浅谈防渗漏施工技术在房建施工中的应用

文／顾学良 山东金城建设有限公司 山东淄博 255000

引言：

房屋渗漏主要指在房屋投入使用时所产生的渗水现象和漏水现象，渗漏现象会对房屋居住者和下层居民带来一定的困扰，且对施工企业的社会形象也会产生一定的负面影响，进而影响到施工企业的经济效益。因此为保证房屋的建设质量，保障居住者的居家体验，施工企业在进行房建施工时必须重点关注防渗漏方面，利用防渗漏施工技术来对房屋进行优化，避免渗水和漏水的现象产生，进而提高房屋建设质量，使得房屋居住者能够有良好的居住体验，从而塑造企业良好的社会形象，进一步提高经济效益。

1、房建施工中运用防渗漏施工技术的重要意义

房屋出现渗漏现象会导致附近的墙体出现大面积的损坏，会对房建工程的整体稳定和安全造成不良影响，会对房屋的居住者带来安全隐患，而通过运用防渗漏施工技术，能够进一步强化房屋的防渗漏性能，从而降低房屋在后期使用过程中渗漏现象的发生率，保证房屋的安全和稳定。此外，房屋渗漏的主要原因包括前期施工操作不当和后期人为原因，而前期施工的操作不当又会进一步加剧后期人为原因所导致的渗漏现象，因此房屋的前期施工操作对于房屋的防渗漏特别关键，施工企业要对房建施工中防渗漏技术的应用加以格外重视。

由此可以看出，防渗漏施工技术对于房建施工具有极为重要的意义，需要在房建施工中进行广泛的应用。

2、房屋出现渗漏现象区域的分析

有研究指出，在房屋的使用过程中，最容易出现渗水漏水现象的区域为屋面、厨卫、地下室、外墙和外门窗等区域，这些区域都有着用水频繁或环境潮湿的特点，因此针对这些区域，要做好特别的防水保护[1]。

2.1 屋面渗漏

造成屋面渗漏的原因主要有设计不合理、操作不规范和用户使用问题等。

设计的不合理主要体现在房建施工的过程中，对结构设计和使用材料没有较为明确的规定，导致在进行施工时无法提供良好的参考，容易使得结构和材料不符合规定的要求，从而造成屋面的渗漏。

操作的不规范主要体现在施工人员的操作上，施工人员的操作水平决定了房建施工的建设质量，如果施工人员本身素质较差，或者不严格按照设计方案进行操作，都会影响到房建施工整体的建设质量，影响房屋的防水性能，造成屋面渗漏。

房建施工完成后，用户的长期使用也可能会造成屋面渗漏。由于长期使用，屋面会存在着一定的堵塞，从而导致屋面不能及时排水，导致积水问题，从而引发屋面的渗漏；此外，屋面还可能存在清理不及时的情况，杂草的生长也会对屋面的防水层造成一定影响，甚至破坏屋面结构，进而导致屋面出现孔洞，从而引发渗漏问题[2]。

2.2 厨卫渗漏

通常情况下，厨卫的渗漏问题都集中表现在地面和墙根处，而如果地面和墙根的防水性能不够好，就会产生渗漏问题。造成厨卫区域出现渗漏的主要问题有：

（1）施工人员施工时没有进行精密操作，对于地面和墙根的防水层处理不够精细，导致密封性较低，从而使得水分容易渗透进地面和墙根的内部，从而造成厨卫的渗漏问题；

（2）涂抹几层质量不满足要求，使得基层不够平整，容易出现起砂、开裂等问题，使得混凝土的防水性能不满足要求；

（3）厨卫的防水基层涂抹质量不过关，出现分层、开裂和空鼓的现象，导致防水性能较差。

2.3 地下室渗漏

地下室出现渗漏的主要问题可分为以下几点：

（1）地下室的外墙止水螺杆施工不合规范，对于止水环的规格界定模糊，从而使得止水螺杆无法发挥出其应有的效果，无法对外墙起到渗透保护作用；

（2）变形缝和后浇带施工质量不满足要求，从而导致止水带无法实现牢固的固定，使得防水层易受到损坏；

（3）地下室墙外的防水套管周围的混凝土振捣不够紧实，且没有添加防水材料，从而导致防水套管易出现松动，无法发挥出良好的防渗漏效果。

2.4 外墙渗漏

现代房屋建筑通常在建设外墙时采用空心砖和混合砖材料，虽然两种砖块本身的防水性能尚可，但在具体的施工过程中，在搭建外墙时，由于砖块本身较脆，在施工设备的震动下很容易产生一定的碎屑，甚至出现裂缝，造成结构的破坏，从而在房建完成后，导致房屋的稳定性较差，易受到雨水侵袭，从而出现外墙渗漏现象[3]。此外，以下这些现象也会导致外墙出现渗漏：

（1）外墙洞口封堵不严密。由于外墙施工需要用到一定的大型机械，在进行机械的使用时需要在外墙上预留出孔洞，但在施工完成后，一旦对外墙洞口的封堵不够严密，就会导致外部的雨水进入，从而出现积水，造成渗漏；

