住宅工程基坑方案造价比选及其成本控制研究

张芳芳

上海绿地智通劳务派遣有限公司 上海 200335

绿地城际空间站东区住宅项目一期住宅位于浙江省湖州市南浔区，总建筑面积26.73万㎡，整体设置一层地下室。工程基坑北侧为自然驳岸的河道，与基坑距离约25-44m，围护延长约为275m，其余三侧为现状道路。基坑与红线间距离约为6.8-10m，周边普遍设置约4-6m宽的施工道路。南北走向均存在有软弱土层（淤泥层），淤泥层底部分布呈现“由南向北逐渐减薄”的趋势，层顶埋深约3.0m，厚度为1.6-8.0m，基底大部分位于淤泥层，并且场地地下水主要类型为孔隙潜水和孔隙承压水。

1 工程难点问题分析

工程中基坑周边环境一般，挖深5m左右，一期基坑北侧设计等级为二级、其余设计等级为三级，基坑开挖距红线距离最近仅为4m，东侧道路下最近管线位于基坑2倍开挖深度左右、基坑3倍开挖深度以内的位置,南侧与北侧施工道路距离开挖边线最近仅为1m，基坑与红线、施工道路上施工荷载的距离将限制基坑支护选型。

2 住宅工程基坑方案造价比选

基坑方案比选以技术可行为前提，优先考虑工程造价，兼顾施工工期，按基坑围护位置分为南侧、东侧南段、东侧北段、北侧四段，每段针对4-6种方案进行成本分析，按照每延米主材含量及含施工综合单价口径测算，其中单位含量钢管桩、钢板桩、钢抛撑、内插型钢等为单位重量kg/m；砼围檩、排桩、双轴、压顶梁、护坡面层为单位面积㎡/m；砼牛腿、土方挖填等为单位体积m3/m，方案比选单价参照浙江省信息价、市场询价等。

2.1 基坑南侧方案造价比选

南侧延长米约为100m，本段对土法工法桩+抛撑、钢板桩+抛撑、放坡+PC工法桩、PC工法桩+抛撑、排桩+抛撑、PHC桩+抛撑6种方案进行成本分析，对比结果如表1所示。

表1 基坑南侧成本对比

基坑南侧方案比选小结：（1）通过每延米造价对比，“土法工法桩+斜抛撑”方案为最优，每延米造价为7728.22元/米；（2）通过单侧总价对比，“土法工法桩+斜抛撑”方案为最优，单侧总造价为77.28万元。

2.2 基坑东侧南段方案造价比选

南侧延长米约162m，本段对土法工法桩+抛撑、钢板桩+抛撑、PC工法桩+抛撑、排桩+抛撑、PHC桩+抛撑5种方案，按照上文相同方法进行成本分析，将基坑东侧南段方案比选进行小结：（1）通过每延米造价对比，“土法工法桩+斜抛撑”方案为最优，每延米造价为8964.07元/米；（2）通过单侧总价对比，“土法工法桩+斜抛撑”方案为最优，单侧总造价为145.22万元。

图1 东侧南段每延米单价

通过价格比对与施工难易，基坑东侧南段方案拟采用“土法工法桩+斜抛撑”。

2.3 基坑东侧北段方案造价比选

南侧延长米约163m，本段对土法工法桩+抛撑、钢板桩+抛撑、PC工法桩+抛撑、重力坝、排桩+抛撑、PHC桩+抛撑6种方案进行成本分析，方案比选结果为：（1）通过每延米造价对比，“土法工法桩+斜抛撑”方案为最优，每延米造价为7728.22元/米；（2）通过单侧总价对比，“土法工法桩+斜抛撑”方案为最优，单侧总造价为125.97万元。

图2 东侧北段总造价

通过价格比对，基坑东侧北段方案可采用“土法工法桩+斜抛撑”。

2.4 基坑北侧方案造价比选

基坑北侧延长约为275m，本段对放坡+土法工法桩、放坡+钢板桩、放坡+重力坝、放坡+PC工法桩4种方案进行成本分析，结果如下所述：（1）基坑北侧方案比选前提为“浅部放坡可出红线”；（2）通过每延米造价对比，“放坡+土法工法桩”方案为最优，每延米造价为7952.84元/米；（3）通过单侧总价对比，“放坡+土法工法桩”方案为最优，单侧总造价为218.70万元。其中，四种方案出红线的距离如表2所示。

