旧楼改造卸荷拆除施工技术

潘海旭

（甘肃第二建设集团有限责任公司，甘肃 兰州 730050）

0 引言

在老旧楼房改造拆除施工中，在对受力的梁、板、墙体部分拆除时，要特别注意其拆除方案的设计要科学合理，拆除措施要因地制宜，拆除过程要安全稳妥。本文主要以某工程改造拆除项目为例，对老旧楼房改造在拆除前和拆除中的相关技术要求以及具体操作方法进行分析，以期为同类项目的改造拆除提供参考。

1 工程概况

该旧楼改造工程项目用地面积约2507.7m2，总建筑面积约15378m2，大厦始建于1986年，塔楼17层，裙楼4层（前期已拆除），塔楼高度57.1m。1～4层主楼为商场，5～14层为写字楼和商务酒店，15层管道设备房，16层为花圃用房及消防电梯机房，17层为水箱及客梯机房，地下1层为设备房[1]。

原塔楼结构形式为框架剪力墙结构，层高：1 层4.8m，2 层4.5m，3 层4.0m，4 层3.5m，5 层及以上标准层3.1m。根据建设单位规划方案，改造后建筑面积总计为47005m2，地下2层，地上29层，塔楼高度115.0m[2]。

项目场地四周两条主干道，另外两边相邻原有建筑，作业区域受限，在拆除工作施工前，项目场地四周原建筑及市政道路全部搭设安全防护棚，防护棚立面及平面增加铺设隔音布及防火布，并设置喷淋降尘。安全防护棚平面布置图（阴影区域）如图1所示。

图1 安全防护棚平面布置图（阴影区域）

2 大楼拆除设计重点

原建筑裙房及部分悬挑结构、1F～6F 东侧及南侧所有阳台结构、塔楼内大部分砌体隔墙及吊顶已经拆除完毕。根据拆除设计图纸要求，旧结构塔楼分两批进行拆除。

第一批拆除范围：剩余所有砌体隔墙及吊顶装饰、四部电梯、屋顶通风设备、地下室设备等，15F板面标高以上所有结构构件（结构外围剪力墙及结构柱保留1.5m高），2F、4F、6F、8F、10F、12F、14F 楼层所有梁板及阳台结构构件，1F、3F、5F、7F、9F、11F、13F、15F 楼层所有阳台结构及部分梁板结构开洞，局部结构柱切角及局部剪力墙开洞[3]。图2为塔楼拆除立面示意图，虚线为需整体拆除（除承重墙、柱结构以外所有构件）的楼层，实线为局部拆除的楼层。

图2 塔楼拆除立面示意图

3 临时拆除概况

由于旧塔楼外部结构拆除需搭设整体脚手架，后方可从屋顶开始施工，为加快施工进度，在外架搭设完毕之前，首先拆除4、6、8、10、12、14层部分结构板，严禁拆除次梁及主梁，具体拆除范围见图3和图4所示。临时拆除楼板的钢筋保留不割断，楼板拆除至梁侧楼板支座负筋处，支座负筋端部与梁边缘的距离根据现场情况并结合原结构图纸确定，钢筋待整体拆除时进行切割。

图3 塔楼8、10、12、14层临时拆除楼板平面区域图

图4 塔楼4、6层临时拆除楼板平面区域图

4 拆除方案设计

4.1 拆除原则

（1）首先进行隔墙、电梯、消防电气及屋顶设备等的拆除；（2）塔楼原电梯井位置作为此次拆除垃圾通道；（3）外架搭设与拆除楼板同时进行并高出作业面一层；（4）每层拆除前首先要拆除所有门、窗；（5）按旧楼拆除立面图示意自上而下，由板到次梁，由次梁到主梁，由非结构构件到承重结构构件的原则逐层拆除；（6）始终坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的原则，包括对人、材、机及周边环境等；（7）能够再次利用的材料，应尽可能保持其拆除的完整性，包括：钢筋、铁管、木材、门、窗、以及旧电气设备等。

4.2 拆除规划

严格按设计要求及相关规范进行施工，该旧楼拆除工程按设计要求分两次进行，先拆除附属结构，暂时保留承重结构，故增加了拆除工作的难度，所以必须确保暂时保留的工程结构安全和作业人员的安全，防止噪音及扬尘污染，是该拆除施工工作的重点[4]。

