住宅建筑的复合性设计实践——以城投龙山学墅项目为例

文/深圳市广泰建筑设计有限公司湖北分公司 陈奇志

0 引言

住宅建筑作为现代社会生活、休憩、交流、教育、娱乐的重要场所，承载着人们的物质和精神寄托，应具有个性化和多元化的内涵。当代社会的住宅建筑产品不断突破与创新，在满足基本的居住需求外，不断尝试满足使用者对其功能性、舒适性、灵活性、体验性等复合性需求。因此，住宅建设需要综合多方面因素，在提高土地资源及空间利用率的同时，兼顾不同要素间的关系，以适应社会的不断发展，创造满足更多人需求的居住空间。

1 项目概况

城投龙山学墅项目位于钟祥市莫愁湖新区，是政府重点打造的人文居住社区。钟祥市位于湖北省中部，是我国历史文化名城，为楚文化的重要发祥地之一，是联合国老龄所认证的“世界长寿之乡”，境内山丘湖兼有，林泉洞并存，是我国著名的旅游城市。

项目总用地面积8.6万m2，总建筑面积24.8万m2，配有商业、菜市场、养老服务用房、幼儿园、社区服务用房等公共配套设施，容积率为2.3，建筑密度为16.2%，绿地率达39.7%。总体规划注重景观环境的营造，进深达116m的楼间景观和大面积的中心景观共同构成面积3.4万m2的开放式园林系统。此外，打造了环形景观步行系统，使项目成为多功能复合型花园城市住区（见图1）。

1 鸟瞰

2 布局规划

2.1 建筑布局

通过日照分析和性能分析等软件测算出的楼间距为最小楼间距，此外还需考虑景观视野、卫生要求等多方面影响因素，确定最优楼间距。宽敞的楼间距有利于形成集群式绿地，视觉感受深远开阔。城投龙山学墅项目中，地块内包括16，22及26层3种高度的住宅建筑，南低北高的布局利于日照和采光。各楼栋间保持较大间距，41～116m不等（见图2）。依托较大楼间距形成了以景观花园为核心的景观组团，创造了丰富的景观视线通廊，保证了景观视野的均好性。

2 总平面

2.2 景观空间

景观花园的设计是创造更高居住价值的重要手段。因此，为了营造良好的居住环境，增加居住舒适度，住宅建筑规划通常采用以景观为先导的方式，即对居住区内各组团及周边规划用地的景观资源和交通流线进行梳理分析，再依据绿色生态原理提出景观空间的规划理念，同时将人居文化体验有组织地引入空间序列。

城投龙山学墅项目景观设计以主入口中轴景观带为轴线呈对称式布局，规划格局为“一纵二横”，既有对应主入口形成的南北中轴景观带，又有前后两个中心景观花园。景观空间层层递进，沿交通动线向中央景观不断强化。中心景观花园通过密植不同品种的树木，形成安静幽深的自然氛围，实现项目绿化景观最大化。自高层上部俯瞰，所有楼栋均矗立于“都市森林”之中（见图3）。

3 中心花园效果

2.3 配套服务设施

配套服务设施是社区系统的重要组成部分，尤其是商业生活配套、医疗防疫配套、运动健身配套，能引导居民形成良好的生活习惯。社区内部拥有完善的配套设施，能在遇到突发卫生事件时为居民提供足够的缓冲和防疫空间。城投龙山学墅项目内3层的幼儿园和售楼处设于东西两侧，低层建筑有利于形成良好的城市转角街景和城市空间景深层次；用地南侧及东侧临街部分均配置1层的商业裙房，包括银行、菜市场、生活超市等业态，为居民提供了便捷的生活服务；北侧因规划路紧邻九年一贯制的龙山实验学校，依其地段商业价值布置2层商业裙房并定位为0～15岁人文教育成长中心，同时配置面积约1000m2的社区中心。

3 价值规划

布局规划确定了居住区整体的资源配置，而这些包含商业、景观在内的资源和配置，决定了居住区不同区域内楼栋的特色和价值。价值规划的过程就是最大程度地利用区域优势，通过对资源的再调整，尽量化不利为有利，并结合市场需求设置套型面积区间，从而满足消费者的不同价值需求和喜好。

在城投龙山学墅项目布局中，通过对使用价值和景观价值的平衡，围绕中心景观花园划定不同的价值区域，形成各具特色的套型。正对中心花园形成最大景观价值区，为充分利用其价值，布置高档次、大面积、功能齐全的住宅套型。270°边厅观景房的客餐厅南向及进深方向完全对外打开，视野开阔，空间明亮，满足消费者对高质量居住环境的追求，形成项目售价最高的区域（见图4，5）。

4 270°边厅观景房建筑立面

5 270°边厅观景房平面

环绕中心花园的其他楼栋价值属于第2层级，拥有较开阔的景观视野和优越的区域位置，此类套型面积约150m2，以住户可定制的3室2厅或4室2厅套型为主。住户可根据自身需求和喜好调整房间数量和客厅形式，形成多种空间组合，同时面向景观花园的边户设置270°观景阳台，景观视野极佳。

南北临街位置的楼栋套型以强调实用性、可扩展性和高性价比为主，其价值定位是满足当前生育政策的刚性住房需求，设计面积130m2的4室2厅2卫和面积110m2的3室2厅2卫2种套型，形成极高的空间利用率和紧凑的套型布局（见图6）。在此基础上，南向临龙山一路的16层住宅套型通过分离式独户电梯及复合型功能入户花园设计，较好地利用了中心花园景观并实现对公摊面积及阳台的高效利用，进而提升了住户的生活体验和居住品质，达到提升楼栋价值目的（见图7）。

