智能建筑管理系统建设与分析

庞嘉良

（西安科技大学高新学院，陕西西安 710000）

20世纪90年代，我国第一幢智能建筑——北京发展大厦建成[1]，各大城市相继建成了一批高程度智能大厦。智能建筑能够提供安全、舒适、高效、便利的服务功能。文章分析智能建筑建设中存在的问题，建立智能建筑管理系统，为完善智能建筑建设提供参考。

1 目前智能建筑建设中存在的问题

智能建筑建设中，部分建筑追求高档、智能，可能忽视房屋的基本功能，应根据建筑档次，正确定位智能化系统，选择科学合理的功能和产品是建筑建设成功的关键要素，可以设计多种层次的产品，满足大多数人的需求。

部分建筑设计未考虑系统完成后的实用性，忽略了整体规划阶段物业管理人员的数量和使用成本等问题，导致性价比不高。方案设计时，可能偏重硬件投资，简单地将各种高科技设施拼凑在一起，忽视合理性，未充分考虑软件建设可能造成智能设施的利用率达不到应有水平。后期的物业管理和智能系统综合管理等方面未被充分重视，如管理人员的智能设备知识储备不全可能造成系统故障。

部分智能建筑从规划、设计、施工到投入使用整个过程，缺乏对系统整体的考虑，招标时开始进行部分设计，建造时绘制被修改，造成返工和浪费。部分设计人员未进行智能设备和智能系统建设培训，对智能系统设备、管道等所占用的安装空间考虑不周，未从建设项目实际出发，分清必要功能和辅助功能，使智能建筑功能缺失，影响人们的日常生活，造成资金、材料浪费。

智能建筑管理系统的建设重点应落在系统集成上，便捷有效的系统便于运行管理，可以降低楼宇监管压力，节约能源。

2 智能建筑管理系统（IBMS）的建设

2.1 IBMS系统集成的必要性

现阶段实现的智能化系统集成比较简单。一些建筑拥有可视门禁系统，但是功能过多，导致操作繁杂，需要进行智能系统一体化集成，通过计算机进行全面操作，统一管理，真正实现智能化。

将高校宿舍楼门禁系统和教学楼供电系统相关联，管理员可通过系统查看学生到宿情况，在教学楼未回宿舍的学生可以刷卡使教室持续供电并设置供电时间，应确保证此卡在这段时间不能通过门禁系统，防止其他人员进入宿舍楼，减少安全隐患。

大部分类似场景的实现均需要借助建筑智能化管理系统，实现系统功能系统集成使系统管理者和操作者的造作更方便。因此，必须开展集成化智能建筑管理系统的开发与应用，提高系统的智能化程度、降低危险与成本。

智能建筑系统集成将办公自动化、楼宇管理自动化和通信及网络管理自动化的内部各子系统集成[2]，进行三大系统间的一体化集成，最大限度地满足用户的需求，充分考虑系统的经济性，全面综合优化，实现现代化管理。将各个子系统的信息进行整合、分析、处理，节省投资，为信息集成做好准备。

智能化子系统具有自己的管理软件系统，每个系统相对复杂，要求管理公司调配相应的经营者，需要更多的管理人员。中央集成管理系统集成了智能系统的核心数据和信息，简化了管理程序，提高了管理效率，智能化管理系统集成后简化了人工工作，实现高效管理。智能化管理系统建成，业主足不出户就可以通过小区的局域网了解其全部生活费用[3]。

智能建筑集成系统构成如图1所示。

图1 智能建筑集成系统构成

2.2 IBMS系统的构建

结合项目实际情况，从用户需求出发，结合技术、功能、管理等方面进行规划设计，应着重分析该管理系统需要实现的功能，即需求分析；做好成本分配，需求分析完成后进行整体规划；在满足各方初步要求的基础上进行详细设计；根据目标建模，逐步将各项功能具体化、丰富化；给出最佳设计方案保证系统运行功能最佳，使方案设计满足经济性、适用性、方便可行等要求，由专家团对设计方案的可行性进行讨论，做出综合评价[4]，通过可行性研究的方案可以进入下一阶段的工作。

