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昆明市滇池卫城别墅区景观合理性综合评价

2022-06-07谢思毅彭建松

现代园艺 2022年9期
关键词:水景滇池公共设施

谢思毅,彭建松

(西南林业大学/云南积木园林景观有限公司,云南昆明 650224)

滇池卫城别墅区是昆明市早期的高档联排别墅区,由于其高端的附属配置以及当时流行的纯欧式建筑设计,搭配超过40%的绿化率,成为昆明十年前最具商业价值的别墅区。但在商业利益的驱动下以及当时建设方缺乏合理的规划设计理念,现如今存在合理性、实用性、安全性等一系列问题,这便需要系统的数据对场地景观格局现状进行分析。通过设计调查问卷得到权重因子,进而建立景观评价体系,从而为今后该别墅区景观整改工作提供相应的参考。

1 项目概况

滇池卫城位于昆明市西山区万达大道,为大连万达集团投资35 亿元的大型地产项目,占地266.67hm2[1]。其中分别有公寓、小高层、联排别墅3 种房型,最大面积为别墅区。别墅区分别为:滟澜湾、悦湖郡、橡树庄园、紫园4 个庄园,实行分区管理。虽名称有区别,但是主体建筑风格、绿化指标以及容积率均一致。因此,从现场调查来看,现存相同的问题。依据GIS基础数据分析,可看出开发之前这块区域的地势起伏并不大,且有大量湿地、小型湖泊等,是较为理想的别墅区开发用地。

整个滇池卫城区域项目用地原始地形是平地,较为平坦,并伴有沼泽以及不规则分布的水体。便于施工,且回填土方量小。周围地形虽相对项目地高,但高差也大部分在10m 以内,至今整体地势也趋于平坦(见图1)。因此,别墅区的开发,应选择现有资源场地平坦,地形相似,且有水源的地块,以达到节约成本,因地制宜的目的。

图1 滇池卫城别墅区原始地形高程分析图

2 AHP 评价指标的选取

运用AHP 层次分析法建立评价体系,选取科学合理的评价指标是成功建立评价体系的关键。因此,根据其科学性和合理性以及层次性,依据现场状况分析,结合景观生态学原理,《国家卫生城市评价标准(千分制)》[2]以及现场收集的居民调查问卷(发出80 份,实际收回66 份),昆明市园林绿化局专家打分确定出的权重因子来构建评价模型。具体结构为总目标层A,包括6 个准则层,分别为植被绿化(B1)、水景景观(B2)、硬质道路(B3)、照明设施(B4)、空间场所(B5)、公共设施(B6)。指标层C1-C12 共12 个评价因子(见图2)。

图2 滇池卫城别墅区景观合理性综合评价模型

植被绿化项包括2 个指标层:①群落搭配,植物群落的种类搭配是否丰富多样,具有良好的观赏性和悦人性。不杂乱,分为优秀、良好、一般、差。②树种造型,植被尤其是乔木,大中型灌木的造型。分为:优美、良好、一般、较差。

水景景观项包括2 个指标层:①水生植物,水景内是否具有丰富的水生植物。分为:丰富、良好、一般、差。②水质,景观中的水质反映水体的质量,同时也反映人工对其维护的优良。分为:优秀、良好、一般、差。

硬质道路项包括2 个指标层:①宽度尺寸,依据《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 的规范要求:小区级道路行车道最小宽度为6m,两侧各安排宽度为1.5m 的人行道,总宽度9m,即可满足一般功能需求[3]。宽度尺寸是否符合规定并满足业主日常使用,分为:满足、不满足。②道路路面所用材料是否稳定,不出现塌陷,烂面等问题。分为:较稳定、稳定、一般、差。

照明设施项包括2 个指标层:①光照范围,照明设施的光照范围,是否满足业主的使用需求。分为:优秀、良好、一般、差。②光源色彩,照明设施的光源色彩,灯光工程的颜色和眩光控制也是一个重要的环节,业主在小区内活动时是否产生过视觉上的不适感。分为:较适应、适应、一般、不适应。

公共设施包括2 个指标层:①数量,公共设施的数量是否达到了别墅区内的配套要求。分为:满足、不满足。②有效服务,公共设施是否为业主提供了有效服务,有无闲置废弃状况等。分为:优秀、良好、一般、差。空间场所项下设2 个指标层:①归属感,业主在小区内是否有强烈的归属感,或是身份认同。分为:很强烈、强烈、一般、没有。②舒适性,小区的空间场所是否让业主产生舒适感,分为:较好、有、一般,没有。

