高品质住宅小区设计规划理念如何创新

文／孟圣博 上海日清建筑设计有限公司 上海 200080

引言：

随着社会的发展，时代的进步，也带动了国内房地产行业的进一步发展，住宅小区也正呈高品质方向所发展。为了最大程度满足社会公众对高品质住宅小区的要求，需要在对高品质住宅小区进行设计规划阶段，积极创新设计规划理念，致力于实现设计出景色佳、功能完善、品质高、以及质量达标的住宅小区。除此之外，在现阶段经济突飞猛进发展的背景下，相关工作人员要科学合理的设计与规划高品质住宅小区，贯彻落实以人为本思想，在确保居住地生态环境的同时，也要加强提升住宅小区整体质量，以科学布局、感性体会等理念为基础，为广大人民群众创造一个高品质、智慧型的生活环境。

1、高品质住宅小区设计规划理念

1.1 消防与人防

在住宅小区外应设计消防车专属通行道和登高面。具体来讲，每栋楼均应设计四分之一周长，且超过一个长边的登高面，楼间距最少应控制在13 米。除此之外，在单元楼也要专门设置消防专用梯，严格遵循防火的相关要求与规范，对地下室防火分区进行科学合理的区分。另外，为了满足行动不便的人们能正常出行，应在每栋楼设置一台可容纳担架通行的电梯，当然，无论是相关出入口、还是候梯厅，都要对担架能否正常通行考虑在内。

1.2 人行道与车行道的设计

针对住宅小区道路系统的设计与规划来讲，可选择人车分流的方式。利用环形的方式对人行道、车行道进行设计，人们在进入小区内，先经过景观丰富的步道，在逐渐进入半开放的空间当中。值得注意的是，在半开放景观的设计与规划阶段，切记要确保各景观在为独立个体的同时，也要实现能借助中心水景绿地融合为一个整体，为广大人民群众提供更加优质、舒适的室外空间。

1.3 基础理念

在对高品质住宅小区进行设计规划阶段，应贯彻落实相关规范与要求，围绕具体设计思想，达成简约与现代结合的高品质住宅小区，满足广大人民群众对居住环境的需求。针对高品质住宅小区设计规划的基础理念来讲，主要体现在以下几点：第一、贯彻落实以人为本思想，为广大人民群众提供更加优质、适宜的室内外环境，注重高品质住宅小区的人性化设计与规划，这是当下建筑工程设计的初衷及目标。值得注意的是，一定要确保住宅小区满足目前人们的生活规律，如此一来，不仅能为人们营造更加舒适、健康的生活环境，而且也能为房地产行业的进一步发展奠定基础。第二、无论是住宅小区的形态还是规划上，都要以现代化目标为基础。简而言之，在对住宅小区进行规划设计阶段，要充分彰显现代化建筑的种种特点，如古典而不刻板、品质而不奢华等，科学合理的利用景观和建筑表面色彩等层次变化，增强视觉效果，致力于实现简约与现代的设计与规划目标，即纯、薄、简、宽；第三、科学合理的设计建筑外立面的线条，主要指的是做好建筑空间形态的设计工作，确保其具备简洁性、优美性；第四、若想与当下可持续发展目标相符，在小区绿地上也要设计丰富多彩的景观轴线，合理划分小区内的不同分区，彰显立体化和层次化特点。与此同时，在小区环境景观设计中也要融入雨水回收和废弃物的再利用、以及绿色建筑空间的规划设计，使得住宅小区更加宜居的同时，也能确保其空间布局更加合理，从而促使住宅小区成为精品小区，为广大人民群众提供绿色生态化、现代化的生活环境；第五、科学合理的利用现有地形，针对户型方案的设计与规划来讲，要综合考虑到广大用户的实际需求，为广大用户提供满足他们需求的户型方案；第六、随着当下科技水平日新月异的发展，各种先进的技术、材料、以及理念等在人们生活中的应用越来越广泛，在此背景下，在对住宅小区进行规划设计的过程中，也要积极利用先进的技术和理念等，促进住宅小区质量、及其舒适性的大幅度提升。

1.4 绿化景观设计

在住宅小区内绿化景观进行设计的过程中，应合理利用有限的场地，可在小区内中间位置设置一片小广场，并结合灯光、植物等落实分层设计，使得建筑广场更加丰富、生动的同时，也能起到美化环境的作用，为居住的人们带来更加舒适的绿色生活环境。