智能建筑管理系统建设过程和构成如图2所示。

图2 智能建筑管理系统建设过程和构成

建筑智能化系统的实施应严格执行前阶段的设计，分阶段进行建设，注重建设效率与质量，确保硬件集成和软件开发满足用户需要。建设完成后，按照国家标准和行业标准进行审核，在正式投入运行之前像普通建筑物一样试运行，一旦发生问题，需要及时修改调整。

智能建筑系统集成设计是实现整个系统工程的关键，不同建筑物的功能和要求不同，使设计的细微方面不同，但整体集成设计应保证系统开放，便于进行各管理模块的移植或剔除，并保证兼容性，系统集成需要网络，充分利用网络的便利性的同时应保证数据安全。

针对办公自动化系统，保证安全至关重要，可以建立防火墙，杜绝恶意侵入破坏。系统在运行过程中可能发生局部故障，系统应能够快速排除故障模块对整体的影响，需要大容量。系统设计者应从系统目标和用户需求出发，经过充分论证[5]，考虑全生命周期成本。

IBMS技术架构如图3所示。

图3 IBMS技术架构

3 我国智能建筑综合管理系统建设存在的问题以及对策

3.1 存在的问题

系统设计复杂，实用性和稳定性需进一步提高。部分开发商为根据建设需求开发设计，借鉴热门的智能化系统设计，作为项目开发阶段的设计热点，吸引消费者。

系统设计未结合项目、建筑本身的特点，未明确的设计需求和设计指标。开发商为了吸引消费者，造成智能化系统涵盖十几甚至二十几个子系统，给开发和维护带来极大的难度。

智能化系统技术发展迅速，系统未开发完成立即增加其他需求开始新系统的开发，造成智能化系统稳定性差。

无统一的标准和依据，造成智能化系统种类复杂，可继承性、推广性差。

3.2 对策

智能建筑管理系统的建立应从实际出发，坚持以人为本。根据不同用户不同需求，整合功能的同时体现差异化，不能盲目比较追求局部先进，避免造成浪费。

工程设计是整体规划智能化系统的工作原理和具体意向的实施的过程，应充分了解智能化系统运行的实际情况制定合适的解决方案。在规划初期寻找系统集成商参与，更好地与设计单位合作，充分合理利用资源。因此，与集成商和设计院保持良好合作，有利于全面考虑智能系统的各种子系统的管道、设备占用的空间等，实现智能系统的顺利开发，节约整体成本。

智能技术的系统集成商必须具有全面的、全方位能力的技术人才，其技能应不断提高。根据技术的发展、系统的更新改进，及时对物业管理人员进行培训和指导，保证系统运行。

完善物业管理服务技能，进行必要的培训和指导，保证系统高效运行。智能管理系统通过利用高科技手段，为消费者提供更多优质的服务。

有关部门和行业协会应合理发挥作用，引导市场向积极有序的方向发展。合理利用市场，积极引入合作，对引入的企业加强管理，规范市场行为，确保企业具有全备的资质。相关部门应尽快制定标准和规范，以适应建筑智能化系统工程的设计、施工、验收、监管，大力引进先进技术，引领并推动智能建筑系统集成技术的研究和开发。使各种软硬件本地化和标准化，形成开放的系统和产品。

4 结语

文章通过介绍智能建筑的发展状况以及目前智能建筑建设中存在的问题，分析智能建筑管理系统建设的必要性以及如何构建IBMS系统，思考我国智能建筑管理系统建设中存在的问题并提出相应的对策。部分项目设计追求硬件的先进性而忽视管理系统的构建和适用性，智能设备仅为载体，系统的智能应以人为本。应注重现场设备、施工组织和建设的全面质量管理等问题，做好行业标准，并严格执行。智能建筑管理系统作为一种为人们提供安全、高效、舒适、便利的生活环境的手段，随着科技的不断发展，必定会越来越完善。针对各行中的智能建筑管理系统，应该尽快确定并完善标准，为以后智能建筑管理系统的发展指出一个正确的方向，科学引导智能建筑管理系统发展。在快速建设智能建筑的过程中，不断发展智能建筑管理系统，完善智能建筑质量。