房价调整不能太剧烈

谭浩俊

房价调整可以不太剧烈，以保持市场的相对稳定，避免出现市场风险和金融风险。

3月2日，银保监会主席郭树清在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示，房地产的泡沫化和货币化问题很厉害，但现在发生了根本的扭转，因为去年以来房价是下降的，交易也不像以前那么活跃了。

他又表示，由于房贷发的很多，在大行里面的占比都很高。而很多人买房，贷款是为了投资，是为了投机，万一房价下跌或者出现其他的问题，就是一个巨大的金融危机。所以，不希望房价调整太剧烈了，对经济影响太大，要平稳地转换。

实事求是地讲，房价上涨的时候，每个买房人可能都很开心，房子买了就涨价、就增值。即便有房贷，由于房价上涨很快，房贷也就不再是压力，而是会随着房价的持续上涨盈利空间越来越大。

但是，一旦房价下跌，隐藏的矛盾也就会逐步暴露出来，且随着下跌幅度越大，暴露的问题也越多、越严重。这样受伤害的不是开發商，而是购房者，特别是炒房者，他们会用断供来应对房价下跌。而断供的结果，当然是银行的风险爆发。不仅是炒房者，一些贷款时间不长的刚需购房者，也会加入断供行列。不过，从目前银行贷款的结构来看，房贷是非常重要的一个板块，曾经有一段时间，银行的增量贷款全部靠房贷支撑。在这样的情况下，断供对银行的影响是相当大的，也是可能引发系统性金融风险的。

当然，除购房者外，开发商面对房价下跌，抵抗力也不强。尤其是负债规模很大、资产负债率很高的开发商，更是无力应对房价的下跌。稍有不慎，就会出现资金链断裂问题。在这样的情况下，如果房价调整太过剧烈，确实会出现比较严重的问题，会引发金融风险，甚至会带来社会不稳定因素。

需要注意的是，防止房价剧烈调整，绝不是不允许房价下跌。按照房地产市场存在的泡沫以及房价隐含的水分，让房价出现一些下跌是完全必要的，也是符合房地产市场发展规律的，更是可以激活居民的购房欲望的。如果因为政府利益需要，死扛房价，不让房价下跌，也是不正常的，否则会让房地产市场继续扭曲，让房价继续在水分中浸泡。特别是三四线城市，存在着明显的房价水分和市场泡沫。稳定、小幅、有序的下跌，对房地产市场有百利而无一害，对炒房者更能够形成有力打击。

也许有人会说，如果房价出现下跌，对刚需购房者会产生利益伤害。如果说没有，不是实事求是。毕竟，花大价钱买的房子，突然贬值了，就等于自己的财富贬值，无论是经济上还是心理上都是让人难以接受的。但是从住房的使用价值来看，是没有受任何影响的。如果有一天，家庭需要改善住房了，房价下跌后，也不需要掏那么多钱了。更重要的是，大量还没有购房的居民，特别是新市民，面对房价下跌，无疑是一件很受欢迎的事情。

也就是说，房价调整可以不太剧烈，以保持市场的相对稳定，避免出现市场风险和金融风险。但是，也决不能阻止房价的温和下跌。尤其是地方政府，如果出台过度抑制房价下跌的政策，会让市场泡沫越来越多，让房价水分越来越足，显然，这是不利于房地产市场健康发展的，也是不利于解决广大居民的住房问题的。