把脉楼市
2022-05-30
理财·市场版 2022年4期
从2016年市场调控至今,全国房地产行业一直处在严格的调控之下。7年來,全国房地产行业发生了重大变化。调控之下,各地房价一直处于平稳之中,这意味着从2017年下半年到今天,全国房价一直处于阴跌之中。然而需求端却出现了较大变化,尤其是像郑州这样的中部大城市,在经济下行的大环境下,新房、二手房成交量不断下滑。特别是在近两年疫情等风险的叠加下,市场信心不断受挫,即使降价、打折也没能打动购房者的心。这样一来,市场供需矛盾不断加大,促使房地产行业不断走向下坡路,不少房企的资金链越来越紧张,甚至最终出现了“恒大事件”。
为了防止发生系统性风险等,各地稳楼市的任务迫在眉睫,多重稳楼市政策相继出台,从放松限购限贷,到降低贷款利率和首付比例,从需求端、供应端、金融端再到交易端,促进楼市稳定发展的信号不断释放。纵观全国,越来越多的迹象显示,在持续的政策推动下,此前低迷的房地产市场正逐步回暖。
对于房企来说,它们的好日子到来了吗?此时,是否又是购房的最佳时机呢?此间种种,我们现在下结论恐怕都还为时尚早。关于未来走向,我们也许只能交给未来。