昆明市滇池卫城别墅区景观合理性综合评价

谢思毅，彭建松

（西南林业大学/云南积木园林景观有限公司，云南昆明 650224）

滇池卫城别墅区是昆明市早期的高档联排别墅区，由于其高端的附属配置以及当时流行的纯欧式建筑设计，搭配超过40%的绿化率，成为昆明十年前最具商业价值的别墅区。但在商业利益的驱动下以及当时建设方缺乏合理的规划设计理念，现如今存在合理性、实用性、安全性等一系列问题，这便需要系统的数据对场地景观格局现状进行分析。通过设计调查问卷得到权重因子，进而建立景观评价体系，从而为今后该别墅区景观整改工作提供相应的参考。

1 项目概况

滇池卫城位于昆明市西山区万达大道，为大连万达集团投资35 亿元的大型地产项目，占地266.67hm2[1]。其中分别有公寓、小高层、联排别墅3 种房型，最大面积为别墅区。别墅区分别为：滟澜湾、悦湖郡、橡树庄园、紫园4 个庄园，实行分区管理。虽名称有区别，但是主体建筑风格、绿化指标以及容积率均一致。因此，从现场调查来看，现存相同的问题。依据GIS基础数据分析，可看出开发之前这块区域的地势起伏并不大，且有大量湿地、小型湖泊等，是较为理想的别墅区开发用地。

整个滇池卫城区域项目用地原始地形是平地，较为平坦，并伴有沼泽以及不规则分布的水体。便于施工，且回填土方量小。周围地形虽相对项目地高，但高差也大部分在10m 以内,至今整体地势也趋于平坦（见图1）。因此，别墅区的开发，应选择现有资源场地平坦，地形相似，且有水源的地块，以达到节约成本，因地制宜的目的。

图1 滇池卫城别墅区原始地形高程分析图

2 AHP 评价指标的选取

运用AHP 层次分析法建立评价体系，选取科学合理的评价指标是成功建立评价体系的关键。因此，根据其科学性和合理性以及层次性，依据现场状况分析，结合景观生态学原理，《国家卫生城市评价标准（千分制）》[2]以及现场收集的居民调查问卷（发出80 份，实际收回66 份），昆明市园林绿化局专家打分确定出的权重因子来构建评价模型。具体结构为总目标层A，包括6 个准则层，分别为植被绿化（B1）、水景景观（B2）、硬质道路（B3）、照明设施（B4）、空间场所（B5）、公共设施（B6）。指标层C1-C12 共12 个评价因子（见图2）。

图2 滇池卫城别墅区景观合理性综合评价模型

植被绿化项包括2 个指标层：①群落搭配，植物群落的种类搭配是否丰富多样，具有良好的观赏性和悦人性。不杂乱，分为优秀、良好、一般、差。②树种造型，植被尤其是乔木，大中型灌木的造型。分为：优美、良好、一般、较差。

水景景观项包括2 个指标层：①水生植物，水景内是否具有丰富的水生植物。分为：丰富、良好、一般、差。②水质，景观中的水质反映水体的质量，同时也反映人工对其维护的优良。分为：优秀、良好、一般、差。

硬质道路项包括2 个指标层：①宽度尺寸，依据《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 的规范要求：小区级道路行车道最小宽度为6m，两侧各安排宽度为1.5m 的人行道，总宽度9m，即可满足一般功能需求[3]。宽度尺寸是否符合规定并满足业主日常使用，分为：满足、不满足。②道路路面所用材料是否稳定，不出现塌陷，烂面等问题。分为：较稳定、稳定、一般、差。

照明设施项包括2 个指标层：①光照范围，照明设施的光照范围，是否满足业主的使用需求。分为：优秀、良好、一般、差。②光源色彩，照明设施的光源色彩，灯光工程的颜色和眩光控制也是一个重要的环节，业主在小区内活动时是否产生过视觉上的不适感。分为：较适应、适应、一般、不适应。

公共设施包括2 个指标层：①数量，公共设施的数量是否达到了别墅区内的配套要求。分为：满足、不满足。②有效服务，公共设施是否为业主提供了有效服务，有无闲置废弃状况等。分为：优秀、良好、一般、差。空间场所项下设2 个指标层：①归属感，业主在小区内是否有强烈的归属感，或是身份认同。分为：很强烈、强烈、一般、没有。②舒适性，小区的空间场所是否让业主产生舒适感，分为：较好、有、一般，没有。

