绿色发展或成房企自救新途径

自2021年四季度以来，针对房地产行业下行压力较大的情况，监管部门围绕稳定市场信心、维护债券接续渠道畅通、适度拓宽资金用途等方面推出系列举措，积极满足房企合理融资需求，确保房企债券融资渠道稳定畅通。众多金融支持政策中，政策对房企绿色金融的支持占比越来越重。

自4月份以来，央行和银保监会屡次提出要对绿色低碳的经济活动进行金融支持，上海和广州的地方政府也具体细化了绿色金融的扶持政策。与房地产行业紧密相关的绿色建筑是“十四五”规划发展的一个重点，因此受到了政府的大力支持，当前TOP30房企中有13家发布了ESG报告，包括万科、保利发展、中南建设、荣盛发展等，另有5家房企在年报中以单独章节披露《环境与社会责任》或《可持续发展报告》。整体来看，由于TOP30房企都达到了千亿级别，因此在绿色建筑项目储备、技术研发与应用、运营与管理上有着更大的优势，具备发展绿色健康地产的条件和空间。

在房企融资环境开始转暖的同时，房企的绿色融资规模也开始迅速增加。房企的绿色融资最早开始于2017年，早期仅有龙湖、当代和朗诗等少数企业开始尝试，规模相对较小。而从2020年开始，由于传统融资渠道开始受到限制，再加上绿色债券市场在政策指引下逐渐规范，房企的绿色融資大幅增长，对房企的总融资规模占比也开始提高。据统计，2022年前5个月房企的绿色融资规模达到了209亿元，已经是2021年全年绿色融资规模的一半，同时对总融资规模的占比也提升到了6.12%。

总的来看，由于绿色建筑是未来的发展大势，因此，绿色发展对于房企而言应该是一条新的出路。