高层安置房设计研究

2022-06-26唐艳杭州蓝城瑞沐建筑设计有限公司浙江杭州310030

中国房地产业 2022年15期

文／唐艳杭州蓝城瑞沐建筑设计有限公司浙江杭州 310030

引言：

目前我国城市化发展速度相对较快，这是当前安置房建设需求较大的重要原因。很多城市公共工程或基础工程建设整体覆盖面积较大，其涉及到的动迁户数量也相对较多，而城市发展建设过程中必须保持土地的高利用率，因此越来越多的城市安置房选择高层建筑形式，这样既能够在较少的建筑用地下满足更多拆迁户的安置需求，同时也能够进一步提升建筑整体品质。高层安置房本身就是一项工程量大、整体设计内容较多的工程，因此高层安置房的设计难度也比较高，想要保障设计的科学性就必须从多角度入手，了解安置房的具体涉及原则并在不同的设计中充分满足具体需求。作为城市化发展建设的重要保障，安置房工程的整体建设质量必须得到保障，因此深入进行高层安置房设计研究是非常必要的。

1、设计原则

高层安置房设计过程中对于可容纳户数这一方面的设计要充分依托于拆迁户数量来决定。不同工程在不同拆迁设计范围之下其产生的拆迁户数量差异很大，高层安置房的户数设计必须秉承按需设计原则。由于拆迁后不同拆迁户可抵建筑面积差异比较大，因此高层安置房应该有灵活的面积设计，灵活划分多种面积配置，但是在此基础上必须注意减少同面积下的户型数量，尽量保持同面积同户型，而且要注意根据拆迁户实际情况做好不同面积户数的分配，减少有特殊优势的户型避免后续出现户型争抢等问题。一般情况下，安置房大面积（100m2 以上）户数在总户数上的占比不应超过60%，保障有一定数量的小户型能够满足不同拆迁户的需求。由于安置房实际施工前甚至施工中都会面临较多问题，可能在设计或施工中根据实际情况的变化而进行调整，因此在设计过程中必须考虑到这些情况，留出充足的调整空间，减少后期调整的改动量。高层安置房设计过程中质量标准必须向正常商品房看齐，且在建筑周边环境设计方面要体现出环境美观、经济适用、自然及人文环境良好的特点。坚决避免安置房和临近商品房在质量和居住条件等方面的设计差异[1]。

2、总图设计

2.1 朝向及采光设计

高层建筑朝向及采光设计不仅要考虑光照时长以及地区风向等自然因素，同时也要分析建筑周边的其他建筑分布情况。当前城市建筑用地周边往往有不同类型的工程围绕，包括道路工程、桥梁工程、建筑工程、园林绿化工程等，在进行高层安置房设计的过程中要综合考虑各种因素，确认建筑朝向，确保建筑投用后多数住户光照时间长、室内通风好、出行便捷且景观环境优美。由于朝向对于建筑使用体验有直接影响，因此朝向是动迁户选择房屋时的重要参考条件，为了保障安置房的均衡性、避免出现集中选择的户型，应注意尽量让房屋朝向保持一致[2]。

2.2 车道及车位设计

当前城市居民机动车保有量很大，高层安置房在较小的建筑用地面积下容纳了更多居民，而这也要求此类建筑在设计过程必须重视车道和车位设计。为保障居民驾车出入的便捷性，应在主次出入口处均设计汽车坡道，并做好人车分流设计。如配备地下停车场应使地下停车场靠近主入口，便于住户驾车出行。停车位设计主要是数量设计和分布设计。高层安置房户数与车位比应在1:0.6 以上，其中包括地面停车位和地下停车位，而且地面停车位在总停车位中的占比应该在10%左右，地面停车位设计以不影响居民出行为原则[3]。此外在车道设计方面，交汇路段至少为双车道，小区路路面宽度应在6-9m 之间，且需要注意路面应同时满足机动车通行、人行以及骑行需求。路面和路线设计应该满足救护车、消防车、垃圾车等必要大型车辆的通行需求。路口设计应符合交规及出行安全要求，如路口为主干路，则其出入口距离最近道路交叉口的距离应在100m 以上，如其出口位于次主干路，则其出口距首个交叉口的距离应在80m 以上。