评价模型建立以后，通过专家对各个层级的指标两两比较并打分，随后用Yaahp 软件进行矩阵判断并计算出各项指标对总目标层的权重值。

3 计算评价结果

为减少误差，根据C.R=C.I/R.I，计算得出判断矩阵一致性，当CR＜0.1 时，具有满意一致性[4]。准则层重要程度排序依次为：植被绿化B1＞硬质道路B3＞照明设施B4＞空间场所B6＞水景景观B2＞公共设施B5[5]。因此，业主最重视小区的植被绿化，其次为硬质道路项。滇池卫城别墅区作为昆明年代比较早的别墅区，通过实地现场调查以及走访，最受人诟病的问题便是道路过窄。目前道路尺寸宽度只有5.2m，且无人行道设置，属于人车混行，安全隐患极大。植被绿化和硬质道路（分别为权重值0.3534、0.2550）2 个准则层的总占比达到了61%，成为整个园林景观评价体系的主导因子。因此，在景观设计中应着重考虑这2 项，其他依次为水景景观7.7%，照明设施13.4%，公共设施5.7%，空间场所12.4%（见图3 与表1）。

图3 滇池卫城别墅区景观合理性权重设定

表1 滇池卫城别墅区的景观合理性评价指标体系权重

照明设施和空间场所作为第二梯度重要的准则，也从侧面反映出目前滇池卫城别墅区的照明设施存在年久失修、照明不足的情况，同时缺乏一定的户外空间场所供业主活动。最后，水景景观和公共设施准则项占比虽小，但也不容忽视。

4 影响因子分类

根据总结现有研究，得出权重值≥0.1 的为重要影响因子。0.01≤权重值≤0.1 的为次要印象因子，权重值≤0.01 的为一般性影响因子[6]。因此，C1 群落搭配，C5 道路宽度尺寸和C6 材质为重要影响因子，作为老别墅区环境的重要改造和设计依据，该3 项影响因子占总值的53%。其次C2 树种造型、C4 水质、C7 光照范围、C8 光源色彩、C10 有效服务、C11 归属感、C12 舒适性为次要影响因子，该7 项影响因子占总值的47%。C3 水生植物和C9 设施数量2 个影响因子为一般影响因子，占总值的10%（见表2）。

表2 滇池卫城别墅区景观合理性综合评价体系影响因子权重占比

5 结论

根据上述12 项影响因子占比排序得出，滇池卫城别墅区景观评价首要因子依然是以传统的植被C1 群落搭配为重（见表2）。即便在小区绿化率远超过了国家标准的40%，植被绿化的群落搭配依然是所有居住区的首要考虑因素，也是营造满足居民视觉享受的植物景观美景，设计兼具生态效益高、拥有C2 树种造型美感性强的植物景观，有利于维持居住区环境景观的稳定和生态平衡[7]。

其次的硬质道路项，现场的调查和勘测得出其作为重要程度仅次于植被绿化的第二因素，这是当年为压缩公共空间，在有限地块建造更多的别墅。滇池卫城没有规划出地下停车场以及人行道，故小区内并没有明显的人车分流，属于人车混行大道。滟澜湾、悦湖郡、橡树庄园、紫园4 个庄园路宽均仅为5.2m，进入小区安全隐患极大。因此，硬质道路的C5 宽度和C6 所用材质成为业主重视的指标和想要改善的一项工作，也是今后别墅区规划设计需要考虑的重要问题。

通过夜晚对滇池卫城别墅区照明状况的调查发现，照明设施存在年久失修、漏电、光照过强或过弱等情况，作为评价影响因子的C7 光源色彩，C8 光照范围也是业主考虑到需要改善的问题。领域感是人们建立在对所处区域明确认知基础上的一种情感，是人们对居住环境最基础的心理感受。明确的空间划分会让业主对该空间产生强烈C11 归属感和C12 舒适感[8]。作为老别墅区，滇池卫城的公共空间场所面积都较小，因而使人们缺乏一些相应的互动，造成邻里关系冷漠。空间场所的压缩，也造成公共设施数量C9 的缺乏，因此公共设施难以对业主提供C10 有效的服务。

高质量的居住小区离不开水景，虽然从准则层中反映出水景景观的比重较小，同时折射出公共环境对滇池卫城别墅区居民的影响比较小。大部分已入住的别墅都自带花园，也包括业主自己重新布置的水景，因此公共环境的使用率比较低。今后的别墅区景观设计应将水景设计作为一个比较突出的工作，其内容便包括了C3 水生植物配置和C4 水质维护，进而提升整个别墅区景观质量。

综上所述，虽然目前针对滇池卫城别墅区景观环境，通过层次分析法和数据分析等方式得出相应的结论，设计方可以根据评价体系把握重点，有针对性地对现存问题进行整改以及将其引入到后续建设，但由于每个地方的别墅区所建年限、所处问题都不尽相同，因此针对不同别墅区需具体问题具体分析，以达到对症下药的目的。