体提取其中所需要的测绘信息，比如：城市道路规划结构图、绿化分布图等。

5.3 测绘技术综合问题

目前，航空信息测绘和图像拍摄技术在城市测绘环节上具有十分广阔的发展前景和趋势，但是该技术自身仍然存在着问题和不足，比如：使用无人机设备所开展的航空摄影和数据测量过程中，但是由于高达建筑物普遍具有遮挡问题，此种现状导致影响信息和数据在收集过程中普遍存在着空白问题，为此虽然使用航空摄影测量技术以及三角加密测量技术可以解决空中数据测量的空白问题，但是在实际操作过程中仍然不能避免产生技术问题，最终导致技术对测绘信息收集效率产生负面影响，所以必须将不同技术相互组合，比如：GNSS 技术、CORS 技术和 GPS、全站仪等。

其中GNSS 技术实施过程中普遍具有区域灵活性较高、受到约束条件小以及精准程度较高等基础特点，所以该技术经常被用于城市地籍测绘和不动产测绘领域中，同时GNSS 技术可以为无人机信息测量提供相应的数据控制点，并且针对无人机航空摄影测量所生成的数据进行详细检测，以此不断提升数据收集精准程度。

5.4 数据库建设问题

在城市建筑结构研究过程中，城市地籍测绘和不动产测绘最终目的则是想要全面且清晰地了解城市土地使用状态和分布位置，以此为城市建筑行业发展提供数据和信息支持，为完成土地资源高效使用，数据库在基础建设环节上推动城市地籍测绘和不动产测绘基础服务效果。为此本次研究主要将城乡一体化土地调查管理系统建立在数据库平台上，在此基础条件上开展城市地籍测绘和不动产测绘，同时根据不同类型的用户以及数据使用需求开展不同数据平台，扩大建筑工程社会化服务范围。

第一，在数据处理安全性和稳定性方面，应综合考虑站点设定的安全数，并且为了避免秘密信息的泄露，还需要通过向不同类型用户开放测绘信息和数据，以此保证数据查阅权限。第二，数据信息维护方面所产生的问题想要得到解决，则需要开展长期建设，由于数据库的建设并不是一时，所以日常维护和使用时，还需要随时随地根据城市建筑工程变化进行更新和完善，同时针对已经做出更改的数据及时动态化管理，为城市发展提供数据支持。

6、城市地籍测绘和不动产测绘策略

随着城市化发展进程不断被推进，现代化科学技术应用效果和水平随之提高，先进的城市测绘技术的产生，能够极大的提高测绘效果，所以城市地籍测绘和不动产测绘技术的使用对于我国规划城市住房结构起到了积极作用和现实意义。

6.1 GPS 测绘技术

GPS 测绘技术是一种城市地籍测绘和不动产测绘的重要专业技术之一，可以将所测量的数据和数据更直观化的展现，并且结合数据测量工作实际情况，该技术还可以针对测量区域的地理位置和信息进行更为广泛的收集和处理，所以该技术在保证减轻人力压力的同时，还可以节省测量成本。从长远角度来看，GPS 测绘技术无论是从经济收益方面还是社会效益上普遍具有客观的测量效果，除此之外，技术人员通过将GPS 测绘技术应用在城市地籍测绘和不动产测绘环节上，能够最大程度增加测量和基准点位置精准性，确保测绘结果，降低外部影响因素对于测绘结果的影响程度。

6.2 数字摄影测绘技术

在城市规划环节上，传统信息实际测作业时，技术人员一般使用数字化摄影测绘系统，能够对城市建筑区域分布情况有效掌控，由此种技术具有一定先进性，但是该技术实施过程中仍然存在着问题和不足，深究其原因由于我国地质条件和气候环境相对比较特殊，进而增加了城市不动产测绘难度水平，最终对整体工作进程带来严重的负面作用和不良影响。随着我国经济不断发展和进步，信息化技术已经在各个行业广泛的使用，特别是随着数字化摄影技术的诞生，不仅增强城市地籍信息测绘和不动产测绘的质量水平和清洗程度，还能够有效弥补传统摄影技术所产生的问题，打破了时间和空间的局限性，满足城市地籍测绘和不动产测绘对大面积测量的基础要求，在增加测绘效率的同时，减少工作人员的工作压力。