探讨房地产园林景观施工中的管理控制

[ 作者简介 ]

胡云 女，安徽合肥人，安徽省高速地产集团有限公司，中级工程师，本科，研究方向：景观工程管理。

[ 摘要 ]

改革开放至今，已经走过了四十多个春秋，我们国家的发展可以用“日新月异”和“突飞猛进”八个字来形容，尤其是在新时代的大背景之下，各个行业、各个领域都呈现出高速发展态势，发展前景也越发广阔。尤其是房地产行业，作为社会经济重要组成部分，园林景观在房地产行业所占的比例也在不断增大。园林景观施工以及设计可以为人们营造出良好的生活环境，还能够提高大众的居住幸福感。本篇文章主要对房地产园林景观施工当中管理控制问题进行分析。

[ 关键词 ]

房地产园林景观;施工管理;控制

中图分类号：TU71

文献标识码：A

DOI：10.3969/j.issn.1672-0407.2022.12.033

随着人们生活水平不断提高，人们对于自己居住的环境等各方面提出了更高的要求。房地产作为国民经济发展当中不可缺少的组成部分与重要环节，得到越来越多人的关注。实际的地理位置、户型周围的设施、配套设施建设、价格等各方面都是消费者考虑的主要内容，同时，他们也会对项目周围的自然环境更加关注，因此房地产开发商都会设计出更具特色的蓝图，应用科学的技术，提高园林景观的品质，最终将高质量的建筑物展现在大众的眼前。基于此，本文下面主要对房地产园林景观施工当中的管理控制进行深入的探讨。

1    房地产园林施工管理的重要性

首先，园林施工当中的管理与控制工作对房地产建筑施工企业给予极大的帮助，建设单位的施工技术以及项目管理水平的高低与建筑施工单位能否继续健康、有序发展之间有着紧密地联系。

其次，高质量的施工管理工作对房地产园林景观的具体施工以及现场的质量安全起到了保护的作用，高水平管理工作可以大幅度提高工程建设的质量。

最后，房地产园林景观的施工在提高建筑施工企业经济效益和社会效益等方面都有关键的作用，严格的施工与管理工作可以帮助企业树立良好的形象，让企业在激烈的竞争中获得更好的发展。

2    房地产施工管理的主要流程和控制内容分析

在园林景观施工管理流程落实的过程当中，工作人员还需对景观施工的个性、特点进行全面了解，在明确建筑工程管理控制流程6个阶段的基础之上，归纳出施工的14个控制要点，了解制定的计划、相关的标准以及主要的方法，对施工过程进行严格检查，第一时间发现其中存在的问题，之后找到出现问题的主要原因，再制定完善的方法，将问题解决，最终形成一个更加完善的施工管理控制体系，帮助施工项目顺利、有序地进行。

3    我国房地产园林景观施工管理的主要情况分析

我国现阶段的房地产园林景观施工管理具有复杂性的特点，包括许多内容，是一项综合性非常强的工程，其中有许多问题还没有得到解决，例如：各方面行业标准还未实现统一，甚至有冲突;设计内容和实际效果不统一，建设出来的具体情况不如预期效果;各个方面的施工以及配合不到位，增加施工成本，延长施工时间。

4    房地产园林景观施工管理过程当中的难点与重点问题分析

4.1  未制定出完善的施工标准

房地产园林景观会涉及到混凝土铺装、苗木等行业，另外还有一些细节行业，例如裁剪、灌溉等等。我国对每一个行业都制定了严格的标准，没有办法遵循每一项标准进行施工，难以完成设计目标，导致园林的品质下降。

4.2  施工效果与景观风格不相符

项目在开发过程中，消费者在规划图上看到的是恢宏大气的项目，但是在施工结束之后的实际效果却与设计蓝图之间相差巨大，导致购房者出现失望心理。 园林景观的实际效果与消费者的欲望之间有着紧密地联系，如果设计师将自己关注的重点放在追求完美上面，而对具体的施工情况并未进行认真考虑，那么必然会造成实际施工不如设计效果。

4.3  施工过程没有进行良好配合

房地产将多个行业集于一身，所以在具体过程当中，每一项工程的相互配合就变得尤为重要，这也是园林施工当中最不容易协调的地方，因为各个行业标准不同，设计规划有差异，所以在具体施工过程当中无法真正的实现和谐与统一，例如：供电系统、供水系统、苗木栽种等等[1]。

5    房地产园林施工管理过程当中的要点与重点内容

5.1  提高工作人员的综合素养与工作能力

提高工作人员的综合素养与工作能力是施工管理非常重要的一项内容，房地产园林景观项目管理水平与施工技术水平对工程的总体施工质量会产生直接影响。随着国家的房地产建设数量不断增加，对管理工作人员也提出了更高要求。通过科学的方法提高工作人员的综合素养与工作能力，可以帮助房地产园林景观的建设管理工作提高水平与效率。所以，为了进一步提升房地产园林景观建设工作管理水平，还需在管理过程当中将“以人为本”作为主要原则，加大对管理工作人员培训力度，在培训的过程中将理论与实际相结合，加深工作人员对培训内容的理解和记忆，大幅度提高管理水平。另外，还需要制定出健全、完善的质量保证体系，让每一位工作人员都能够明确自身所肩负的责任和义务，为提高施工管理水平贡献力量[4]。