1.5 设计规划阶段需要遵循的原则

针对高品质住宅小区设计规划原则来讲，主要体现在景观与光照是否良好、公建配套是否完整、以及建筑功能是否丰富三个方面。首先，针对景观与光照来讲，在住宅小区总体布局的规划与设计阶段，要综合考虑其是否具有充足的光照，且景观是否良好。其次，针对公建配套是否完整来讲，要求以地块特点和人们对住宅的要求为基础，加强提升公建配套的完整性与丰富性。最后，设置地下车库，在小区地面上仅留有少量的临时停车位置即可，地下车库的出入口应设置在小区的进出门附近，其主要是为了方便车辆在进入小区之后，缩短进入地下车库的时间。

2、现阶段住宅小区设计规划阶段存在的不足之处

众所周知，高品质住宅小区在设计规划阶段要综合考虑其与生态因子的关系，基于自然生态环境下高质量的住宅小区，真正实现可持续发展目标。住宅小区设计规划阶段存在的不足之处主要体现在内、外部构思两个方面。首先，针对内部构思中存在的不足之处来讲，主要体现在以下两点：第一，现代化配套设施不够完善。现阶段，国内很多高品质住宅小区内未配有完善的基础设施，难以真正实现高品质住宅小区；第二，户型定位不够合理。在实际设计规划阶段，设计人员并未综合考虑人们对户型的实际需求，从而导致所设计出的户型与城市环境在融合方面存在较大的难度，对城市风貌和文化特质带来不同程度的影响。其次，针对住宅小区外部构思阶段存在的不足来讲，主要体现在以下三点：第一，在选择小区风格时，对于其人文性和整体协调性未留有过多的重视，从而导致小区环境内容不够丰富，再加上环境规划和空间密度不够合理等因素的影响，不利于真正实现高品质的住宅小区；第二，在对住宅空间结构系统进行设计与规划的过程中，未对空间属性进行全面考虑，并且住宅占据着小区内的大部分面积，没有为老年人、儿童提供充足、完善的活动设施与场所，再加上受到资金不足和规划设计不合理等因素的影响，住宅小区未对公共活动场所进行充分设计，导致老年人和儿童没有专门的锻炼和娱乐场所，经常性出现在车行道上，对其人身安全埋下隐患；第三，在对住宅小区内景观进行设计的过程中，未结合人文性特点，具体来讲，指的是住宅小区为了增加绿地面积，未将以人为本理念贯彻落实到实处，破坏住宅小区内原有植被和流水等景观，并实施再建，从而诱发生态失衡的现象。

3、高品质住宅小区设计规划理念的创新

3.1 对住宅小区内的出入口无障碍进行合理设计

在住宅小区设计规划阶段，应围绕行业规定与具体要求，科学合理的设计无障碍坡道，以此为基础，对电梯和侯悌厅进行设计。住宅小区内出入口无障碍设计要点见表1。除此之外，如果在有特殊需求的情况下，可将无障碍住宅户型替代住宅户型，在住宅小区内设置无障碍设施，详细见图1。

表1 住宅小区内出入口无障碍设计要点

图1 住宅小区无障碍入户图

3.2 注重外在规划设计

针对外在规划设计来讲，应从定位建筑风格、空间结构系统、以及设计景观三个方面入手。第一，在定位建筑风格时，要综合考虑到建筑形象特点及色彩整体，从专业性和艺术性角度入手，对建筑风格进行全面的评价，在结合实际情况，贯彻落实建筑艺术思想，通过相同的规划与设计手段、技术、以及材料开展相关作业。值得注意的是，若想确保建筑风格的个性和地域性等特点得以彰显，则要对环境条件、风格等方面进行深入分析。在对建筑进行初始定位的过程中，要将建筑周边环境和市场动向考虑在内，以此来最大程度彰显建筑价值；第二，在明确规划概念阶段，要围绕其具体形式，加强完善与优化空间结构系统，合理布置高层住宅、小层住宅、以及别墅等，构建先进的居住模式。对于空间组团来讲，应循序渐进的提升私密感，对小区空间的公共、私密、半公共属性进行明确划分，当然，对于空间内容属性的区分也不容忽视。除此之外，若想为人们提供完善、丰富、适宜的活动场地，也要对空间构筑进行合理区分，使得人们能在其中获得强烈的幸福感和归属感，进一步强化小区环境的舒适性与自然性；第三，针对景观的优化设计来讲，要综合考虑人们的实际需求，贯彻落实以人为本理念，确保人与环境能够有效融合在一起。站在人们的角度上来看，要求在住宅小区实用的同时，也要具备一定的美观性，确保活动场地的开放性，也要注重用户的个人隐私。良好的小区景观设计，能为居住人们提供设施齐全、场地宽阔的场所，为人们锻炼身体提供有利条件，促进邻居之间的密切交流。与此同时，也可在景观内设置围墙或者小品等景观，为人们带来视觉上的冲击。值得注意的是，在整个住宅小区景观优化设计阶段，一定要严格按照生态性、整体性、以及地域性等原则，围绕小区主题定位等方面，确定小区内的景观定位，将小区环境与周边环境有效结合在一起，最大程度彰显景观主题内容，为人们提供优质、舒适的生活环境。