4.3 拆除流程

（1）外架搭设考虑防止噪音及扬尘污染措施，外架挂密目网之前，先在里面挂设隔音布，外面挂密目网，高出作业面一层设置喷淋降尘；

（2）原建筑塔楼电梯井安装垃圾通道，电梯门口全封闭，内部安装成品建筑垃圾下料通道，一层设置垃圾临时储料场，采用临时分类，渣土车及时运走；

（3）按照设计要求，遵从自上而下拆除，先拆除装饰，非承重墙，二次结构，周围悬挑部分，然后再由板到次梁，由次梁到主梁，由非结构构件到承重结构构件，由水平构件到竖向构件的原则逐层拆除；

（4）拆除后的临边分别设置1.2～1.5m高防护栏杆，水平洞口一律采取硬质防护，可临时承重，并悬挂警示标志，确保安全防护；

（5）为了确保结构安全，在第一批拆除时，主梁靠柱根部留500mm暂不拆除，由于作业空间受限，该工程全部使用风镐人工拆除；

（6）为了避免拆除工人出现窝工现象，在确保安全的前提下，上下整层错位局部拆除楼层可同时进行，作为工作面调节，错位拆除楼层不得超过3层；

（7）结构拆除时，外架搭设完毕再进行拆除。

4.4 拆除方法

4.4.1 主楼的拆除

外架搭设，根据拆除设计原则编制专项施工方案。拆除部分外墙空调栏板，外架搭设完毕后进行拆除；同时，结构加固施工按设计拆除图纸及相关规范进行施工。先拆除17层屋面保温层防水层，15、16、17层管道设备、15层以上门窗、消防电梯机房设备、水箱及客梯机房设备；再自上而下拆除吊顶、非承重墙、地面装饰、二次结构、周边外围悬挑部分；再自上而下由板到梁、由次梁到主梁、由非承重结构构件到承重结构构件、由水平构件到竖向构件逐层拆除。电梯井设备拆除完成后，安装垃圾通道，每层电梯门全封闭，靠安装垃圾通道处留检查孔，以防垃圾堵塞通道。外架密目网里侧挂设隔音布，外架拆除作业层水平及以下铺设防火布，作业层以上设置喷淋降尘措施，做好防噪音、防尘、防火措施。

4.4.2 装饰部分的拆除

根据工作面确定人员数量，工作顺序不能交叉，拆除的材料要分类整理堆放，并及时运走，不能造成堵塞，确保安全的同时提高工作效率。拆除作业时凡与外架相连杆件及室内临边及水平防护，严禁改动及拆除。

4.4.3 水电、消防、电梯设施的拆除

电梯拆除必须持证上岗，由专业的安拆公司或施工队伍进行拆除施工，并由专业人员统一指挥，对已拆除的材料及设备必须及时运到指定地点存放，做到有条不紊[5]。

4.4.4 悬挑结构外部装饰的拆除

在进行悬挑结构拆除前，首先需拆除外部装饰，站在外架操作层上先将最外侧从上到下分段拆除。拆除后的材料迅速搬运至一层，运离现场，拆除过程中，应随时对外架与结构间缝隙利用木方模板进行硬防护，防止拆除过程中建筑垃圾掉落至下层发生危险，并设置专人在外围警戒线外看护、指挥。

4.4.5 门、窗、水电暖气设备的拆除

拆除建筑结构前首先要拆除门、窗、水电暖气设备等。拆门窗必须用手锤把门框、窗框四周砌体抹灰层打酥，然后把门窗框撬开或轻轻打开，保护门窗玻璃不破坏，完整取出，运至指定位置。对于较大设备不方便搬运时，将设备按元器件拆解后运输。水、电、暖气设施的拆除顺序与安装顺序相反，并应注意保护其完整性。对于较大的玻璃窗利用玻璃刀分解后进行运输，严禁砸碎后运输。拆除前必须切断水、电、暖气的使用。

4.4.6 屋顶的拆除

建筑拆除应从上至下，对于屋顶应先将屋顶保温层、防水层等进行破除。由于防水及保温层经过长期日晒雨淋，变得坚硬，采用风镐进行破除。破除防水层及保温层时应注意防止破碎结构楼板。破碎材料应随时进行清理，利用小推车通过垃圾通道向下运输。

