城市住宅小区科学规划及方案编制研究

曹子龙

（广东宇烈工程设计有限公司，广东 梅州 514000）

0 引言

城市建设中住宅小区科学规划问题备受关注，前期规划科学与否将直接影响后续施工建设和建筑使用体验。当前建筑学研究视野更广，建筑美学研究更深入，建筑整体功能建设需求增多，均迫切要求设计者以动态发展眼光进行城市住宅小区规划，指导方案的科学编写，以增强设计的科学性、合理性，进一步推动我国城市化发展，打造独一无二的城市形象名片。

1 住宅小区规划原则

1.1 可持续发展理念先行

建筑行业作为高耗能、高污染行业，面对可持续发展问题需做出积极表率。而这也体现在设计层面，设计作为建筑起始环节，秉承绿色发展、可持续发展的理念才能奠定绿色建筑施工的基础。在设计前进行周边环境要素考察，预测项目建设环保风险系数，以指导规划方案的编写，降低生态威胁。基于生态建筑的时代背景，积极贯彻节能减排理念，选用节能设备与技术及绿色环保建筑材料，实现资源可循环利用，降低能源损耗及对环境的影响。

1.2 人本理念的充分渗透

对于城市住宅小区规划来说，应秉承人本原则[1]，强调为城市居民服务。当前城市住宅小区规划中对景观建设关注加大，其初衷在于以良好的景观环境创设打造精品工程，从而为使用者提供舒适度更高、环境氛围感更强的优质居住环境，这也是人本理念的体现。城市住宅小区规划设计中应做好空间的合理分割，加强动线设计规划，满足使用者日常出行、活动锻炼等多重需求，保证使用者生活质量。人本理念的践行也要求城市住宅小区规划中应坚持美观设计与实用设计的统一，以带给使用者更加人性化的使用体验。

1.3 社区理念下的情感回归

在城市住宅小区规划设计中要遵循社区理念原则，设计的焦点是让小区与周围环境相得益彰，确保小区周边配套完善。社区倡导整体设计理念，确保小区周边区域资源能得到优化配置及所有配套设施均可发挥自身作用，实现城市住宅小区建设者与使用者的双赢。如在城市住宅小区规划设计中应重点考虑交通要素，以满足使用者的日常生活需求等，尽可能地创设成熟的居住社区[2]。社区理念的设计践行也将带动邻里情感、人文情感的回归。通过规划小型儿童游乐园、户外健身场所、养老服务设施、读书俱乐部等，为居民情感交流提供场所支持，有助于和谐社区的创建，进一步推动和谐社会的建设。

2 住宅小区设计方案的科学编制

2.1 整体统筹基础上的科学规划

在城市住宅小区设计中，设计者应先描绘设计蓝图，做好总体布局规划。通过分析当前比较成功的住宅小区规划方案不难看出，组团围合的设计方式备受青睐。多重围合组团式布局可打造递进感强的公共院落景观环境，构建和谐的邻里关系，营造文明友好的社区文化氛围。一般城市住宅小区对应三重景观格局，景观大道、组团绿地、中心花园是景观设计重点，结合消防车道形成各具特色的道路形象，充分诠释设计中的人性化关怀。在整体规划与布局中应凸显建筑物的整体风格，体现其多变的造型。在规划设计中更多考虑地域文化元素，借助建筑载体展现特定的地域民俗风情，形成特色化地域建筑景观。在整体规划中要充分考虑当地地形特征，并合理设计配套公建与商业建筑，保证设计的连贯性、流畅性、完整性。如福东园·百福世纪城住宅项目规划中将项目北侧定位为店铺和综合楼，将南侧定位于住宅小区，沿街设置商业。充分利用当地自然地形地貌，结合商业主题在沿街及住宅小区院内打造不同主题的景观概念，既呈现商业视觉风貌，又让人们的商业体验接近自然，使自然环境与商业环境相互渗透，人文与商业相得益彰。考虑到配套居住功能的舒适性要求，一方面结合入口广场营造公共生活交流活动区；另一方面注重与商业各功能片区的协调，打造有节点和连续性的景观空间，让建筑沿街的界面与城市天际线相呼应[3]。壹江峰尚项目规划中，沿街住宅向中间收拢，底层布置商店，隔开来自主干路的干扰，构建封闭安静的小区环境，沿河一带则选择开放性设计模式，形成V形结构，小区内构成多处面向河面开放的视廊景观，以建筑底部的架空处理保证多数住宅及小区众多位置都对应良好的视觉景观效果。而绿化空间设置方面，以沿河绿化与小区中部南北走向带状绿化形成T字形绿化空间，与庭院绿化交融，优化使用者绿化景观欣赏体验。

