鸿荣源潜伏

李惠琳

地产富豪的黄金时代，正在逝去。

2022年“胡润百富榜”上，房地产落榜的富豪人数最多，达到41人。

大洗牌之下，鸿荣源的掌舵人赖海民，排名却上升31位，首次挤进前百强，以500亿身家位居第87位，在内地地产富豪中，仅次于王健林、杨惠妍、吴亚军等少数几人。

鸿荣源不是上市公司，赖海民又是典型的潮商，素来不事张扬，且扩张谨慎，未大规模布局全国，主要盘踞在深圳，专注在旧改等擅长的事情上，不随大流，闷声发财。

在行业逆境中，这样的地产大佬，过得从容许多。

不求规模

赖海民很少出席公开活动，媒体采访寥寥无几，关于他的发家史，只有零星资料，销售规模、财富值，则全靠第三方机构的估算。

公开信息称，其出生于1965年，是广东普宁人，与佳兆业老板郭英成、星河地产老板黄楚龙，同是老乡，也在潮汕文化圈内。

赖有着潮汕人的低调，出手的项目很吸睛。

一手打造的壹方城购物中心，是深圳单体体量最大的购物中心，年销售规模仅次于华润万象城。

在地产圈，赖海民一度另类，不追求规模，不强调高周转，过去几年，在土拍市场少有拿地动作。

据公开资料，鸿荣源最近一次拿地，在2021年底，以30.94亿元竞得宝安区新安街道地块。

赖海民的重心，多放在深圳、东莞的旧改项目。

官网披露，在地产开发和城市更新领域，鸿荣源累计综合开发建筑面积超过1000万平米；其在建待建项目有28个，多为旧改项目，尤其集中在宝安和龙华区。

有人统计，在大本营深圳，鸿荣源就有超1000万平方米的土地储备。

旧改项目多数体量大，开发周期长，赖海民又不追求快，近年销售体量都在百亿左右。

克而瑞的数据显示，2021年其销售额只有83亿元，排名第169名。

早期拿地成本低，慢开发的时间价值，依然可观。

赖的一大得意之作，就是深圳壹成中心项目，该项目占地面积为42.83万平米，总建面约320万平方米，为深圳最大的旧改项目之一。

2015年第一期住宅首发，均价达到4.3万/㎡，六小时售罄1637套，之后每年，项目都会推出一定房源，至今仍在销售。

这个深圳超级网红盘，去年单个项目卖了73亿，预计今年推售1056套，户型85-94㎡，价格在6-7万/㎡左右，据此估算，又吸金至少53亿元。

在深圳市场，鸿荣源可以跻身10强。今年前10个月，其以97.18亿销售额排在第9位，甚至超越了中海地产。

赖海民的扩张非常稳健，一出手，又往往会吃透市场。

2018年，他才首进东莞，两年内却接连拿下9宗旧改项目，总面积超过400万㎡，许多项目依然临近深圳。

 不随大流

这位隐秘的巨鳄，到底什么来头？

26岁，赖海民创立鸿荣源，以承包工程起家，在普宁当地耕耘5年后，他进入深圳，开发宝安34区的弘雅花园二期项目，站稳脚跟。

民间也流传一种说法，鼎盛时期，潮汕商帮掌握深圳七八成的地产、建筑业份额，无论是哪一家建筑公司，真正组织施工的就是潮汕人士。

1990年代，宝安许多区域是一片荒地，难入大房企的眼。

赖海民反其道行之，前瞻性地加大布局，大胆走高端精品路线，陆续开发了雅豪轩、御景台、丽景城等深圳名盘。

尤其2001年开发的御景台，以中西结合方式打造园林式社区，开售时每平米单价高达六七千元，比周边房价高出近一倍，却以其稀缺性备受追捧，斩获当年宝安区销售冠军，鸿荣源的知名度渐渐打开。

借前海东风，宝安区慢慢成为热门区域，赖早期开发的楼盘，价格翻了数倍。如今的御景台，每平米售价高达8万元以上。

“鸿荣源不太喜欢随大流，你说创新也好，标新立异也好，逆向思维也好，总之我们想追求一些独特的东西。” 赖海民亲自解释过。

2003年，鸿荣源走出宝安，扩展到深圳全市，在香蜜湖区推出大型豪宅熙园项目，收获了“豪宅专家”的名号。

发展早期，赖海民坚持集中资源，深耕项目，显露出极强的风险意识。

“鸿荣源没有做过用地规模超10万（平）的盘，每个盘建筑面积都是20万（平）左右，每两年出一个新盘。这种做法能够有效地规避大风险，能够将资金和人力资源，配置得恰到好处。”他在早年的采访中说。

赖一度自称“没有很远大的志向，有口饭吃就不错了”。

其实，他也显露过全国扩张的野心。

2007年，赖海民走出深圳，先是进军广州，以21亿元总价拿下金沙洲地王项目，之后又频频在佛山、惠州、长沙出手。

拿地消耗大量资金，为了支撑规模扩张，他一度希望上市筹集资金，先是盯上赴港IPO，后又试图借壳上市，结果均未成功。

鸿荣源一度不得不降价促销，以加速回笼资金，甚至暂停多个在售项目施工。

这是赖海民少有的挫败期。幸而，地产火热依旧，并未伤筋动骨。

由此，鸿荣源没有热衷铺摊子，聚焦在深圳及周边稳扎稳打，在这轮行业调整期，他未受太大波及。

不只卖楼

赖海民的生意，并非只是卖房。

官网显示，鸿荣源业务非常多元化，包括商业运营、产业发展、商办运营、物业管理。

商业运营，尤其成功。

宝安新中心区的壹方城购物中心，2021年坐收68.8亿元，疫情之下，销售额同比大涨37.6%。

无独有偶，位于龙华区的壹方天地全年总销售31亿元，也大涨37%。

深圳各色商业项目，2021年销售额超过10亿元的，只有16个，鸿荣源占到两席，合计百亿，这绝非只是运气。

赖海民计划扩充产品线，借助沙井的城市更新项目，进军奥特莱斯市场，且开始探索輕资产运营，输出管理。

2020年9月，鸿荣源旗下壹方商置与深圳三一集团合作，以此为开端，在成都、南京、惠州等城市，落地多个轻资产项目。

官方披露，鸿荣源运营管理商业建筑面积达120多万平米，未来五年，目标管理规模为超300万平米。

此外，赖海民开发及运营科技园区十余个，总建筑面积逾250万平米，主打“地产开发+产业运营”的产城融合模式。

带领鸿荣源稳稳潜行31年，57岁的赖海民慢慢功成身退，二代已走向前台。

目前，他仍然担任鸿荣源董事长，部分担子开始由长子赖俊霖接下，其担任鸿荣源总裁、壹方置业董事长。

据称，这位33岁的接班人热衷电竞，成立过电子竞技俱乐部，在王者荣耀赛事战绩不菲。

次子赖柏霖则另有一番金融事业，他是深圳柏霖控股的董事长和法人，以投资入股的方式，为利安人寿、鼎诚人寿、华兴银行等多家机构的股东。

二人整体延续父辈的低调风格，除了零星的公开露面，网络上难寻关于他们个人的更多信息。

被问及为什么如此低调，赖海民淡然地说，习惯了，一直都是这样，“宣传对于企业来说很重要，但我们不擅长。”

过去一年多，地产大佬普遍财富缩水，身陷各种麻烦。

赖海民很稳，今年的500亿身家，与去年持平，更未曝出违约、裁员，在风暴中保持了独有的泰然。