建筑工程造价的动态管理控制

杨兆麟

（广州建筑股份有限公司，广东 广州 510030）

0 引言

建筑工程造价管理内容较为复杂，工作量庞大，仅通过人工管控根本无法准确把控投资预算、评估项目成本。随着信息技术的不断发展和完善，我国开始将BIM技术应用到建筑工程造价管理过程中，根据建筑工程进度不断更新、丰富和充实数据库，利用建筑信息模块开展全周期的预算评估、造价核查，保证了成本控制的时效性、科学性和准确性，为建筑工程成本控制奠定了坚实的基础。

1 建筑工程造价需求分析

建筑工程造价主要指建筑工程建设中花费的费用，贯穿建筑工程筹建、施工及竣工验收的全过程[1]。该指标可以充分反应建筑工程中各个项目的成本费用，依照工程内容梳理建造的相关规律，并利用上述规律开展成本预测和投资控制，以减少不必要的投资浪费，使建筑工程经济效益最大化。

现阶段我国建筑工程造价管理工作开展过程中缺乏有效评估指标，数据信息滞后较为严重，直接造成成本预算与工程费用不一致，进而影响造价管理的实用效益[2]。为进一步提升建筑工程造价的科学性、规范性和有效性，在今后工作中必须调整造价管理模式，利用好BIM动态管理平台，在该基础上细化造价指标、开展实时成本预算、做到动态造价评估，即：

（1）造价指标。造价指标是影响建筑工程造价的重要因素，在动态管理过程中应充分考虑单价指标、工程量指标、材料指标及工时消耗量指标等，依照不同指标侧重，全面把控建筑工程中的费用信息，为建筑工程造价动态管理提供有效参考依据，详见表1。

表1 建筑工程造价指标及作用分析

（2）成本预算。基于BIM的动态管理过程中可按照指标数据情况，将相似、相同内容整理成模块，通过统一方法、途径等进行统一处理，以保证成本预算高效、快速、可靠开展。尤其是在计价过程中，能够在原有量基础上依照相应原则进行划分，利用信息技术对应分析划分后的模块，将其整理到的计价数据叠加，计算结果较为准确，已经在建筑工程造价分析中得到广泛应用。

（3）动态评估。BIM技术的最大优势在于可以形成造价管理的信息流，在实时信息传输和动态数据评估基础上，快速识别和分析建筑工程造价存在的问题。基于BIM的建筑工程造价体系从模块内容出发，依照模块特点、计价指标、综合计价特征等得到更精确的造价数据，在动态调整基础上保证了造价结果准确可靠，值得深入研究和拓展。

2 建筑工程造价动态管控平台的构建

2.1 动态管理平台构建

为进一步提升建筑工程造价管理的实用效益，在工作开展时应搭建基于BIM的动态管理平台，利用BIM技术充分采集、处理和分析全寿命周期中的造价信息，优化造价控制结构，从而实现建筑工程建造价控制的完善和规范。

（1）硬件设计。动态管理平台构建中要先对平台设备进行合理选取，结合国内外建筑工程造价BIM信息平台构建现状及建筑工程造价工作需求明确设备型号，形成平台硬件系统。

（2）软件优化。要对计算机技术和互联网技术进行合理选取，把握好计算机技术和互联网技术与建筑工程造价之间的关系，选取针对性软件对BIM模块信息进行采集、分析和处理。要构建开放性端口，对本工程造价信息向使用者开放，通过互联网端口使施工单位、建设单位、监理单位等能够及时查询建筑工程的各项造价信息，对其存在的问题及时反馈。

（3）通信模式。采用内网和外网结合的方式，既要能够满足信息实时化需求，可依照市场建筑工程造价状况实时调整和更新，又要支持对外发布造价信息指标和辅助开展实时数据传输，保证双向实时通信交互。

2.2 动态管理工作开展

2.2.1 BIM模块划分

（1）整体性原则。建筑工程是一个整体，在基于BIM的建筑工程造价管理过程中需从系统工程理念出发明确建筑工程功能及价值，按照以上指标进行模块划分，在系统整体性前提下形成不同造价分类。本次设计过程中主要划分为估算模块、设计模块、算量模块、施工模块和竣工模块五个单元，其能够更好地反映各部分造价与工程总价之间的关系，从根本上提升了建筑工程的使用价值。