评价模型建立以后,通过专家对各个层级的指标两两比较并打分,随后用Yaahp 软件进行矩阵判断并计算出各项指标对总目标层的权重值。

3 计算评价结果

为减少误差,根据C.R=C.I/R.I,计算得出判断矩阵一致性,当CR<0.1 时,具有满意一致性[4]。准则层重要程度排序依次为:植被绿化B1>硬质道路B3>照明设施B4>空间场所B6>水景景观B2>公共设施B5[5]。因此,业主最重视小区的植被绿化,其次为硬质道路项。滇池卫城别墅区作为昆明年代比较早的别墅区,通过实地现场调查以及走访,最受人诟病的问题便是道路过窄。目前道路尺寸宽度只有5.2m,且无人行道设置,属于人车混行,安全隐患极大。植被绿化和硬质道路(分别为权重值0.3534、0.2550)2 个准则层的总占比达到了61%,成为整个园林景观评价体系的主导因子。因此,在景观设计中应着重考虑这2 项,其他依次为水景景观7.7%,照明设施13.4%,公共设施5.7%,空间场所12.4%(见图3 与表1)。

图3 滇池卫城别墅区景观合理性权重设定

表1 滇池卫城别墅区的景观合理性评价指标体系权重

照明设施和空间场所作为第二梯度重要的准则,也从侧面反映出目前滇池卫城别墅区的照明设施存在年久失修、照明不足的情况,同时缺乏一定的户外空间场所供业主活动。最后,水景景观和公共设施准则项占比虽小,但也不容忽视。

4 影响因子分类

根据总结现有研究,得出权重值≥0.1 的为重要影响因子。0.01≤权重值≤0.1 的为次要印象因子,权重值≤0.01 的为一般性影响因子[6]。因此,C1 群落搭配,C5 道路宽度尺寸和C6 材质为重要影响因子,作为老别墅区环境的重要改造和设计依据,该3 项影响因子占总值的53%。其次C2 树种造型、C4 水质、C7 光照范围、C8 光源色彩、C10 有效服务、C11 归属感、C12 舒适性为次要影响因子,该7 项影响因子占总值的47%。C3 水生植物和C9 设施数量2 个影响因子为一般影响因子,占总值的10%(见表2)。

表2 滇池卫城别墅区景观合理性综合评价体系影响因子权重占比

5 结论

根据上述12 项影响因子占比排序得出,滇池卫城别墅区景观评价首要因子依然是以传统的植被C1 群落搭配为重(见表2)。即便在小区绿化率远超过了国家标准的40%,植被绿化的群落搭配依然是所有居住区的首要考虑因素,也是营造满足居民视觉享受的植物景观美景,设计兼具生态效益高、拥有C2 树种造型美感性强的植物景观,有利于维持居住区环境景观的稳定和生态平衡[7]。

其次的硬质道路项,现场的调查和勘测得出其作为重要程度仅次于植被绿化的第二因素,这是当年为压缩公共空间,在有限地块建造更多的别墅。滇池卫城没有规划出地下停车场以及人行道,故小区内并没有明显的人车分流,属于人车混行大道。滟澜湾、悦湖郡、橡树庄园、紫园4 个庄园路宽均仅为5.2m,进入小区安全隐患极大。因此,硬质道路的C5 宽度和C6 所用材质成为业主重视的指标和想要改善的一项工作,也是今后别墅区规划设计需要考虑的重要问题。

通过夜晚对滇池卫城别墅区照明状况的调查发现,照明设施存在年久失修、漏电、光照过强或过弱等情况,作为评价影响因子的C7 光源色彩,C8 光照范围也是业主考虑到需要改善的问题。领域感是人们建立在对所处区域明确认知基础上的一种情感,是人们对居住环境最基础的心理感受。明确的空间划分会让业主对该空间产生强烈C11 归属感和C12 舒适感[8]。作为老别墅区,滇池卫城的公共空间场所面积都较小,因而使人们缺乏一些相应的互动,造成邻里关系冷漠。空间场所的压缩,也造成公共设施数量C9 的缺乏,因此公共设施难以对业主提供C10 有效的服务。

高质量的居住小区离不开水景,虽然从准则层中反映出水景景观的比重较小,同时折射出公共环境对滇池卫城别墅区居民的影响比较小。大部分已入住的别墅都自带花园,也包括业主自己重新布置的水景,因此公共环境的使用率比较低。今后的别墅区景观设计应将水景设计作为一个比较突出的工作,其内容便包括了C3 水生植物配置和C4 水质维护,进而提升整个别墅区景观质量。

综上所述,虽然目前针对滇池卫城别墅区景观环境,通过层次分析法和数据分析等方式得出相应的结论,设计方可以根据评价体系把握重点,有针对性地对现存问题进行整改以及将其引入到后续建设,但由于每个地方的别墅区所建年限、所处问题都不尽相同,因此针对不同别墅区需具体问题具体分析,以达到对症下药的目的。

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