2.3 配套结构设计

高层安置房为满足居民的实际生活需求其配套设施和配套建筑结构比较多，这部分的设计也是总图设计的重要内容。一般来讲燃气调压站、建筑总开关站、水泵房、配电室以及其他需要独立房屋和管线的结构应结合其实际运行内容基于安全标准进行妥善设计。设计过程中需根据居民分布情况及便捷性原则明确垃圾分类回收点，既要保障居民倾倒垃圾的便利性同样也要考虑到垃圾分类回收车的通行需求。为满足电动车充电需求，在配套设施设计中应考虑配备电动汽车充电桩，不仅要在地下停车场设立充电桩，而且地面停车空间也要有一定的充电桩分布。充电桩应具备市电充电和快充充电的功能。此外，在配套设施设计上还要考虑社区位置、物业位置以及养老配套用房的位置。社区和养老配套用房可能涉及到本小区之外的人员活动，因此需要考虑对外开放，避免使其进入封闭管理区域。而物业只服务于本区域内的居民，因此在位置设计上采取对内设置的形式[4]。小区内配置相应的健身器材和基础儿童娱乐设施。高层安置房在设计中一般选择适宜年龄段广泛的常见建设器材例如扭腰器、太空慢步器以及压腿杠等。儿童娱乐设施应选择耐久性强且维护简单的，比较常见的包括滑梯、跷跷板以及秋千等。

2.4 景观设计

在景观设计方面应注意采取中心景观的原则，根据高层安置房的具体布置情况明确景观中轴线，通过分析周边自然景观来保障建筑景观与之相得益彰，重点对出入口处进行特色化景观设计，使出入口景观具有独特的艺术美感，选择暖色调花卉与景观灌木相结合的形式，给出入居民以和谐温馨之感。此外在出入口处可设置特色建筑景观，包括喷泉池、人工山景等[5]。此外应在景观中轴线上做好绿化景观的设计工作，保障中轴线的绿化景观密度，注意按照由外到内层层深化的原则，确保中轴线景观内容分层变化，减少审美疲劳（如图1）。此外，在核心景观区应注意景观与活动区域的合理分布，采取这一景观设计原则的高层安置房应注意增大核心景观区域的面积占比。此区域应有多样化植被覆盖，且注意活动区域不设计高大灌木及垂叶乔木，保障该区域具备良好的景观装饰效果和人员活动功能。植被选择上，应选择适应性好、对环境变化耐受能力强的种类，花卉方面应该选择多年生花卉，保障最佳的景观美化效果。

图1 中轴线景观设计

3、立面设计

3.1 外立面设计

高层安置房外立面设计直接决定了人们对该建筑的第一感受，因此外立面是营造高档、温馨、简约氛围的重要设计内容。在外立面设计过程中需要注意考虑建筑的外部形态，一般来讲，高层民用住宅不选择异形建筑，常规高层建筑形态具有审美普适性是高层安置房的最佳选择。在常规建筑形态之下，通过不同的风格设计能够使建筑获得不同的观感美，当前比较常见的外立面设计风格包括现代简约风、欧式风格、现代中式风格等，其中现代简约风格更适合多数人的审美。在色调搭配方面，现代高层建筑普遍选择一种主色调搭配一种副色的形式，主色调应保持简约和温馨，副色可在部分位置在整体色调的基础上进行点缀，增加建筑整体色彩所表现出的活力[6]。设计过程中外立面形态和颜色除了要考虑自身情况外还应结合周边环境特点进行融合设计。高层安置房应与周边建筑以及自然环境相契合，表现出整体之美，避免出现形态和颜色的突兀感。此外，在设计过程中还要考虑地区文化特点，分析当地反馈效果较好的高层建筑外立面情况，综合考量设计内容，保障其外立面设计内容与各方需求相契合。