（2）反坎问题。如果房屋外部的空调板和开放式阳台等部位在施工中出现了反坎，导致与设计要求偏离较大，也会引起外墙的渗漏；

（3）封堵眼位破碎问题。若套管在进行铺设之前没有对封堵的眼位进行破碎处理，将会导致螺栓与封堵眼之间存在着较大的空隙，从而出现封堵不严实的问题，出现外墙渗漏。

2.5 外门窗渗漏

由于外门窗长期暴露在外部环境中，容易受到外部环境的影响，例如日光照射、雨水侵蚀和温度变化等，使得衔接处易出现裂缝，从而导致外部的雨水或潮湿空气从裂缝处渗入到室内，造成渗漏问题。此外，有些外门窗的设计存在不合理之处，例如一些门窗的衔接处存在排水设计，但随着使用时间的增加，容易出现堵塞现象，从而造成大量的积水，进而慢慢损坏门窗的结构，导致出现裂缝，进而加剧了渗漏现象。

3、房建施工中出现渗漏现象的原因

3.1 设计方案因素

对于房建施工而言，做好设计方案，是保证施工过程能够正常进行，保证施工效果的重要工作。但对于目前多数单位的房建施工中，对于防渗漏施工没有具体的设计方案，而在没有切实可行方案的指导下，许多施工的细节无法得到确定，致使施工人员不能很好的进行防渗漏施工的建设，以至于在实际的施工过程中存在不少安全隐患，在房屋投入使用后，问题逐渐显现出来，导致渗漏问题的产生[4]。

3.2 施工材料因素

随着建筑行业的不断发展，施工材料也得到了持续的优化与创新，施工材料在市场上表现出了多样化的趋势，可供房建工程进行更多的选择。然而，通过调查发现，许多施工企业在选择施工材料时，存在没有结合现场情况就进行选择的问题，且对材料的质量抽检工作也不到位，从而使得施工的安全隐患激增，极大的降低了房屋建设的质量。例如，施工单位在选择施工材料时，通常会选用多数建筑工程都会经常使用的材料，而不从自身的角度去仔细分析材料到底适不适合施工，这样做虽然能节省很多经济成本，但无法实现对材料的性能进行很好的掌握，从而给房建施工中的建设工作带来很大的压力，且无法保证房屋的建设质量，而在外部环境的因素影响下，房屋的防水效果自然无法显现出来，从而加大了后期渗漏问题的出现几率[5]。此外，随着经济的快速发展，许多施工材料价格都有着不同幅度的上涨，而施工企业为了节省成本，往往会选择一些便宜的材料来代替，而便宜的材料往往防水性能较差，导致房建施工后期频繁出现渗漏问题。

3.3 施工手段因素

建筑行业的发展过程中，出现了很多的新型技术工艺，能够在一定程度上方便施工人员，减轻施工压力，从而提高房建施工的质量。但在实际施工过程中，由于许多施工人员的学习能力不是很高，对于新型技术工艺还不能很快就充分地掌握，导致施工手段还是较为传统，施工手段无法体现出新型技术工艺的威力，进而使得施工工作效率无法得到有效提高，施工质量也不能得到实质性的提升，进而防渗漏的问题还是无法得到有效解决。

4、房建工程中防渗漏施工概述

由于房屋渗漏现象主要产生于屋面、厨卫、地下室这些功能空间中，在进行房建施工时，施工单位需要将这些功能空间的防渗漏工作进行重点考虑，对这些区域进行防渗漏施工的强化，同时对于其他区域也要适当采取防渗漏的措施，从而提高房屋的整体防渗漏水平。

此外，由于防渗漏施工过程中，造成渗漏现象的因素具有很强的持续性，例如厨卫区域频繁用水，导致墙根和地面经常处于潮湿状态，从而增加了渗漏的隐患。因此，施工单位必须采用具有能够实现长期防渗漏的施工技术，从而达到房屋长期的防水效果。此外，对于这些容易出现渗漏现象的功能空间，还要做好对其内部管线的防水处理，从而进一步提升这些功能空间的防渗漏能力，降低渗漏现象产生的概率[6]。

5、防渗漏施工技术在房建施工中的具体应用

5.1 屋面渗漏防治

屋面的防渗漏技术主要由屋面面板的质量所决定，针对不同的面板，虽然需要准备不同的防水涂料来进行施工，但次数通常都为两次。在涂刷屋面时，施工单位首先要控制好两次涂刷的间隔，要确保第一次涂料形成保护层后再进行二次涂刷；在二次涂刷屋面之前要进行一定的防水测试，对于防水性能较差的地方要进行及时补刷；对于屋面存在凹坑的地方，需要进行修复后再进行涂刷，避免出现涂料层开裂的情况，保证防水性能[7]。

5.2 厨卫渗漏防治

厨卫通常用水频繁，对于管道阀门的使用率较高，长期使用容易出现损坏，从而造成渗漏问题，因此对于厨卫的防渗处理也是十分重要的，防渗压力很大。因此为增强厨卫渗漏的防治效果，可以采取以下措施：