（2）独立性原则。建筑工程内容较为复杂，在基于BIM的建筑工程造价管理过程中需要对各方面内容进行针对性把握，从独立内容出发了解工程本质，确定工程规律，全面落实建筑工程造价分析工作。上述造价管控中主要在模块范围内开展计算，缩减了工作量，降低了整体性计算中可能出现的误差，在建筑工程单独采购和成本核算中应用较为广泛。

（3）可比性原则。在基于BIM的建筑工程造价管理过程中要依照模块的可比性实施相应划分，如结构、材料、成本、难度等。要保证模块内的内容特征一致，模块之间能够进行对比，这样才能够更安全、更可靠地实现建筑工程造价分析，实现建筑工程造价模块的合理构建。

2.2.2 动态管理评估

基于BIM的动态管理系统中以主体工程为核心，对系统工程下的各个模块指标进行设置，按照该分类开展测算，并针对校验结果实时调整造价指标，使造价结果更加科学、有效，其具体状况见图1。

图1 建筑工程造价动态管控逻辑

（1）前期准备。主要通过动态管理平台中的三维模型、施工模拟、成本聚类等功能，对建筑工程进行虚拟化真实构造，在数据导入、信息碰撞及优化调整过程中，生成最优方案，开展投资估算。同时，该环节还可以检查设计图纸中的冲突，在碰撞调整后避免二次返工，减少了不必要的成本投入。

（2）施工操作。在该环节中动态管理平台可以按照进度控制、成本控制、计量支付、变更管理及材料管理中的模块设置情况，实时采集建筑工程现场数据，确定建筑工程现场情况。通过5D管理技术、变更模型计算和综合管理服务站，及时发现并处理建筑工程施工中的安全隐患，降低施工环节的成本浪费，保证施工进度与计划进度一致，在建筑工程造价动态管控过程中强化现场管理，保证工程高质量、高效益完工。

（3）竣工管理。该环节主要通过动态管理平台中的算法模型进行工程结算、竣工交付。计算时应审查各模块中的关键量是否与实际工程量一致，确定无误后，按照设定的竣工交付模型进行BIM结算，确定费用成本是否在投资估算范围内，进行评判、结算。

3 建筑工程造价动态管控工作的优化

3.1 数据库的优化

当前我国建筑工程造价管理过程中对电子信息库建设并不重视，缺乏相应政策标准，造价管理的准确性仍需进一步提升。

动态管理平台构建的过程中应把握好工程造价信息采集规范，对造价信息管理制度进行完善，按照单位工作需要，设定统一的工程造价分类标准、编码及数据输出格式等，全面提升电子信息库应用质量；要对电子信息库进行优化，提升电子信息库中各项信息的可操作性，通过该内容对各个模块的造价信息实施全面分析，从根本上改善造价指标的应用价值，规范建筑工程造价模块分析工作；要全面把握电子信息库内容，争取国家及政府的相关支持，从而为建筑工程造价动态管控创建良好的条件。

3.2 编制管理调整

编制管理可以从根本上提升建筑工程造价动态管控的有效性、可靠性和规范性，对提升建筑工程造价管理具有非常重要的意义。

基于BIM的动态管理平台中，要以模块为单位，化繁为简，选取具有代表性内容落实编制管理工作。如在楼梯造价管理时就可以针对计价项目分项编制，确定楼梯造价中是否能够减少人工工时、是否能够减少材料消耗量；确定楼梯造价中管理费用是否能够降低，管理结构是否能够优化；确定楼梯造价中利润、费规、税金支出是否合理，造价分析是否达到目的等。要在BIM模块内对计价项目进行整理和优化，形成编制控制，从而保证建筑工程造价精准无误。

3.3 业务素质提升

基于BIM的建筑工程造价动态管理平台对人员知识、能力、素质等要求较高，在运用上述平台开展各项工作时需加大对人员的教育和培养，提升其业务素质水平。

可以开展定向教育和专项培养，将建筑工程造价管理实际需求与教育理论充分结合，打造一支素质过硬、技术过关的建筑工程造价管理队伍。此外，还要对现阶段建筑工程造价管理人员进行更深的知识培训和实操检验，确保人员能够高效运用动态管理平台开展造价管控工作。

4 结语

造价管理有助于改善建筑工程经济效益，提升建筑单位的核心竞争力。为提升建筑工程造价管理的科学性、准确性和有效性，在管理过程中可利用BIM平台开展动态管控，按照工程项目进行BIM模块分类，分项计算、分别处理、分类评估，深入查找现阶段造价与成本管控过程中存在的问题，不断调整和优化，全面发挥动态管理成效，将其贯穿建筑工程始终。