6 南侧临街住宅建筑平面

7 南侧临街住宅建筑效果

4 套型设计

近年来，我国老龄人口比例持续增加，住宅市场开始考虑住宅适老化设计，旨在提高老年人居住的舒适性和安全性。此外，全面开放的生育政策也打破了20世纪80年代主流的“三口之家”居住模式，家庭的居住需求正朝多元化方向发展。经过科学、精细的设计，城投龙山学墅项目的住宅套型最大限度地实现宜居。

4.1 空间的舒适性设计

城投龙山学墅项目的住宅套型功能流线清晰、动静分区明确、客厅方正、室内功能齐全。结合地方要求及习惯，套型均为南北通透，采用明厅、明卧、明厨、明卫的“四明”式住宅设计。前室及电梯厅均为自然采光和通风，减少了能耗和投资，营造良好的采光和通风环境。此外，一般住宅底层由于贴近地面，私密性较差且易受潮，相对不易售出，而城投龙山学墅项目采用部分底层架空的方式，将绿化由外部庭院延伸到架空层，从而形成内外交融、前后相连的连续景观空间。作为休闲活动场所，架空层被赋予休息会客、运动健身、儿童书屋等实际功能，为社区居民提供了风雨无阻的半室外交往活动空间。

4.2 价值的最大化设计

高层住宅中，电梯和楼梯的数量增加导致公共空间面积占比增加，影响消费者的购房成本。城投龙山学墅项目采用1梯1户设计，为住户营造相对独立的半私密入户门厅，使其可结合自身需求进行合理利用，有效提升公摊面积的附加价值，同时满足住户的心理需求。

4.3 套型的个性化设计

当前我国住宅套型与人口老龄化和二孩政策影响下的居住需求产生了较大矛盾。实现套型的个性化定制，提高空间适应性，是解决以上问题的重要方法之一。城投龙山学墅项目在保证结构安全的前提下，优化承重墙体的设计，使室内空间可根据住户需求进行个性化改造，充分提高了住宅的个性化和吸引力。

4.4 分区的细节化设计

城投龙山学墅项目在套型布局上尽量使居家休息、家务劳动和访客接待等流线分离，减少交叉，充分尊重居住者的隐私和生活格调。同时设计以居住者使用便利为出发点，采用客餐分离、动静分区、干湿分离等设计方法，并充分考虑室内玄关、储物间、客房、空调等细部设计。

5 全生命周期设计

社会发展和家庭生命周期的可变性要求当代住宅空间从初始设计阶段就应具备一定的改造和扩展基础，满足不同代际居住者的使用要求，由此衍生出可以应需而变的套型设计方案。项目将大众接受度最高的143m2套型打造为可变套型，同时满足三代同堂家庭及二孩家庭的房间数量需求和使用功能需求，使空间具备了更好的成长性和可适性。

5.1 优化承重结构

传统住宅套型设计中，空间尺度相对保守。通过框架剪力墙或短肢剪力墙、柱等结构扩大住宅建筑开间，用结构厚板设计、梁板降板整体化设计打破梁柱构件对室内功能空间的分隔界定，释放部分空间，解除建筑空间与功能的固定关联，使墙体的灵活分隔成为可能。厨房和卫生间设备管道为预先施工，位置最易固定，室内其他空间则可利用轻质隔墙或功能模块，如成品的墙壁一体化衣柜、移动式隔断、书柜等，实现功能格局的个性化分配，从而提升住宅空间的设计感及艺术性。

5.2 空间应需而变

住宅的应需而变主要体现在居家日常生活的可变性和家庭生命周期的可变性两方面，要求住宅套型根据住户不同时期的需求“进化”，主要体现在空间的数量及大小、形态、功能等方面的递进式或跳跃式变化。项目集合应用多种设计手段，实现套型的灵活可变。

5.2.1 入户空间的利用

城投龙山学墅项目1梯1户的设计为每个住户提供了兼具私密性和过渡性的入户灰空间，是对公摊部分的价值利用。不同住户可以结合自身需求，通过软装、绿植、休憩座椅或收纳柜的布置，增加空间使用价值。在新冠肺炎疫情背景下，相对私密的入户空间可作为消杀空间，起到隔离病毒的作用。

5.2.2 生活模式的场景转换

在城投龙山学墅项目中，横厅设计增大了南向采光面积以满足改造需求。根据住户的居住喜好，定制“书房+客厅+餐厅”或“多功能厅+客厅+餐厅”的半通透3厅模式；也可以不设隔断，客厅结合休闲区设置成复合活动区、茶室、影映厅等开阔大空间；有需要时也可隔断出1个卧室，实现3房变4房甚至5房。此种转换既适应不同居住者的生活习惯，又营造出适应多种生活场景的复合空间。

5.2.3 阳台和飘窗的空间扩展

在现代的套型设计中，阳台必不可少，其具有多重功能，目前主要作为居住者进行衣物晾晒、观赏、纳凉等活动的场所，还可作为休闲娱乐设备的存放空间等。飘窗既可作为放置家具之处，又可充当写字台或梳妆柜，充分发挥存储作用，提高空间利用率。

6 结语

基于人们对居住环境品质的更高要求，住宅建设面临新的机遇和挑战，本文通过城投龙山学墅项目阐明：现代住宅建筑设计应因地制宜，赋予住宅独特的复合性价值，聚焦可持续个性化设计，充分发挥空间组合效应，关注舒适度和居住体验，适应生育政策和适老性需求，提升住宅产品的性价比，从而实现复合性设计，形成溢出效应，打造反映城市特色且具有影响力的产品。