（1）对厨卫的设计要做好优化工作，确保厨卫的地面高度高于客厅、卧室等区域的地面高度，高度差至少要达到2cm 以上，而地漏口附近的地面高度则应比出位的地面高度略低，高度差保持在1cm 左右，而对于厨卫墙根向上的3cm 高度内，应设置好防水层；

（2）对于厨卫墙根向上的1.8m 高度内，要涂抹带有防水材料的抹灰，以保证墙壁的防水性能；

（3）做好对楼板管道的填充工作，在清理好楼板管道后，可选用较细的混凝土颗粒进行填充，并在填充时加入适量的膨胀剂，按照由内而外的方式，实现楼板管道的填充作业，从而保证楼板的防水性能。

此外，在实施厨卫防漏施工技术时，施工人员要与设计人员提前做好沟通工作，确保在施工中不会出现错误施工的情况；对于厨卫的地面、天花板和管道等都要进行二次防渗透处理，并进行防水性能测试，进一步降低发生渗漏的可能性，保证厨卫的防水能力。

5.3 地下室渗漏防治

在对地下室进行渗漏防治时，要做好以下工作：

（1）实施全过程的动态管理，做好对施工的监督工作。对于设计、施工和验收环节做好控制，确保各个环节之间衔接流畅；对于防水材料要进行特别的监督和管理，确保选购的施工材料能够完全符合防水标准，并达到技术标准，严格按照流程进行施工，从而大幅提升防水效果；对于工缝和孔洞要做好检查，避免遗漏，以便做好后期的封堵工作，提升防渗漏的性能；

（2）加强对墙体衔接处的检查工作，重视拐角的检查，保证其质量，从而能够充分发挥其防水密封的效果；

（3）在房屋投入使用后，要尽量避免对地下室的违规装修和改造，做好养护工作，从而进一步提升防水层的稳定性。

5.4 外墙渗漏防治

对于外墙的渗漏防治，要做好对设计方案和施工质量的管理工作。

对于设计方案，要保证设计方案的科学性，使得施工人员严格按照设计方案来进行施工，从而确定外墙墙体的规格符合要求，进一步保证墙体结构能够达到房建施工的防水标准，从而为的施工质量管理奠定良好的基础。

对于施工质量的管理工作，主要可分为砌墙、贴瓷砖和穿孔打洞等环节：

（1）在进行砌墙时，施工人员需要按照施工标准，控制好墙砖之间的缝隙，使之保持在5mm 之上，从而更有利于防水涂料与其贴合；

（2）在贴瓷砖的过程中，施工人员要保证瓷砖之间的严丝合缝，不能留有空隙，给渗漏问题造成可乘之机；

（3）在穿孔打洞的过程中，要尽量避免深度打孔，同时控制好打孔数量，以减少对外墙结构的破坏。在打洞完成后，应及时用砂浆水泥进行修复。

5.5 外门窗渗漏防治

对于外门窗的渗漏，针对由自然因素影响、结构未遭到破坏所导致的泄漏，例如出现排水孔洞堵塞导致的泄漏，可以通过清除孔洞堵塞物，安装适当尺寸的雨罩来解决外门窗的渗漏问题；对于结构存在一定问题的外门窗渗漏，则需要进行额外的处理。以家用窗为例，窗台应设置向外坡度为2cm 的圆弧，从而加强窗台的排水能力，防止窗台出现积水；对于窗框周边，要将旧的玻璃胶进行更换，重新勾缝打胶，进一步提高窗户的密封性。此外，对于已经出现的裂缝，还需要进行一定的抹灰处理，并做好压实的工作，从而全方位提高窗户的防渗透能力，进一步保障了室内的环境干燥。

6、房建施工中防渗漏施工技术的改进措施

6.1 选购高质量材料

在房建施工中，要严格控制好对施工材料的选购，将质量放在首要位置，并对选购的材料进行详细的记录。此外，由于选购的材料可能经过长时间的存放后才会进行施工，因此在对选购的材料进行安装施工时，还需要进行二次检验，避免因长时间的存放而导致材料的防水性能受到影响，进一步确保施工质量[8]。

6.2 开发防渗漏技术

在处理房屋建筑的渗漏问题时，在对已有防渗漏技术合理运用的基础上，还要加大对防渗漏技术的研发与创新，并将其成熟的应用到房建施工的建设中去，从而不断的提高防渗漏技术的应用能力，使之与房建施工更好的贴合，做到对防渗漏技术的充分利用，从而进一步提高房建施工的整体质量，为建筑行业的发展建设助力。

结语：

综上所述，虽然在房建施工中还存在着一定的渗漏问题，但通过对防渗漏施工技术的大力应用，从屋面、厨卫、地下室、外墙和外门窗等方面进行综合防治，能够进一步提升房屋防渗漏的能力，从而提高房屋建筑整体的防渗漏水平。由此可见，通过对防渗漏技术的不断改进，房屋建筑行业在未来的发展定会更加优秀，能够进一步提高建设质量，从而为人们提供更加舒适的居住环境，能够进一步提升人们的居住水平，提升人们的幸福感。