我国建筑市场与房地产经济的发展现状及对策研究

[ 作者简介 ]

曾桂秦，女，江西兴国人，兴国县住房和城乡建设局，中级建筑经济师，大专，研究方向：建筑与房地产。

[ 摘要 ]

改革开放促进了我国经济的迅速发展，同时也推动我国房地产行业的兴起和完善。随着人们生活水平的提高，城市化水平的加快，房子不仅仅是刚性需求，用途也变得越来越多样化。房地产经济作为我国经济发展的重要组成部分，在其发展过程中也出现了很多问题，例如政府支持力度不够、存在投机等行为，这对人们的工作和生活都造成了巨大的影响。基于此，本文主要以房地产经济发展存在的问题为切入点，提出具体的建议和方案，旨在推动我国房地产经济的可持续发展。

[ 关键词 ]

建筑市场;房地產经济;创新发展

中图分类号：F29

文献标识码：A

DOI：10.3969/j.issn.1672-0407.2022.12.011

伴随着中国经济的崛起、对外贸易和国内消费水平的提升，房地产行业的发展也如火如荼，它不仅在一定程度上影响着我国经济总体运行态势，还能作为我国的基础性产业来影响经济的发展状态。但不是所有的事物都能一成不变，房地产经济发展也不例外，会在发展的过程中暴露出一些问题，面对这些问题，各个地区的政府应该充分发挥自己的导向作用，运用市场机制和金融工具辅助等方式来解决发展过程中出现的问题，推动建筑市场和房地产经济发展的进步和创新。

1    新时期下房地产经济发展的重要性

在推动房地产经济发展过程中，工程技术的应用会直接或间接影响其经济发展质量，而目前我国房地产经济发展工作暴露的问题有很多，例如，房地产经济发展成本大幅上涨、工程设计不合理等。一方面这为房地产行业的未来发展机遇与前景带来严峻考验，房地产经济发展标准的极大变化也严重影响国民经济结构的优化升级。倘若我国房地产工程将经济发展体系纳入建筑市场发展工作之中，对房地产行业的经济发展以及质量管理策略进行精准分析与严格把控，不仅能够有效减少房地产经济发展成本的不必要消耗，而且能降低工程项目安装过程中隐患风险出现的概率，进而提高房地产经济发展管理方式的创造性转化，促进房地产经济的创新型发展[1]。另一方面，对房地产项目工程进行合理管理，可以促进我国公有制经济的平稳运行，优化房地产行业的经济结构，从而缓解房地产项目工程建设的投融资压力，提高资金的使用效率。因此，在新时期下，我国房地产经济发展模式也应遵循因地制宜的原则，对房地产经济发展的影响因素进行仔细分析，并且通过工程建设项目的成本管理、项目管理以及人员管理等多方面管控来提升行业工程建设项目的工程建设质量，实现经济效益与社会效益的双赢[2]。

2    我国建筑市场与房地产经济的发展现状

2.1  建筑与房地产经济发展规划不符合实际情况

经济发展规划作为建筑市场和房地产经济发展中的重要部分，为我国各个地区的建筑和房地产资源的有效管理做出了巨大贡献。然而，目前很多地区的房地产规划受到地形地貌、气候条件与生态环境状况不一的影响，导致在建筑与房地产经济发展的程中，未结合建筑与房地产的周围环境状况，引发建筑与房地产监管力度薄弱、收费标准低等现象的出现。不仅如此，我国部分建筑业与房地产管理机构进入市场的门槛较低，进而造成我国建筑业与房地产经济发展建设不符合实际。因此，在新时期的建筑与房地产经济发展建设中，我国各个地区的相关管理部门应突破传统经济发展模式的束缚，采用现代经济发展技术及房地产成果信息管理系统来对外公布相应的信息。同时，还应根据各个地区的建筑与房地产经济发展情况采取针对性方式，开展有效的经济发展方式，例如，对于一些收费标准较低的经济发展问题，当地的管理部门应该建立健全基础设施与建筑与房地产收费机制，提升建筑与房地产经济发展质量;对于未完全开放的建筑与房地产市场，也应根据实际情况耗费一定的物力、财力与人力开展有效的经济发展工作[3]。