5.2  对房地产园林景观工程的质量进行严格控制

首先在进行房地产园林景观施工质量控制的过程当中，需将质量目标作为着手点，把施工合同作为前提和基础。原材料、施工技术等多方面的质量在施工过程当中都是非常重要的，因为质量不达标所产生的问题是不容忽视和小觑的。其次，还需对房地产园林景观建设过程当中的图纸审核工作加强关注，需要设计工作人员将自己的作用全部发挥出来，结合多年的工作经验以及房地产园林开发过程当中提出的要求， 繪制出更加完善的规划图纸，并做好图纸的审核工作，对图纸当中的相关数据认真记录，把握其中的细节部分，及时发现施工与图纸设计之间出现偏差的。之后与工程人员进行良好的沟通与交流，第一时间对图纸进行修改。最后，建筑施工企业在进行原材料采购时，受到成本的影响和限制，会将关注的重点放在追求更多经济效益上，导致所采购来的材料质量偏低，因此，在房地产园林景观施工建设的过程当中，还需要严把原材料的质量管关，防止出现以次充好等问题，并且对进入到施工现场当中的原材料以抽样的方式进行检测，对存在问题的材料及时更换[5]。

5.3  对房地产园林景观施工时间进行严格把控

房地产园林的景观建设是房地产项目建设当中非常关键且重要的组成部分。园林景观中的植被需要一段时间进行生长，所以园林景观的具体施工还需要由专业工作人员做好科学的规划与设计，在具体施工过程当中，每一个部门的工作人都需要进行良好的沟通与配合，做好每一个方面的准备工作，将外部因素全部排除，避免出现延误工序等问题[6]。

5.4  质量验收工作

当园林景观工程建设完毕之后，还需要对其进行再次检查。检查的主要内容包括：内部设施的质量以及植物的生长情况。如果在检查过程当中发现有质量问题，则需要第一时间进行处理，对房地产园林景观的质量进行严格控制，可有效帮助建设单位大幅度提高管理水平与效率。园林景观施工过程当中的安全也是非常重要的，施工现场无论是工作人员的情况还是机械设备的使用情况都是安全监督当中最重要的组成部分，需要制定出完善的安全生产规范制度，为具体的施工营造出安全的环境[7]。

5.5  执行材料标准，对施工质量进行控制

通过对施工质量控制进行认真分析，发现其中包括两方面的内容：工程材料的质量。施工工艺水平。在房地产园林景观项目当中，最重要、也是最关键的景观基础材料就是石材，材料质量是否合格与工程的最终质量之间有紧密联系。即使是同样的材料，如果应用不同的施工工艺，所产生出来的质感也有很大的差别，所以管理工作人员还需对每一种施工工艺加大规范力度，提高施工人员的质量控制意识，对原材料的质量、规格等各种关键要素加强重视，并对施工工艺进行细节化的处理，最终提升工程材料的总体质量[8]。

5.6  重视园林景观的绿化管理

当工程项目施工之后，相关工作人员就需要考虑购苗。在这一环节当中，需要选派工作经验丰富的人员来进行苗木的选购，挑选那些质量好而且与栽种环境相适宜的苗木。同时，在运输的过程当中，需加大对苗木保护的力度，尤其需要保证苗木的根部不会受到任何伤害，使其在以后生长过程当中更加地健康。

此外，绿化工作人员也需要将自己的作用全部发挥出来，凭借丰富的栽种经验，按照植物的属性将不同的植物栽种在不同的环境当中，再按照不同的生长要求来决定栽种的深度。在日常的工作当中，更需要加大对植物保护的力度，定时、定期开展病虫害預防、养护等各种工作[9]。

6    结束语

总之，在房地产建设项目当中，园林景观是非常关键且重要的组成部分，在具体建设的过程当中，许多的施工单位都将自己关注的重点放在楼房建设当中，而忽视对园林景观的建设以及设计，造成楼盘与园林风格之间的不一致、不和谐，因此，一定要进行合理的设计，完善施工，并且加大监督与管理的力度，将园林景观建设品质提高到一个新的层次与高度。

参考文献

[1]何婉亭，黄海. 房地产园林景观施工管理控制难点的解决途径[J]. 山西建筑，2014，40（30）：257-258.

[2]段晓霞. 城市建筑中园林景观施工管理控制难点及对策[J]. 中国市场，2015（22）：234-235.

[3]周扬帆，崔国亮. 房地产园林景观施工管理控制难点的解决途径[J]. 绿色环保建材，2018（04）：243.

[4]陈妹仔. 房地产园林景观工程施工过程中的成本管理[J]. 中国高新技术企业，2016（05）：178-179.

[5]黄文光. 城市建筑中园林景观施工管理控制难点及路径探析[J]. 建材与装饰，2016（09）：67-68.

[6]刘长干，王磊，赵斌. 园林景观施工管理控制难点及对策探究[J]. 中国建筑装饰装修，2021（09）：110-111.

[7]陈红，尹礼仁. “碧水蓝天，绿地新宇”——宁波瑞园景观创作与实践解析[J]. 中外建筑，2010（04）：85-87.

[8]杨美官. 探究城市园林景观施工与道路绿化养护管理[J]. 房地产世界，2021（20）：126-128.

[9]裴育公. 高端楼盘项目园林景观施工管理研究（之一）[J]. 中国园艺文摘，2012，4，78-85，201.