不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合分析

梁军 徐海武 郭玲

（1.江西省地质局地理信息工程大队 江西南昌 330000；2.南昌县不动产登记中心 江西南昌 330000）

近些年来，在现代经济社会进步与发展的背景下，我国科技发展取得了显著的成绩，越来越多的科技手段应用在人们的生产生活中，有效解决了人们生产、生活和学习中的各类问题。而在不动产登记中，房产与地籍测绘数据系统整合，可以有效解决数据量庞大的问题，助力工作人员高质、高效地完成不动产登记工作。因此，在不动产登记工作中，整合房产与地籍测绘数据是一项具有显著意义的业务工作。基于此，从不动产登记工作质量和效率全面提高角度考虑，本文深入研究房产与地籍测绘数据整合方法具有显著的意义和指导价值。

1 不动产登记中房产测绘内容分析

1.1 房产权属调查

在房产测绘工作中，为完整掌握准确的房屋信息，应全方位调查房产的权属等信息，具体包括土地来源是否合法、占地面积是否超标、建筑物是否具备合法审批手续，以及建筑物是否具有结构、用途等更改现象，房产权属来源、使用年限、具体位置、用途等。如图1所示，在房产权属调查工作开展期间，针对企业间不动产转移登记，需按照工作流程严格开展。

图1 企业间不动产转移登记服务指南

1.2 房产测绘

房产测绘指的是在房地产权属管理、经营管理、开发管理等过程中需要的测绘房地产平面图、分层分户平面图及相关数据所开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、开发等房地产工作息息相关，这使得其工作量十分庞大。通过有效的房产平面测绘工作，可以帮助相关工作人员更加完整、准确地掌握房产信息，如地理位置信息、房产结构信息等［1］。此外，房产测绘工作内容涉及面相对广泛，需要设置一个关系模型，以直观呈现房产信息，从而才能更好地向用户提供数据，充分发挥数据的参考价值作用。如图2所示为不动产登记中房产测绘工作涉及的内容，包括办理竣工验收备案、申领入户许可证、办理初始登记等，均需纳入不动产登记业务当中。

图2 不动产登记中房产测绘工作涉及的内容

1.3 不动产登记中房产测绘工作方法

在不动产登记过程中，房产测绘工作是至关重要的一个基础环节，应在实践中采取合理技术方法，才能保证房产测绘工作的效率与质量，从而才能提高不动产登记工作质量和效率，具体应做好以下工作。

1.3.1 设置规范的测绘制度标准

对于不动产登记机构而言，建立健全不动产统一登记管理制度，可以为不动产登记工作有序进行提供制度支持。为此，登记机构、测绘部门等有关部门应在测绘工作中，做好具体的协调工作，以保证不动产登记中技术准则和管理制度的协调性，为更好地解决不动产登记中的各类问题提供参考依据。而针对不动产条例中不完善的内容，应及时组织相关专业人员进行专项、深入的讨论，以保证不动产测试结果的有效性和真实可靠性［2］。

1.3.2 建立健全测绘管理制度

当前，不动产测绘工作发展滞后，难以满足当前房地产事业发展的实际需求，仍然处于初级发展阶段。不动产测绘管理制度与不动产登记机构之间具有十分密切的关系，通过设置不动产统一登记机构，可以支撑不动产测绘工作有序进行。但要保证不动产测绘工作的质量和效益，还要积极落实责任制，以保证各项工作有序进行的同时，一旦发现问题，可以找到相关责任人，以便及时采取措施进行工作的纠偏，如此才能支撑不动产测绘工作高质、高效地完成［3］。

1.3.3 增强测绘工作人员的综合素养

不动产测绘工作是一项专业要求高的测绘业务工作，具体的工作内容往往与地籍测绘密切相关，这使得不动产测绘工作内容相对繁杂，并且对测绘数据精度具有较高的要求，从而对测绘工作人员的专业素养与职业素质等提出较高的要求［4］。为此，相关测绘工作人员在实际的工作中，应加强学习，充分利用网络技术手段、教育培训等方式，全面提高自身的专业测绘能力与意识，以在实际工作中高质、高效地完成测绘工作，为不动产统一登记提供全面且准确的数据支持，从而有利于整体提高不动产登记工作的质量和效率［5］。

2 不动产登记中房产与地籍测绘数据整合方法分析

如前所述，在不动产登记工作中，房产与地籍测绘数据的整合，可以有效提高海量数据的处理效率和质量，进而可以为不动产登记工作高质、高效地完成奠定良好的基础。为此，不动产登记机构应积极采取有效的方法，整合房产与地籍测绘数据，具体可从准备和实践两个方面入手，总结如下。

2.1 准备环节

在不动产登记工作中，房产与地籍测绘数据的整合是提高工作质量和效率的重要基础，但在实践中，需要做好相应的准备工作，才能保证数据整合的质量和效率。在准备环节，应具体做好资料收集、数据库建立等工作，具体如下。

