防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用研究

2022-06-03卓才胜

工程建设与设计 2022年9期

卓才胜

（福州市仓山区土地开发建设投资集团有限公司，福州 350007）

1 引言

渗漏是房屋建筑工程中出现概率较高的一个问题，屋顶阳台、顶楼、飘窗位置、外墙、窗户边框均为渗漏问题出现的高频区。渗漏问题的出现，不仅给房屋建筑居住舒适性造成了一定干扰，而且威胁着房屋建筑整体的安全稳定性。因此，研究房屋建筑工程中防渗漏施工技术的应用具有非常重要的意义。

2 防渗漏施工技术的概念和优势

2.1 防渗漏施工技术的概念

防渗漏施工技术是一种利用多种方法手段来防控房屋渗漏的技术，根据房屋渗漏部位的差异，防渗漏的技术类型也具有一定差异[1]。比如，房屋屋面防渗漏技术主要是根据不同材料屋面最小排水坡度，规范处理基层，并在女儿墙上开槽口，同时利用硅酮密封膏处理防水层端口的一项技术；外墙屋面防渗漏技术主要是在严格把控砌墙、抹灰砂浆含泥量的基础上，处理填充墙缝隙并均匀压实抹灰层的技术；厨卫防渗漏施工技术主要是在分层均匀涂刷防水材料的基础上，增设内置立管的管道井，并将阻水圈、防水套管设置在全部预留孔洞的一项技术；地下室防渗漏施工技术主要是在选择抗渗性强水泥的基础上，控制预留连接缝宽度同时粘贴止水带的一项技术。

2.2 防渗漏施工技术的优势

渗漏始终是困扰房屋建筑工程开展的难题，被称之为“建筑癌症”。房屋建筑工程渗漏现象，不仅影响了居住者的居住体验，而且给建筑结构埋下了极大的安全隐患。而通过在工程开展阶段恰当利用防渗漏施工技术，可以从材料、技术节点构造、施工工艺做法等几个方面，处理渗漏根源，阻断渗漏渠道，形成严密的防渗漏体系，为房屋建筑工程的安全性、稳定性、舒适性提供保障[2]。

3 防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用

3.1 案例概况

某房屋建筑工程为高品质住宅楼，建筑地上面积为2 325.25 m2，建筑地下面积为798.52 m2。建筑工程由13 栋叠加别墅组成，建筑为地上5 层+地下1 层的框架剪力墙结构，总高度在15.23 m 左右。该建筑工程易渗漏部位统计如表1所示。

表1 房屋建筑工程易渗漏部位

3.2 房屋建筑工程中防渗漏施工技术的应用要点

3.2.1 厨卫防渗漏

为避免厨卫渗漏，应在支模之前凿毛表面，将混凝土反坎设置在卫生间，反坎高度在200.0 mm 以上。若为沉箱式卫生间，则应选择定型化钢模（或铝模），避免选择铁丝绑扎的普通木模，规避跑模、锈蚀等问题引发的渗漏问题。对于卫生间排水立管吊洞，则可以选择成品吊模，预埋止水节，规避后期吊洞引发渗漏问题[3]。

对于厨房烟道，应利用定型模板，准确控制预先留设孔洞的位置，进而于楼板上后浇宽度超出50.0 mm 的C20 混凝土反坎，烟风道上部、下部分别顶住结构楼板、反坎，并利用水泥砂浆密实封堵，规避烟风道根部渗漏问题。

3.2.2 屋面与露台防渗漏

为了避免屋面渗漏，应优先选择添加抗渗剂、防水剂的混凝土。在混凝土浇筑时，应避免施作施工冷缝、施工缝，一次性浇筑完成，并确保高出屋面部位与屋面混凝土接触位置的混凝土超出屋面板，超出高度为100.0～200.0 mm。一般高出屋面部位主要有楼梯间、水箱间、机房等，需要与屋面板在同一时刻浇筑，规避渗水问题。在浇筑期间，应密实振捣，并对整个屋面板进行压实、收面，养护14 d 以上。对于出屋面板的管线，应增设带翼板钢套管，并促使管线超出屋面，超出高度为250.0 mm。在管线穿透屋面板过程中，应避免接触混凝土保护层垫块、支模、绑扎钢筋、垫马镫。对于找平层，工艺操作者应以阴阳角转角位置抹灰处理为重点，选择圆角抹子工具，进行圆弧处理，圆弧半径为100.0 mm。在二次收光后养护5 d[4]。养护后进行24 h 灌水试验，直至无渗漏点出现。对于防水层，应事先将一层“911”防水涂料涂刷在水落口、屋面阴阳角、出屋面设施底部、分割缝、变形缝、上人口、檐口等渗漏节点位置，涂刷厚度为2.0 mm，并保证屋面落水口低于防水层，两者高度差为20.0 mm。同时，将屋面落水口设置为喇叭口形状。屋面落水口处理完毕后，对立管洞口壁、管面进行洒水处理，处理后，均匀涂刷一道108 胶水泥浆。然后灌注质量比为1∶2 的水泥砂浆，水泥砂浆层厚度为10.0～15.0 mm。水泥砂浆灌注完毕后利用铁棒密实振捣，并进行表面平整处理。24 h 后均匀涂刷一层“911”防水涂料，然后灌注质量比为1∶2 的水泥砂浆，灌注厚度为10.0～15.0 mm。同时，进行凹面处理，凹面厚度为10.0 mm。在凹面修补浆液终凝后，进行蓄水试验。