2.2 以地域文化打造独特建筑风格

城市住宅小区规划既要符合国家建筑规划要求、标准，也应关注本土资源，特别是历史文化资源的挖掘，指导建筑风格的科学拟定，避免建筑风格设计与当地地域文化格格不入。通过对地域文化资源的挖掘，特别是对传统建筑民居设计精髓的承袭。如建筑色调的选取、整体建筑风格的拟定、建筑内部构造文化元素的提取、人文理念的渗透等均应“接地气”。在城市住宅小区规划中，对地域文化的承袭并不是单纯意义上的模仿，而是承袭基础上的再发展，配合新型的建筑材料、建筑设计质感需求、现代建筑审美观等做好地域文化的隐性表达，以建筑为载体展示当地文化，打造特色城市形象[4]。如梅州市梅县区的福东园·百福世纪城项目力图成为梅县区地标性的宜居宜业商住小区，保留中原地区传统合院式格局的基础上，又增加了向心性、围合性、轴线性的设计考虑，通过内部空间的优化布局打造和睦的邻里关系，体现客家文化中对和谐秩序理念的推崇，承载着梅县区特色经济产业文化，洋溢着共创城乡繁荣、社会和谐的人文精神，具有较高的文化价值。而梅州市大埔县的壹江峰尚项目规划中则加强对客家历史文化、地域特色文化的研究，传承创新客家文化精髓，道路沿线设置绿化带，实现与入口处绿化带的串联，住宅建设融入外界环境中，这种客家组团式的布局模式增强组团绿化效果，体现了客家文化中向心性、围合性和轴线性的一面，内部空间布局体现了对和谐秩序和道德文化的重视，以突出标志景观区域创造城市新形象（见图1）。

图1 壹江峰尚项目组团围合布局

2.3 生态人本理念下的景观设计优化

在城市住宅小区也应关注景观设计与规划，真正让设计融入自然，实现天人合一。要让景观与自然环境相协调，综合考虑家居需求，使设计更具舒适感和人性化色彩，让景观设计成为住宅小区规划设计中的重要构成。要仔细检查建筑的出入口设计情况，确保建筑出入口细节设计到位，要选择适合当地气候环境的植被等。梅州市梅县区福东园·百福世纪城项目十分重视景观设计优化，着力构建了点线面交织的绿色网络体系。其中点状绿化设计方面以商业广场入口处为主，设计种植观赏类的花卉、灌木等植物;线状绿化设计方面主要针对道路两边及建筑周边的绿化隔离带，选择种植乔木、灌木等植物；面状绿化设计方面主要针对项目西侧空地与高速路之间的公共绿化带，力求借助景观设计打造住宅小区的后花园（见图2）。而梅州市大埔县壹江峰尚项目景观设计中十分关注细节，在有高差的地方及台阶处做斜面绿化。在环境植物的选用上则以本地植物为主，且充分考虑植物的季节性，确保植被的季节交错。此外地面停车铺装选择生态草坪砖，以提高绿地率。小区住宅组合为不同的院落空间，其与中心绿地、沿河绿化、城市空间形成紧密的序列组织，相互关联又适当分隔，在开合变化中增加设计的层次感。廊道平台、门廊绿化等联合打造视野宽敞又适当围合的空间效果，既满足人们的观赏需求，又增加人们的建筑归属感。