3.2 线条设计

立面设计中的线条设计是凸显建筑整体层次的重要设计内容。由于高层建筑高度比较高，如果不能通过良好的线条分布来进行层次分隔很容易导致建筑整体缺乏层次感，其余所有设计内容很难在整体化的建筑造型上得到更好的展示。高层安置房在进行线条设计时最主要的就是合理布置横竖以及曲线线条。目前不论是欧式立面还是现代简约立面，其在设计过程中都讲求将建筑主体用不同的线条进行分割，以某20 层安置房为例，其外立面整体采用现代简约风格，在1-4层进行横向线条分割，采用突出线条的形式来做好其与上层的层次分隔，同时1-4 层外墙采用以浅色系为主的色彩设计，而17-20 层重点突出竖向线条，在外部楞线上进行颜色点缀，中间楼层则以灰为主色调，线条设计方面采用错层线条的形式来与上下两部分进行区分，如此设计之下该建筑获得了较为合理的线条层次感，建筑分层设计特征较为明显[7]。

3.3 外墙设计

高层建筑外墙材料设计不仅影响着建筑的外观形态，而且对建筑保暖以及建筑隔音等实际性能有直接影响，因此墙外层材料设计过程中必须综合考虑自然环境情况和建筑实际设计要求。除了性能和美观以外，经济性也是高层安置房外墙材料设计的重要考量因素，在材料选择时应在性能、经济性、美观性三方当中寻求平衡。在设计过程中还要考虑到材料的防水性和抗污能力，很多地区年降水量相对较大，在这些地区进行建筑外墙设计时必须考虑到材料的防水性，避免连续降水导致材料透水或脱落。不少高层建筑存在外墙材料抗污性差的问题，随年限提升建筑外部清洁度较差，观感糟糕，这也是外墙设计过程中应考虑的内容。当前比较常见的高层建筑外墙材料包括石材、墙砖、真石漆、传统外墙漆等，其各自的特性差别较大，对于高层安置房而言，选择一个各方性能比较均衡的外墙材料是非常重要的，结合当前相关要求，高层安置房外墙材料多为一二层石材、上层高性能外墙涂料的形式，既具有较好的经济性同时也具有不错的质感。

3.4 外部管线、变形缝设计

高层建筑的外部管线相对较多而且其长度也比较长，更为合理的外部管线设计能够更好的发挥管线实际功效，提升管线的耐久性。一般来讲，高层建筑外部管线应尽量采取隐蔽设计，尤其是外立面的管道，如果不进行一定的隐蔽处理不仅影响建筑整体美观度而且长时间与外部环境接触也会导致各类管线老化损坏。隐蔽处理方法主要包括挖槽隐蔽、覆盖隐蔽等，不同的建筑外墙材料以及管线类型其适合的隐蔽处理方法各不相同。此外管材的选择也非常重要，目前UPVC 建筑雨水管应用较为广泛，此类管材不仅化学稳定性强而且可塑性比较好，可以根据建筑外立面形态进行处理，便于隐藏设计。而且该类管材在较大的外力作用下仍能保持管材的完整性[8]。此外UPVC 管管壁光滑，其阻力系数仅为0.009，相较于金属管动辄0.12-0.15 的阻力系数其作为水管的优势是比较明显的。在变形缝设计过程中，应综合考虑建筑整体结构以及材料类型，分析建筑构件随自然环境变化可能产生的变形情况，在关键变形压力区域设置垂直缝隙作为伸缩缝，保障建筑的整体性能。

4、户型设计

高层安置房的核心在于满足动迁户的居住要求，因此其户型设计应该充分考虑动迁户的实际情况，不同区域、不同工程下形成的动迁户其对安置房的户型要求是不同的，而高层安置房单位建筑面积内的户数比较多，因此可以更好的进行户型设计保障安置房户型构成符合动迁户需求。一般来讲，户型设计必须在掌握动迁户实际情况并进行户型意向调查后进行。以某地区高层安置房的实际情况来看，结合调查结果，本区域内的动迁户对于70m2的两居室户型需求度最大（如图2），且普遍看好一大一小两居室加一厅的结构，意向调查中需求处于第二位的是90m2左右的两大居室加一小居室加一厅的户型，因此该建筑在设计中即按照70m2户型占比35%，90m2户型占比30%，120m2户型占比20%，140m2户型占比15%的比例进行设计。