3.3 注重内在规划设计

针对内在规划设计的优化来讲，应从配套设施、户型定位两个方面入手。首先，针对配套设施的完善来讲，要遵循行业配套标准，做好室内设备设施的完善与优化，促使住宅小区更加舒适，同时，对于电气和暖通方面的规划设计也不容忽视。在对空调结构系统进行规划设计阶段，要优先考虑现代化采暖方式，或者智能化系统，将节能、节碳理念落实到实处，让人们能更加直观的看到效果。值得注意的是，对待不同项目要进行针对性的分析，积极利用太阳能或地下热水等新能源，加强完善与优化配套设施。其次，针对户型定位来讲，在确定户型定位的过程中，一定要明确了解户型是为人们所服务的，良好的户型能为人们提供优质、适宜的居住环境。为了达成此目标，设计人员要注重精密设计，先明确主力户型，在对人们的需求进行深入分析，明确总定位。围绕人们定制针对性的主力户型，将其控制在总开发户数的65%左右。对各梯次户型的优化配置也不容忽视，在总体户型配比阶段，可应用金字塔模式，简而言之，主力户型在中间、大户型在上端、小户型在下端。综上，这种层次化的户型配比，不仅能吸引到更多的人们，而且也能最大程度满足其不同需求。

3.4 做好住宅小区的立面设计

住宅小区立面形象作为彰显城市形象的重要载体，需要对住宅小区立面设计加大重视力度，如果是在住宅小区临近城市道路的情况下，可利用传统公共建筑装饰符号，营造出庄严、整洁、统一的建筑风格。如果在临近商业街的情况下，则应基于传统建筑特点融入现代化建筑特点，彰显住宅小区的时代性。具体来讲，住宅小区的立面设计要以现代装饰主义风格为主，顺着中轴线实施均衡的叙事章法，将现代材质和简约的雕饰有效融合在一起，提升住宅小区外立面线条的立体感，形成简约而不简单的建筑风格，彰显建筑物的文化品位，同时，这种建筑风格也与附近环境较为协调，真正达成高品质住宅小区的目的。

3.5 环保方面的优化设计

若想确保住宅小区达成环保理念，则应做好通风设备与空调设备的选择，优先选择质量高、低噪音的设备，在实际施工阶段，将橡胶减震块放置在水泵之上，曲线软管接头放置在进出口水管管口位置，使用效果明显的吸声材料与高质量隔音门，做好隔声处理。针对卫生间排气管和厨房烟道的设计来讲，应在屋顶上部位置安装管道，确保废弃能顺着管道排出在外。除此之外，在住宅小区内也要做好雨水回收利用系统的设计工作，在下雨天气时，对雨水进行回收，并将其用来灌溉小区内的植被。

结语：

随着社会的发展，时代的进步，广大人民群众的生活水平也有了很大的提升，在此背景下，人们对住宅小区品质也提出了更为严格的要求。为了满足人们对高品质住宅小区的需求，需要设计人员结合实际情况，做好住宅小区设计与规划理念的创新，落实以人为本理念，将其与人们需求有效融合在一起，真正实现节能降耗、生态环保、以及人性化的高品质住宅小区设计与规划。综上，本文首先分析了高品质住宅小区设计规划理念，其次阐述了住宅小区设计规划阶段存在的不足之处，最后提出了如何创新高品质住宅小区设计与规划理念，以供参考。