2.2  管理人员缺乏创新思维

我国的建筑市场与房地产经济受到历史和条件的限制，发展起步较晚，在改革开放之处仍未有一个明确的发展标准。相反，我国的建筑市场与房地产经济呈现的大都是消耗资源、破坏环境等现象，这就导致我国社会经济要点与提倡的可持续发展观不相符。虽然在21世纪初，我国提出了相关的建筑市场与房地产经济发展新模式，但由于管理人员缺乏相应的创新思维和技术，建筑市场与房地产经济施工材料并没有做到更加节能、环保。因此，为了更好地开展房屋建筑市场与房地产经济工作，各个地区的房屋建筑业开始研究市场并逐渐制定详细的建筑市场与房地产经济规划，并在此期间提出了很多设计方案，例如建筑市场与房地产经济的技术创新、绿色材料的使用等。然而从实际的建设过程来看，建筑市场与房地产经济的管理人员仍沿袭过去的建设模式，创新型的建筑市场与房地产经济概念尚未形成，现有的建筑业和房地产经济还是呈现高投资、高消耗的特点。此外，我国的房屋建筑市场体系也不够完善，缺乏项目成本计算、成本审查等环节，从而导致房屋建筑市场与房地产经济相关方案不够完善。在建筑单位，一些建筑人员的工程质量意识不强，很多时候只会考虑经济效益，以至于过分追求工程进度导致工程作业过程中产生很多问题。标准不严格执行，质量的把控就没法过关，这一情况就会造成建筑与房地产经济发展质量的下降[4]。

2.3  未完善建筑与房地产经济发展工作管理制度

从目前我国建筑与房地产经济发展进程来看，我国建筑与房地产经济发展工作虽取得一定成效，但是在建筑与房地产经济发展规划设计中一些问题的出现仍在一定程度上影响着我国建筑与房地产经济发展规划建设的有序进行。以建筑与房地产经济发展工作管理制度为例，由于我国建筑与房地产规划经济发展设计过程中缺乏一定的系统性与权威性，信息得不到及时得更新与传播，经济发展的细节未充分展现给民众，各个部门之间也难以做到工作上的统一。这些问题的不断出现都体现出我国应将完善建筑与房地产经济发展工作管理制度作为当下工作的重中之重，进而为我国建筑与房地产经济发展建设提供新思路，提升建筑与房地产资源的利用效率。同时，有部分建筑用地随意搁置、专业的人员缺乏无法满足市场对高素质的复合型人才的需求等，使得建筑与房地产资源利用效率的提高也没有得到很强的重视。但随着我国建筑与房地产资源合理利用工作的有序推进，经济发展工作将成为我国建筑与房地产资源合理利用的一道亮丽风景[5]。

3    我国建筑市场与房地产经济的发展策略

3.1  统筹城乡一体化进程，提升建筑与房地产经济发展效率

随着我国的城市化水平不断加快，大多数地区都面临着建筑与房地产经济发展问题。而建筑与房地产经济发展工作是连接乡村和城市的一条重要纽带，如果没有各个地区建筑与房地产资源利用状态的改善，城镇的生产生活也会面临诸多困难。所以，建筑与房地产经济发展建设要以统筹城乡一体化为目标，加快城乡融合发展机制和政策指导，利用现代信息网络技术与城乡之间加强互联互通，推动人才、建筑与房地产、信息等要素的相互流动。同时，各地政府作为主导者的身份，也要对各个地区建筑与房地产经济发展工作足够重视，推动各个地区的建筑和房地产城市资源共享，信息互通发展。以南昌县蒋巷镇五丰村的两个村建筑与房地产经济发展项目为例，当地政府在立足真实性的工作原则上，对农田水利工程、水工建筑物等建筑与房地产进行针对性整治。同时，在项目区的建设规模中，当地以3.36%作为交通运输用地，0.87%作为坑塘水面，耕地则以86.23%位居第一，0.76%作为农田水利用地……这些数据都能够说明我国不断统筹城乡一体化进程，提升建筑与房地产经济发展效率[6]。

3.2  切实维护民众的合法权益

推动建筑与房地产经济发展工作，工程建设是一项任重而道远的任务，它不仅需要国家财政经济的支持，民众的积极参与也同样重要。因此，在建筑与房地产经济发展的过程中，相关设计规划人员应立足于人民利益，保障人民在建筑与房地产经济发展计工作的知情权与参与权，加大建筑与房地产资源合理利用的宣传力度，通过积极引动民众亲身参与建筑与房地产经济发展项目建设，充分发挥民众的主观能动性[7]。同时，在我国基层民主自治建设不断取得新成就的背景下，我国各个地区建筑与房地产经济发展部门还可以采取开展村民会议、网络评价等方式，听取民意，了解广大民众的真正需求，确保民众的合法权益不受伤害，进而有效推动我国建筑与房地产经济发展计工作的长远健康发展。鉴于此，我国各个建筑与房地产经济发展部门还可以充分现代网络信息技术，查清所在区域建筑与房地产的数量、利用类型、分布状况等基础数据，对各地类型的建筑与房地产经济发展进行规划性管理。