表2 四种方案出红线的距离

通过价格比对，基坑北侧方案比选最终采用“放坡+土法工法桩。

2.5 方案造价比选总结

通过对每延米单价的比对，对该项目中基坑周边采用围护类型分别为：南侧东段基坑开挖深度为4.90m，采用“放坡+PC工法桩”支护形式；南侧开挖深度同为4.90m，支护形式为“土法工法桩+斜抛撑”；而北侧基坑开挖深度为5.70m，采用“放坡+土法工法桩”支护形式。周边围护总造价约为601.41万元，每延米造价约为0.86万元。

3 履约过程中的成本控制

基坑围护除了方案比选阶段在方案可行性基础上首要考虑成本因素，履约过程中的成本控制同样不可忽视，应充分考虑物价上涨对建设工程施工合同切实履行的影响，明确约定材料价格风险范围和超出风险范围的调整办法[1]。以该项目为具体实例，经合作双方协商确定合同中增加水泥调差、型钢租赁费等约定。

3.1 水泥调差约定

以水泥搅拌桩开工之日至实施完成之日（甲方工程部书面确认为准）之间的杭州市西本新干线发布的信息价的算数平均值计价为“计算期平均价”。

如果在计算期内“计算期平均价”较“基期基价”涨跌幅波动在-5%至+5%之内的（含±5%），则结算时按投标价闭口包干不予调整，其差价由承包人承担或受益[2]。

而在计算期内“计算期平均价”较“基期基价”涨跌幅超过-5%至+5%，即当（计算期平均价/基期基价-1）＞5%）时，就超过部分进行正负补差，计算公式为：双轴水泥搅拌桩主材费结算价=中标价+[计算期平均价-基期基价×（1±5%）]*1.8（水泥比重）*水泥掺量*工程量。水泥调差仅计取增值税[3]。

3.2 型钢租赁费等约定

型钢租赁费是SWM工法桩费用构成的主要组成部分，如不加以控制，容易超目标成本，甚至失控。针对该项目的控制措施如下：（1）按计划进场施工：根据甲方项目进度计划排产，同意后方可组织SWM工法桩进场施工。（2）缩短工期：限制工法桩完成时间，严格控制进度。在确保安全和质量的前提下，尽早完工并产生效益，避免发生土方单位停工、窝工索赔等费用。（3）尽早拔除型钢：现场一旦具备条件，及时进行型钢拔除，并且限制型钢拔出总时间。（4）做好型钢插拔记录：工程师需做好型钢插拔记录，形成台账，细致到每根型钢的插拔时间，并让班组负责人签字确认，作为后期计算型钢租赁费的原始依据。

3.3 基坑方案比选要点及不同方案费用比较

3.3.1 比选要点

（1）优化底线：以保证安全为前提，“安全可靠、经济合理、施工便利”是基坑设计三大原则，即安全＞工期＞经济，安全可行性为首要考虑因素。（2）降低基坑深度与等级：明确场地周边道路标高，按当地允许室外高层与市政道路的最大高差设计，提高地库埋深，降低基坑深度，减少土方开挖工程量。（3）关注地勘报告内摩擦角、粘聚力参数（指标越大越有利）：土层内摩擦角、粘聚力越大，则围护结构位移越小。（4）地勘报告地下水位深度：地下水位较高时，地下室导致土体抗剪强度较低，会导致土压力变大而增大围护结构位移。

3.3.2 费用比较

同等条件下，基坑方案费用从低到高为：放坡开挖＜土钉墙＜水泥土重力式挡墙＜钢板桩＜拉森钢板桩＜SWM工法桩＜钻孔灌注桩＜地下连续墙。

4 结束语

基坑围护工程费占开发成本的3%-6%，占地下建筑成本的10%-20%,基坑围护在开发成本中占比较高，而成本控制重点在于规划设计阶段，即成本前置，而设计在整个项目成本投入上占比不大，却影响着75%的项目成本和项目盈利，因此设计方案阶段的方案比选对于项目开发的成本控制具有极为重要的意义。