城市更新背景下老旧小区景观再生策略研究

文/运城学院 王利鑫 王 浩

1 研究概况

1.1 背景

城市化作为我国城市发展的主题，受到社会发展、资源条件、经济基础、人们需求等多方面因素的制约，承担着复杂且艰巨的发展任务。在全球可持续发展理念下，再生理论以其在物质经济、社会环境等方面可持续发展的特性，被广泛应用于城市更新、旧城改造等领域，发掘城市内在潜力是城市发展的必然选择。

20世纪50年代初，我国城市建设集中于工业基础设施方面，城市出现道路拥堵、房屋破旧、布局混乱等现象。改革开放以后，我国全面推行旧城改造，主要通过拆迁重建和选择性保留部分重要建筑治理城市环境。近年来，随着城市快速发展，城市整体居住环境大幅提升，但老旧小区所占比重仍较大，城市问题突出。20世纪90年代，吴良镛院士结合我国城市发展现状，提出“旧城更新”，为城市发展提供新途径。

1.2 目的与意义

景观再生作为城市老旧小区改造的主要手段之一，针对不同尺度的景观，以较少的资源调配和能源消耗优化基础设施环境，以达到建筑实体与环境保持动态平衡的延续。老旧小区的景观再生可改善居民生活环境，营造良好的社区空间，提升居民的幸福感。“再生理念”在一定程度避免了老旧小区在城市更新中盲目的拆迁重建，最大限度保留原有建（构）筑物与社区文化，以较少的资源配置满足社区居民的生活需求，小规模再开发的模式对于城市品质提升、功能完善和结构优化有着重要意义。

1.3 概念

1.3.1 老旧小区

老旧小区指在城市一定范围内，面临房屋年久失修、配套设施落后和空间环境较差等问题，已经影响居民基本生活，制约现代城市发展的居住区或住宅组团，通常存在建成时间久远、建筑标准较低、设施破损老化、配套功能欠缺等问题。

1.3.2 景观再生

在生命科学领域，再生是有机生命体在受到脱落、截除等损害后重新生成的过程。景观再生是运用再生理念，利用现有资源保持景观动态机能平衡，实现景观艺术、生态、文化和功能再生的方法、理论与实践。

1.3.3 城市更新

城市更新是指针对城市中已不适应现代化社会生活的地区进行必要、有计划的改建活动，由大规模的增量建设转为存量提质，同时注重改造和结构调整，以修复功能性物质空间的衰败。城市更新的方式可分为重建或再开发、综合整治及功能改变3种。

2 老旧小区现状问题及改造优势

2.1 现状问题

2.1.1 布局混乱

公共空间布局混乱，空间类型及功能单一，功能空间分区模糊、连贯性差，普遍存在面积小、环境差等问题。道路系统规划不合理，车辆通行及停放混乱。小区内部缺乏有效管理，私搭乱建、违规占用等问题严重，部分场地利用率较低甚至被荒废。

2.1.2 设施老旧

座椅、廊架、健身器材等公共设施年久失修、老化严重，部分设施已无法正常使用。建筑墙面部分脱落，广告随意张贴。铺装简易老旧，部分地面泥土裸露，如遇雨雪、大风天气，道路湿滑泥泞、尘土飞扬，严重影响空气质量和居民的日常出行。

2.1.3 文化流失

老旧小区建成年代久远，原有的公共空间设计表现形式落后。随着城市不断发展，现代化设施加入，原有社区文化流失，标志性景观在更替过程被淹没，区域特色模糊，可识别性差，出现小区形象与外部环境不符的现象。

2.2 改造优势

2.2.1 基本设施齐全

老旧小区建筑布局紧凑，居民通勤、社交等日常活动基本都在组团内进行，虽有部分配套设施老化严重，但基本设施齐全，能满足居民日常所需。配套服务设施以街道为脉络展开，居民生活联系密切，形成集商业、医疗、教育、休闲于一体的综合社区。由于较少受体量大、密度高的建筑群影响，加之旧式道路系统功能性强，小规模社区环境提高了居民在社区生活的参与感和舒适感。

2.2.2 生活氛围浓厚

老旧小区生活气息浓厚，居民生活节奏大致相同，营造出良好的社区关系，居民间高度的熟识度和团体意识使小区整体的社会关系稳定，生活氛围融洽。通过城市文化的长时间渗透，老旧小区形成特有的文化氛围，在城市化进程中留下历史印记。

3 城市老旧小区景观再生策略

3.1 设计原则

3.1.1 原真性

老旧小区改造应最大限度保留原有建筑，对于年久失修、已经失去功能的建筑单体可进行选择性保留并修复。新建建（构）筑物应考虑小区原有空间肌理且尊重社区脉络，保护小区原有物质基础及文化环境。

3.1.2 整体性

景观再生着重对小区内部关系、空间环境、立体层次进行更新，强调小区整体形态，保存原有街区风貌，运用适宜空间尺度，构建完整景观序列，以适应现代城市的发展趋势。

3.1.3 延续性

在现代发展的基础上，留存小区历史文脉，对于居民生活习俗、居住习惯等非物质文化进行传承延续，做到老旧小区的动态更新和持续发展。整体设计上，实现建筑、景观、文化有机循环，达到小区、环境、居民三者的有序融合。

