新形势下房产经济的发展趋势探析

张静

在传统社会当中，安土重迁、以田為本的观念，是小农经济的重要思想支撑，田地房屋，向来是国人最为重视的财富。随着时代的发展，即使形势变迁，政策改革，这一观念始终没有改变。现代的房产经济不仅包括土地本身，还涉及土地资源开发、交易、管理等一系列经济活动，作为国民经济的心头肉，房产经济对国民经济发展起着重要的推动作用，其发展趋势与国民经济息息相关，在当今经济瞬息万变的新形势下具有重要的研究价值。

目前，我国房地产市场尚未成熟且发展速度较快，在房地产资源的开发、交易、管理等各个环节，仍存在着各种问题。这些问题不仅导致房地产市场时常动荡，甚至衍生出更多如住房紧张、住房纠纷等民生问题。唯有了解新趋势下房地产经济的发展趋势，才能顺藤摸瓜，依照趋势寻找解决问题的方法，以促进健康完善的房地产市场建成，稳定国民经济发展。因此，有关人员与相关单位需要了解新形势下房地产经济的发展趋势，以便关键时刻找到积极有效的策略，稳定国民经济命脉。

近年来，房地产经济一直以不稳定且高速的状态发展着，这样的发展状态导致其市场内部存在诸多问题，这些问题既是阻碍房地产经济发展的隐患，也是相关人员与政府工作人员了解新形势下房地产经济发展趋势的关键所在，综合房地产市场的发展现状，具体表现为以下几点问题。

价格问题

房价过高是房地产市场中长期存在的问题，更是其发展过程中最明显的特征。房产的价格受多方面因素影响，总的来说，可分为社会因素与市场因素。社会因素方面，主要是政府的调节力度有限，人们对住房的需求不断提高，导致供求关系难以调和，房产价格不断升高。市场因素方面，则源于人们普遍相信房产保值性强，升值前景广阔，所以人们在房产交易过程中表现得更加激进，甚至有一人独占多房的情况，导致房产资源竞争激烈，价格飙升。房屋作为人们生存的必需品，若价格持续升高，则会引发严重的经济问题与社会矛盾。

分配问题

现阶段房地产资源分配问题主要体现在两大方面，一方面房屋闲置率过高，许多地产开发后并未真正实现其利用价值；另一方面是无固定房产者较多，高额的房价令人不愿买房，甚至买不起房。这两方面其实都源于房地产资源分配不均的问题，如何将地产资源公平合理地分配，是经济研究者不能回避的问题。

信贷问题

在当今新形势，经济飞速发展的背景之下，人们的消费观念有所转变。当今时代各行业工作大多稳定，未来收入的期许较高，经济发展稳定向上的大环境也给予人们许多安全感，这些因素使人们更加敢于消费。比起将钱存在银行，用户更愿意将其取出消费享受，甚至贷款消费，超前享受。这种现象直接导致银行中的存款总额变少，影响了银行的信贷政策，从原本的依靠用户储蓄金额投资，转变为依靠用户消费中产生的超额消费进行贷款服务。而在众多贷款服务中，房地产贷款具有资金体量大，用户众多等特点，深受银行信贷服务偏爱。因此，在房地产经济当中，有相当一部分资金来自于信贷服务，难以进行宏观调控，易引发泡沫等金融风险，需要政府工作人员与相关从业者严格把控。

生态问题

人地矛盾是房地产经济发展中普遍存在的问题，其根本原因，在于土地的不可再生与难以兼容两大方面。在土地资源的开发过程中，势必要对原有的环境作出一些改造，若建高楼，必先舍去一部分绿地，整个过程不可逆转。开发过程中的不正规施工、不合理规划等，都会导致城市生态环境被严重破坏，如何通过合理规划利用好每一块土地，是相关人员解决房地产经济发展中人地矛盾问题的必由之路。

面对房地产经济发展中存在的诸多问题，需具体问题具体分析，顺应发展趋势，提出合理措施，是解决问题的关键所在。通过对具体措施的分析总结，便能抓住发展趋势，进而窥见房地产经济发展之全貌。

简化主体职能，完善市场体系

房地产经济当中，承担供给消费服务的主体众多，大到政府银行，小至中介物业，每一个环节都由不同的个体所负责，因此，个体间的相互协调极为重要，通过简化个体职能，明确个体责任，协调利益关系，可以使各部分间能够积极合作，减少经济流动的时间成本，促进地产经济自我完善。另一方面，应明确市场规则，完善市场体系，有利于减少房地产市场中的诸多乱象，便于政府进行宏观调控与资源管理，加强对市场的监督，削弱二级市场，使房地产市场经济流动更加清晰，方便政府与银行及时调整信贷政策，避免金融风险，同时为消费者提供制度保障，使市场交易环境更加清晰透明，促进解决房地产经济中的价格问题与信贷问题。