4.4.7 楼板的拆除

楼板拆除主要考虑拆除后的临边及洞口边防护，还应考虑路线通道，因此以垃圾通道口为中心，由远至近的拆除方法，拆除部位要彻底，不留余活，垃圾及时运走，以便防护。该工程楼板体系均为现浇混凝土结构，结构板厚度主要为120mm、150mm。主体结构采用人工利用风镐进行拆除，拆除过程中外架上的降尘水管并配合雾炮机进行喷水降尘。楼板拆除工作应在内隔墙拆除完成后进行。屋顶楼板拆除前，应将屋顶保温层、防水层等完全清除后方可进行楼板的拆除。楼板拆除应沿长跨方向逐步破碎拆除。混凝土楼板采用风镐机于楼板顶部进行破碎，破碎的混凝土落至下层结构层内。一般楼板每破碎1.5m需移动一次，以保证破碎的混凝土坠落距离不至于过大，下层建筑垃圾清理工作应与上部拆除交错施工，防止同一部位上下同时施工，当整块楼板全部破碎后，进行下层混凝土垃圾的清理工作。钢筋采用电焊割除，采用人工搬运方式进行垂直运输，严禁通过垃圾通道运输。拆除楼板时，应注意随时清理散落在框架梁上的石子等垃圾，防止楼板拆除完成后，遗落在梁上的建筑垃圾对下部作业人员造成安全隐患。每次下班前，应对所有临空洞口等位置搭设防护栏杆及悬挂警示牌。

4.4.8 墙体的拆除

该工程的墙体主要包括四种：女儿墙、木隔墙、砌体隔墙、15层以上的剪力墙。屋顶女儿墙为80mm厚钢筋混凝土墙，承重剪力墙为200mm及250mm厚混凝土墙，采用风镐在外架作业层上进行先竖向分割破碎，再横向分割破碎，作业时及时清理外架上的混凝土垃圾，防止混凝土垃圾积累过多，造成外架安全隐患。内隔墙的拆除从墙顶至下逐步拆除，采用龙门式可移动脚手架。外隔墙的拆除参照承重外墙的拆除方法。同一面墙的拆除只能一人操作，严禁多人同时拆除同一面墙。拆除的建筑垃圾应随拆随运，防止楼板上积累过多的垃圾。构造柱随墙体一起拆除。

4.4.9 梁的拆除

楼板拆除完成后，进行混凝土梁的拆除，该工程为主次梁体系，应先拆除次梁、后拆除主梁。对于悬挑部分应先拆除悬挑端边梁，后拆除悬臂梁。该工程次梁最大跨度为4000mm，主梁最大跨度为7400mm。针对同一根主梁上连接的次梁同时只能拆除一根次梁，一般采用隔跨的方式将次梁同时进行拆除。次梁拆除首先从梁跨中进行破碎，此时次梁变换为两个悬臂梁，然后从两个悬臂端逐步同时向梁根部进行破碎拆除，最后与主梁侧面割断钢筋。主梁的拆除应在次梁完全拆除后进行，同一根柱子上连接的主梁同时只能拆除一根主梁。对于跨度≤5m 的主梁，其拆除方法同次梁拆除方法。对于跨度＞5m 且＜7m 的主梁，在拆除时应在主梁下部设置一个临时支撑架，支撑柱位于梁跨1/3处，临时支撑柱采用钢管支撑架搭设至主梁底部。并与另一端1/3处作为切断位置，然后逐步向两端拆除。

4.5 注意事项

外墙拆除先做好外架硬防护层，防止建筑垃圾下落，为防脚手架负荷过大，分块拆除，每拆除一块，清除一次飞落到脚手架上的垃圾。拆除15层外墙及外围结构柱保留高度1.5m，作为安全挡墙。拆除层的脚手架拆除保留高度不得小于1.8m，从而减少扬尘和降低噪声。楼面拆除时下层应无人操作或逗留。同时，空压机停放位置尽量散开，并进行消音处理。在人工拆除时，专职安全员必须跟班作业。

5 结束语

综上所述，在旧楼拆除时，首先要做好拆除方案设计工作，既要做好拆除前的准备工作，又要认真开展拆除施工，保证拆除的顺利进行。在拆除过程中，必须严格遵守施工原则，注意应急预案的设立；综合考虑多方因素，保证其拆除施工的安全性、有用物质的保值性。