图2 百福世纪城项目内部景观设计

2.4 基于多重诉求的功能完善设计

城市住宅小区规划中功能设计是核心，其直接关系到住宅使用者的体验。当前城市住宅小区建设规划更强调功能的完善设计，以满足不同使用者的多元使用诉求，而这又体现在结构设计、给排水设计、智能化设计等方面。结构设计中落实可持续发展目标，关注良好社会效益、环境效益的取得。壹江峰尚项目和福东园·百福世纪城项目在给排水设计中对自来水、雨水、地下水、生活污水统一考虑，建立雨水收集与利用系统、中水回收系统，用于小区内人工湖、消防水池用水，而建筑屋顶雨水作为屋顶植被灌溉用水，多余雨水汇集后在地下处理室中过滤消毒后进入地下消防水池。小区地面一律采用透水性材料铺装，雨水直接渗入土壤，实现水资源的循环利用及污水零排放。在生态系统净化机制作用下，小区居民感受到人与自然和谐共生的生态美。而两个项目外墙设计方面皆采用浅色饰面。其中壹江峰尚项目为浅黄色装饰面，而福东园·百福世纪城项目为米黄色装饰面，两个项目窗户均采用有色的双层中空玻璃，降低太阳辐射热的吸收率。为保证夏季遮阳效果，在设计中于建筑东、南、西三向窗户上设计遮阳板、百叶和阳台等遮阳措施。住宅楼布置中选择东南朝向，与夏季主导风所成角度便于通风，各栋建筑之间留有风道起引风作用，保证住宅用户夏季清凉。住宅共用楼梯间南向凹口起拔风作用，用户开窗后南北贯通，风力压差和热压力差带动夏季风的有效对流，减少墙面热量。

2.5 和谐有效的内外交通规划与部署

在城市住宅小区规划设计中也应重点关注交通布局，做好道路交通设计。一方面可根据政府关于道路规划要求合理规划小区主干道，避免因为道路设计不合理导致小区居民日常出行受阻。在设计时可以将小区的主干道与市政道路进行科学连接，确保小区车辆正常出行。另一方面要关注小区内部的道路，确保路线设计照顾到所有的建筑物，且确保路线设计覆盖到小区内部的各角落，使小区内部路线设计合理，且考虑整体美观性，着力塑造良好的小区形象。梅州市梅县区福东园·百福世纪城项目中对外道路规划中要求与宪梓大道相连接，场地沿街道路长约130m，在宪梓大道规划1个主出口及1个消防车备用出入口，设置多个主次分明的出入口，方便车辆合理引入（见图3）。在对内交通设计时根据项目地形实际，道路设计方便且照顾到各居民楼，设置减速装置，于断面处设置人行道，既能确保交通通畅，又可确保行人安全。住宅楼之间抬高半层设置平台，作为庭院活动空间及楼栋入口空间，平台与沿街商铺之间预留通道，方便商铺后门出口，减少商店服务流线与住户人行流线的相互干扰。

图3 百福世纪城入口交通规划

而壹江峰尚项目规划中保证小区内的宁静温馨，采取人车分流的措施，汽车不深入住宅建筑体内部，小区内以步行为主，打造慢速交通系统，利用西侧小区自退线形成的道路连接地块南北城市道路，形成环路，满足环形消防车道同时作为地下车库出入口，地面仅设少量临时停车位，保证居民生活环境质量。

3 结语

随着城市住宅小区建设项目的增多，人们也对建筑规划提出了更高要求。为满足建筑使用者的使用诉求，并做好地域文化的传承，更好地彰显城市形象特色，在城市住宅小区规划中应根据项目实际情况，综合考虑区域位置，明确多重建筑功能，实地勘察了解周围环境要素，秉承人本理念、绿色发展理念，设计出高品质的住宅小区，提升居住品质，推动和谐文明城市建设。