对于上人屋面或露台，首先应进行钢筋混凝土结构层操作，钢筋混凝土结构板施工完毕后，结合建筑设计标准，利用C20 细石混凝土分级找坡，找坡厚度应大于或等于10.0 mm，坡度为2.0%或0.5%，并进行全部阴角位置圆角处理，圆角直径大于或等于50.0 mm。在找坡完毕后，可以进行防水层操作，防水层选择PET 湿铺专用型聚酯复合防水卷材。若防水层遇墙面，则上翻至建筑完成面，上翻高度为350.0 mm。在防水层施工完毕后，可以利用密度为32.0 kg/m3、抗压强度超出250.0 k Pa 的拼接胶带，结合挤塑聚苯板，设置保温层，保温层厚度为50.0 mm。保温层处理完毕后，利用无纺聚酯纤维布进行隔离层操作。隔离层设置完毕后，可以进行刚性保护层施工，刚性保护层为40.0 mm 厚C20 细石混凝土，混凝土内配置φ5 mm@200 mm 单层双向钢筋网片，同时利用切割机切断钢筋，沿平面周边墙、水沟边缘设置宽度为20.0 mm、深度为15.0mm 的伸缩缝，伸缩缝内均匀涂刷防水油膏，在平面内伸缩缝与伸缩缝之间的距离小于或等于4000.0 mm，完成刚性防水层施工。

3.2.3 外墙与门窗防渗漏

外墙与门窗防渗漏工艺实施的重点是外墙涂料、腻子、抹灰砂浆、结构墙体（或砌体墙体），必要时需涂刷一层水泥基防水涂料，达到加强防水的效果。在抹灰前，应根据规范要求处理混凝土墙体本身蜂窝、露筋、开裂、麻面等问题，避免混凝土本身质量缺陷引发的渗漏。处理完毕后，应满挂网，分层抹灰、搓压。并利用表面收光技术促使抹灰层具备一层致密外层。然后利用弹性佳、憎水性强的含杜拉纤维、防水剂砂浆，进行全面、均匀的抹灰处理。

对于混凝土墙体，应选择专门的封堵材料，开凿喇叭口并将孔洞内杂物清除干净，两面封堵，避免因拉杆洞封堵不严、预先留设孔洞封堵不佳引发的墙体渗漏[5]。除了严密封堵孔洞外，工艺操作者还应选择在3 段式止水螺杆，在混凝土墙面扩孔的基础上将螺杆割除，割除后适度浇水湿润，进而利用水泥砂浆堵塞，外侧则进行JS 防水涂料涂抹。若外墙孔洞含有保温层，则应将悬挑型钢架（或穿墙钢管）取出，凿毛基层后适度加水润湿，加水后进行两侧支模并浇筑混凝土，混凝土浇筑完毕后拆除两侧模板并将凸出混凝土凿除，凸出混凝土外侧则涂刷JS 防水涂料，防水涂料涂刷完毕后，进行保温层施工。

在门窗防渗漏施工过程中，应准确处理窗洞口尺寸，每一个窗洞口边缘预先留设塞缝，塞缝宽度为25.0 mm，若预留塞缝宽度超出45.0 mm，则利用细石混凝土灌注。同时，以窗楣上口为重点，依据顺直、密实的标准，设置成品滴水线，并设置排水坡度，坡度超出10.0%，高度大于或等于20.0 mm。在窗框固定后，利用质量比为1∶2 的干硬性水泥砂浆+3.8%防水粉密实塞填缝隙。塞填完毕后，养护24～36 h，沿着窗框周边进行24 h淋水试验。淋水试验完成后，在塞缝砂浆外表面进行一道“黑豹II 型”防水涂料涂刷，并利用防水砂浆进行边缘处理。利用φ8.0 mm 钢筋条，对外侧窗框、外墙连接位置缝隙进行处理，同时利用耐候中性密封胶处理门窗框、洞口装饰面，密封宽度、深度均在6.0 mm 以上。需要注意的是，在门窗型材为铝合金外门窗时，应先依据饱满、不透光的原则注入耐候中性密封胶，再安装螺丝，避免外门窗预留孔洞渗水。

3.2.4 地下室防渗漏

止水带、施工缝、结构缝、后浇带、管道穿墙位置、管道底板位置等是地下室主要渗漏部位。因地下室承台底板多由大体积混凝土组成，工艺操作者应将温度收缩裂缝控制作为渗漏防控关键。即将高效混凝土泵送剂、抗渗剂、活性混合料加入混凝土内，控制水泥、水用量，延长混凝土水化热峰值到达时间，避免混凝土凝结时间过短。

在施工缝处理时，首先要确保施工缝预留位置的准确性，既要便于施工，又要保证结构受剪力较小，位置的选择要经过设计部门的确认。为了使混凝土浇筑后结合性能好，还需要在施工缝处采取必要的措施。

同时，应避免选择平口缝，而是选择具有2 道抗渗防线的企口施工缝。将施工缝位置杂物、浮粒清除，并进行以往混凝土表面凿毛处理，凿毛后利用清水冲洗施工缝。施工缝冲洗完毕后铺设一层混凝土强度水泥砂浆，进而浇筑混凝土并加强振捣。对于预先埋设件，应在牢固处理预先埋设件的基础上，对周边混凝土进行强力振捣，避免预埋件周边渗漏[6]。

在变形缝止水带处理时，应利用焊钢筋骨架，将止水带固定于准确位置，避免浇筑混凝土时变形缝内橡胶止水带跑位甚至下落到下层钢筋而导致的混凝土麻面、沟洞、蜂窝等渗漏根源问题。