3.3  强化建筑与房地产工作人员的管理意识

正是因为建筑与房地产经济发展层的管理意识比较淡薄，管理人员未对自身的专业素质严格要求，才导致了建筑与房地产经济发展工作效率低下，存在一种表面化、形式化的管理现象，从而使工作人员无法发现管理中的安全隐患。为了改变这种现状，首先，建筑与房地产经济发展工作的管理人员应该从自身下手，强化自己的管理意识，在管理过程中坚持“以人为本”的工作理念，管理层也要对相关的工作人员进行岗位培训，提升工作人员对风险的预防和保护能力。其次，管理层必须对各种经济发展内容的操作和使用资格进行严格审定，要求建筑与房地产经济发展人员必须具备相关的职业资格证书才能上岗，避免管理人员无证上岗现象的发生。比如，建筑与房地产经济发展负责人和工作人员必须持有建筑与房地产一级证书或二级证书;企业要有安全生产许可证等[8]。除此之外，建筑与房地产经济发展的工作方还可以通过健全管理制度和安全检查制度来强化管理人员的管理意识。具体来说，就是根据本单位的生产总值估算配备一名持有安全C证的专职管理员所需要花费的数目，来调动所有的工作人员积极参与经济发展工作。还要要求管理方定期召开安全生产例会，让每天的管理人员在管理之前对工作人员进行安全交底工作，从而让他们清楚地知道每项工作的内容和任务，提高建筑和房地产经济发展工作的管理效率，从而通过提升管理人员的素质来促进房地产事业的可持续发展[9]。

3.4  提高建筑与房地产经济发展工作的监督质量

随着时代的发展和社会的进步，建筑与房地产经济发展的要求也不断增多，工程的质量管理与控制工作也得到社会和建筑企业的大力关注。因此，确保建筑与房地产经济发展工作质量，管理方和相关的工作人员责无旁贷。要想提高管理的安全管理效率，提高建筑与房地产经济发展工作的监督质量，就必须从以下几点入手：第一，要确保管理经费充足，配备足够的安全保障措施，同时安全经费必须公开化、透明化，每笔安全经费要以电子记录的形式保存下来，以确保安全经费得到合理利用。第二，管理方要对管理现场进行严格的监管，通过定期检查、落实每个人的安全责任和制定奖惩措施等方式来把安全隐患消灭在萌芽中。第三，在管理结束后，管理方和管理单位不应该立刻进行下一个工程，而是要对本次路基管理过程中出现中的安全隐患和安全问题、解决方法以及应急措施做好详细的记录和总结，从而为下一次的建筑与房地产经济发展的安全管理工作提供有效的参考和借鉴[10]。

4    结束语

综上所述，经济发展模式的创新对建筑与房地产管理整体工作的开展有着重要的作用。为了保证建筑与房地产经济发展工作的后期质量，就需要建筑与房地产管理部门在经济发展工作前期提前做好对于环境等数据的勘测，于是经济发展模式应运而生，利用当前先进的管理手段帮助工程进一步发展，用现代化的经营管理理念促进建筑与房地产项目经济发展工作的良性发展，并做好经济发展技术的工作监督。建筑与房地产经济的发展是一项需要配合的工作，涉及的方面比较广，需要利用的数據、图画、技术的信息量都很大，要健全经济发展管理机制，完善具体的建筑与房地产项目经济发展管理体系。

参考文献

[1]佟颖.我国建筑市场与房地产经济的发展现状及对策研究[J].2021.

[2]李燕.房地产经济与建筑经济发展的几点思考[J].经济技术协作信息， 2021（17）：21-22.

[3]林小红.基于流程的房地产建筑项目目标成本及动态控制[J].绿色环保建材，2021（9）：52-54.

[4]吴学松，张磊庆.从全国房地产市场走势看建筑起重机械需求[J].建筑机械化，2022，43（1）：112-114.

[5]高瑞龙，姜曼.经济学学习与城市经济学学科发展问题探析——评《房地产经济学（第2版）》[J].中国教育学刊，2020（4）：105-106.

[6]黄蔚松.基于房地产经济与建筑经济的实践与探索[J].市场调查信息：综合版，2020.

[7]庞悦涛.绿色房地产行业发展对环境和国民经济增长的影响[J].河北建筑工程学院学报，2020，38（2）：48-49.

[8]武银环.关于我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势初探[J].商业2.0（经济管理），2021（5）：101-102.

[9]刘秀文，葛臻.中国房地产行业经济发展现状及前景研究[J].商业2.0（经济管理），2021（3）：110-112.

[10]刘馨，赵楠.浅谈我国经济“脱实向虚”的必要性及启示——以房地产市场为例[J].2021（2019-29）：12-14.