2.1.1 资料收集

现阶段，我国自然资源主管部门在数据编制方面，形成了占地空间数据，并形成统一的不动产单元号编码编制工作，为数据信息实时更新提供了支持，同时采用数据库方式来存储海量数据［6］。在系统使用过程中，应注重房地产资料数据的收集，具体包括房地产面积、房地产地形等数据信息，并将其完整且准确地录入到数据库中，为行政职能部门更好地开发利用数据资源提供支持。

2.1.2 数据库创建

数据库建立的目的在于存储海量房产测绘数据。为此，在当前房地产数据信息量不断增加的背景下，为满足海量房产数据信息的日益增长的存储要求，应积极建立数据库。一方面，在人工智能应用支持下，可以对房产数据进行高质、高效的分析，批量录入房产数据信息，从而有利于大幅度提高工作效率。同时，在数据库创建时，应充分考虑现实需求，并依据现行相关规范标准进行数据库设计的优化，才能切实提高系统的适应性，以高效完成数据分析与处理工作［7］。另一方面，数据库的创建可以为房产大数据信息的存储提供技术支持，并满足当前房地产数据信息日益增长的存储需求，原因在于数据库具有无限存储空间，这样才能为房产数据和地籍测绘数据的整合提供无限存储空间的支持［8］。

2.1.3 数据整合方式的选择

在数据整合过程中，针对只有纸质档案的数据，可以考虑采取人工方式将其录入到系统中，随后利用数据系统对录入信息进行整理与分析，以期在分类处理下实现数据处理系统的优化和完善。而针对电子档案数据，可以考虑使用直接导入方式，将其录入到系统中，以建立完善的数据分析系统，进而在系统支持下进行数据信息的处理与分析，以此有效完善系统数据。而针对已经录入的数据进行登记操作，以完成信息采集工作，并打破传统数据分析模式的局限，才能进一步完善数据库内容，为数据分析提供支持。

2.2 实施环节

在房产与地籍测绘数据整合中，既要做好准备环节的工作，又要采取措施做好具体实施环节的工作，具体包括以下几点。

2.2.1 数据无缝对接

在房产分析过程中，应做好土地登记等信息记录工作，具体是根据原有产权证书上的信息及所在地信息，完成整个代码填写工作，并据此进一步完善不动产登记信息。与此同时，在不动产登记过程中，应合理使用图形库来完成各项数据的调查核实工作，按照测绘图形来补录缺失的内容，以避免后续工作中频繁出现修改现象，只有这样才能实现无缝对接，并形成统一的代码。当前房地产登记管理与传统模式具有本质的差异，需要做好原始数据的核对工作，尤其是抵押权、注册登记等数据，需要完整、准确地记录下来。此外，为方便管理，应严格遵守原地产权原则，准确、完整地记录不动产登记数据信息，并通过对原有数据和现有数据的分析与存储，建立相应的映射关系，才能实现整个不动产登记数据的完美对接，以提高不动产登记工作的效率和质量。

2.2.2 使用统一编码

在不动产登记数据整合时，应做好土地登记标记、图形处理等一系列工作，在此期间应使用统一编码转换模式。但在实践操作中，应提前做好技术支持工作，以保证编码可以充分转化，并要辅以有效措施来保证数据转换的精准度，在做好图表标注工作的基础上，将数据安全存储起来。

2.2.3 整合单元号数据

对不动产登记数据进行信息编码处理后，应结合相关管理要求及实情分析，做好原始土地及房产登记的分析工作。同时，充分利用备案制度原有的号码进行数据集成处理，待单元编号处理完成之后，对各类数据信息进行分类处理，以完成抵押登记等不动产登记工作。

2.2.4 整合数据

在不动产数据整合过程中，应对原有不动产及财产状况进行全面分析，并再次登记已经注销的数据，明确不动产权利表中的使用权及所有权，并将相应的数据信息传递给档案管理部门，为后续管理与使用提供支持。在不动产登记流程分析过程中，应建立联合管理小组，以对数据进行清查和判断，彻底清除一些无效数据之后，进一步对数据进行深度、细致的检查，以确保登记数据的完整性和真实性。在此期间，数据检查应重视现有的数据检验规则，充分利用计算机软件来支撑各项审查工作的高效完成。除此之外，通过房产信息和土地信息的登记及整理工作，可以获得原始的财产数据信息，随后根据登记数据库转变标准，对房产信息进行全面统计。房地产数据类型应保持地区一致，并且在数据整合时，应根据实际情况进行相关信息的补充，才能支撑不动产登记工作高质、高效地完成。

3 结语

综上所述，不动产登记数据整合是一项系统化的工作，难以一蹴而就，且现存较多的问题，不利于不动产登记工作质量和效率的提高。为此，在不动产登记工作实施过程中，登记部门应与测绘部门加强联系，针对房产和地籍测绘数据信息整合工作进行深入研究，以制定针对性的技术措施，并建立健全相应的规定。此外，还要重视人才的培养，掌握不动产登记工作开展期间房产与地籍测绘数据整合的技巧方法，才能有效解决房产和地籍测绘数据整合中的具体问题，切实提高数据整合工作的效率和质量，进一步提高不动产登记工作的质量和效率，并为不动产登记工作的开展奠定坚实的基础。