3.1.4 生态性

运用生态学原理，以生态适应为准则，针对老旧小区生态系统薄弱、结构单一等问题，将生态再生作为景观再生中的重要组成部分，植物景观设计应注重群落的复层结构，减少对古树的改动及移栽，对具有文化历史意义及特色的景观树种进行保护。

3.2 设计思路

3.2.1 保留地域特色

老旧小区作为现代城市发展的重要组成部分，有特殊存在意义，反映城市独特的风貌及历史文化。老旧小区景观再生设计应充分尊重地域特色，对小区整体进行适宜性改造，保留小区的文化魅力。

3.2.2 利用资源循环

在小区改造过程中，常出现资源浪费严重、资金投入大、环保效益差等现实问题。通过对小区现有资源的循环利用，在满足设计需求的同时，最大限度节约改造成本。摒弃以往大拆大建的改造模式，进行循环渐进式有机更新，以小规模、微更新的方式对该小区进行存量提质改造。

3.2.3 再生社区功能

景观再生既针对狭义上的景观，又包括围绕居民生活的无形物质环境。除了对小区景观的改造，更要满足城市小区功能恢复的需求。通过景观设计再生社区功能，重塑小区形象，唤起老旧小区的生机与活力。

3.2.4 尊重居民感知

居民作为小区内活动的主体，改造须以居民感受作为设计出发点。针对不同人群需求进行差异化适宜性设计，做到社区活化与居民生活融合，增强居民的认同感、参与感，打造功能齐全、环境优美、居住舒适的邻里空间。

3.3 技术方法

3.3.1 植物生态性修复

通过景观绿化恢复、衰老绿化再生等方式，对小区植物群落及生态景观进行修复。运用地形改造、群落配置等方式，对小区宅旁及庭院绿地的植物种类进行合理选择，重新设计其结构形式，满足现代居民的生活需求及审美需求。修复公共绿地的植物群落，提升其生态效益，营造兼顾景观效应与生态效应的植物生态系统。

3.3.2 建筑适应性改造

基于居民日常使用需求，对建筑及相关公共服务设施的外观及功能进行适应性改造，重塑老旧小区风貌。对建筑外立面进行重新设计，更换破旧面层材料，通过色彩覆盖、植物遮挡、结构改良等方式，改变建筑原有单一立面形式，进行墙体美化、屋面绿化、建筑亮化等适应性改造。更新原有老旧公共服务设施，升级小区公共空间功能，增加文化元素，提升老旧小区吸引力。改造应选用工艺简单、施工方便的技术措施，尽可能减少对居民日常生活的影响。

3.3.3 资源持续性利用

通过生物技术将小区内植物落叶制作成有机肥，改良土壤条件，减少清运成本，实现资源循环利用。对居民日常生活产生的可回收废品进行再利用，减少资源浪费及环境污染。铺装采用透水材质，通过对下渗雨水的收集和循环利用，达到节约水资源的目的，同时解决雨季路面积水问题，减轻城市排水负担。

3.4 设计对策

3.4.1 整合资源

在再生设计基础上，针对小区现存空间环境进行资源整合。对原有道路进行拓宽及优化处理，运用透水铺装对残旧路面进行修复，对小区原有道路、宅旁、庭院绿地及公园绿地的植物种类及配置形式进行更新，增加人均绿地率（见图1）。丰富公共空间的使用功能，满足居民的日常休闲及社交需求。

3.4.2 优化设施

对小区内已经损坏或失去功能的照明设备、座椅设施等影响居民日常生活的设施进行及时修复、更换。加大对基础设施建设的投入力度，增加设施数量，提高服务质量，丰富景观功能，针对不同使用群体进行差异化设计，满足居民对公共服务设施的基本需求。

3.4.3 重塑文化

随着时代更替，老旧小区沉淀下来的历史文化已成为居民生活不可分割的部分。通过景观符号的引用与再生，唤醒人文情怀，延续景观脉络，保留老旧小区深厚的文化底蕴。

3.4.4 提升品质

合理利用公共空间，为居民提供休闲、娱乐、教育等活动场地，改善居民户外活动环境，增加居民的幸福感、舒适感和参与感。小区植物景观设计需因地制宜，合理选择树种，丰富绿地景观，改善局部小气候，缓解城市热岛效应（见图2），

2 老旧小区植物景观环境提升示意

4 结语

老旧小区更新设计运用景观再生理念，在保留原有小区形态的基础上，以居民组团为基本单位，改善基础服务设施，丰富小区植物群落，加大资源综合利用，恢复区域生态效益，满足居民现代社会生活的需求。通过对老旧小区的有机更新，运用特色景观符号，缓解老旧小区边缘化问题，延续地域历史文化，以达到小区建筑、植物、人文、历史和生态景观的有效再生，实现区域复兴和老旧小区的可持续发展。