解决住房分配问题

现阶段，我国普遍存在中低收入人群住房难，高收入人群住房闲的住房问题，既阻碍房地产经济的健康发展，又埋下社会矛盾的隐患。因此，从政策与市场两方面着手，推动住房分配问题的解决，政策上由政府进行宏观调控，设置高收入人群购房上限，释放闲置住房，推行首次购房优惠政策，提高中低收入人群购买力，再积极推动中档户型产品的生产，增加市场供给，使求有所供。

合理规划土地资源

土地资源的规划是房地产经济运作过程中的首要步骤，是土地资源开发的基础流程，对实现土地价值、保护生态环境具有重大意义。防止土地资源浪费、生态环境破坏，不仅需要政府部门严加管控，更需要开发商自觉守护。双方积极协商，合理规划筹备，才能实现绿水青山到金山银山的可持续性转化。

房价日趋稳定

现阶段，我国房价总体上仍呈现持续增长趋势，但随着国民经济发展逐渐缓和，各地房价增长幅度明显降低，甚至部分地区出现房价下降的现象，由市场效应带来的浮盈会被政府的宏观调控逐渐削去。此外，住房分配合理化将使房产市场的供求更加平衡，供求关系稳定，房价变化将日趋稳定。各地域间的房价差异也会随着城市化发展而缩小。

市场体系完善

房地產经济作为对地产开发、销售、管理等资源的整合，与传统的建筑行业存在不同，受诸多不稳定因素支配，虽发展迅猛，仍时常暴露出诸多问题，针对这些问题，我国政府将进行科学准确地宏观调控，引导地产市场内部的自发调节。解决市场问题的过程，是对地产经济的发展规律的探索，在此过程中，政府的宏观调节将逐步贴和市场规律，在遵循市场规律的同时，引导房地产经济良性发展。最后，房地产市场将形成由政府宏观调控与市场要素调节共同影响的稳定市场体系。相关的政策制度也将逐步完善，促进资源有效利用。

房地产企业转型升级

我国国民经济现阶段正经历由依靠外需到向内挖掘潜力的转型期。与此同时，国民经济发展趋缓，环境问题限制住宅地产发展，城市化过程中住宅地产几乎饱和。种种因素，促使原本传统房地产企业最为关注的住宅地产领域市场饱和，投资收益率下降，传统房地产企业迎来转折点，为了在新形势复杂变化中生存下来，传统房地产将及时转型升级，向内吸引投资，并跟随国家政策，转战能够有效刺激内需的商业地产，以及环境友好，可持续发展的旅游地产，在填补城市化空缺部分的同时，创造出新的房地产市场。

住房环境改善

随着国民经济的不断发展，国民消费水平的提高，在新形势下，人们更加注重商品的质量与使用体验，对住房的环境条件更加敏感。需求的变化将刺激供给端进行产品优化，开发商在开发住宅时，为提升商品竞争力，在住房环境营造方面，将更加注重消费者的体验，既要保证有大片绿地的自然环境，又要营造服务设施齐全的社区环境。利用大数据进行分析的规划模式也会使地产的开发更为合理，为消费者提供便捷的交通环境。

科技应用作用突出

科技创新是国民经济的第一生产力，新形势下，科学技术对房地产经济的优化作用正逐渐显现：大数据信息处理使地产资源规划更加合理，减少土地资源的浪费；智能家居系统使住宅人性化，使人们获得更舒适的居住体验；随着天台花园与太阳能玻璃的应用，高楼大厦也变得绿色环保。将科学技术与房屋基建融合，将是未来房地产经济发展的必由之路，科学技术在房地产领域中的广泛应用，将会为消费者带来更优质的服务。

房地产经济在我国经济发展过程中具有重要意义。房地产经济不仅是交易，更是民生。作为我国国民经济的重要组成部分，房地产经济是经济发展与民生稳定的重要支柱，与我国整体经济变化息息相关。在当今新形势之下，房地产经济面临着：房价不稳定，住房资源分配不均，土地资源利用不合理等易于造成房地产市场动荡的问题，亟待政府有关部门进行宏观调控与从业者自身的积极转变。在相关人员的共同努力下，房地产经济将成为促进民生发展的重要推力，形成稳定有序、健康发展的市场体系。广厦千万间早已拥有，大庇天下寒士也将不再是空口白话。

（河南雁湖房地产开发有限公司）

参考文献：

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